商鋪面積租賃合同范本合同編號：[具體編號]本《商鋪面積租賃合同》（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于[合同簽訂日期]在[簽訂地點]簽訂：出租方（甲方）1.姓名/名稱：[甲方姓名或單位全稱]2.法定代表人：[如有，填寫法定代表人姓名]3.地址：[甲方聯(lián)系地址]4.聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]5.證件類型及號碼：[甲方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]承租方（乙方）1.姓名/名稱：[乙方姓名或單位全稱]2.法定代表人：[如有，填寫法定代表人姓名]3.地址：[乙方聯(lián)系地址]4.聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]5.證件類型及號碼：[乙方身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]（以下簡稱“該商鋪”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該商鋪用于[乙方經(jīng)營用途]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，具體位置以附件一《商鋪位置示意圖》為準(zhǔn)。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。雙方確認(rèn)，該面積為計算租金及其他費用的依據(jù)。如實際測量面積與本合同約定面積存在差異，雙方同意按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)費用計算方式進(jìn)行調(diào)整。3.商鋪用途：乙方承租該商鋪僅用于[具體經(jīng)營項目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。第二條租賃期限1.租賃期限：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.免租期：甲方同意給予乙方[X]個月的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但仍需承擔(dān)該商鋪的物業(yè)管理費、水電費等其他費用。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該商鋪租金按照建筑面積計算，每月每平方米租金為人民幣[X]元。每月租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租金調(diào)整：租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年度租金的[X]%。具體調(diào)整時間及金額以甲方書面通知為準(zhǔn)。3.支付方式：乙方應(yīng)按照季度支付租金，即在每季度首月的[具體日期]前，將該季度的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到乙方租金后[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。4.保證金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于[X]個月租金的租賃保證金，共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或本合同提前終止，乙方結(jié)清所有費用并將該商鋪交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將租賃保證金無息退還乙方。第四條物業(yè)管理費及其他費用1.物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照該商鋪建筑面積向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費，每月每平方米物業(yè)管理費為人民幣[X]元。物業(yè)管理費應(yīng)與租金同時支付。2.水電費：乙方應(yīng)按照實際使用量向供水、供電部門或物業(yè)管理公司支付水電費。水電費的收費標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門規(guī)定執(zhí)行。乙方應(yīng)在收到水電費繳費通知后[X]個工作日內(nèi)完成繳費。3.其他費用：除租金、物業(yè)管理費、水電費外，乙方還應(yīng)承擔(dān)因使用該商鋪而產(chǎn)生的其他費用，如燃?xì)赓M、通訊費、稅費等。第五條雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及其他費用。監(jiān)督乙方按照本合同約定使用該商鋪，對乙方的違法、違約行為有權(quán)制止并要求乙方改正。在租賃期限屆滿或本合同提前終止時，收回該商鋪。2.義務(wù)保證該商鋪具備合法的出租權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該商鋪，并確保該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備在交付時處于正常使用狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理與該商鋪租賃相關(guān)的工商、稅務(wù)等登記手續(xù)。對該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全、正常使用。因甲方原因?qū)е略撋啼伡捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞的，甲方應(yīng)及時進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的用途使用該商鋪。要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，保障該商鋪的正常使用。在租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲方書面同意，乙方可以將該商鋪的部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，但轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余租賃期限。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和金額支付租金及其他費用。遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事任何違法、違規(guī)活動。愛護(hù)該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自對該商鋪進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)他物。如需進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)他物，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照甲方要求提供相關(guān)設(shè)計方案和施工圖紙。裝修、改造或增設(shè)他物的費用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或本合同提前終止時，乙方應(yīng)將該商鋪恢復(fù)至交付時的原狀，或按照甲方要求保留裝修、改造或增設(shè)的他物。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該商鋪的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，不得將該商鋪抵押給任何第三方。積極配合甲方對該商鋪進(jìn)行檢查、維護(hù)和維修工作。第六條商鋪交付及返還1.交付：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將該商鋪交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收，并簽署《商鋪交付確認(rèn)書》。2.返還：租賃期滿或本合同提前終止，乙方應(yīng)在[返還期限]內(nèi)將該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方。返還時，雙方應(yīng)共同對該商鋪進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備存在損壞或缺失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第七條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該商鋪，每逾期一日，甲方應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和租賃保證金，同時按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方對該商鋪的正常使用，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方未按照本合同約定對該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和維修，導(dǎo)致乙方無法正常使用該商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用，并按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時間和金額支付租金及其他費用，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，同時按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。如乙方違反本合同約定，擅自改變該商鋪的用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)或抵押該商鋪，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金。如乙方違反本合同約定，對該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備造成損壞或缺失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方未在甲方要求的期限內(nèi)完成修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，所需費用由乙方承擔(dān)。第八條合同解除1.雙方協(xié)商一致：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.甲方解除權(quán)：乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：乙方未按照本合同約定支付租金及其他費用，逾期超過[X]日的；乙方擅自改變該商鋪的用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)或抵押該商鋪的；乙方從事違法、違規(guī)活動，嚴(yán)重影響該商鋪的正常經(jīng)營秩序或給甲方造成重大損失的；乙方違反本合同其他約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未在規(guī)定期限內(nèi)改正的。3.乙方解除權(quán)：甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任：甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該商鋪，逾期超過[X]日的；甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方對該商鋪的正常使用，給乙方造成重大損失的；甲方未按照本合同約定對該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和維修，導(dǎo)致該商鋪無法正常使用，且在乙方書面通知后[X]日內(nèi)仍未解決的。第九條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款1.通知：本合同項下的所有通知均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通知可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。如通過郵寄方式送達(dá)，以郵件簽收之日視為送達(dá)；如通過傳真或電子郵件方式送達(dá)，以發(fā)送成功之日視