房屋贈(zèng)與合同范本使用指南房屋贈(zèng)與作為財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)的重要方式，既承載著親情、慈善等情感價(jià)值，也涉及不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的法定轉(zhuǎn)移。一份規(guī)范的贈(zèng)與合同是明確雙方權(quán)利義務(wù)、防范法律風(fēng)險(xiǎn)的核心工具。本文將從實(shí)務(wù)角度拆解房屋贈(zèng)與合同范本的使用邏輯，結(jié)合《民法典》相關(guān)規(guī)定，為贈(zèng)與人、受贈(zèng)人提供從前期準(zhǔn)備到簽署生效的全流程指引，助您在財(cái)產(chǎn)處分中實(shí)現(xiàn)“意愿合法落地，權(quán)益全程可控”。一、房屋贈(zèng)與合同的核心價(jià)值與適用場(chǎng)景房屋贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將房屋所有權(quán)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受的雙方法律行為。其核心價(jià)值在于通過書面形式固定贈(zèng)與合意，明確產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的條件、時(shí)間及雙方權(quán)利義務(wù)，避免因口頭約定引發(fā)的權(quán)屬爭(zhēng)議。適用場(chǎng)景包括但不限于：親屬間財(cái)產(chǎn)傳承（如父母贈(zèng)與子女婚房）；慈善公益贈(zèng)與（企業(yè)或個(gè)人向公益組織捐贈(zèng)房產(chǎn)）；特殊身份關(guān)系的財(cái)產(chǎn)安排（如離婚協(xié)議中一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)）。需注意：具有社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與（如捐贈(zèng)救災(zāi)房屋）或經(jīng)過公證的贈(zèng)與，贈(zèng)與人原則上不得隨意撤銷（《民法典》第658條），因此合同的規(guī)范性直接影響權(quán)利的約束與保障。二、范本使用的前期準(zhǔn)備工作（一）核查房屋產(chǎn)權(quán)的“合法性基礎(chǔ)”贈(zèng)與人需確保房屋無權(quán)利瑕疵：產(chǎn)權(quán)歸屬清晰：房產(chǎn)證登記的所有權(quán)人是否為贈(zèng)與人（或含共有人，需共有人書面同意）；無權(quán)利負(fù)擔(dān)：房屋未被抵押、查封，或已解除抵押、取得查封機(jī)關(guān)同意；土地性質(zhì)合規(guī)：若為農(nóng)村宅基地上房屋，受贈(zèng)人需符合“本集體成員”等受讓條件（否則贈(zèng)與可能無效）。（二）確認(rèn)主體資格的“有效性邊界”贈(zèng)與人：需具備完全民事行為能力（能獨(dú)立實(shí)施民事法律行為），若為限制行為能力人，需法定代理人同意；受贈(zèng)人：無特殊資格限制，但需明確身份信息（姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式），若為未成年人，由其監(jiān)護(hù)人代為接受贈(zèng)與。（三）準(zhǔn)備關(guān)鍵證明材料房屋權(quán)屬證明：房產(chǎn)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（核對(duì)地址、面積、權(quán)屬性質(zhì)）；身份材料：雙方身份證（或戶口簿）、親屬關(guān)系證明（如贈(zèng)與親屬需提供）；特殊情況材料：如共有人同意贈(zèng)與的聲明、抵押權(quán)人同意贈(zèng)與的書面文件（若有抵押）。三、合同范本核心條款的專業(yè)解析以下結(jié)合《民法典》合同編及實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)范本中關(guān)鍵條款逐一解讀：（一）當(dāng)事人信息條款內(nèi)容示例：“贈(zèng)與人：XXX，身份證號(hào)XXX；受贈(zèng)人：XXX，身份證號(hào)XXX。”填寫要點(diǎn)：姓名、身份證號(hào)需與證件完全一致，避免同音不同字（如“張叁”誤寫為“張三”）；若受贈(zèng)人為多人（如夫妻共同受贈(zèng)），需分別列明，明確共有方式（按份共有/共同共有）。（二）贈(zèng)與房屋基本情況條款內(nèi)容示例：“贈(zèng)與房屋坐落于XXX（地址），產(chǎn)權(quán)證號(hào)XXX，建筑面積XXX平方米，房屋性質(zhì)為XXX（商品房/經(jīng)濟(jì)適用房等）?！碧顚懸c(diǎn)：地址需與房產(chǎn)證登記一致（精確到門牌號(hào)）；產(chǎn)權(quán)證號(hào)需完整填寫（避免遺漏“不動(dòng)產(chǎn)第X號(hào)”等后綴）；若房屋含附屬設(shè)施（如車庫、儲(chǔ)藏室），需單獨(dú)列明，避免權(quán)屬爭(zhēng)議。（三）贈(zèng)與意愿與權(quán)利轉(zhuǎn)移條款內(nèi)容示例：“贈(zèng)與人自愿將上述房屋所有權(quán)無償贈(zèng)與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人自愿接受該贈(zèng)與。雙方同意于XXX年XX月XX日起，配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?！狈梢c(diǎn)：“無償贈(zèng)與”是核心要件，若約定“附條件贈(zèng)與”（如受贈(zèng)人需贍養(yǎng)贈(zèng)與人），需單獨(dú)條款明確條件內(nèi)容及不成就的后果；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移以不動(dòng)產(chǎn)登記為生效要件（《民法典》第209條），合同中約定的“轉(zhuǎn)移時(shí)間”僅為雙方履約期限，未登記則房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移。（四）權(quán)利義務(wù)與瑕疵擔(dān)保條款內(nèi)容示例：“贈(zèng)與人保證對(duì)贈(zèng)與房屋享有合法所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵；若因贈(zèng)與人原因?qū)е路课轃o法過戶，贈(zèng)與人應(yīng)退還受贈(zèng)人已支付的費(fèi)用（如有）并賠償損失。”實(shí)務(wù)意義：贈(zèng)與人需對(duì)房屋的合法性、無瑕疵負(fù)責(zé)，若房屋存在抵押未告知，受贈(zèng)人可主張賠償；受贈(zèng)人義務(wù)（如“受贈(zèng)人應(yīng)于贈(zèng)與人在世期間每月支付生活費(fèi)XXX元”）需明確條件、金額、履行方式，避免模糊表述（如“適當(dāng)照顧”易引發(fā)爭(zhēng)議）。（五）贈(zèng)與的撤銷條款內(nèi)容示例：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與；但具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與，或經(jīng)公證的贈(zèng)與除外。受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或其近親屬；（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行……”法律邊界：法定撤銷權(quán)（上述情形）的行使期限為“知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)”（《民法典》第664條）；若合同約定“不可撤銷”，但符合法定撤銷情形的，贈(zèng)與人仍可主張撤銷（約定不得對(duì)抗法定權(quán)利）。（六）違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決條款內(nèi)容示例：“任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金XXX元（或按房屋評(píng)估價(jià)的X%計(jì)算）；協(xié)商不成的，提交XXX仲裁委員會(huì)仲裁（或向XXX法院提起訴訟）?！碧顚懠记桑哼`約金金額需合理（避免過高或過低，法院可能調(diào)整）；爭(zhēng)議解決方式二選一（仲裁或訴訟），仲裁需明確具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱。（七）生效條款內(nèi)容示例：“本合同自雙方簽字（或公證）之日起成立，自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起生效（或自公證之日起生效）?！弊⒁馐马?xiàng)：若選擇公證生效，需明確“本合同經(jīng)公證后生效”，否則公證僅為證明效力，不影響合同成立；若房屋未辦理登記，即使合同生效，受贈(zèng)人僅享有“請(qǐng)求辦理過戶”的債權(quán)，而非房屋所有權(quán)。四、填寫與簽署環(huán)節(jié)的實(shí)操要點(diǎn)（一）信息填寫的“精準(zhǔn)性原則”數(shù)字表述：房屋面積、違約金金額等需用阿拉伯?dāng)?shù)字（如“100平方米”而非“一百平方米”），避免手寫修改（若修改需雙方簽字確認(rèn)）；地址表述：需與房產(chǎn)證完全一致，如“XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX棟XX單元XX室”，避免簡(jiǎn)稱（如“XX花園”可能對(duì)應(yīng)多個(gè)門牌號(hào)）。（二）語言表述的“無歧義要求”避免模糊詞匯：如“盡快辦理過戶”改為“于2024年12月31日前辦理過戶”；“適當(dāng)補(bǔ)償”改為“補(bǔ)償人民幣5萬元”；權(quán)利義務(wù)對(duì)等：若約定受贈(zèng)人義務(wù)（如贍養(yǎng)），需明確贈(zèng)與人的對(duì)應(yīng)權(quán)利（如監(jiān)督履行、撤銷權(quán)）。（三）簽署與見證的“規(guī)范性操作”簽字要求：雙方需在合同末尾簽字（按手印更佳），注明簽署日期；若為法人贈(zèng)與，需加蓋公章并由法定代表人簽字；見證/公證：若贈(zèng)與涉及重大利益（如大額房產(chǎn)、附條件贈(zèng)與），建議由無利害關(guān)系的第三人見證（如律師、居委會(huì)工作人員），或辦理公證（公證后贈(zèng)與不可隨意撤銷）。五、法律風(fēng)險(xiǎn)與防控要點(diǎn)（一）撤銷權(quán)引發(fā)的“反悔風(fēng)險(xiǎn)”風(fēng)險(xiǎn)場(chǎng)景：贈(zèng)與人贈(zèng)房后，因受贈(zèng)人未履行贍養(yǎng)義務(wù)而主張撤銷；防控措施：在合同中明確受贈(zèng)人義務(wù)的具體內(nèi)容（如“每月探望贈(zèng)與人兩次，支付生活費(fèi)2000元”），保留履行證據(jù)（如轉(zhuǎn)賬記錄、探望照片），以便行使撤銷權(quán)時(shí)舉證。（二）稅費(fèi)成本的“隱性風(fēng)險(xiǎn)”贈(zèng)與環(huán)節(jié)稅費(fèi)：受贈(zèng)人需繳納契稅（通常為3%），贈(zèng)與人需繳納印花稅（0.05%）；若贈(zèng)與近親屬，增值稅、個(gè)人所得稅可免征（具體以當(dāng)?shù)囟悇?wù)政策為準(zhǔn)）；再次交易風(fēng)險(xiǎn)：受贈(zèng)房屋若再次出售，個(gè)人所得稅可能按“（轉(zhuǎn)讓收入-原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購置成本）×20%”計(jì)算（若無法證明原成本，可能按1%核定），需提前規(guī)劃。（三）權(quán)屬轉(zhuǎn)移的“登記風(fēng)險(xiǎn)”風(fēng)險(xiǎn)后果：合同簽署后未辦理過戶，贈(zèng)與人擅自將房屋抵押、出售，受贈(zèng)人僅能主張債權(quán)（要求賠償），無法取得房屋所有權(quán)；防控措施：合同中明確“逾期未過戶的違約責(zé)任”（如按日支付違約金），并在具備條件時(shí)立即辦理登記（可約定“贈(zèng)與人有義務(wù)配合辦理過戶，否則受贈(zèng)人可單方申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行”）。（四）附條件贈(zèng)與的“履行風(fēng)險(xiǎn)”風(fēng)險(xiǎn)場(chǎng)景：約定“受贈(zèng)人結(jié)婚后贈(zèng)與房屋”，但受贈(zèng)人離婚后主張贈(zèng)與；防控措施：條件需合法、明確（如“受贈(zèng)人需連續(xù)贍養(yǎng)贈(zèng)與人5年”），并約定“條件不成就時(shí)，贈(zèng)與自動(dòng)失效，房屋歸贈(zèng)與人所有”。六、常見誤區(qū)與典型問題答疑誤區(qū)1：“簽了合同，房子就歸我了”正解：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移以不動(dòng)產(chǎn)登記為生效要件（《民法典》第209條）。即使合同生效，未辦理過戶的，贈(zèng)與人仍為所有權(quán)人，可處分房屋（但需承擔(dān)違約責(zé)任）。誤區(qū)2：“贈(zèng)與后，我想反悔就能反悔”正解：若贈(zèng)與未公證、不具有公益性質(zhì)，且房屋未過戶，贈(zèng)與人可任意撤銷；但過戶后或符合法定撤銷情形（如受贈(zèng)人侵害贈(zèng)與人）的，需依法律規(guī)定行使撤銷權(quán)，并非“想反悔就反悔”。問題：“共有人不同意，贈(zèng)與合同有效嗎？”解答：若房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方擅自贈(zèng)與的，贈(zèng)與合同可能因“無權(quán)處分”被認(rèn)定無效（《民法典》第301條）。因此，共有人需書面同意贈(zèng)與，或事后追認(rèn)。問題：“贈(zèng)與的房屋有質(zhì)量問題，能找贈(zèng)與人賠償嗎？”解答：若贈(zèng)與人故意不告知瑕疵或保證無瑕疵，受贈(zèng)人可要求賠償（《民法典》第662條）。但贈(zèng)與為無償行