代理酒店協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX酒店管理有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家在中國(guó)酒店管理行業(yè)具有豐富經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，成立于2005年，專注于高端酒店的投資、運(yùn)營(yíng)和管理。憑借專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)、先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)理念以及卓越的服務(wù)品質(zhì)，甲方旗下酒店屢獲行業(yè)殊榮，在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)享有良好聲譽(yù)。為進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，甲方擬通過租賃或委托管理方式獲取一處位于核心商業(yè)區(qū)的酒店物業(yè)，以擴(kuò)大其酒店資產(chǎn)規(guī)模，完善區(qū)域布局。

甲方在酒店管理領(lǐng)域擁有成熟的運(yùn)營(yíng)體系和豐富的行業(yè)資源，具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和風(fēng)險(xiǎn)控制能力。此次合作旨在通過整合優(yōu)質(zhì)酒店資源，優(yōu)化資產(chǎn)配置，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定的投資回報(bào)。甲方承諾將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，履行相關(guān)義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司，

地址：中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京西路1號(hào)XX廣場(chǎng)25層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)的企業(yè)，成立于1998年，在中國(guó)多個(gè)一線城市擁有豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)。乙方旗下物業(yè)涵蓋高端寫字樓、商業(yè)綜合體和酒店等多元化資產(chǎn)，以穩(wěn)健的投資策略和專業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力著稱。此次，乙方擬將位于上海市中心的一處現(xiàn)代化酒店物業(yè)出租或委托給甲方管理，該物業(yè)地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊商業(yè)氛圍濃厚，具備良好的市場(chǎng)潛力。

乙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域積累了深厚的行業(yè)資源，與多家知名酒店管理集團(tuán)建立了長(zhǎng)期合作關(guān)系。為確保合作項(xiàng)目的成功，乙方承諾將提供符合本協(xié)議約定的物業(yè)資源，并協(xié)助甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。乙方將嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，確保合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在酒店管理領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢(shì)及市場(chǎng)資源的互補(bǔ)性。甲方作為酒店管理領(lǐng)域的投資運(yùn)營(yíng)商，具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和品牌影響力；乙方作為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，擁有優(yōu)質(zhì)的酒店物業(yè)資源及豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)。雙方基于共同的市場(chǎng)目標(biāo)和發(fā)展需求，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致，同意就酒店物業(yè)的租賃或委托管理事宜進(jìn)行合作。

此次合作的前提條件為：乙方愿意將位于上海市中心的一處現(xiàn)代化酒店物業(yè)出租或委托給甲方管理，甲方則同意按照本協(xié)議約定的條款和條件支付租金或履行管理義務(wù)。雙方將本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同推進(jìn)合作項(xiàng)目的實(shí)施，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作共贏。

本協(xié)議的簽訂不僅有助于甲方擴(kuò)大酒店資產(chǎn)規(guī)模，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，也為乙方提供了優(yōu)質(zhì)的投資回報(bào)機(jī)會(huì)。雙方將充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，確保合作項(xiàng)目的順利開展，共同推動(dòng)酒店行業(yè)的健康發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就特定酒店物業(yè)租賃或委托管理事宜的合作關(guān)系及權(quán)利義務(wù)，確保雙方在合作過程中能夠依法、合規(guī)、高效地推進(jìn)項(xiàng)目。具體內(nèi)容涉及酒店物業(yè)的租賃或委托管理模式選擇、租金或管理費(fèi)的支付標(biāo)準(zhǔn)與方式、物業(yè)裝修與維護(hù)責(zé)任分配、酒店運(yùn)營(yíng)管理權(quán)限界定、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、合作期限及終止條件、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂，甲乙雙方旨在建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同提升酒店物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值與經(jīng)營(yíng)效益，實(shí)現(xiàn)資源共享與互利共贏。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"酒店物業(yè)"：指乙方提供的位于上海市中心的一處現(xiàn)代化酒店物業(yè)，包括但不限于建筑物主體、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益。

（2）"租賃模式"：指甲方以支付租金的方式使用酒店物業(yè)，乙方向甲方提供符合約定條件的物業(yè)使用權(quán)。

（3）"委托管理模式"：指甲方委托乙方負(fù)責(zé)酒店物業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理，甲方支付管理費(fèi)，乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。

（4）"租金"：在租賃模式下，指甲方定期支付給乙方的使用酒店物業(yè)的費(fèi)用。

（5）"管理費(fèi)"：在委托管理模式下，指甲方支付給乙方的酒店物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。

（6）"合作期限"：指甲乙雙方就酒店物業(yè)租賃或委托管理事宜約定的合作時(shí)間長(zhǎng)度。

（7）"服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)"：指本協(xié)議約定的酒店運(yùn)營(yíng)服務(wù)應(yīng)達(dá)到的品質(zhì)要求，包括但不限于客房清潔、餐飲服務(wù)、客戶接待等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：

①甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，選擇酒店物業(yè)的租賃或委托管理模式，并要求乙方提供相應(yīng)的合作條件。

②在租賃模式下，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用酒店物業(yè)，并要求乙方保證物業(yè)的使用功能和安全。

③在委托管理模式下，甲方有權(quán)對(duì)乙方的管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。

④甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，并對(duì)乙方的違約行為提出異議和索賠。

⑤甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的合作期限內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)情況和自身需求，調(diào)整酒店物業(yè)的使用用途，但需提前通知乙方并協(xié)商一致。

（2）甲方的義務(wù)：

①甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付租金或管理費(fèi)，并承擔(dān)支付費(fèi)用所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)。

②甲方應(yīng)妥善使用酒店物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，不得從事?lián)p害物業(yè)價(jià)值的活動(dòng)。

③甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策，合法合規(guī)地使用酒店物業(yè)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

④甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行酒店物業(yè)的日常管理和維護(hù)，并根據(jù)需要提供必要的支持和協(xié)助。

⑤甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露乙方的商業(yè)秘密和敏感信息。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：

①乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，要求甲方支付租金或管理費(fèi)，并有權(quán)對(duì)甲方逾期支付或拒絕支付的行為采取相應(yīng)措施。

②乙方有權(quán)對(duì)甲方使用酒店物業(yè)的方式和內(nèi)容進(jìn)行監(jiān)督，并要求甲方遵守本協(xié)議約定。

③乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助，以保障酒店物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)和管理。

④乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的合作期限內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)情況和自身需求，調(diào)整酒店物業(yè)的運(yùn)營(yíng)策略和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，但需提前通知甲方并協(xié)商一致。

⑤乙方有權(quán)要求甲方遵守本協(xié)議約定的保密條款，并對(duì)甲方的違約行為提出異議和索賠。

（2）乙方的義務(wù)：

（1）在租賃模式下，乙方的義務(wù)：

①乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方提供符合約定條件的酒店物業(yè)，并保證物業(yè)的使用功能和安全。

②乙方應(yīng)負(fù)責(zé)酒店物業(yè)的日常維護(hù)和修繕，確保物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

③乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策，合法合規(guī)地運(yùn)營(yíng)酒店物業(yè)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

④乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行酒店物業(yè)的裝修和改造，并根據(jù)需要提供必要的支持和協(xié)助。

⑤乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露甲方的商業(yè)秘密和敏感信息。

（2）在委托管理模式下，乙方的義務(wù)：

①乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，負(fù)責(zé)酒店物業(yè)的全面運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于客房管理、餐飲服務(wù)、客戶接待、市場(chǎng)營(yíng)銷等。

②乙方應(yīng)制定并實(shí)施酒店運(yùn)營(yíng)管理方案，確保酒店服務(wù)達(dá)到本協(xié)議約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并不斷提升服務(wù)品質(zhì)。

③乙方應(yīng)建立完善的酒店管理信息系統(tǒng)，對(duì)酒店運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控和分析，并根據(jù)數(shù)據(jù)分析結(jié)果優(yōu)化管理策略。

④乙方應(yīng)組建專業(yè)的酒店管理團(tuán)隊(duì)，對(duì)員工進(jìn)行定期培訓(xùn)，提升員工的服務(wù)意識(shí)和專業(yè)技能，確保酒店運(yùn)營(yíng)效率和服務(wù)質(zhì)量。

⑤乙方應(yīng)負(fù)責(zé)酒店物業(yè)的日常維護(hù)和修繕，確保物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

⑥乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策，合法合規(guī)地運(yùn)營(yíng)酒店物業(yè)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

⑦乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行酒店物業(yè)的裝修和改造，并根據(jù)需要提供必要的支持和協(xié)助。

⑧乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露甲方的商業(yè)秘密和敏感信息。

⑨乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告酒店運(yùn)營(yíng)情況，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表、客戶滿意度、市場(chǎng)分析報(bào)告等，并接受甲方的監(jiān)督和評(píng)估。

⑩乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時(shí)處理客戶投訴和反饋，提升客戶滿意度和忠誠(chéng)度。

?乙方應(yīng)積極拓展酒店市場(chǎng)，通過多種渠道進(jìn)行市場(chǎng)營(yíng)銷和推廣，提升酒店的品牌影響力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

?乙方應(yīng)建立健全的風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制，對(duì)酒店運(yùn)營(yíng)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、評(píng)估和控制，確保酒店運(yùn)營(yíng)安全穩(wěn)定。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項(xiàng)下的合作價(jià)格如下：

（1）若選擇租賃模式，甲方應(yīng)向乙方支付年租金人民幣叁仟萬元整（￥30,000,000.00），租金支付方式為按年度支付，首次租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)支付，后續(xù)各年度租金應(yīng)在每年對(duì)應(yīng)日期前三十日內(nèi)支付。

（2）若選擇委托管理模式，甲方應(yīng)向乙方支付年管理費(fèi)人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），管理費(fèi)支付方式為按季度支付，首次管理費(fèi)應(yīng)于本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)支付，后續(xù)各季度管理費(fèi)應(yīng)在每季度對(duì)應(yīng)日期前三十日內(nèi)支付。

2.支付方式：

甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金或管理費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司

開戶銀行：中國(guó)工商銀行上海市黃浦區(qū)支行

銀行賬號(hào)：622202******1234

乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開具等額發(fā)票。甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)財(cái)務(wù)憑證，乙方應(yīng)予以配合。

3.支付時(shí)間：

甲方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付租金或管理費(fèi)，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，但違約金總額不超過應(yīng)付未付金額的百分之十。若甲方逾期支付超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)內(nèi)足額收取租金或管理費(fèi)，若乙方未及時(shí)收款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為伍年，自2024年1月1日至2029年12月31日止。

2.合作期限選擇：

（1）在租賃模式下，甲方有權(quán)在合作期限屆滿前六個(gè)月書面通知乙方是否續(xù)租。若甲方選擇續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商續(xù)租事宜，并簽訂新的租賃協(xié)議。

（2）在委托管理模式下，甲方有權(quán)在合作期限屆滿前六個(gè)月書面通知乙方是否續(xù)約。若甲方選擇續(xù)約，雙方應(yīng)另行協(xié)商續(xù)約事宜，并簽訂新的委托管理協(xié)議。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)，雙方應(yīng)完成酒店物業(yè)的交接手續(xù)，并簽署正式的租賃或委托管理協(xié)議。

（2）每年1月1日前，甲乙雙方應(yīng)就上一年度的酒店運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行總結(jié)和評(píng)估，并制定下一年度的運(yùn)營(yíng)計(jì)劃。

（3）若選擇租賃模式，每年對(duì)應(yīng)租金支付日期前三十日，甲方應(yīng)向乙方提供上一年度的財(cái)務(wù)報(bào)表，乙方應(yīng)予以審核確認(rèn)。

（4）若選擇委托管理模式，每季度結(jié)束后十五日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交上季度財(cái)務(wù)報(bào)表和運(yùn)營(yíng)報(bào)告，甲方應(yīng)予以審核確認(rèn)。

4.提前終止：

（1）若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)書面通知其提前終止本協(xié)議，并要求賠償由此造成的全部損失。

（2）在合作期限期內(nèi)，若出現(xiàn)重大政策變化或不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商提前終止本協(xié)議，并互相返還已支付的費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）租金或管理費(fèi)逾期支付：

甲方未按本協(xié)議第四條約定支付租金或管理費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，但違約金總額不超過應(yīng)付未付金額的百分之十。若甲方逾期支付超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方為追討欠款產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）擅自改變物業(yè)用途：

甲方未經(jīng)乙方同意，擅自改變酒店物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并按擅自改變部分價(jià)值的百分之五十支付賠償金。若因此造成乙方損失的，甲方應(yīng)全額賠償。

（3）損壞物業(yè)設(shè)施：

甲方因使用不當(dāng)導(dǎo)致酒店物業(yè)設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過合理范圍的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未能提供符合約定條件的物業(yè)：

乙方未能按本協(xié)議約定提供符合使用條件的酒店物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并要求降低租金或管理費(fèi)。若乙方逾期未整改，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（2）管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：

在委托管理模式下，乙方未能按本協(xié)議約定提供標(biāo)準(zhǔn)的酒店運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，導(dǎo)致客戶投訴率超過百分之五的，甲方有權(quán)要求乙方降低管理費(fèi)，并限期整改。若整改后仍未達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（3）泄露商業(yè)秘密：

乙方泄露甲方商業(yè)秘密或敏感信息的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失和精神損害賠償。若乙方故意泄露，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。

（4）未能及時(shí)提供財(cái)務(wù)憑證：

乙方未按本協(xié)議約定及時(shí)向甲方開具等額發(fā)票或提供財(cái)務(wù)憑證的，每逾期一日，應(yīng)按未開具發(fā)票金額的千分之一向甲方支付違約金，但違約金總額不超過應(yīng)付未開票金額的百分之十。

3.違約金上限：

雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的違約金總額不得超過本協(xié)議總金額的百分之五十。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)另行要求賠償。

4.解除協(xié)議：

任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。被解除協(xié)議方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并返還已收取但未履約部分的租金或管理費(fèi)。

5.不可抗力免責(zé)：

若因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

6.爭(zhēng)議解決優(yōu)先：

若發(fā)生違約行為，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照本協(xié)議第十三條約定通過仲裁或訴訟解決。違約方在爭(zhēng)議解決期間，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議非違約部分義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、流行病疫情等，這些情況導(dǎo)致或促成了本協(xié)議部分或全部不能履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過十五日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，包括政府公告、事故報(bào)告、第三方證明等。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議或采取其他補(bǔ)救措施。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或不能完全履行其義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取一切合理措施減少不可抗力事件造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或暫時(shí)中止履行相關(guān)義務(wù)。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除協(xié)議，并互相返還已支付但未履約部分的款項(xiàng)，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力解除：若不可抗力事件持續(xù)存在，且雙方在合理期限內(nèi)無法達(dá)成協(xié)議，本協(xié)議可予以解除。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止履行相關(guān)義務(wù)，并妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。因不可抗力事件造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)，互不追責(zé)。

5.不可抗力與免責(zé)限制：本協(xié)議中的不可抗力條款僅適用于因不可抗力事件直接導(dǎo)致的違約情形，對(duì)于因不可抗力事件間接引發(fā)的違約或其他責(zé)任，雙方仍應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商未能在三十日內(nèi)達(dá)成一致，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，或提交至上海國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

2.仲裁或訴訟選擇：雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)即應(yīng)明確選擇爭(zhēng)議解決方式為仲裁或訴訟，且一旦選定，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得變更。仲裁地點(diǎn)為上海市；訴訟地點(diǎn)為被告住所地或合同履行地的人民法院，以先受理為準(zhǔn)。

3.證據(jù)提交：選擇仲裁的，雙方應(yīng)按照仲裁規(guī)則的規(guī)定提交證據(jù)；選擇訴訟的，雙方應(yīng)按照民事訴訟法的規(guī)定提交證據(jù)。任何一方故意隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得單方面終止協(xié)議或采取損害對(duì)方利益的行為。雙方應(yīng)合作提供必要的文件和資料，以促進(jìn)爭(zhēng)議的解決。

5.仲裁裁決/法院判決的效力：仲裁裁決或法院判決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行裁決或判決，若一方不履行，另一方有權(quán)向有關(guān)機(jī)關(guān)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。仲裁裁決或法院判決作出后，任何一方均不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)再行提起仲裁或訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。通知在以下情況下視為有效送達(dá)：（1）專人遞送，在對(duì)方簽收時(shí)；（2）掛號(hào)信，在寄出后三日；（3）傳真或電子郵件，在發(fā)送成功后。若采用電子郵件，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；若采用傳真，發(fā)送成功且對(duì)方確認(rèn)收到時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與本協(xié)議原有條款沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若雙方為中國(guó)境內(nèi)企業(yè)，則適用中華人民共和國(guó)法律；若一方或雙方為境外主體，則適用中華人民共和國(guó)法律作為準(zhǔn)據(jù)法，除非雙方另