離婚協(xié)議書補(bǔ)充協(xié)議書有效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX建筑工程有限公司于XXXX年XX月XX日簽訂《離婚協(xié)議書》，約定甲方將其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號房產(chǎn)出售給乙方，乙方支付購房款人民幣XXXX萬元，并約定相關(guān)過戶手續(xù)及款項支付事宜。由于雙方在履行《離婚協(xié)議書》過程中，就部分補(bǔ)充條款存在進(jìn)一步明確和細(xì)化的需求，為保障雙方權(quán)益，促進(jìn)協(xié)議全面有效履行，經(jīng)雙方平等協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議旨在對原《離婚協(xié)議書》中未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定，以完善雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合規(guī)完成。雙方確認(rèn)，本補(bǔ)充協(xié)議是原《離婚協(xié)議書》的必要補(bǔ)充，與原協(xié)議具有同等法律效力，共同構(gòu)成完整的權(quán)利義務(wù)約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是對原《離婚協(xié)議書》中關(guān)于XX房產(chǎn)交易相關(guān)補(bǔ)充條款進(jìn)行明確和細(xì)化，以完善雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合規(guī)完成。本協(xié)議具體涉及的內(nèi)容包括但不限于：房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理分工與時間節(jié)點(diǎn)、購房款支付方式的調(diào)整、房屋內(nèi)附屬設(shè)施設(shè)備的歸屬、違約責(zé)任的進(jìn)一步細(xì)化以及爭議解決方式的補(bǔ)充約定等，旨在使原協(xié)議內(nèi)容更加清晰、具體，減少履行過程中的爭議，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下定義：

（1）“原協(xié)議”指甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX建筑工程有限公司于XXXX年XX月XX日簽訂的《離婚協(xié)議書》；

（2）“涉案房產(chǎn)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，甲方名下的房產(chǎn)；

（3）“購房款”指本協(xié)議約定乙方應(yīng)向甲方支付的人民幣XXXX萬元；

（4）“附屬設(shè)施設(shè)備”指涉案房產(chǎn)內(nèi)的裝修、家具、家電等財產(chǎn)；

（5）“過戶手續(xù)”指辦理涉案房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需履行的法律程序；

（6）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及時足額支付購房款，并有權(quán)要求乙方配合辦理涉案房產(chǎn)的過戶手續(xù)；

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向乙方提供辦理過戶手續(xù)所必需的房產(chǎn)證原件、身份證復(fù)印件等資料，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性；

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如乙方違反約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任；

（4）甲方應(yīng)確保涉案房產(chǎn)在本協(xié)議履行期間符合法律法規(guī)及政策要求，如因甲方原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理涉案房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并在過戶手續(xù)辦理完畢后，向乙方交付涉案房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供辦理過戶手續(xù)所必需的資料，并有權(quán)監(jiān)督甲方履行相關(guān)義務(wù)；

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣XXXX萬元，并應(yīng)在剩余款項支付前XX日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款人民幣XXXX萬元；

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付涉案房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備，如甲方交付的房產(chǎn)或設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任或賠償損失；

（4）乙方應(yīng)配合甲方辦理涉案房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并在過戶手續(xù)辦理完畢后，及時領(lǐng)取房產(chǎn)證等相關(guān)證件；

（5）乙方應(yīng)確保購房款支付方式的合規(guī)性，如因乙方原因?qū)е轮Ц犊铐棻粌鼋Y(jié)或追回，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（6）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，如因乙方原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（7）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行期間，對涉案房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行妥善保管，如因乙方原因?qū)е仑敭a(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行涉案房產(chǎn)的驗(yàn)收工作，并在驗(yàn)收合格后，簽署相關(guān)確認(rèn)文件。

第四條價格與支付條件

雙方確認(rèn)，乙方購買甲方名下涉案房產(chǎn)的價款總額為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整），該價格為含稅價格。乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購房款：

（1）首付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXX，戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。甲方在收到首付款后XX日內(nèi)，應(yīng)向乙方開具收款憑證。

（2）尾款：剩余購房款人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整），乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付至甲方指定賬戶。具體支付時間節(jié)點(diǎn)為：自甲方完成涉案房產(chǎn)過戶手續(xù)并將房產(chǎn)證原件交付乙方之日起XX日內(nèi)付清。支付方式同樣為銀行轉(zhuǎn)賬至上述賬戶。

甲方應(yīng)在收到每一筆購房款后，及時向乙方提供收款憑證，并配合乙方辦理后續(xù)相關(guān)手續(xù)。任何一方變更聯(lián)系方式或銀行賬戶，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至涉案房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向乙方提供辦理過戶手續(xù)所必需的全部資料，并確保資料真實(shí)、合法、有效。

（2）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣XXXX萬元，并在XXXX年XX月XX日前支付完畢全部購房款。

（3）甲方應(yīng)在收到全部購房款后XX日內(nèi)，配合乙方辦理涉案房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并確保在XXXX年XX月XX日前完成過戶登記。

（4）甲方應(yīng)在涉案房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后XX日內(nèi)，將房產(chǎn)證原件及附屬設(shè)施設(shè)備交付乙方。

（5）如任何一方未能按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)積極協(xié)商解決履行過程中遇到的問題，如協(xié)商不成，可依據(jù)本協(xié)議約定或相關(guān)法律法規(guī)處理。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任

（1）如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，損失金額不低于購房款總額的X%。

（2）如甲方未能按照本協(xié)議第五條約定按時提供辦理過戶手續(xù)所必需的資料，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XXXX元的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（3）如甲方在收到全部購房款后未能按時配合乙方辦理涉案房產(chǎn)的過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XXXX元的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，損失金額不低于購房款總額的X%。

（4）如甲方交付的涉案房產(chǎn)或附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償乙方損失，賠償金額應(yīng)相當(dāng)于購房款總額的X%。

6.2乙方違約責(zé)任

（1）如乙方未能按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付首付款，應(yīng)向甲方支付首付款總額千分之X的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失，損失金額不低于購房款總額的X%。

（2）如乙方未能按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分千分之X的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失，損失金額不低于購房款總額的X%。

（3）如乙方未能按照本協(xié)議第五條約定按時提供辦理過戶手續(xù)所必需的資料，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XXXX元的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（4）如乙方未能按照本協(xié)議第五條約定按時配合甲方辦理涉案房產(chǎn)的過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XXXX元的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失，損失金額不低于購房款總額的X%。

6.3違約金的計算方式

違約金的計算方式為：違約金=逾期金額×千分之X×逾期天數(shù)。逾期金額指逾期支付或交付的款項金額。

6.4賠償損失的范圍

除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)等。

6.5不可抗力導(dǎo)致的違約

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但不可抗力一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

6.6解除協(xié)議的后果

如一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收受的款項和財產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策變化等）、瘟疫疫情以及其他類似事件。

2.影響范圍：不可抗力事件可能影響本協(xié)議的履行，包括但不限于延遲履行、部分履行或無法履行。

3.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在XX日內(nèi)提供不可抗力事件的證明文件（如政府公告、新聞報道、官方證明等）。如不及時通知，可能導(dǎo)致違約責(zé)任的承擔(dān)。

4.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方應(yīng)免除相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

5.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，盡量減少損失。如協(xié)商不成，可依據(jù)本協(xié)議約定或相關(guān)法律法規(guī)處理。

6.持續(xù)不可抗力：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并相互返還已收受的款項和財產(chǎn)，不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約等爭議，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，積極溝通，尋求達(dá)成和解的方案。

2.協(xié)商不成：如雙方在XX日內(nèi)協(xié)商不成，或一方在收到對方協(xié)商請求后XX日內(nèi)未予回應(yīng)，任何一方均有權(quán)采取以下一種方式解決爭議：

(1)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。協(xié)議履行地或被告住所地人民法院對本案具有管轄權(quán)。雙方應(yīng)共同協(xié)商確定管轄法院，如協(xié)商不成，則由被告住所地人民法院管轄。

(2)向約定的仲裁委員會申請仲裁。雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.仲裁/訴訟選擇：雙方在此明確選擇上述爭議解決方式中的一種。一旦選擇仲裁，則不得再向人民法院提起訴訟；一旦選擇訴訟，則不得再申請仲裁。

4.訴訟/仲裁費(fèi)用：如選擇訴訟解決爭議，除非本協(xié)議另有約定，否則訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、鑒定費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。如選擇仲裁解決爭議，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。

5.保密條款：雙方同意，無論爭議是通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁還是訴訟解決，均應(yīng)保守爭議內(nèi)容及相關(guān)信息的不泄露，除非法律規(guī)定或仲裁/法院要求披露。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址進(jìn)行發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時即視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日即視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時即視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）本協(xié)議被依法解除或終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)相互返還已收受的款項和財產(chǎn)，并按照本協(xié)議約定處理未盡事宜。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.效力獨(dú)立：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任一條款的無效不影響其他條款的效力。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.不可分割性：本協(xié)議應(yīng)被視為一個整體，任何部分條款的刪除或修改均不影響其他條款的效力。

8.未成年人限制：本協(xié)議不得由未成年人訂立，如一方為未成年人，其法定代理人應(yīng)代為簽署。

第十條附則

1.附件：本