房抵貸產(chǎn)品

需求規(guī)格說(shuō)明書(shū)

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序號(hào)修改日期修改內(nèi)容操作人審核人批準(zhǔn)人批準(zhǔn)日期

2

目錄

變更記錄..........................................................................2

1產(chǎn)品描述及業(yè)務(wù)流程..........................................................11

1.1產(chǎn)品描述.................................................................11

1.2產(chǎn)品設(shè)計(jì)的基本邏輯......................................................11

13整體業(yè)務(wù);瓶呈.............................................................12

1.4金融產(chǎn)品酬勾.............................................................12

1.5金融產(chǎn)品定價(jià).............................................................13

1.6業(yè)務(wù)規(guī)則.................................................................13

1.7還款規(guī)則.................................................................14

2系統(tǒng)產(chǎn)品需求................................................................15

2.1業(yè)務(wù)涮呈.................................................................15

2.1.1申請(qǐng)流程............................................................15

2.1.2通知提醒............................................................17

2.2前端需求-非信貸系統(tǒng)需求.................................................17

2.2.1客戶自主申請(qǐng)房抵貸.................................................17

2.2.2注冊(cè)登錄（經(jīng)紀(jì)人&客戶經(jīng)理）.......................................18

223房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估（經(jīng)紀(jì)人、客戶經(jīng)理）..................................21

2.2.4訂單管理...........................................................22

2.2.5訂單詳情（經(jīng)紀(jì)人WEB）.......................................................................................24

2.2.6短信通知...........................................................27

2.3銷(xiāo)管系統(tǒng)-非信貸系統(tǒng)需求.................................................28

2.3.1經(jīng)紀(jì)人管理（銷(xiāo)管系統(tǒng)）.............................................28

2.3.2客戶經(jīng)理管理（銷(xiāo)管系統(tǒng)）...........................................29

233下戶專員管理（銷(xiāo)管系統(tǒng)）...........................................30

2.3.4公證專員管理（銷(xiāo)管系統(tǒng)）...........................................31

2.3.5抵押專員管理（銷(xiāo)管系統(tǒng)）...........................................32

2.4獲取申請(qǐng)單號(hào).............................................................32

2.4.1功能概述...........................................................32

2.4.2業(yè)務(wù)流程...........................................................32

2.4.3業(yè)務(wù)規(guī)則...........................................................33

3

2.12.4數(shù)據(jù)項(xiàng)描述.........................................................42

2.13終審權(quán)限矩陣管理.......................................................43

2.13.1功能概述...........................................................43

2.13.2業(yè)務(wù)流程..........................................................44

2.13.3業(yè)務(wù)規(guī)貝IJ.....................................................................................................................45

2.13.4數(shù)據(jù)項(xiàng)描述........................................................45

2.14風(fēng)控經(jīng)理終審...........................................................45

2.14.1功能概述...........................................................45

2.14.2業(yè)務(wù)流程..........................................................45

2.14.3業(yè)務(wù)規(guī)則..........................................................45

2.14.4數(shù)據(jù)項(xiàng)描述........................................................45

2.15風(fēng)控中心秘書(shū)崗.........................................................46

2.15.1功能概述...........................................................46

2.15.2業(yè)務(wù)流程..........................................................46

2.15.3業(yè)務(wù)規(guī)則..........................................................46

2.16房貸部風(fēng)控總監(jiān)終審....................................................47

2.16.1功能概述...........................................................47

2.16.2業(yè)務(wù)流程..........................................................47

2.16.3業(yè)務(wù)規(guī)則..........................................................47

2.16.4數(shù)據(jù)項(xiàng)描述........................................................47

2.17風(fēng)控總監(jiān)終審...........................................................47

2.17.1功能概述...........................................................47

2.17.2業(yè)務(wù)流程..........................................................47

2.17.3業(yè)務(wù)規(guī)貝IJ.....................................................................................................................48

2.17.4數(shù)據(jù)項(xiàng)描述........................................................48

2.18風(fēng)控CEO審批..........................................................48

2.18.1功能概述...........................................................48

2.18.2業(yè)務(wù)流程..........................................................48

2.18.3'1k務(wù)規(guī)貝IJ.....................................................................................................................48

2.18.4數(shù)據(jù)項(xiàng)描述........................................................48

2.19評(píng)審委員會(huì).............................................................48

2.19.1功能描述...........................................................48

2.19.2業(yè)務(wù)流程..........................................................49

2.19.3業(yè)務(wù)規(guī)貝IJ.....................................................................................................................49

2.19.4數(shù)據(jù)項(xiàng)描述........................................................49

2.20審批結(jié)果通知...........................................................49

5

2.20.1功能概述..........................................................49

2.20.2業(yè)務(wù)流程..........................................................49

2.20.3業(yè)務(wù)規(guī)則..........................................................49

2.20.4數(shù)據(jù)項(xiàng)描述........................................................49

2.21合同簽約................................................................49

2.21.1功能概述...........................................................49

2.21.2業(yè)務(wù)流程..........................................................50

2.21.3業(yè)務(wù)規(guī)貝U........................................................................................50

2.21.4數(shù)據(jù)項(xiàng)描述........................................................50

2.22公證50

2.22.1功能概述...........................................................50

2.22.2業(yè)務(wù)流程..........................................................50

2.22.3業(yè)務(wù)規(guī)貝I」..........................................................50

2.23抵押登記（修改）.......................................................51

2.23.1功能概述...........................................................51

2.23.2業(yè)務(wù)流程..........................................................51

2.23.3業(yè)務(wù)規(guī)則..........................................................51

2.24合同補(bǔ)充信息...........................................................51

2.24.1功能概述...........................................................51

2.24.2業(yè)務(wù)流程..........................................................51

2.24.3業(yè)務(wù)規(guī)貝IJ........................................................................................51

2.25公證專員WEB需求......................................................52

2.25.1功能概述...........................................................52

2.25.2業(yè)務(wù)流程..........................................................52

2.25.3業(yè)務(wù)規(guī)則...........................................................52

2.26抵押專員WEB需求......................................................52

2.26.1功能概述...........................................................52

2.26.2業(yè)務(wù)流程..........................................................53

2.26.3業(yè)務(wù)規(guī)則...........................................................53

2.27運(yùn)營(yíng)經(jīng)理確認(rèn)............................................................53

2.27.1功能概述...........................................................53

2.27.2業(yè)務(wù)流程..........................................................53

2.27.3業(yè)務(wù)規(guī)則..........................................................53

2.27.4數(shù)據(jù)項(xiàng)描述........................................................53

2.28放款中心復(fù)核............................................................53

2.28.1功能概述...........................................................53

6

2.28.2業(yè)務(wù)流程..........................................................53

2.28.3業(yè)務(wù)規(guī)貝ij..........................................................53

2.28.4數(shù)據(jù)項(xiàng)描述........................................................53

2.29風(fēng)控總監(jiān)復(fù)核............................................................54

2.29.1功能概述...........................................................54

2.29.2業(yè)務(wù)流程..........................................................54

2.29.3業(yè)務(wù)規(guī)貝I」..........................................................54

2.29.4數(shù)據(jù)項(xiàng)描述........................................................54

2.30財(cái)務(wù)放款................................................................54

2.30.1功能概述...........................................................54

2.30.2業(yè)務(wù)流程..........................................................54

2.30.3業(yè)務(wù)規(guī)則...........................................................54

2.30.4數(shù)據(jù)項(xiàng)描述........................................................54

2.31下戶專員，公證專員，抵押專員信息同步..................................55

2.31.1功能概述...........................................................55

2.31.2業(yè)務(wù)流程..........................................................55

2.31.3業(yè)務(wù)規(guī)則..........................................................55

2.31.4數(shù)據(jù)項(xiàng)描述........................................................55

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2.32.1功能概述..........................................................55

2.32.2業(yè)務(wù)流程..........................................................55

2.32.3業(yè)務(wù)規(guī)則..........................................................56

2.32.4數(shù)據(jù)項(xiàng)描述........................................................56

2.33續(xù)貸56

2.33.1功能概述...........................................................56

2.33.2業(yè)務(wù)流程..........................................................56

2.33.3業(yè)務(wù)規(guī)貝ij..........................................................56

2.33.4數(shù)據(jù)項(xiàng)描述........................................................56

2.34下戶專員富里............................................................56

2.34.1功能概述...........................................................56

2.34.2業(yè)務(wù)流程..........................................................56

2.34.3業(yè)務(wù)規(guī)則..........................................................57

2.34.4數(shù)據(jù)項(xiàng)描述........................................................57

2.35公證專員管理............................................................57

2.35.1功能概述...........................................................57

2.35.2業(yè)務(wù)流程..........................................................57

2.35.3業(yè)務(wù)規(guī)則...........................................................57

7

2.35.4數(shù)據(jù)項(xiàng)描述.........................................................57

2.36權(quán)證專員宣里.............................................................57

2.36.1功能概述...........................................................57

2.36.2業(yè)務(wù)流程..........................................................57

2.36.3業(yè)務(wù)規(guī)貝IJ...................................................................................................................58

2.36.4數(shù)據(jù)項(xiàng)描述........................................................58

3賬務(wù)........................................................................58

3.1放款.....................................................................58

3.1.1功能概述...........................................................58

3.1.2業(yè)務(wù)流程...........................................................58

3.1.3業(yè)務(wù)規(guī)則...........................................................58

3.1.4數(shù)據(jù)項(xiàng)描述.........................................................58

3.2????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????<???5^^

3.2.1功能概述...........................................................59

3.2.2業(yè)務(wù)流程...........................................................59

3.2.3業(yè)務(wù)規(guī)則...........................................................59

3.2.4數(shù)據(jù)項(xiàng)描述.........................................................59

3.3還款提醒.................................................................59

3.3.1功能概述...........................................................59

3.3.2業(yè)務(wù)流程...........................................................60

3.3.3業(yè)務(wù)規(guī)則...........................................................60

3.3.4數(shù)據(jù)項(xiàng)描述.........................................................60

3.4還款訂單領(lǐng).............................................................60

3.4.1功能概述...........................................................60

3.4.2業(yè)務(wù)流程...........................................................61

3.4.3業(yè)務(wù)規(guī)則...........................................................61

3.4.4數(shù)據(jù)項(xiàng)描述.........................................................61

3.5單筆主動(dòng)還款記賬........................................................61

3.5.1功能概述...........................................................61

3.5.2業(yè)務(wù)流程...........................................................61

3.5.3業(yè)務(wù)規(guī)則...........................................................62

3.5.4數(shù)據(jù)項(xiàng)描述.........................................................62

3.6批量還款.................................................................62

3.6.1功能概述...........................................................62

3.6.2業(yè)務(wù)流程...........................................................62

3.6.3業(yè)務(wù)規(guī)則...........................................................62

3.6.4數(shù)據(jù)項(xiàng)描述.........................................................62

8

3.7計(jì)息規(guī)則.................................................................62

3.7.1功能概述...........................................................62

3.7.2業(yè)務(wù)流程...........................................................63

3.7.3業(yè)務(wù)規(guī)則...........................................................63

3.7.4數(shù)據(jù)項(xiàng)描述.........................................................63

3.8還款日維護(hù)...............................................................63

3.8.1功能概述...........................................................63

3.8.2業(yè)務(wù)流程...........................................................63

3.8.3業(yè)務(wù)規(guī)則...........................................................63

3.8.4數(shù)據(jù)項(xiàng)描述.........................................................63

3.9還款日規(guī)則...............................................................64

3.9.1功能概述...........................................................64

3.9.2業(yè)務(wù)流程...........................................................64

393業(yè)務(wù)規(guī)則...........................................................64

3.9.4數(shù)據(jù)項(xiàng)描述.........................................................64

3.10寬限期規(guī)則..............................................................64

3.10.1功能概述...........................................................64

3.10.2業(yè)務(wù)流程..........................................................64

3.10.3業(yè)務(wù)規(guī)則...........................................................64

3.10.4數(shù)據(jù)項(xiàng)描述........................................................64

3.11寬限期過(guò)后還款狀態(tài)自動(dòng)修改（修改）....................................65

3.11.1功能概述...........................................................65

3.11.2業(yè)務(wù)流程...........................................................65

3.11.3業(yè)務(wù)規(guī)則...........................................................65

3.11.4數(shù)據(jù)項(xiàng)描述.........................................................65

3.12提前還款試算............................................................65

3.12.1功能概述...........................................................65

3.12.2業(yè)務(wù)流程..........................................................65

3.12.3業(yè)務(wù)規(guī)則..........................................................65

3.12.4數(shù)據(jù)項(xiàng)描述........................................................66

3.13提前結(jié)清................................................................66

3.13.1功能概述...........................................................66

3.13.2業(yè)務(wù)流程..........................................................66

3.13.3業(yè)務(wù)規(guī)貝IJ.....................................................................................................................66

3.13.4數(shù)據(jù)項(xiàng)描述........................................................66

3.13.5業(yè)務(wù)規(guī)貝IJ.....................................................................................................................66

3.13.6數(shù)據(jù)項(xiàng)描述........................................................66

9

3.14逾期管理.................................................................67

3.14.1功能概述...........................................................67

3.14.2業(yè)務(wù)流程..........................................................67

3.14.3業(yè)務(wù)規(guī)則..........................................................67

3.14.4數(shù)據(jù)項(xiàng)描述........................................................67

4影像........................................................................67

4.1影像件上傳...............................................................67

4.1.1功能概述...........................................................67

4.1.2業(yè)務(wù)流程...........................................................67

4.1.3業(yè)務(wù)規(guī)則...........................................................68

4.1.4數(shù)據(jù)項(xiàng)描述.........................................................68

5其它對(duì)接...............................68

6附錄.……錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。

10

1產(chǎn)品描述及業(yè)務(wù)流程

1.1產(chǎn)品描述

新房貸產(chǎn)品為面向中高端客戶提供的房抵貸產(chǎn)品?？蛻粜枰ㄟ^(guò)抵押自有的普通住宅,

公寓，商鋪等不動(dòng)產(chǎn)，以獲得短期貸款。

新房貸業(yè)務(wù)的主要客戶可以來(lái)自網(wǎng)站的主動(dòng)注冊(cè)客戶，客戶經(jīng)理或房抵業(yè)務(wù)經(jīng)紀(jì)人推

薦，渠道引流客戶。新房貸產(chǎn)品額度覆蓋范圍從50萬(wàn)-幾千萬(wàn)，貸款期限為2-6個(gè)月，每

期還息，到期一次性還本付息?；A(chǔ)年化利率12%o

1.2產(chǎn)品設(shè)計(jì)的基本邏輯

1、多層欺詐攔截：征信網(wǎng)關(guān)審核、入戶專員勘察、系統(tǒng)審批規(guī)則、人工面核協(xié)同發(fā)揮

效果；

2、一套前端：只有一套基于web的申請(qǐng)流程，方便迭代、維護(hù)；

注：web端頁(yè)面需要前端開(kāi)發(fā)，并不包含在信貸后臺(tái)系統(tǒng)。

II

1.3整體業(yè)務(wù)流程

f申請(qǐng)流程

1.4金融產(chǎn)品架構(gòu)

項(xiàng)目說(shuō)明

場(chǎng)景線上申請(qǐng)

貸款模式單筆貸款模式，無(wú)循環(huán)額度

客群18-65歲有一定穩(wěn)定性大陸公民，主要目標(biāo)客戶通過(guò)小額貸款公司向自然

人發(fā)放的以我司認(rèn)可的房產(chǎn)抵押物為擔(dān)保的、用途合法（包括但不限于

生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性資金需求、房屋置換需求、消費(fèi)類(lèi)需求）的人民幣貸款業(yè)務(wù)

收費(fèi)項(xiàng)目分期月利息、到期還本、逾期罰息

分期期數(shù)1-6期，1期為1月

額度區(qū)間單筆50萬(wàn)-2000萬(wàn)元

申請(qǐng)方式網(wǎng)站

申請(qǐng)權(quán)限客戶自助申請(qǐng)，渠道申請(qǐng)，經(jīng)紀(jì)人邀請(qǐng)客戶

12

審批方式自動(dòng)化系統(tǒng)審批+下戶+人工影像審核+面談

1.5金融產(chǎn)品定價(jià)

1.借款利率

按月收取，不區(qū)分客群，各期利率統(tǒng)一定價(jià)為：1%/月。

2.貸款服務(wù)費(fèi)

無(wú)

3.逾期罰息

逾期利息按借款日利率的萬(wàn)分之五計(jì)工

4.逾期滯納金

自逾期之日起至實(shí)際償還日止，按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，滯納金利率日息千分之一。

6.提前還款違約金

無(wú)。提前還款應(yīng)在每月前15日告知甲方提前還款的金額和期限。實(shí)際用款期限不足一個(gè)

月要求提前償還本息的，按一個(gè)月計(jì)息收費(fèi)。實(shí)際用款期限超過(guò)一個(gè)月要求提前償還本息

的，按實(shí)際用款天數(shù)支付利息。

1.6業(yè)務(wù)規(guī)則

項(xiàng)目業(yè)務(wù)受理范圍不受理范圍

借款申請(qǐng)人年齡在18周歲以上（18-22

借款人年齡加上貸款期限超過(guò)60周歲

借款人周歲需增加擔(dān)保人或者共同借款人），借款

（含）以上不予受理。

人年齡不得超過(guò)60周歲（含）；

抵押人要求為自然人且與借款人為同

?人或直系親屬關(guān)系，具有完全民事行為能

抵押人力年齡要求為22-60周歲（含），抵押人需

有第二套房產(chǎn)或其它住所（55周歲以上需

提供第二套房產(chǎn)）。

所在戶

籍（暫借款人為本市戶口或本市常住居民。港澳臺(tái)人士、外籍人士不予受理。

定）

13

高危行業(yè)及限定行業(yè)的從業(yè)人員（包括：

娛樂(lè)城KTV、洗浴“三陪”公關(guān)等娛樂(lè)場(chǎng)所從

從事職借款人為具有穩(wěn)定收入來(lái)源的受薪人業(yè)人員；海員等長(zhǎng)時(shí)間出差或不便聯(lián)絡(luò)的職

業(yè)士或私營(yíng)企業(yè)主。業(yè)，人身安全高危行業(yè)，如:高空作業(yè)、潛水、

跳傘、蹦極、特技、雜技、保鏢、私家偵探

等其他我司認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)較高的行業(yè)和職業(yè)）：

無(wú)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的住宅（包括可上市的成本

地下或半地下室、平房、廠房、攤位、配

抵押物價(jià)住房、商品房、回遷房和滿5年以上的經(jīng)

套公建、列入拆遷范圍的房產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議、

類(lèi)型濟(jì)適用房）、商住、公寓、別堂、商鋪、寫(xiě)

違章建筑等不予操作。

字間。

抵押物35年內(nèi)房產(chǎn)均可受理，老房齡地理位

年限置好可以單筆單議。

住宅類(lèi)70機(jī)商住、公寓類(lèi)70%；商業(yè)

抵押率

類(lèi)60%；別墅、寫(xiě)字樓類(lèi)50%

1.7還款規(guī)則

采用先息后本的還款方式：

（1）還款日：每個(gè)自然月為付息期，每月20FI為雙方指定還款日期，付息日期不足

或多于自然月的，付息金額均按實(shí)際天數(shù)計(jì)算。借款不足月時(shí)，利息按實(shí)際使用天數(shù)計(jì)息。

每日償還利息=12%（年化收益率）+360X借款金額。

（2）提前還款：支持全額提前還款和部分提前還款。部分提前還款僅限縮額一種方式,

不支持縮期。用戶在到期還款日前主動(dòng)還款，還款金額=貸款本金+貸款服務(wù)費(fèi)（貸款本金

*3%。*（當(dāng)前日期■貸款注冊(cè)日期+1）

（3）還款寬限期：暫無(wú)

（4）還款順序：

逾期罰息、逾期滯納金、手續(xù)費(fèi)、利息、本金。

14

2系統(tǒng)產(chǎn)品需求

2.1業(yè)務(wù)流程

2.1.1申請(qǐng)流程

15

美易房流程

16

2.1.2通知提醒

2.2前端需求-非信貸系統(tǒng)需求

2.2.1客戶自主申請(qǐng)房抵貸

2.2.1.1功能描述

提供客戶自主申請(qǐng)房抵貸的功能，自然人注冊(cè)成為普通用戶，上傳資料進(jìn)行認(rèn)真，填

寫(xiě)申請(qǐng)房抵貸的必要信息并提交至審批系統(tǒng)，審批系統(tǒng)自動(dòng)分配房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估人員進(jìn)行房

產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，同2.2.3

2.2.1.2業(yè)務(wù)流程

2.2.1.3業(yè)務(wù)規(guī)則

17

2.2.1.4數(shù)據(jù)項(xiàng)描述

2.2.2注冊(cè)登錄（經(jīng)紀(jì)人&客戶經(jīng)理）

2.2.2.1功能概述

經(jīng)紀(jì)公司注冊(cè)：經(jīng)紀(jì)公司提交注冊(cè)信息，在銷(xiāo)管系統(tǒng)注冊(cè)賬號(hào)，提交信息后由后臺(tái)進(jìn)

行人工審核，同時(shí)返回狀態(tài)及拒絕原因：

'上傳營(yíng)業(yè)執(zhí)照等很片；

?法人姓名、身份證號(hào)實(shí)名認(rèn)證；

■手機(jī)號(hào)、短信驗(yàn)證碼校驗(yàn)；

■注冊(cè)成功/失敗后短信提醒，失敗需包含拒絕原因；

?注冊(cè)失敗情況，登錄時(shí)彈窗提示拒絕原因；

'己注冊(cè)手機(jī)號(hào)，不能重更注冊(cè)：

經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)：經(jīng)紀(jì)公司注冊(cè)后，首先在經(jīng)紀(jì)公司W(wǎng)EB—經(jīng)紀(jì)人管理”中添加/編輯

經(jīng)紀(jì)人信息，包括經(jīng)紀(jì)人姓名、身份證號(hào)、手機(jī)號(hào)信息，在銷(xiāo)管系統(tǒng)生成白名單，經(jīng)紀(jì)人

注冊(cè)時(shí)進(jìn)行信息校驗(yàn)，判斷是否可以注冊(cè)：

■經(jīng)紀(jì)人姓名、身份證號(hào)實(shí)名認(rèn)證；

'手機(jī)號(hào)、短信驗(yàn)證碼校驗(yàn)；

■注冊(cè)失敗情況，及時(shí)返回失敗原因；

?點(diǎn)擊獲取短信驗(yàn)證碼時(shí)進(jìn)行校驗(yàn)（后臺(tái)設(shè)定獲取驗(yàn)證碼間隔與次數(shù)限制）；

銷(xiāo)管系統(tǒng)需設(shè)定經(jīng)濟(jì)公司、經(jīng)紀(jì)人數(shù)據(jù)權(quán)限，并對(duì)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行管理，包括經(jīng)紀(jì)人ID、

經(jīng)紀(jì)人名稱、服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)ID、服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)名稱、登錄賬號(hào)密碼以及經(jīng)紀(jì)人訂單信息；

客戶經(jīng)理可作為特殊的經(jīng)紀(jì)人，所屬經(jīng)紀(jì)公司，由工作人員在銷(xiāo)管系統(tǒng)進(jìn)行客戶經(jīng)理

的白名單維護(hù)，然后由客戶經(jīng)理自行注冊(cè)；注冊(cè)流程及規(guī)則同經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)；

2.2.2.2業(yè)務(wù)流程

經(jīng)紀(jì)公司注冊(cè)流程

18

經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)流程

客戶經(jīng)理注冊(cè)

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2.2.2.3業(yè)務(wù)規(guī)則

經(jīng)紀(jì)人：

\同一服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)對(duì)應(yīng)多個(gè)經(jīng)紀(jì)人II）,一個(gè)經(jīng)紀(jì)人ID不可對(duì)應(yīng)多個(gè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)；

\同一中介渠道（經(jīng)紀(jì)人ID）可提供多個(gè)登錄賬號(hào)，一個(gè)登錄賬號(hào)不可對(duì)應(yīng)多個(gè)經(jīng)

紀(jì)人ID和多個(gè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)；

經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)公司數(shù)據(jù)權(quán)限：

\渠道經(jīng)紀(jì)人在網(wǎng)站登錄時(shí)，首先網(wǎng)站向銷(xiāo)管平臺(tái)發(fā)起登錄認(rèn)證請(qǐng)求，銷(xiāo)管系統(tǒng)核

實(shí)用戶名密碼是否匹配，回傳至WebService；

\WebService根據(jù)賬號(hào)的不同，設(shè)定不同的數(shù)據(jù)可讀權(quán)限，提供至網(wǎng)站；

\同一渠道的不同登錄賬號(hào)僅能看到評(píng)房、進(jìn)件、工具、自己對(duì)應(yīng)賬號(hào)生成的訂單

信息、下戶費(fèi)明細(xì)等（返費(fèi)不可見(jiàn)）；

\WebService需為每一渠道設(shè)定一超級(jí)用戶，該用戶可查看該渠道下所有賬號(hào)生成

的全部訂單信息、全部下戶費(fèi)明細(xì)及返費(fèi)信息。

客戶經(jīng)理數(shù)據(jù)權(quán)限：

\渠道經(jīng)紀(jì)人在網(wǎng)站登錄時(shí)，首先網(wǎng)站向銷(xiāo)管平臺(tái)發(fā)起登錄認(rèn)證請(qǐng)求，銷(xiāo)管系統(tǒng)核

實(shí)用戶名密碼是否匹配，回傳至WebService；

\客戶經(jīng)理可以看到評(píng)房、進(jìn)件、工具、自己對(duì)應(yīng)賬號(hào)生成的訂單信息、下戶費(fèi)明

20

細(xì)等及返費(fèi)信息等;

2.2.2.4數(shù)據(jù)項(xiàng)描述

2.2.3房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估（經(jīng)紀(jì)人、客戶經(jīng)理）

2.2.3.1功能概述

客戶登錄后首先錄入夫妻身份信息（姓名、身份證、配偶信息選填）后進(jìn)入評(píng)房功能,

通過(guò)錄入房產(chǎn)信息，獲取房屋的評(píng)估價(jià)值和可借款額度，

2.2.3.2業(yè)務(wù)流程

?極速評(píng)房：客戶錄入房產(chǎn)信息后（包括城市、房屋地址、用途、種類(lèi)等），WebService

調(diào)用第三方評(píng)房接II,對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估值，并給出可貸款金額（規(guī)

貝I」：按照市場(chǎng)價(jià)格的90%作為評(píng)估值，按照估宜的70%作為借款額度上限）；

\房屋地址調(diào)用第三方房產(chǎn)位置接口，全集一一選擇；

?人工評(píng)房：客戶錄入房產(chǎn)證號(hào)并拍照上傳房產(chǎn)證照片后，運(yùn)營(yíng)專員線下評(píng)房后，

將結(jié)果錄入到征審后臺(tái)，征審后臺(tái)將信息提供至WebService,WebService叵傳

至WEB進(jìn)行展示；

'評(píng)估結(jié)果頁(yè)面提供“申請(qǐng)借款''功能，點(diǎn)擊后進(jìn)入客戶資料信息提交流程（詳見(jiàn)2.13

21

申請(qǐng)件提交）。

前端需根據(jù)身份證判定客戶年齡是否滿足18~60周歲的范圍（兩端包含），不滿足直

接提示“您的年齡不滿足申請(qǐng)條件，請(qǐng)重新提交！”。

特殊說(shuō)明：

?當(dāng)?shù)盅悍慨a(chǎn)的詢價(jià)失敗時(shí)，提示“詢價(jià)失敗”，彈窗提示可進(jìn)行“人工詢值（線F

操作）”；

2.2.3.3業(yè)務(wù)規(guī)則

房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值：按照世聯(lián)提供的市場(chǎng)價(jià)格的90%作為評(píng)估值：

可借款額度上限：按照估值的70%作為借款額度上限；

2.2.3.4數(shù)據(jù)項(xiàng)描述

2.2.4訂單管理

此部分適應(yīng)經(jīng)紀(jì)人、客戶經(jīng)理的WEB&WebService

2.2.4.1功能概述

客戶評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值后，同步生成訂單編號(hào)，訂單管理系統(tǒng)記錄訂單信息及訂單狀態(tài)，

并提供查詢功能（按訂單編號(hào)、客戶姓名、訂單狀態(tài)維度查詢）。

同步，前端WEB可查詢訂單詳情及狀態(tài)。

22

2.2.4.2業(yè)務(wù)流程

客戶評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值后，WebService端保存該評(píng)估結(jié)果（未提交時(shí)為待申請(qǐng)或估值中，

待申請(qǐng)類(lèi)型默認(rèn)保留一個(gè)月有效期，WEB進(jìn)行判斷，30天后仍未發(fā)起申請(qǐng)則自動(dòng)失效）,

已申請(qǐng)訂單獲取后臺(tái)申請(qǐng)編號(hào)（作為唯一訂單編號(hào)）并記錄訂單狀態(tài)（訂單狀態(tài)包括初審

中、初審?fù)ㄟ^(guò)、初審拒絕、待支付、已支付、終審中、終審?fù)ㄟ^(guò)、終審拒絕、公證完成、

抵押完成、已放款，已放款乂包括已結(jié)清、還款中、已逾期）。

節(jié)點(diǎn)子節(jié)點(diǎn)節(jié)點(diǎn)狀態(tài)

估值中

評(píng)房評(píng)房已失效

待申請(qǐng)

初審中

初審初審?fù)ㄟ^(guò)

初審拒絕

審批中下戶下戶中

終審中

終審終審?fù)ㄟ^(guò)

終審拒絕

23

公證已公證

抵押已抵押

放款己放款

還款中

還款還款已逾期

已結(jié)清

取消訂

取消訂單己取消

單

訂單列表頁(yè)頂部提供篩選功能，按訂單節(jié)點(diǎn)篩選，包括初審、下戶、終審、放款；

客戶發(fā)起借款申請(qǐng)后，即錄入房產(chǎn)信息時(shí)，調(diào)用征審系統(tǒng)接口，獲取唯一申請(qǐng)單編號(hào),

申請(qǐng)單編號(hào)同步記錄。