分地補償協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX鄉(xiāng)XX村。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過土地流轉(zhuǎn)及補償方式獲取乙方所持有的XX地塊土地使用權(quán)，用于XX項目的開發(fā)建設(shè)；乙方為XX地塊的合法使用權(quán)人，并愿意按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，將XX地塊的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，同時甲方需按照協(xié)議約定向乙方支付相應(yīng)的補償費用。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就XX地塊的分地補償事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂與履行，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保土地流轉(zhuǎn)補償過程的合法合規(guī)，為后續(xù)的土地開發(fā)項目奠定基礎(chǔ)。協(xié)議內(nèi)容涉及土地權(quán)屬、補償標準、支付條件、履行期限等核心條款，雙方應(yīng)嚴格依照協(xié)議約定執(zhí)行，以保障合作順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方通過購買或租賃乙方持有的XX地塊土地使用權(quán)所涉及的土地分地補償事宜。協(xié)議范圍涵蓋但不限于XX地塊的權(quán)屬確認、補償標準的具體約定、補償款項的支付方式與條件、協(xié)議的履行期限以及違約責任等核心內(nèi)容。本協(xié)議旨在通過雙方協(xié)商一致，就土地補償相關(guān)事項形成具有法律效力的約定，確保土地流轉(zhuǎn)補償過程的合法性與規(guī)范性，為甲方后續(xù)的土地開發(fā)項目提供法律保障，同時也保障乙方的合法權(quán)益得到妥善落實。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"土地使用權(quán)"：指土地使用人根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，在一定期限內(nèi)對特定地塊享有占有、使用和收益的權(quán)利。

（2）"補償款項"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的用于補償土地使用權(quán)的費用，包括但不限于土地出讓金、安置補助費、地上附著物補償費等。

（3）"履行期限"：指本協(xié)議約定的各項義務(wù)應(yīng)完成的起止時間，包括補償款項的支付時間、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的完成時間等。

（4）"違約責任"：指任何一方違反本協(xié)議約定所應(yīng)承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定要求乙方提供XX地塊的相關(guān)權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對文件的真實性、完整性進行核實。

（2）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的補償標準和支付條件，分期或一次性向乙方支付補償款項。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在本協(xié)議生效后，配合完成XX地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的履行期限，按時足額支付補償款項，任何延遲支付均應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

（5）甲方應(yīng)確保補償款項的支付符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并承擔因支付問題導致的相應(yīng)法律責任。

（6）甲方有權(quán)監(jiān)督補償款項的使用情況，乙方應(yīng)提供必要的財務(wù)報表和資料供甲方查閱。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付補償款項，并有權(quán)在甲方違約時要求其承擔違約責任。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議約定的履行期限內(nèi)完成補償款項的支付，任何延遲支付均應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合甲方完成XX地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并提供必要的權(quán)屬證明文件和協(xié)助。

（4）乙方應(yīng)確保提供的權(quán)屬證明文件的真實性、完整性，如有虛假或隱瞞，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

（5）乙方有權(quán)要求甲方在使用XX地塊時遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得進行違法建設(shè)或使用。

（6）乙方應(yīng)積極配合甲方完成土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，任何因乙方原因?qū)е碌难舆t或障礙，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

（7）乙方應(yīng)確保補償款項的使用符合本協(xié)議約定，如有違反，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

（8）乙方有權(quán)要求甲方在土地開發(fā)過程中，采取措施保護XX地塊的生態(tài)環(huán)境和周邊設(shè)施，如有損壞，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

第四條價格與支付條件

1.補償總價：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付XX地塊的土地使用權(quán)補償款共計人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整）。該價格已包含但不限于土地出讓金、安置補助費、地上附著物補償費、青苗補償費及其他根據(jù)國家及地方政策規(guī)定應(yīng)由甲方承擔的補償費用。

2.支付方式：補償款項采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應(yīng)指定以下銀行賬戶接收補償款項：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：

（1）首付款：本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付補償總價款的XX%（即人民幣XXXX萬元），即首付款為XXXX萬元。

（2）中期款：乙方完成XX地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)并辦妥相關(guān)登記手續(xù)后X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付補償總價款的XX%（即人民幣XXXX萬元）。

（3）尾款：甲方取得XX地塊完全使用權(quán)且完成所有開發(fā)準備工作后X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付補償總價款剩余的XX%（即人民幣XXXX萬元）。

4.支付前提：甲方支付每一期補償款項的前提是乙方已按照本協(xié)議約定提供相應(yīng)的權(quán)屬證明文件及收款賬戶信息，并完成相應(yīng)比例的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

5.稅費承擔：補償款項中涉及的稅費，除法律另有規(guī)定外，均由甲方承擔。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自協(xié)議生效之日起至補償款項全部支付完畢且土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦妥之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂日：本協(xié)議由雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章后正式生效。

（2）首付款支付日：協(xié)議生效之日起X日內(nèi)。

（3）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移完成日：乙方配合甲方完成XX地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)并辦妥相關(guān)登記手續(xù)的日期。

（4）中期款支付日：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移完成之日起X日內(nèi)。

（5）尾款支付日：甲方取得XX地塊完全使用權(quán)且完成所有開發(fā)準備工作之日起X日內(nèi)。

（6）協(xié)議終止日：補償款項全部支付完畢且土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦妥的日期。

7.期限順延：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，本協(xié)議約定的履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）延遲支付補償款項：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時支付任何一期補償款項，每逾期一日，甲方應(yīng)按當期應(yīng)付未付補償款項的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部補償款項及違約金。

（2）支付錯誤：如甲方支付補償款項時出現(xiàn)錯誤（如支付至錯誤賬戶等），甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)錯誤后立即通知乙方并采取補救措施，由此產(chǎn)生的損失由甲方承擔。若因甲方錯誤導致乙方無法及時收到款項，每延遲一日，甲方應(yīng)按當期應(yīng)付未付補償款項的XX%向乙方支付違約金。

（3）違反補償標準：如甲方實際支付的補償款項低于本協(xié)議第四條約定的標準，乙方有權(quán)要求甲方補足差額，并按差額的XX%向乙方支付違約金。

2.乙方違約責任：

（1）延遲提供文件或協(xié)助：如乙方未按照本協(xié)議約定及時提供必要的權(quán)屬證明文件或協(xié)助甲方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按甲方當期應(yīng)付未付補償款項的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的部分或全部補償款項及違約金。

（2）提供虛假文件：如乙方提供虛假的土地權(quán)屬證明文件或其他相關(guān)文件，導致甲方遭受損失（包括但不限于行政處罰、第三方索賠等），乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，并按損失的XX%向甲方支付違約金。

（3）違反土地使用權(quán)用途：如乙方在本協(xié)議生效后，未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變XX地塊的使用用途或進行違法建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并按本協(xié)議補償總價款的XX%向乙方支付違約金。若因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議補償總價款的XX%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失與違約金之間的差額。

4.解除協(xié)議權(quán)：任何一方嚴重違約，導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。解除協(xié)議后，已支付的補償款項根據(jù)實際情況決定是否返還。

5.不可抗力免責：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責任。

6.賠償范圍：違約方的賠償責任包括但不限于直接損失、間接損失、合理的維權(quán)費用（包括但不限于律師費、訴訟費等）。賠償責任的計算應(yīng)以實際發(fā)生損失為依據(jù)，并由違約方承擔舉證責任。

7.緊急補救措施：發(fā)生違約行為時，非違約方有權(quán)采取必要的緊急補救措施（如凍結(jié)對方資產(chǎn)、尋求第三方擔保等）以減少損失，由此產(chǎn)生的費用由違約方承擔。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力事件的有效證明文件。通知應(yīng)說明不可抗力事件的影響程度以及對履行協(xié)議的可能后果。

3.責任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任。但遭受不可抗力一方應(yīng)及時采取合理措施減少損失，因未采取合理措施導致的額外損失，仍需自行承擔。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)立即恢復履行本協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)對方要求提供進一步證明。如不可抗力事件持續(xù)存在，雙方應(yīng)再次協(xié)商處理方案。

5.不可抗力認定：雙方對不可抗力事件的認定存在爭議時，應(yīng)提交第三方機構(gòu)進行鑒定。鑒定結(jié)論作為確定不可抗力事件影響及責任免除的依據(jù)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，力爭在XX日內(nèi)達成一致意見。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院。雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的判決或裁定。

3.仲裁選擇（可選）：作為替代訴訟方式，雙方也可將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。選擇仲裁的，本條款取代訴訟管轄條款。

4.證據(jù)提供：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)按照法律規(guī)定及協(xié)議約定，及時、全面地提供證據(jù)，證明各自的主張。任何一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，以保障協(xié)議的整體目的得以實現(xiàn)。任何一方不得因此中斷協(xié)議履行或采取其他違約行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過信函郵寄的，寄出后XX日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）補償款項全部支付完畢且土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦妥；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方嚴重違約導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方依據(jù)本協(xié)議解除；（4）法律規(guī)定或政府強制要求終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項，返還或交接相關(guān)財產(chǎn)，并按照約定處理后續(xù)事宜。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)地履行本協(xié)議。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。

7.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）XX地塊土地使用權(quán)證明文件復印件；（2）補償標準明細表；（3）雙方身份證明文件復印件等。附件內(nèi)容如有修改，應(yīng)一并更新并簽署補充協(xié)議。

2.技術(shù)指導：如履行本協(xié)議需要，甲方有權(quán)對XX地塊的現(xiàn)有情況進行技術(shù)指導或提