平房租房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號東方廣場東一座23層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李明

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號恒生銀行大廈15層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明（本人即為法定代表人）

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方李明（以下簡稱“乙方”）于2023年10月26日簽訂。甲方系合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地使用權(quán)及項目開發(fā)資質(zhì)，現(xiàn)擬將其開發(fā)建設(shè)的“XX小區(qū)”內(nèi)一棟二層平房（以下簡稱“該平房”）出租給乙方使用。乙方系完全民事行為能力人，有穩(wěn)定收入來源，擬承租該平房用于個人居住用途。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就該平房的租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

該平房位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約為150平方米，結(jié)構(gòu)安全，符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)及消防安全規(guī)定。甲方保證其對該平房的出租行為已取得所有必要的授權(quán)及批準(zhǔn)，且租賃行為不違反任何法律法規(guī)或現(xiàn)行政策。乙方確認(rèn)在簽訂本協(xié)議前已對該平房進(jìn)行了實地考察，并充分了解該平房的現(xiàn)狀及使用限制。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行將基于該平房在簽訂時具備的實物狀態(tài)及權(quán)利瑕疵，任何因該平房本身原因引發(fā)的權(quán)利糾紛或責(zé)任承擔(dān)，均由雙方另行協(xié)商解決，但不影響本協(xié)議的整體效力。

為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，本協(xié)議對租賃期限、租金支付方式、維修責(zé)任、違約情形等事項進(jìn)行了詳細(xì)約定。甲方承諾按照協(xié)議約定履行交付、維修等義務(wù)，乙方承諾按時支付租金、愛護(hù)房屋設(shè)施并遵守相關(guān)規(guī)定。雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項條款，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律后果。本協(xié)議的簽訂及履行系雙方真實意思表示，不存在欺詐、脅迫等情形，具有完全的法律效力。雙方一致確認(rèn)，本協(xié)議內(nèi)容與各自主體資格、財產(chǎn)狀況、租賃目的等緊密相關(guān)，任何對本協(xié)議內(nèi)容的變更均需經(jīng)雙方書面同意。

本協(xié)議作為雙方租賃關(guān)系的核心文件，其各項條款均與該平房的交付使用、租金結(jié)算、維修責(zé)任、違約處理等關(guān)鍵事項相關(guān)聯(lián)，是保障雙方合法權(quán)益的重要依據(jù)。雙方均應(yīng)本著嚴(yán)肅、認(rèn)真的態(tài)度對待本協(xié)議的履行，任何對協(xié)議條款的誤解或爭議均應(yīng)以本協(xié)議原文為最終解釋依據(jù)。本協(xié)議的簽訂背景系基于雙方對市場租賃環(huán)境的共同認(rèn)可，以及對該平房作為標(biāo)的物的實際需求，故雙方在簽訂時已充分考慮了各項風(fēng)險因素，并已通過協(xié)商達(dá)成一致。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不涉及任何第三方利益，亦不與任何其他未公開的租賃意向或協(xié)議產(chǎn)生關(guān)聯(lián)。本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例，任何與協(xié)議內(nèi)容相悖的行為均屬無效。雙方均有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定主張權(quán)利，任何一方不得以未事先告知或未充分披露為由撤銷本協(xié)議或要求調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。本協(xié)議的簽訂及履行是雙方建立長期穩(wěn)定租賃關(guān)系的基礎(chǔ)，雙方均應(yīng)珍惜并維護(hù)該關(guān)系的穩(wěn)定性和合法性。

本協(xié)議的當(dāng)事人信息及協(xié)議簡介部分旨在明確雙方主體資格及簽訂背景，為后續(xù)條款的約定提供基礎(chǔ)依據(jù)。雙方均應(yīng)確保所提供信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性，任何虛假陳述或隱瞞行為均可能導(dǎo)致協(xié)議無效或需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。本部分內(nèi)容與協(xié)議后續(xù)條款的約定具有邏輯關(guān)聯(lián)性，是整個協(xié)議范本不可或缺的組成部分。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“該平房”）的租賃關(guān)系，約定租賃期限、租金、支付方式、維修責(zé)任、雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等事項，確保租賃活動的順利進(jìn)行，并保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：該平房的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金及押金數(shù)額與支付方式、水電費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)、房屋修繕責(zé)任劃分、轉(zhuǎn)租與出借的限制、違約行為的認(rèn)定與處理、不可抗力事件的處理、爭議解決方式等。雙方確認(rèn)，通過簽訂本協(xié)議，旨在建立穩(wěn)定、合法、公平的租賃關(guān)系，并共同遵守協(xié)議各項約定，維護(hù)良好的租賃秩序。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“該平房”指甲方出租、乙方承租的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約為150平方米的二層平房。

（二）“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方承租該平房的時間起止日期。

（三）“租金”指乙方為使用該平房而按期向甲方支付的費(fèi)用。

（四）“押金”指乙方為保障履行本協(xié)議義務(wù)而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢。

（五）“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對該平房及其附屬設(shè)施進(jìn)行的維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)。

（六）“水電費(fèi)”指該平房使用過程中產(chǎn)生的電費(fèi)、水費(fèi)等能源費(fèi)用。

（七）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

（八）“爭議”指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金和押金，并有權(quán)要求乙方遵守本協(xié)議的各項約定。

2.甲方有權(quán)在租賃期限屆滿后收回該平房，并有權(quán)要求乙方按照約定返還該平房。

3.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時將該平房交付給乙方使用，并保證該平房在交付時具備正常居住條件，無明顯結(jié)構(gòu)安全隱患。

4.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行維修責(zé)任，對該平房的自然損耗和因甲方原因造成的損壞進(jìn)行維修。

5.甲方應(yīng)保證該平房的出租行為不違反任何法律法規(guī)或現(xiàn)行政策，并已取得所有必要的授權(quán)及批準(zhǔn)。

6.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對該平房的使用情況，但不得無故干涉乙方的正常使用。

7.甲方應(yīng)配合乙方辦理該平房的相關(guān)使用手續(xù)，如需甲方提供相關(guān)證明文件，甲方應(yīng)及時提供。

8.甲方應(yīng)保證乙方對該平房的使用不會受到第三方合法權(quán)益的侵害。

（二）乙方的權(quán)力和義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該平房，并有權(quán)要求甲方履行協(xié)議約定的義務(wù)。

2.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對該平房進(jìn)行合理使用，但不得擅自改變該平房的主體結(jié)構(gòu)或進(jìn)行大規(guī)模裝修。

3.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額向甲方支付租金和水電費(fèi)等費(fèi)用，逾期支付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

4.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付押金，并在租賃期限屆滿后無違約行為的情況下全額收回押金。

5.乙方應(yīng)妥善保管該平房及其附屬設(shè)施，如因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

6.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行該平房的維修工作，如需乙方配合進(jìn)行的維修，乙方應(yīng)及時配合。

7.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定，不得利用該平房進(jìn)行非法活動。

8.乙方應(yīng)保證對該平房的使用不會影響該平房的整體結(jié)構(gòu)和安全，并應(yīng)定期對該平房進(jìn)行自我檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時通知甲方。

9.乙方不得將該平房轉(zhuǎn)租或出借給第三方，如確需轉(zhuǎn)租或出借的，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照本協(xié)議約定重新簽訂租賃協(xié)議。

10.乙方在租賃期限內(nèi)如需提前終止本協(xié)議的，應(yīng)提前XX日書面通知甲方，并按照本協(xié)議約定支付違約金。

11.乙方應(yīng)愛護(hù)該平房及其附屬設(shè)施，不得擅自拆除、改建或設(shè)置影響房屋安全的使用設(shè)備。

12.乙方應(yīng)遵守該平房所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，如需甲方協(xié)助與物業(yè)管理方溝通的，甲方應(yīng)予以配合。

13.乙方應(yīng)保證對該平房的使用不會干擾該平房所在小區(qū)的其他住戶的正常生活秩序。

14.乙方在租賃期限內(nèi)如需將該平房用于經(jīng)營活動或特殊用途的，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照本協(xié)議約定重新評估租金。

15.乙方應(yīng)妥善處理該平房使用過程中產(chǎn)生的垃圾，并按照當(dāng)?shù)卣?guī)定進(jìn)行垃圾分類處理。

16.乙方應(yīng)保證對該平房的使用不會造成環(huán)境污染或危害周邊環(huán)境安全。

17.乙方在租賃期限內(nèi)如需對該平房進(jìn)行裝飾裝修的，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照本協(xié)議約定重新評估租金和押金。

18.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行該平房的保險購買工作，如需乙方承擔(dān)部分保險費(fèi)用的，乙方應(yīng)及時支付。

19.乙方應(yīng)保證對該平房的使用不會違反該平房所在地的土地使用權(quán)性質(zhì)或規(guī)劃要求。

20.乙方在租賃期限內(nèi)如需將該平房用于出租或出借的，應(yīng)按照本協(xié)議約定重新簽訂租賃協(xié)議，并保證新的租賃關(guān)系不會對該平房的使用造成不利影響。

第四條價格與支付條件

該平房的月租金為人民幣叁仟元整（￥3,000.00），支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。乙方應(yīng)于每月X日前向甲方支付當(dāng)月租金，首次支付租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付，其余租金按月支付。租金支付時間為每月X日至X日。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于當(dāng)月租金X倍的違約金。水電費(fèi)及其他能源費(fèi)用由乙方承擔(dān)，按實際用量每月結(jié)算，于每月X日前支付至甲方指定賬戶。乙方應(yīng)提前X日向甲方申報預(yù)計水電用量，并在實際用量確定后X日內(nèi)支付費(fèi)用。甲方收取的租金和水電費(fèi)應(yīng)開具合法有效的收款憑證。

第五條履行期限

本協(xié)議租賃期限為貳年，自2024年X月X日起至2026年X月X日止。租賃期滿后，如乙方需要繼續(xù)承租，應(yīng)提前X個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。續(xù)租租金可根據(jù)市場行情另行約定。甲方應(yīng)在租賃期滿前X日內(nèi)將該平房恢復(fù)至交付時狀態(tài)，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)在租賃期滿后X日內(nèi)將該平房返還給甲方，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。如乙方未按約定返還該平房，每逾期一日，應(yīng)按月租金的X%向甲方支付占用費(fèi)，逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于當(dāng)月租金X倍的違約金。

第六條違約責(zé)任

（一）甲方違約責(zé)任：

1.甲方未按本協(xié)議約定交付該平房的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的X%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償因此給乙方造成的損失。

2.甲方未按本協(xié)議約定履行維修責(zé)任的，乙方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并按維修費(fèi)用的X%向乙方支付違約金。如因甲方未及時維修導(dǎo)致該平房損壞擴(kuò)大或乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.甲方擅自提前收回該平房的，應(yīng)按剩余租賃期限的月租金的X倍向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但尚未使用的租金及押金。

4.甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方對該平房的使用受到第三方侵害的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的全部損失，并按損失金額的X%向乙方支付違約金。

5.甲方未按約定履行其他義務(wù)的，每項違約行為應(yīng)按月租金的X%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

（二）乙方違約責(zé)任：

1.乙方未按本協(xié)議約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于當(dāng)月租金X倍的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

2.乙方未按本協(xié)議約定支付水電費(fèi)及其他能源費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按欠繳金額的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)款項，不足部分乙方可另行補(bǔ)足，并按欠繳金額的X%向甲方支付違約金。

3.乙方擅自改變該平房主體結(jié)構(gòu)或進(jìn)行大規(guī)模裝修的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按改造費(fèi)用的X倍向乙方支付違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的所有損失。

4.乙方擅自將該平房轉(zhuǎn)租或出借的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于當(dāng)月租金X倍的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

5.乙方利用該平房進(jìn)行非法活動或損害該平房及其附屬設(shè)施安全的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于當(dāng)月租金X倍的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失，同時乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.乙方提前終止本協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е录追綗o法將該平房出租給其他租戶的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的空置損失。

7.乙方未按約定返還該平房的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的X%向甲方支付占用費(fèi)，逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于當(dāng)月租金X倍的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

8.乙方未按約定履行其他義務(wù)的，每項違約行為應(yīng)按月租金的X%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。

（三）違約金與賠償?shù)年P(guān)系：

雙方約定的違約金條款為實際損失的一種補(bǔ)償方式，任何一方違約時，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為造成的實際損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。如違約金不足以彌補(bǔ)實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。雙方另有約定的，從其約定。

（四）違約處理程序：

任何一方違約時，守約方應(yīng)首先向違約方發(fā)出書面通知，要求其限期履行義務(wù)或支付違約金。違約方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)予以答復(fù)并采取補(bǔ)救措施。如違約方在規(guī)定期限內(nèi)仍未履行義務(wù)或支付違約金的，守約方有權(quán)采取以下措施：

1.要求解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.要求違約方賠償因其違約行為造成的全部損失。

3.向人民法院提起訴訟，請求判令違約方履行義務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任。

守約方采取上述措施前，應(yīng)給予違約方合理的補(bǔ)救期限，但法律另有規(guī)定的除外。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、傳染病疫情、火災(zāi)、爆炸等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過X日的，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但雙方應(yīng)相互協(xié)助，減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，如履行條件發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商修改協(xié)議內(nèi)容。任何一方因不可抗力免除責(zé)任后，仍應(yīng)采取措施防止損失擴(kuò)大，因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由受益方承擔(dān)。不可抗力的認(rèn)定以政府主管部門的公告或相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明為準(zhǔn)，如無相關(guān)證明，由雙方協(xié)商確認(rèn)。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該平房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的傳喚及判決。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。如選擇仲裁方式解決爭議的，應(yīng)依照中華人民共和國仲裁法的規(guī)定，向有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，如雙方另有約定的，從其約定。任何一方在爭議解決前，不得單方面采取訴訟或仲裁以外的措施，如強(qiáng)制執(zhí)行、扣押等，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。爭議解決期間，不影響本協(xié)議其他條款的效力，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

第九條其他條款

（一）通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真、快遞等方式發(fā)送的通知，在送達(dá)或發(fā)送時視為有效送達(dá)。如通過郵寄方式發(fā)送，則以掛號信寄出后X日視為送達(dá)。本協(xié)議項下的所有通知均應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。

（二）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容?？陬^約定或暗示的變更，均不具有法律效力。

（三）協(xié)議解除：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方均不得無故解除本協(xié)議。如確需解除，應(yīng)提前X日書面通知對方，并協(xié)商處理善后事宜。因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（四）保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后X年。

（五）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何未在本協(xié)議中載明的事項，均不構(gòu)成雙方的權(quán)利義務(wù)。

（六）可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（七）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守