房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：北京恒通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒通大廈A座15層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：上海盛世華庭商業(yè)管理有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)世紀(jì)金融中心B座28層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方基于合法的房地產(chǎn)交易背景，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方擬購(gòu)買(mǎi)的、乙方合法擁有并有權(quán)處分的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路XX號(hào)恒通花園XX號(hào)樓X單元X室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的房產(chǎn)”）達(dá)成認(rèn)購(gòu)意向。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

標(biāo)的房產(chǎn)位于北京市朝陽(yáng)區(qū)，屬于住宅類(lèi)別，建筑面積約為XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)年限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。乙方保證其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的標(biāo)的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，且不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制，包括但不限于抵押、查封、租賃、共有等法律問(wèn)題。甲方通過(guò)乙方提供的房產(chǎn)信息及相關(guān)文件，確認(rèn)已充分了解標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀及權(quán)屬情況，并自愿表達(dá)購(gòu)買(mǎi)意向。

雙方基于本協(xié)議的認(rèn)購(gòu)行為，旨在為后續(xù)的正式買(mǎi)賣(mài)合同簽訂奠定基礎(chǔ)。在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方承諾配合甲方完成標(biāo)的房產(chǎn)的盡職，并按照本協(xié)議約定提供必要的協(xié)助；甲方承諾按照本協(xié)議約定支付認(rèn)購(gòu)定金，并積極推動(dòng)交易流程的順利進(jìn)行。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方在標(biāo)的房產(chǎn)交易方面已達(dá)成初步共識(shí)，后續(xù)具體交易條款將以雙方另行簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》為準(zhǔn)。

本協(xié)議的訂立，基于雙方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的真實(shí)意愿及合法權(quán)利的確認(rèn)，旨在通過(guò)規(guī)范化的流程保障雙方的合法權(quán)益，避免因信息不對(duì)稱(chēng)或法律風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致的交易糾紛。雙方均應(yīng)本著嚴(yán)肅、謹(jǐn)慎的態(tài)度履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，確保認(rèn)購(gòu)意向的順利實(shí)現(xiàn)。后續(xù)如需變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致。本協(xié)議的簽訂，亦為雙方后續(xù)可能產(chǎn)生的爭(zhēng)議提供初步的法律框架，有助于維護(hù)交易秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就標(biāo)的房產(chǎn)達(dá)成認(rèn)購(gòu)意向，并約定雙方在認(rèn)購(gòu)階段及后續(xù)可能簽訂的正式買(mǎi)賣(mài)合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“主合同”）準(zhǔn)備階段的權(quán)利與義務(wù)，旨在為后續(xù)交易的順利推進(jìn)提供法律保障。本協(xié)議的具體范圍包括但不限于：確認(rèn)標(biāo)的房產(chǎn)的認(rèn)購(gòu)意向；約定甲方的認(rèn)購(gòu)定金支付義務(wù)及乙方的定金保管義務(wù)；明確雙方在盡職階段的配合責(zé)任；約定本協(xié)議的生效條件、履行期限以及違約責(zé)任；設(shè)定爭(zhēng)議解決機(jī)制。通過(guò)本協(xié)議的簽訂，雙方旨在為標(biāo)的房產(chǎn)交易奠定基礎(chǔ)，并確保在認(rèn)購(gòu)階段雙方行為的合法性與規(guī)范性，避免因信息不對(duì)稱(chēng)或責(zé)任不清導(dǎo)致的潛在糾紛，保障交易的安全與效率。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（一）“標(biāo)的房產(chǎn)”指位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路XX號(hào)恒通花園XX號(hào)樓X單元X室，建筑面積約為XX平方米的住宅房屋，其土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)年限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

（二）“認(rèn)購(gòu)定金”指甲方為表達(dá)購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房產(chǎn)的誠(chéng)意，按照本協(xié)議約定向乙方支付的一定金額的貨幣，該定金具有擔(dān)保性質(zhì)，其性質(zhì)及處置方式按照《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。

（三）“盡職”指甲乙雙方為確認(rèn)標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)、符合法律法規(guī)要求等事宜所進(jìn)行的核實(shí)活動(dòng)。

（四）“主合同”指甲乙雙方在完成認(rèn)購(gòu)階段后，就標(biāo)的房產(chǎn)正式簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》或其他形式的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。

（五）“書(shū)面形式”指合同書(shū)、信函、傳真、電子郵件等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

（六）“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方的權(quán)力與義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)、稅務(wù)繳納證明等，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行必要的實(shí)地查驗(yàn)，以核實(shí)其現(xiàn)狀是否符合約定。

2.甲方有權(quán)要求乙方配合甲方完成對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的盡職，包括但不限于核實(shí)房產(chǎn)是否存在抵押、查封、租賃或其他權(quán)利限制，以及確認(rèn)房產(chǎn)是否符合國(guó)家及地方的規(guī)劃、環(huán)保等要求。

3.甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的金額及支付方式，在約定時(shí)間內(nèi)向乙方支付認(rèn)購(gòu)定金，并應(yīng)提供合法有效的支付憑證。甲方支付的認(rèn)購(gòu)定金性質(zhì)為擔(dān)保，若甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)依法沒(méi)收定金；若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方雙倍返還定金。

4.甲方有權(quán)在本協(xié)議有效期內(nèi)，根據(jù)自身情況及市場(chǎng)變化，審慎考慮是否與乙方簽訂主合同。若甲方?jīng)Q定不購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并按照本協(xié)議約定處理已支付的認(rèn)購(gòu)定金。

5.甲方應(yīng)保證其提供的身份信息、聯(lián)系方式等真實(shí)有效，并應(yīng)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。若甲方提供虛假信息或違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及社會(huì)公德，不得利用本協(xié)議從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。

（二）乙方的權(quán)力與義務(wù)

1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付認(rèn)購(gòu)定金，并有權(quán)對(duì)甲方支付定金的行為進(jìn)行核實(shí)。乙方在收到甲方支付的認(rèn)購(gòu)定金后，應(yīng)妥善保管該款項(xiàng)，并按照本協(xié)議約定或法律規(guī)定處理該款項(xiàng)。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)有效的身份證明文件及支付憑證，并有權(quán)對(duì)甲方履約能力進(jìn)行初步審查。若甲方提供的資料不齊全或不符合要求，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)充或更正。

3.乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定，向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料，并應(yīng)配合甲方完成盡職。乙方保證其提供的資料真實(shí)、合法、有效，若因乙方提供虛假資料導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.乙方有權(quán)在本協(xié)議有效期內(nèi)，根據(jù)甲方履約情況及市場(chǎng)情況，決定是否與甲方簽訂主合同。若乙方?jīng)Q定不銷(xiāo)售標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)書(shū)面通知甲方，并按照本協(xié)議約定退還甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金。

5.乙方應(yīng)保證其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的標(biāo)的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并確保標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制。若標(biāo)的房產(chǎn)在協(xié)議簽訂后出現(xiàn)權(quán)屬爭(zhēng)議或被查封、抵押等情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，若因此導(dǎo)致甲方無(wú)法購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房產(chǎn)，乙方應(yīng)雙倍返還定金并承擔(dān)違約責(zé)任。

6.乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得利用本協(xié)議從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。乙方應(yīng)保護(hù)甲方的隱私信息，不得泄露或?yàn)E用甲方的個(gè)人信息。

7.乙方應(yīng)積極推動(dòng)主合同的簽訂與履行，并根據(jù)甲方要求提供必要的協(xié)助。乙方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)在主合同簽訂前符合法律法規(guī)要求，并不存在影響交易安全的問(wèn)題。

8.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，若乙方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方應(yīng)保證其提供的售后服務(wù)符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)積極解決甲方在購(gòu)買(mǎi)后可能遇到的問(wèn)題。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)標(biāo)的房產(chǎn)的認(rèn)購(gòu)價(jià)格為人民幣叁仟零壹拾貳萬(wàn)伍仟元整（￥31,250,000.00），該價(jià)格包含標(biāo)的房產(chǎn)本身的所有權(quán)及相關(guān)稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方式以最終簽訂的主合同及國(guó)家稅收政策為準(zhǔn)）。

甲方同意在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方支付人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00）作為認(rèn)購(gòu)定金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。乙方應(yīng)在收到該筆款項(xiàng)后，向甲方出具收款憑證，并將該定金專(zhuān)項(xiàng)存入雙方共同認(rèn)可的銀行賬戶(hù)或乙方指定賬戶(hù)，定金用于擔(dān)保甲方的認(rèn)購(gòu)誠(chéng)意及后續(xù)履行主合同。剩余款項(xiàng)即人民幣貳仟壹佰貳拾伍萬(wàn)元整（￥21,250,000.00），甲方應(yīng)在甲乙雙方正式簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之日起X日內(nèi)，按照主合同約定的支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成支付。

乙方在收到甲方支付的認(rèn)購(gòu)定金后，應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理后續(xù)主合同簽訂及相關(guān)手續(xù)，若因乙方原因?qū)е轮骱贤瑹o(wú)法簽訂，乙方應(yīng)全額無(wú)息退還甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為叁個(gè)月。自本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付認(rèn)購(gòu)定金。

雙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，積極完成標(biāo)的房產(chǎn)的盡職、協(xié)商主合同條款等準(zhǔn)備工作。若雙方意向一致，應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)正式簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。若協(xié)議有效期屆滿(mǎn)前，雙方未能就主合同主要條款達(dá)成一致，本協(xié)議自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已支付的認(rèn)購(gòu)定金按照本協(xié)議第四條約定處理。

乙方應(yīng)在收到認(rèn)購(gòu)定金后X日內(nèi)，向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的詳細(xì)資料及權(quán)屬證明文件供甲方核查。甲方應(yīng)在收到資料后X日內(nèi)完成初步核查，并提出進(jìn)一步核查的需求或意見(jiàn)。

主合同的簽訂時(shí)間應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X個(gè)月內(nèi)完成，具體時(shí)間以雙方協(xié)商確定為準(zhǔn)。若需延長(zhǎng)履行期限，雙方應(yīng)另行書(shū)面協(xié)商一致。

第六條違約責(zé)任

（一）關(guān)于甲方違約責(zé)任：

1.若甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)，無(wú)正當(dāng)理由單方面拒絕簽訂主合同或違反本協(xié)議第四條約定未按時(shí)支付認(rèn)購(gòu)定金，視為甲方違約。乙方有權(quán)沒(méi)收甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金，該定金不予退還。若甲方因自身原因?qū)е轮骱贤瑹o(wú)法簽訂，甲方還應(yīng)承擔(dān)給乙方造成的相關(guān)損失，包括但不限于乙方為促成交易支出的合理費(fèi)用（如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等），損失金額以實(shí)際發(fā)生并經(jīng)甲方確認(rèn)的合理費(fèi)用為限，但最高不超過(guò)人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。

2.若甲方雖支付了認(rèn)購(gòu)定金，但在簽訂主合同后，因甲方原因未能按主合同約定支付首付款或按揭貸款未獲批準(zhǔn)等導(dǎo)致主合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，視為甲方違約。甲方應(yīng)按主合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方有權(quán)根據(jù)主合同約定解除合同，并要求甲方承擔(dān)主合同項(xiàng)下約定的全部違約責(zé)任。甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金原則上不予退還，或根據(jù)主合同及法律規(guī)定處理。

3.甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付認(rèn)購(gòu)定金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額千分之壹（0.1%）的違約金，逾期金額以未支付的定金金額為基數(shù)。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并按本條第1項(xiàng)約定處理。

（二）關(guān)于乙方違約責(zé)任：

1.若乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，無(wú)正當(dāng)理由單方面拒絕簽訂主合同或違反本協(xié)議第四條約定未按時(shí)退還甲方認(rèn)購(gòu)定金，視為乙方違約。乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金，即支付人民幣貳仟萬(wàn)元整（￥20,000,000.00）。若因乙方原因?qū)е轮骱贤瑹o(wú)法簽訂，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于甲方為參與本交易已支付的其他合理費(fèi)用（如稅費(fèi)咨詢(xún)費(fèi)、律師費(fèi)等），損失金額以實(shí)際發(fā)生并經(jīng)乙方確認(rèn)的合理費(fèi)用為限，但最高不超過(guò)人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）。

2.若乙方雖接受了認(rèn)購(gòu)定金，但在簽訂主合同后，因乙方原因未能按主合同約定交付符合約定的標(biāo)的房產(chǎn)（如出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)瑕疵、房屋質(zhì)量嚴(yán)重不合格等），視為乙方違約。乙方應(yīng)按主合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方有權(quán)根據(jù)主合同約定解除合同，并要求乙方承擔(dān)主合同項(xiàng)下約定的全部違約責(zé)任。乙方已收取的認(rèn)購(gòu)定金應(yīng)予退還，或根據(jù)主合同及法律規(guī)定處理。

3.乙方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)退還甲方認(rèn)購(gòu)定金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額千分之壹（0.1%）的違約金，逾期金額以未退還的定金金額為基數(shù)。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并按本條第1項(xiàng)約定處理。

（三）關(guān)于不可抗力導(dǎo)致違約的處理：

若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或無(wú)法完全履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議、部分免除責(zé)任或延期履行。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

（四）關(guān)于賠償責(zé)任的限制：

除本協(xié)議明確約定的違約責(zé)任外，任何一方因?qū)Ψ竭`約所遭受的間接損失、預(yù)期利益損失等，除非有明確約定，否則不得向?qū)Ψ揭筚r償。雙方均應(yīng)合理控制自身風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，應(yīng)自行承擔(dān)。

（五）關(guān)于違約金與實(shí)際損失的關(guān)系：

若一方違約造成的實(shí)際損失超過(guò)本協(xié)議約定的違約金數(shù)額，守約方有權(quán)在違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的情況下，另行主張賠償，直至實(shí)際損失得到完全彌補(bǔ)。雙方同意，本協(xié)議約定的違約金條款是雙方就違約責(zé)任達(dá)成的合意，具有懲罰性質(zhì)，不以實(shí)際損失超過(guò)約定違約金為前提，但違約方有權(quán)主張沖抵實(shí)際損失部分。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、瘟疫以及其他類(lèi)似事件。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)，書(shū)面通知對(duì)方不可抗力的發(fā)生及其可能產(chǎn)生的影響，并提供相關(guān)證明材料（如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、財(cái)產(chǎn)損失評(píng)估報(bào)告等）。

雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日，雙方仍無(wú)法履行協(xié)議主要義務(wù)的，本協(xié)議可予以解除。因不可抗力造成的損失，包括但不限于本協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)付的款項(xiàng)、已支付認(rèn)購(gòu)定金（根據(jù)具體情況和法律規(guī)定處理）以及其他直接損失，由各方自行承擔(dān)，互不追究違約責(zé)任。

不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，雙方應(yīng)相互給予必要的協(xié)助。若因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方應(yīng)友好協(xié)商處理后續(xù)事宜，協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭(zhēng)議。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)采取以下第種方式解決：

（一）提交北京市仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市。雙方應(yīng)遵守并履行仲裁裁決。

（二）依法向標(biāo)的房產(chǎn)所在地（即北京市朝陽(yáng)區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

選用仲裁方式解決的，雙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)選擇仲裁及具體的仲裁機(jī)構(gòu)。選用訴訟方式解決的，雙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)選擇訴訟及具體的法院。仲裁或訴訟過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等），除本協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。任何一方采取仲裁或訴訟方式前，應(yīng)給予另一方X日的書(shū)面通知，以便對(duì)方準(zhǔn)備應(yīng)訴或答辯。

第九條其他條款

（一）通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)書(shū)面形式發(fā)出的通知，包括信函、傳真、電子郵件等，在發(fā)出時(shí)視為送達(dá)。以快遞方式郵寄的，以寄出當(dāng)日視為送達(dá)；以公證送達(dá)、法院送達(dá)等方式送達(dá)的，按其規(guī)定執(zhí)行。

（二）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（三）協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若雙方協(xié)商一致同意解除本協(xié)議，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，