商業(yè)地產(chǎn)市場合同協(xié)議合同編號：[具體編號]本合同由以下雙方于[簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]簽訂：甲方（出租方/轉(zhuǎn)讓方）：名稱：[公司全稱/個人姓名]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：[具體號碼]乙方（承租方/受讓方）：名稱：[公司全稱/個人姓名]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：[具體號碼]鑒于甲方擁有位于[商業(yè)地產(chǎn)具體地址]的商業(yè)地產(chǎn)（以下簡稱“該商業(yè)地產(chǎn)”）的合法權(quán)益，乙方有意承租/受讓該商業(yè)地產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.1商業(yè)地產(chǎn)基本情況該商業(yè)地產(chǎn)坐落于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，土地使用性質(zhì)為[具體性質(zhì)]，房屋用途為[商業(yè)用途說明]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，裝修情況為[詳細(xì)描述，如精裝修、毛坯等]。1.2附屬設(shè)施及設(shè)備該商業(yè)地產(chǎn)附屬的設(shè)施及設(shè)備包括但不限于：[逐一列舉附屬設(shè)施及設(shè)備的名稱、數(shù)量、規(guī)格等詳細(xì)信息，如電梯[品牌、型號、數(shù)量]、空調(diào)[品牌、匹數(shù)、數(shù)量]、消防設(shè)施[具體類型、數(shù)量]等]。甲方應(yīng)保證上述附屬設(shè)施及設(shè)備在交付時處于正常使用狀態(tài)。1.3相關(guān)證照及資料甲方應(yīng)向乙方提供該商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)證照及資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、消防驗收合格證明等（具體以實際情況為準(zhǔn)）。上述證照及資料應(yīng)真實、合法、有效，且不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條租賃/轉(zhuǎn)讓期限2.1租賃期限若本合同為租賃合同，租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。租賃期滿，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。2.2轉(zhuǎn)讓期限若本合同為轉(zhuǎn)讓合同，自本合同生效之日起，甲方將該商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓手續(xù)應(yīng)在[規(guī)定時間]內(nèi)辦理完畢。第三條租金/轉(zhuǎn)讓價款及支付方式3.1租金/轉(zhuǎn)讓價款3.1.1租金若本合同為租賃合同，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元。租金按[支付周期，如季度、半年等]支付，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.1.2轉(zhuǎn)讓價款若本合同為轉(zhuǎn)讓合同，轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[X]元。乙方應(yīng)按照以下方式支付轉(zhuǎn)讓價款：本合同簽訂后[X]日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的[X]%作為定金，計人民幣[X]元；在辦理完該商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余轉(zhuǎn)讓價款，計人民幣[X]元。3.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金/轉(zhuǎn)讓價款，甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號：[賬號號碼]第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1權(quán)利按照本合同的約定收取租金/轉(zhuǎn)讓價款。在租賃期間，有權(quán)對該商業(yè)地產(chǎn)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前[X]日通知乙方。租賃期滿或本合同提前終止后，有權(quán)收回該商業(yè)地產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備。4.1.2義務(wù)保證該商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因該商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照本合同的約定將該商業(yè)地產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方使用，并保證交付時的狀態(tài)符合本合同的約定。負(fù)責(zé)該商業(yè)地產(chǎn)的房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)，確保其正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與該商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)營手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、消防許可證等，提供必要的證明文件和資料。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1權(quán)利按照本合同的約定使用該商業(yè)地產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備。在租賃期間，有權(quán)對該商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。享有該商業(yè)地產(chǎn)在租賃/轉(zhuǎn)讓期間的合法經(jīng)營收益。4.2.2義務(wù)按照本合同的約定按時支付租金/轉(zhuǎn)讓價款及其他相關(guān)費(fèi)用。合理使用該商業(yè)地產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變其用途和結(jié)構(gòu)。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)和該商業(yè)地產(chǎn)所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動。在租賃/轉(zhuǎn)讓期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得將該商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)賣他人。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1若甲方未按照本合同的約定將該商業(yè)地產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照月租金/轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金/轉(zhuǎn)讓價款及利息，同時甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款/年租金的[X]%向乙方支付違約金。5.1.2若甲方提供的該商業(yè)地產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用該商業(yè)地產(chǎn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照轉(zhuǎn)讓價款/年租金的[X]%向乙方支付違約金。5.1.3若甲方未履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致該商業(yè)地產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備無法正常使用，影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)及時修復(fù)，并按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1若乙方未按照本合同的約定按時支付租金/轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付欠付的租金/轉(zhuǎn)讓價款及違約金，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款/年租金的[X]%向甲方支付違約金。5.2.2若乙方擅自改變該商業(yè)地產(chǎn)的用途、結(jié)構(gòu)或未經(jīng)甲方書面同意進(jìn)行裝修、改造的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照轉(zhuǎn)讓價款/年租金的[X]%向甲方支付違約金；給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2.3若乙方未經(jīng)甲方書面同意將該商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)賣他人的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照轉(zhuǎn)讓價款/年租金的[X]%向甲方支付違約金；給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條合同的變更、解除與終止6.1合同變更本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本合同的條款。6.2合同解除6.2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。6.2.2因不可抗力致使本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動解除。6.2.3一方嚴(yán)重違反本合同的約定，經(jīng)另一方書面催告后仍未在合理期限內(nèi)改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3合同終止6.3.1租賃/轉(zhuǎn)讓期限屆滿，本合同自行終止。6.3.2本合同因解除而終止。6.3.3本合同因其他法定或約定的原因而終止。第七條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商業(yè)地產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院