南京工廠租賃合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供南京工廠租賃服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、租賃物概述

1、租賃物基本情況：乙方同意將其合法擁有的位于南京市____區(qū)____街道____號(hào)（具體地址詳見附件）的工廠建筑及附屬設(shè)施出租給甲方使用。該工廠建筑面積約為____平方米，包括主廠房____平方米、倉(cāng)庫(kù)____平方米、辦公樓____平方米及其他附屬設(shè)施，建筑結(jié)構(gòu)為____結(jié)構(gòu)，已投入使用____年，具備工業(yè)生產(chǎn)所需的相應(yīng)條件。

2、租賃物權(quán)屬證明：乙方應(yīng)向甲方提供工廠的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證等權(quán)屬證明文件原件供甲方查驗(yàn)，并在合同簽訂后提交復(fù)印件歸檔。乙方保證其擁有完整的出租權(quán)，租賃期內(nèi)租賃物不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利限制。

3、交付標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)保證租賃物在交付時(shí)處于可正常使用的狀態(tài)，房屋主體結(jié)構(gòu)安全，水電線路等基礎(chǔ)設(shè)施功能完好，并按照甲方生產(chǎn)需求完成必要的交付準(zhǔn)備。交付時(shí)雙方共同進(jìn)行驗(yàn)收，簽署《租賃物交付確認(rèn)書》。

二、租賃期限與續(xù)租

1、租賃期限：本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2、提前解約：合同期內(nèi)，如需提前解除本合同，需提前____個(gè)月以書面形式通知對(duì)方，并按剩余租賃期限月租金的____%支付違約金。但遇不可抗力或政府征收征用等法定情形除外。

3、續(xù)租優(yōu)先權(quán)：租賃期滿前____個(gè)月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)向乙方提出書面意向，同等條件下享有續(xù)租優(yōu)先權(quán)。續(xù)租租金及條件由雙方另行協(xié)商確定。

三、租金與支付

1、租金標(biāo)準(zhǔn)：本合同租金按年計(jì)算，首年租金為人民幣_(tái)___元（大寫：____元整），以后每年遞增____%。租金包含但不限于土地使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等與租賃物相關(guān)的費(fèi)用。

2、支付方式：租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，甲方應(yīng)在每年____月____日前向乙方支付下一年的租金。乙方應(yīng)向甲方提供符合稅務(wù)規(guī)定的收款發(fā)票。

3、逾期支付：如甲方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的____‰支付滯納金。逾期超過____個(gè)月，乙方有權(quán)單方解除合同并要求甲方賠償由此造成的損失。

四、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)按照本合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需改造需事先征得乙方書面同意并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

2、甲方應(yīng)愛護(hù)租賃物，合理使用設(shè)施設(shè)備，因使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。

3、甲方應(yīng)按時(shí)繳納租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，并配合乙方進(jìn)行必要的日常檢查和維護(hù)工作。

4、租賃期內(nèi)，甲方不得擅自轉(zhuǎn)租、分租租賃物，如需轉(zhuǎn)租需經(jīng)乙方書面同意并另行簽訂協(xié)議。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按時(shí)交付租賃物，并保證交付時(shí)房屋符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。因乙方原因?qū)е路课轃o(wú)法正常使用，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2、乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)證照的續(xù)期手續(xù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

3、租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)，保證其處于正常使用狀態(tài)。重大維修需提前通知甲方并協(xié)商確定方案。

4、乙方應(yīng)保證甲方在租賃物內(nèi)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不受相鄰關(guān)系或其他第三方合法權(quán)益的干擾，并依法處理相關(guān)糾紛。

五、押金與退還

1、甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)向乙方支付押金人民幣_(tái)___元（大寫：____元整），用于擔(dān)保合同履行期間甲方的義務(wù)。

2、押金退還：合同正常解除后____日內(nèi)，乙方應(yīng)扣除應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用（如有）后，將剩余押金無(wú)息退還甲方。如租賃物有損壞或費(fèi)用未付，乙方有權(quán)從押金中抵扣。

六、安全責(zé)任與保險(xiǎn)

1、甲方應(yīng)對(duì)其員工在租賃物內(nèi)的安全負(fù)責(zé)，建立健全安全生產(chǎn)管理制度。

2、乙方應(yīng)按照消防、安全生產(chǎn)等規(guī)定配備必要的安全設(shè)施，并承擔(dān)日常維護(hù)責(zé)任。

3、雙方同意共同購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括租賃物及附屬設(shè)施，保險(xiǎn)費(fèi)用由____方承擔(dān)。

七、爭(zhēng)議解決

本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、其他約定

1、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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