農(nóng)家院租賃協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX農(nóng)家院經(jīng)營(yíng)管理有限公司，法定代表人：張明，注冊(cè)地址位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)，聯(lián)系方式甲方是一家依法注冊(cè)成立的綜合性農(nóng)家院經(jīng)營(yíng)企業(yè)，擁有豐富的餐飲、住宿及農(nóng)事體驗(yàn)項(xiàng)目資源，具備完善的服務(wù)管理體系和良好的市場(chǎng)口碑。為拓展業(yè)務(wù)范圍，提升服務(wù)品質(zhì)，甲方擬通過(guò)租賃方式獲取一處具有開(kāi)發(fā)潛力的農(nóng)家院場(chǎng)地，用于經(jīng)營(yíng)特色農(nóng)家餐飲、農(nóng)耕體驗(yàn)及會(huì)議接待等業(yè)務(wù)。甲方在租賃期間享有該場(chǎng)地的使用權(quán)，并有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需求進(jìn)行合理范圍內(nèi)的改造與裝修，同時(shí)承擔(dān)維護(hù)場(chǎng)地設(shè)施、保障服務(wù)質(zhì)量的法律責(zé)任。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李華，個(gè)人經(jīng)營(yíng)者，戶籍地址位于河北省石家莊市藁城區(qū)農(nóng)村社區(qū)，聯(lián)系方式：138-1234-5678。乙方合法擁有位于河北省石家莊市藁城區(qū)XX村東的農(nóng)家院土地使用權(quán)及地上建筑物，該場(chǎng)地占地面積約500平方米，包括平房3棟、院落1處、附屬?gòu)N房及倉(cāng)庫(kù)各1間，具備開(kāi)辦農(nóng)家院的基本條件。乙方為響應(yīng)國(guó)家鄉(xiāng)村振興政策，計(jì)劃將閑置的農(nóng)家院出租給有經(jīng)營(yíng)能力的合作方，實(shí)現(xiàn)資源有效利用。乙方在租賃期間保留對(duì)該場(chǎng)地所有權(quán)的合法權(quán)益，并負(fù)責(zé)提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)設(shè)施，確保租賃用途符合法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭蟆?/p>

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

本協(xié)議由甲方XX農(nóng)家院經(jīng)營(yíng)管理有限公司與乙方李華本著平等自愿、互利共贏的原則簽訂，旨在明確雙方在農(nóng)家院租賃過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)。甲方基于對(duì)乙方提供的場(chǎng)地資源的認(rèn)可，擬租賃該農(nóng)家院用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，乙方基于對(duì)甲方經(jīng)營(yíng)能力的信任，同意將該場(chǎng)地出租。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、使用范圍、違約責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成一致，并共同遵守。本協(xié)議的簽訂背景基于以下前提條件：

（1）甲方具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，能夠按照農(nóng)家院行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供餐飲、住宿及體驗(yàn)式服務(wù)；

（2）乙方合法擁有租賃場(chǎng)地的使用權(quán)，并已取得必要的土地使用及建筑許可證明；

（3）租賃場(chǎng)地現(xiàn)狀符合基本居住及經(jīng)營(yíng)條件，無(wú)重大安全隱患或產(chǎn)權(quán)糾紛；

（4）雙方均確認(rèn)本協(xié)議內(nèi)容與各自的法律地位及商業(yè)目標(biāo)相符，無(wú)任何第三方強(qiáng)制約束。本協(xié)議的履行將有助于甲方實(shí)現(xiàn)農(nóng)村旅游資源開(kāi)發(fā)，乙方則通過(guò)租金收益支持后續(xù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)投入，雙方合作符合鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略導(dǎo)向，具有長(zhǎng)期發(fā)展?jié)摿Α?/p>

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方XX農(nóng)家院經(jīng)營(yíng)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）租賃乙方李華（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）擁有的位于河北省石家莊市藁城區(qū)XX村東的農(nóng)家院場(chǎng)地（以下簡(jiǎn)稱“租賃場(chǎng)地”）的條款與條件，確保租賃場(chǎng)地能夠按照甲方商業(yè)經(jīng)營(yíng)的需求得到有效利用。協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃場(chǎng)地的范圍與現(xiàn)狀描述、租賃期限與租金支付方式、甲方的使用范圍與改造權(quán)限、乙方的監(jiān)督與管理責(zé)任、雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)劃分、違約行為的認(rèn)定與處理方式、不可抗力事件的發(fā)生及其影響、以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、規(guī)范的租賃關(guān)系，促進(jìn)農(nóng)家院業(yè)務(wù)的健康發(fā)展，并保障各自的合法權(quán)益。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語(yǔ)具有特定含義：

（1）“租賃場(chǎng)地”指乙方合法擁有的，位于河北省石家莊市藁城區(qū)XX村東的包括平房3棟、院落1處、廚房及倉(cāng)庫(kù)各1間的農(nóng)家院建筑物及附屬土地，具體四至范圍以附件一為準(zhǔn)；

（2）“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方租賃租賃場(chǎng)地的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

（3）“租金”指甲方依據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的租賃費(fèi)用；

（4）“使用范圍”指甲方在租賃期間對(duì)租賃場(chǎng)地的用途限制，包括但不限于農(nóng)家餐飲、住宿接待、農(nóng)耕體驗(yàn)活動(dòng)及小型會(huì)議舉辦；

（5）“改造權(quán)限”指甲方在租賃期間根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，經(jīng)乙方書(shū)面同意后對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行的裝修或結(jié)構(gòu)變更的權(quán)利；

（6）“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害或政府行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)依照本協(xié)議約定的使用范圍經(jīng)營(yíng)農(nóng)家院業(yè)務(wù)，并享有租賃場(chǎng)地及其附屬設(shè)施在租賃期內(nèi)的使用權(quán)；

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）甲方在租賃場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行的裝修或改造活動(dòng)應(yīng)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)安全、消防、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，并事先取得乙方書(shū)面同意，改造完成后應(yīng)向乙方報(bào)備；

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的日常維護(hù)和設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)，確保其處于安全可用狀態(tài)，如有損壞應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任；

（5）甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得利用租賃場(chǎng)地從事違法活動(dòng)；

（6）甲方應(yīng)保障租賃場(chǎng)地的環(huán)境衛(wèi)生，定期進(jìn)行清潔消毒，并符合衛(wèi)生部門(mén)的要求；

（7）甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，但不得超出本協(xié)議約定的使用范圍；

（8）甲方應(yīng)配備專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，確保農(nóng)家院的服務(wù)質(zhì)量，接受乙方的合理監(jiān)督；

（9）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租賃場(chǎng)地的年度安全檢查及稅務(wù)審計(jì)，提供真實(shí)有效的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)；

（10）甲方在租賃期滿或提前終止協(xié)議時(shí)，應(yīng)將租賃場(chǎng)地恢復(fù)至約定狀態(tài)，或經(jīng)乙方同意后移交。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金，并監(jiān)督甲方對(duì)租賃場(chǎng)地的使用情況是否符合協(xié)議約定；

（2）乙方應(yīng)保證其合法擁有租賃場(chǎng)地的使用權(quán)，并在協(xié)議簽訂前向甲方提供完整的權(quán)屬證明文件，如遇權(quán)屬爭(zhēng)議應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；

（3）乙方應(yīng)按時(shí)向甲方提供符合經(jīng)營(yíng)需求的租賃場(chǎng)地，包括但不限于水電供應(yīng)及基礎(chǔ)通訊設(shè)施，并確保其正常運(yùn)行；

（4）乙方有權(quán)對(duì)甲方在租賃場(chǎng)地的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行必要的監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方有違法違規(guī)行為或違反本協(xié)議約定的情況，有權(quán)要求甲方整改；

（5）乙方應(yīng)在收到甲方合理的改造請(qǐng)求后，根據(jù)實(shí)際情況及法律規(guī)定在合理期限內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)，不得無(wú)理拒絕；

（6）乙方應(yīng)配合甲方辦理租賃場(chǎng)地相關(guān)的經(jīng)營(yíng)許可或備案手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的政府規(guī)費(fèi)；

（7）乙方應(yīng)保證租賃場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)安全，如遇重大安全隱患應(yīng)立即通知甲方并采取應(yīng)急措施，甲方應(yīng)積極配合處理；

（8）乙方應(yīng)提供必要的場(chǎng)地安全支持，包括但不限于安裝監(jiān)控設(shè)備、設(shè)置消防設(shè)施等，具體方案可雙方協(xié)商確定；

（9）乙方在租賃期間不得隨意侵占租賃場(chǎng)地范圍，或擅自改變租賃場(chǎng)地的用途，如需抵押或轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)事先通知甲方并征得同意；

（10）甲方在租賃期滿或提前終止協(xié)議時(shí)，應(yīng)按約定支付所有費(fèi)用并辦理場(chǎng)地移交手續(xù)，乙方應(yīng)配合完成交接過(guò)程。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃場(chǎng)地的月租金為人民幣貳仟元整（￥2,000.00），年租金為人民幣貳萬(wàn)肆仟元整（￥24,000.00）。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)于每月5日前將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起三日內(nèi)支付，其余各期租金應(yīng)在每期開(kāi)始前五日內(nèi)支付。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情及通貨膨脹因素，在每年度租賃期滿前三個(gè)月向甲方提出調(diào)整租金的建議，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為叁年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，在租賃期滿前三個(gè)月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)向乙方提出書(shū)面申請(qǐng)，乙方在同等條件下應(yīng)優(yōu)先同意甲方的續(xù)租請(qǐng)求。如雙方未能就續(xù)租事宜達(dá)成一致，本協(xié)議到期自動(dòng)終止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：首期租金支付日、每期租金到期日、租賃場(chǎng)地交付日、以及年度安全檢查日等，雙方均應(yīng)按期履行相關(guān)義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）甲方未按時(shí)支付租金的，除按照第四條約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付外，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)足租金，逾期仍不支付的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部租金及違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于尋找新租客的經(jīng)紀(jì)費(fèi)用、空置期損失等。

（2）甲方擅自改變租賃場(chǎng)地的使用范圍或結(jié)構(gòu)，未經(jīng)乙方書(shū)面同意進(jìn)行改造的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并處人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的違約金；造成乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

（3）甲方在租賃期間因經(jīng)營(yíng)不善或違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致乙方聲譽(yù)受損或被政府處罰的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于罰款、賠償金及商譽(yù)損失。

（4）甲方未按約定進(jìn)行場(chǎng)地維護(hù)或?qū)е略O(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞、安全隱患的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并支付人民幣壹萬(wàn)伍仟元整（￥15,000.00）的違約金。

（5）甲方在租賃期滿或提前終止協(xié)議時(shí)，未按約定恢復(fù)場(chǎng)地原狀或移交場(chǎng)地的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)使用或支付場(chǎng)地占用費(fèi)，直至符合約定條件。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）乙方未按時(shí)提供符合經(jīng)營(yíng)條件的租賃場(chǎng)地，或擅自收回租賃場(chǎng)地導(dǎo)致甲方無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）乙方在收到甲方合理的改造請(qǐng)求后無(wú)正當(dāng)理由拒絕，或提出的改造條件顯失公平的，應(yīng)承擔(dān)人民幣壹萬(wàn)貳仟元整（￥12,000.00）的違約金，并賠償甲方因此錯(cuò)過(guò)的經(jīng)營(yíng)機(jī)會(huì)損失。

（3）乙方在租賃期間因自身原因?qū)е录追綗o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，如水電供應(yīng)中斷且未及時(shí)修復(fù)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并支付相當(dāng)于當(dāng)月租金兩倍的違約金。

（4）乙方違反本協(xié)議約定，擅自將租賃場(chǎng)地抵押、轉(zhuǎn)租或出售給第三方的，應(yīng)承擔(dān)人民幣叁萬(wàn)元整（￥30,000.00）的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于合同解除費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（5）乙方在租賃期滿或提前終止協(xié)議時(shí)，未按約定配合甲方辦理場(chǎng)地移交手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于一個(gè)月租金的日違約金，直至手續(xù)辦妥為止。

**3.違約金的限制**

任何一方違約時(shí)，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求其賠償實(shí)際損失，但違約金總額不得超過(guò)本協(xié)議總租金的百分之五十。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)進(jìn)一步要求賠償。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則履行本協(xié)議，任何一方不得以任何借口違約，如因違約導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方承擔(dān)全部責(zé)任。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過(guò)三十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)，但應(yīng)采取合理措施減少損失。任何一方在不可抗力發(fā)生后，未及時(shí)通知或謊報(bào)不可抗力情況，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃場(chǎng)地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議的，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律，并遵守法院的裁判。為避免爭(zhēng)議擴(kuò)大，雙方應(yīng)本著公平合理的原則處理分歧，任何一方不得采取報(bào)復(fù)或歧視性措施。如爭(zhēng)議涉及專業(yè)性問(wèn)題，雙方可共同委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)論作為法院判決的參考依據(jù)。訴訟費(fèi)用（包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。本協(xié)議的爭(zhēng)議解決條款具有獨(dú)立性，不影響雙方在其他途徑解決爭(zhēng)議的權(quán)利，任何一方均可根據(jù)實(shí)際情況選擇最適合自己的爭(zhēng)議解決方式。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方需要發(fā)送書(shū)面通知的，應(yīng)采用書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書(shū)面通知對(duì)方。

（2）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無(wú)效。

（3）協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，雙方在租賃期滿后自動(dòng)終止租賃關(guān)系。如因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。協(xié)議終止或解除后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，并按約定辦理場(chǎng)地移交手續(xù)。

（4）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶資料、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本協(xié)議的終止而終止。

（5）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方均應(yīng)遵守適用的法律法規(guī)，并自行承擔(dān)因違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（6）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。

（7）可分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無(wú)效或不可執(zhí)行的條款協(xié)商替換條款，以實(shí)現(xiàn)原條款目的。

（8）不可轉(zhuǎn)讓性：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第