拆除工程因涉及建（構(gòu)）筑物解體、廢棄物處置、安全環(huán)保合規(guī)等復(fù)雜環(huán)節(jié)，合同條款的嚴(yán)謹(jǐn)性與風(fēng)險(xiǎn)防控能力直接決定項(xiàng)目成敗。本文從合同核心條款解析、典型法律風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別及實(shí)操防控建議三方面，結(jié)合實(shí)務(wù)場(chǎng)景展開(kāi)分析，為工程參與方提供專業(yè)指引。一、合同核心條款的實(shí)務(wù)解析（一）工程范圍與內(nèi)容條款：厘清邊界，避免“灰色地帶”拆除工程的范圍需以書(shū)面清單+圖紙標(biāo)注雙重方式明確，需細(xì)化至：拆除對(duì)象（如主體建筑、附屬設(shè)施、地下管線）、作業(yè)邊界（如相鄰建筑保護(hù)范圍）、特殊要求（如保留部分結(jié)構(gòu)的保護(hù)措施）。實(shí)務(wù)中，某舊廠房拆除項(xiàng)目因合同未明確“地下混凝土基礎(chǔ)是否拆除”，施工方以“基礎(chǔ)屬隱蔽工程未列入清單”為由拒拆，最終發(fā)包方額外支付30%費(fèi)用。建議條款表述：“乙方（施工方）負(fù)責(zé)拆除甲方指定的[建筑名稱/圖紙編號(hào)]范圍內(nèi)的全部建（構(gòu)）筑物，包括但不限于地上主體結(jié)構(gòu)、地下基礎(chǔ)（埋深≤X米）、附屬管線（水/電/氣），但需保留[具體位置]的消防水池（以甲方提供的竣工圖為準(zhǔn)）?！保ǘ┕て谂c進(jìn)度條款：預(yù)留彈性，應(yīng)對(duì)不可控因素工期約定需區(qū)分絕對(duì)工期與有效工期，并明確工期調(diào)整的觸發(fā)條件（如行政停工、極端天氣、相鄰權(quán)糾紛）。例如，某城中村拆除項(xiàng)目因周邊居民信訪導(dǎo)致停工15天，合同未約定“行政干預(yù)屬甲方風(fēng)險(xiǎn)”，施工方主張工期順延被駁回，反而因逾期被索賠。建議條款：“總工期為X日歷天，自施工許可證核發(fā)之日起算。因下列情形導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延：（1）甲方未按時(shí)提供施工場(chǎng)地/圖紙；（2）政府部門(mén)責(zé)令停工（非乙方違規(guī)導(dǎo)致）；（3）連續(xù)降雨超過(guò)48小時(shí)（以氣象部門(mén)記錄為準(zhǔn)）。工期順延需乙方在事件發(fā)生后7日內(nèi)書(shū)面申請(qǐng)，甲方3日內(nèi)確認(rèn)。”（三）價(jià)款與支付條款：分階段管控，避免“一攬子”約定工程款支付應(yīng)與工程節(jié)點(diǎn)綁定，如“預(yù)付款10%（合同簽訂后7日）、進(jìn)度款按每月完成工程量的70%支付（甲方收到乙方報(bào)送的工程量清單后5日審核）、竣工結(jié)算款25%（驗(yàn)收合格后30日）、質(zhì)保金5%（質(zhì)保期1年屆滿后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題支付）”。需注意，“進(jìn)度款審核期限”需明確（如5個(gè)工作日），否則施工方可主張“逾期未答復(fù)視為認(rèn)可”（依據(jù)《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》）。（四）安全與環(huán)保責(zé)任條款：明確權(quán)責(zé)，降低事故連帶風(fēng)險(xiǎn)安全責(zé)任需細(xì)化：施工方需購(gòu)買工傷保險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn)，制定《拆除安全專項(xiàng)方案》（含高空作業(yè)、爆破作業(yè)等子方案），并約定“因乙方違規(guī)操作導(dǎo)致的安全事故，責(zé)任由乙方承擔(dān)；甲方對(duì)乙方資質(zhì)審核存在過(guò)失的，按過(guò)錯(cuò)比例擔(dān)責(zé)”。環(huán)保方面，需約定“乙方負(fù)責(zé)廢棄物分類處置（可回收物/危廢/建筑垃圾），危廢需委托有資質(zhì)單位處理，否則乙方承擔(dān)環(huán)保部門(mén)罰款及甲方損失”。二、典型法律風(fēng)險(xiǎn)的場(chǎng)景化識(shí)別（一）資質(zhì)與主體資格風(fēng)險(xiǎn)：“無(wú)資質(zhì)承包”引發(fā)合同無(wú)效若施工方無(wú)建筑工程施工總承包資質(zhì)（或?qū)I(yè)承包資質(zhì)）、安全生產(chǎn)許可證，或超越資質(zhì)等級(jí)承包（如用市政資質(zhì)承接房屋拆除），合同可能因“違反《建筑法》第十三條”被認(rèn)定無(wú)效。此時(shí)，若發(fā)生安全事故，發(fā)包方因“選任無(wú)資質(zhì)施工方”需承擔(dān)連帶賠償責(zé)任（參考某法院終審判決）。（二）合同效力風(fēng)險(xiǎn)：“依法必招未招標(biāo)”的隱性雷區(qū)拆除工程若屬于“國(guó)有資金投資、搶險(xiǎn)救災(zāi)以外的大型工程”（如投資額超400萬(wàn)的市政拆除），未招標(biāo)即簽訂合同的，合同無(wú)效。此外，以“勞務(wù)分包”名義規(guī)避專業(yè)承包資質(zhì)要求的，也可能因“名為勞務(wù)、實(shí)為專業(yè)工程承包”被認(rèn)定無(wú)效。（三）安全事故責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)：“發(fā)包方過(guò)錯(cuò)”的連帶責(zé)任即使合同約定“安全事故由施工方全部承擔(dān)”，若發(fā)包方存在過(guò)錯(cuò)（如指定無(wú)資質(zhì)分包、未提供安全作業(yè)條件），仍需按過(guò)錯(cuò)比例擔(dān)責(zé)。例如，某發(fā)包方要求施工方“縮短工期、違規(guī)爆破”，導(dǎo)致周邊建筑受損，法院判決發(fā)包方承擔(dān)30%賠償責(zé)任。（四）環(huán)保合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)：“危廢處置不當(dāng)”的行政處罰拆除物中若含危險(xiǎn)廢物（如含鉛油漆的墻體、熒光燈管），施工方未按《固廢法》要求委托有資質(zhì)單位處置的，發(fā)包方可能因“未履行監(jiān)督義務(wù)”被環(huán)保部門(mén)處罰（如某項(xiàng)目因隨意傾倒含油廢棄物，發(fā)包方被罰款20萬(wàn)元）。（五）工程款糾紛風(fēng)險(xiǎn)：“結(jié)算依據(jù)模糊”的扯皮陷阱若合同未明確“結(jié)算方式”（如固定總價(jià)、固定單價(jià)、按實(shí)結(jié)算），或“變更簽證程序”（如需甲方代表簽字+蓋章方為有效），易引發(fā)糾紛。例如，某項(xiàng)目約定“按實(shí)結(jié)算”但無(wú)圖紙變更記錄，施工方主張“現(xiàn)場(chǎng)口頭指令增加工程量”，法院因證據(jù)不足未支持。三、風(fēng)險(xiǎn)防控的實(shí)操建議（一）合同簽訂前：資質(zhì)審查+風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估雙管齊下資質(zhì)審查：核查施工方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、安全生產(chǎn)許可證的“有效期+資質(zhì)范圍”，并要求提供近3年類似項(xiàng)目業(yè)績(jī)（如拆除XX廠房的合同、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告）。風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：委托第三方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行“安全+環(huán)?！鳖A(yù)評(píng)估，重點(diǎn)排查：拆除物是否含危廢、周邊是否有文物/敏感建筑、是否需辦理《建筑垃圾處置證》等行政許可。（二）合同簽訂時(shí)：條款細(xì)化+責(zé)任量化范圍明確化：用“圖紙+清單+現(xiàn)場(chǎng)照片”作為合同附件，對(duì)爭(zhēng)議點(diǎn)（如隱蔽工程、保留結(jié)構(gòu)）進(jìn)行特別標(biāo)注。責(zé)任量化：違約責(zé)任需具體（如逾期竣工每日按工程款的0.5%支付違約金），爭(zhēng)議解決約定“甲方所在地法院管轄”或“仲裁委員會(huì)仲裁”（避免地方保護(hù)）。合規(guī)條款嵌入：加入“乙方承諾具備拆除資質(zhì)，若資質(zhì)造假需支付合同金額20%的違約金”“危廢處置需提供乙方與有資質(zhì)單位的委托合同及轉(zhuǎn)移聯(lián)單”等條款。（三）合同履行中：過(guò)程管控+證據(jù)留存過(guò)程管控：派駐監(jiān)理監(jiān)督安全措施（如高空作業(yè)安全帶佩戴、爆破警戒），對(duì)隱蔽工程（如地下管線拆除）進(jìn)行旁站記錄。合規(guī)管理：及時(shí)辦理《房屋拆除許可證》《建筑垃圾處置證》，要求施工方定期報(bào)送“危廢處置臺(tái)賬”。證據(jù)留存：所有變更、簽證、函件需書(shū)面化+簽字蓋章，用EMS郵寄并留存回執(zhí)；施工日志、驗(yàn)收