超市租賃合同簽訂標(biāo)準(zhǔn)模板超市租賃涉及商業(yè)運(yùn)營(yíng)布局、客流量承載、業(yè)態(tài)合規(guī)性等多重因素，一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的租賃合同是保障雙方權(quán)益、減少糾紛的核心前提。以下為超市租賃合同的標(biāo)準(zhǔn)模板框架及關(guān)鍵條款解析，供實(shí)務(wù)中參考使用。一、合同主體信息條款甲方（出租方）：全稱__________，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼__________，地址__________，法定代表人/負(fù)責(zé)人__________，聯(lián)系電話__________。乙方（承租方）：全稱__________，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼__________，地址__________，法定代表人/負(fù)責(zé)人__________，聯(lián)系電話__________。*提示*：需確保雙方主體資格合法有效，企業(yè)類主體需核對(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及信用信息，個(gè)人類主體需核對(duì)身份信息（合同中無(wú)需體現(xiàn)身份證號(hào)，簽約時(shí)留存復(fù)印件）。二、租賃標(biāo)的條款甲方將位于__________（詳細(xì)地址）、建筑面積約__________平方米的商業(yè)用房（含附屬設(shè)施、設(shè)備清單見(jiàn)附件一）出租給乙方，乙方承諾將該物業(yè)用于合法合規(guī)的超市經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（含生鮮、日用百貨、便民服務(wù)等配套業(yè)態(tài)），未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)用途或轉(zhuǎn)租、分租。*核心要點(diǎn)*：地址需精確到街道、門牌號(hào)，面積可標(biāo)注“以實(shí)際測(cè)繪/房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)”；附屬設(shè)施（如電梯、中央空調(diào)、消防設(shè)備等）需單獨(dú)列清單，明確維護(hù)責(zé)任；經(jīng)營(yíng)用途需與甲方物業(yè)規(guī)劃、周邊業(yè)態(tài)及行政許可要求匹配，避免后續(xù)因“住改商”“業(yè)態(tài)沖突”引發(fā)糾紛。三、租賃期限條款租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計(jì)__________年。（一）續(xù)租約定租賃期滿前__________個(gè)月，乙方應(yīng)書面提出續(xù)租申請(qǐng)；甲方同意續(xù)租的，雙方另行簽訂書面續(xù)租協(xié)議，續(xù)租租金按屆時(shí)市場(chǎng)行情或雙方協(xié)商確定，同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。（二）期限調(diào)整因甲方物業(yè)改造、政府規(guī)劃調(diào)整等不可歸責(zé)于乙方的原因?qū)е伦馄谛枵{(diào)整的，甲方應(yīng)提前__________日書面通知乙方，雙方協(xié)商調(diào)整租期及租金，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)退還乙方已支付的對(duì)應(yīng)期間租金。四、租金及支付條款（一）租金標(biāo)準(zhǔn)本合同租金按__________（月/季/年）計(jì)算，首年每月租金為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________）；自第__________年起，租金每年遞增__________%（或按“參照周邊同類型物業(yè)租金均價(jià)上浮/下浮X%”方式調(diào)整）。（二）支付方式乙方應(yīng)于每月__________日前（季度支付的為每季度第__________個(gè)月__________日前，年度支付的為每年__________月__________日前），將租金支付至甲方指定賬戶：開戶行：__________賬號(hào)：__________（三）租賃押金乙方應(yīng)在合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付租賃押金人民幣_(tái)_________元（大寫：__________）。租賃押金用于抵扣乙方拖欠的租金、違約金、賠償金或應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，租賃期滿且乙方無(wú)違約、欠費(fèi)情形的，甲方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還押金。五、雙方權(quán)利義務(wù)條款（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按約收取租金及費(fèi)用，監(jiān)督乙方合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，對(duì)物業(yè)結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行檢查（需提前__________日通知乙方）。2.義務(wù)：保證租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)權(quán)屬糾紛，具備合法出租條件（提供房產(chǎn)證、消防驗(yàn)收合格證等文件復(fù)印件作為附件二）；租賃期內(nèi)，對(duì)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)（如承重墻、屋頂、主體框架）的自然損壞承擔(dān)維修責(zé)任（乙方原因?qū)е碌膿p壞除外），維修期間影響乙方經(jīng)營(yíng)的，租金相應(yīng)減免；協(xié)調(diào)物業(yè)周邊公共設(shè)施使用（如停車場(chǎng)、貨運(yùn)通道），配合乙方辦理超市經(jīng)營(yíng)所需的行政許可（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證等）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按約使用租賃物業(yè)及附屬設(shè)施，在合規(guī)范圍內(nèi)自主開展超市經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，要求甲方履行維修、協(xié)調(diào)義務(wù)。2.義務(wù)：遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理制度，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)或擾民的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；按時(shí)足額支付租金、押金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、稅費(fèi)等應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式見(jiàn)附件三）；合理使用租賃物業(yè)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改造物業(yè)結(jié)構(gòu)（如拆改承重墻、擴(kuò)建房屋）；確需裝修改造的，需提交方案經(jīng)甲方同意后實(shí)施，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后，可移動(dòng)裝修設(shè)施乙方自行拆除，不可移動(dòng)部分無(wú)償歸甲方所有（或協(xié)商折價(jià)補(bǔ)償）；租賃期內(nèi)，對(duì)物業(yè)非主體結(jié)構(gòu)及乙方自行改造部分的損壞承擔(dān)維修責(zé)任，因乙方原因?qū)е录追交虻谌綋p失的，負(fù)責(zé)全額賠償。六、違約責(zé)任條款（一）甲方違約情形及責(zé)任1.甲方未按約定交付租賃物業(yè)或因甲方權(quán)屬糾紛、違法出租導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)超過(guò)__________日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金、押金，并按當(dāng)年租金總額的X%向乙方支付違約金；2.甲方未履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方財(cái)產(chǎn)損失或經(jīng)營(yíng)受損的，應(yīng)賠償乙方直接損失及合理的經(jīng)營(yíng)損失（如營(yíng)業(yè)額下降的差額）。（二）乙方違約情形及責(zé)任1.乙方拖欠租金超過(guò)__________日的，每逾期一日按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%支付違約金；逾期超過(guò)__________日的，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收租賃押金，要求乙方支付拖欠租金及違約金，并賠償甲方因重新招租產(chǎn)生的空置損失（按__________個(gè)月租金計(jì)算）；2.乙方擅自改變經(jīng)營(yíng)用途、轉(zhuǎn)租或破壞物業(yè)結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按當(dāng)年租金總額的X%支付違約金，并恢復(fù)物業(yè)原狀或賠償修復(fù)費(fèi)用；3.乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)違法違規(guī)被行政處罰，或因乙方原因?qū)е录追奖贿B帶處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。七、爭(zhēng)議解決條款本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或約定仲裁機(jī)構(gòu)，如“提交__________仲裁委員會(huì)仲裁”）。八、其他約定條款（一）通知與送達(dá)雙方確認(rèn)以下地址為合同履行期間的有效通訊地址：甲方：__________，聯(lián)系人：__________，電話：__________乙方：__________，聯(lián)系人：__________，電話：__________任何通知以快遞、郵件或短信形式送達(dá)至上述地址即視為有效送達(dá)；地址變更的，應(yīng)提前__________日書面通知對(duì)方，否則自行承擔(dān)送達(dá)不能的后果。（二）不可抗力因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府征收、疫情防控等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后__________日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件；雙方協(xié)商調(diào)整合同履行方式或解除合同。（三）保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容、對(duì)方商業(yè)秘密（如租金標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露（法律法規(guī)要求或司法程序調(diào)取除外）。（四）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。附件（根據(jù)實(shí)際需求補(bǔ)充）：1.租賃物業(yè)及附屬設(shè)施清單2.甲方產(chǎn)權(quán)證明、消防驗(yàn)收合格證復(fù)印件3.費(fèi)用明細(xì)及支付標(biāo)準(zhǔn)（物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）簽訂提示與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避1.主體核查：簽約前核實(shí)對(duì)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證明的真實(shí)性，個(gè)人出租需核對(duì)身份信息并留存復(fù)印件；2.現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)：實(shí)地查看物業(yè)現(xiàn)狀，確認(rèn)面積、設(shè)施與合同描述一致，留存照片或視頻作為證據(jù)；3.條款協(xié)商：租金遞增比例、維修責(zé)任