居間協(xié)議書20的違約金1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路15號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及銷售業(yè)務(wù)?；诩追皆赬X商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)需求，甲方希望通過乙方的專業(yè)服務(wù)，促成項(xiàng)目與目標(biāo)客戶的交易，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的租賃或銷售目標(biāo)。甲方委托乙方作為居間人，提供項(xiàng)目居間服務(wù)，以促成甲方與第三方（承租方或買方）之間的合同簽訂。甲方的合作背景是，XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目已完成主體工程建設(shè)，部分商業(yè)鋪位已具備租賃或銷售條件，但甲方缺乏專業(yè)的市場(chǎng)推廣資源和渠道，故尋求乙方的居間服務(wù)以拓展市場(chǎng)，達(dá)成交易。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)顧問有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)居間服務(wù)的公司，成立于2010年，擁有豐富的市場(chǎng)資源和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，主要業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃、銷售及咨詢等。乙方在業(yè)內(nèi)享有良好聲譽(yù)，與多家知名開發(fā)商、投資機(jī)構(gòu)及商業(yè)品牌建立了長(zhǎng)期合作關(guān)系。基于乙方的專業(yè)能力和市場(chǎng)影響力，甲方選擇乙方作為居間人，為其XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目提供居間服務(wù)。乙方的合作前提是，乙方承諾利用自身資源和專業(yè)優(yōu)勢(shì)，為甲方提供全面的市場(chǎng)推廣、客戶匹配、交易撮合等服務(wù)，并確保在協(xié)議約定的期限內(nèi)達(dá)成交易目標(biāo)。乙方將通過其廣泛的市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，協(xié)助甲方尋找符合條件的承租方或買方，并推動(dòng)交易的順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）居間服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方為甲方提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)，以促成甲方與第三方就本項(xiàng)目的租賃或銷售事宜達(dá)成交易。本協(xié)議涉及的居間服務(wù)范圍包括但不限于：市場(chǎng)推廣、客戶信息搜集與匹配、交易撮合、談判協(xié)助以及交易促成后的相關(guān)服務(wù)。具體而言，乙方將利用其市場(chǎng)資源和專業(yè)能力，為甲方推廣本項(xiàng)目，吸引潛在客戶，并協(xié)助甲方與意向客戶進(jìn)行溝通、談判，直至雙方簽訂正式的租賃合同或銷售合同。甲方則有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供居間服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。雙方將共同努力，確保本項(xiàng)目的租賃或銷售目標(biāo)得以順利實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語具有如下含義：

“居間服務(wù)”是指乙方根據(jù)甲方的委托，為甲方尋找潛在客戶，促進(jìn)甲方與第三方達(dá)成交易，并按照本協(xié)議約定收取傭金的行為。

“項(xiàng)目”是指XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目，包括但不限于項(xiàng)目主體建筑、附屬設(shè)施以及相關(guān)土地使用權(quán)。

“傭金”是指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，因促成甲方與第三方達(dá)成交易而向甲方收取的報(bào)酬。

“交易”是指甲方與第三方就本項(xiàng)目簽訂的租賃合同或銷售合同。

“第三方”是指與甲方就本項(xiàng)目進(jìn)行交易的一方，包括承租方或買方。

“協(xié)議期限”是指本協(xié)議約定的有效期限，自本協(xié)議生效之日起至居間服務(wù)完成之日止。

“書面通知”是指通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件等方式發(fā)出的，載明具體事項(xiàng)并經(jīng)發(fā)件人簽字或蓋章的書面文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供居間服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供必要的市場(chǎng)推廣資源和支持，以提升本項(xiàng)目的市場(chǎng)知名度和吸引力。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供潛在客戶的信息和資料，并有權(quán)對(duì)潛在客戶進(jìn)行初步篩選和評(píng)估。

（4）甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助甲方與意向客戶進(jìn)行溝通、談判，并推動(dòng)交易的順利進(jìn)行。

（5）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方支付傭金。

（6）甲方應(yīng)向乙方提供本項(xiàng)目的相關(guān)資料和信息，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)情況、租賃或銷售政策等。

（7）甲方應(yīng)積極配合乙方開展市場(chǎng)推廣活動(dòng)，并提供必要的支持和配合。

（8）甲方應(yīng)在收到乙方提供的潛在客戶信息后，及時(shí)進(jìn)行評(píng)估和回復(fù)，并不得無故拖延。

（9）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)支付傭金，并確保支付方式合法、有效。

（10）甲方應(yīng)保證其提供的項(xiàng)目資料和信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并承擔(dān)因提供虛假資料和信息而產(chǎn)生的全部責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取傭金。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供本項(xiàng)目的相關(guān)資料和信息，并有權(quán)對(duì)甲方提供的信息進(jìn)行核實(shí)和評(píng)估。

（3）乙方有權(quán)要求甲方配合其開展市場(chǎng)推廣活動(dòng)，并提供必要的支持和配合。

（4）乙方應(yīng)利用其市場(chǎng)資源和專業(yè)能力，為甲方尋找潛在客戶，并積極推廣本項(xiàng)目。

（5）乙方應(yīng)向甲方提供潛在客戶的信息和資料，并協(xié)助甲方對(duì)潛在客戶進(jìn)行初步篩選和評(píng)估。

（6）乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方與意向客戶進(jìn)行溝通、談判，并推動(dòng)交易的順利進(jìn)行。

（7）乙方應(yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成居間服務(wù)，并確保交易目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

（8）乙方應(yīng)保證其提供的居間服務(wù)符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，并確保服務(wù)質(zhì)量。

（9）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和隱私，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（10）乙方應(yīng)在居間服務(wù)完成后，及時(shí)向甲方提供居間服務(wù)報(bào)告，并協(xié)助甲方辦理交易相關(guān)的手續(xù)。

（11）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行交易談判，并提供專業(yè)的建議和意見。

（12）乙方應(yīng)確保其提供的客戶信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并承擔(dān)因提供虛假客戶信息而產(chǎn)生的全部責(zé)任。

（13）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，合法合規(guī)地開展居間服務(wù)。

（14）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料和信息，并確保其安全性。

（15）乙方應(yīng)在收到甲方支付的傭金后，及時(shí)向甲方開具合法有效的發(fā)票。

第四條價(jià)格與支付條件

1.傭金計(jì)算：乙方促成甲方與第三方就本項(xiàng)目簽訂租賃合同或銷售合同的，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取傭金。傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：若為租賃合同，傭金為租賃總額的X%；若為銷售合同，傭金為銷售總額的Y%。具體傭金比例由雙方在附件中另行約定，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付傭金。乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的發(fā)票。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在以下情況下向乙方支付傭金：

(1)租賃合同或銷售合同簽訂之日起X日內(nèi)；

(2)甲方實(shí)際收到租賃款項(xiàng)或銷售款項(xiàng)之日起X日內(nèi)，以較早者為準(zhǔn)。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：傭金收入相關(guān)的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

5.支付條件：甲方支付傭金的前提條件是甲方與第三方成功簽訂了租賃合同或銷售合同，且該合同已生效。

第五條履行期限

1.協(xié)議期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2.履行期限的延長(zhǎng)：若在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方均有意繼續(xù)合作，且未發(fā)生本協(xié)議約定的違約情形，則本協(xié)議自動(dòng)延長(zhǎng)一年。每一延期均以書面形式確認(rèn)。

3.居間服務(wù)期限：乙方應(yīng)在協(xié)議生效之日起X個(gè)月內(nèi)完成首次市場(chǎng)推廣活動(dòng)，并在整個(gè)協(xié)議有效期內(nèi)持續(xù)為甲方尋找潛在客戶和提供居間服務(wù)。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)潛在客戶反饋期限：乙方應(yīng)在獲得潛在客戶信息后X日內(nèi)向甲方提供詳細(xì)反饋。

(2)客戶談判期限：若甲方與第三方達(dá)成初步意向，乙方應(yīng)在X日內(nèi)開始協(xié)助甲方進(jìn)行正式談判。

(3)合同簽訂期限：乙方應(yīng)積極推動(dòng)甲方與第三方在X日內(nèi)內(nèi)簽訂租賃合同或銷售合同。

5.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

(1)協(xié)議期限屆滿且雙方未續(xù)簽；

(2)雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；

(3)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

(4)一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按照本協(xié)議第四條約定及時(shí)支付傭金，每逾期一日，甲方應(yīng)按應(yīng)付未付傭金金額的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付傭金及違約金。

(2)若甲方提供虛假項(xiàng)目資料或信息，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失等。

(3)若甲方無故拒絕或拖延乙方提供的潛在客戶信息，導(dǎo)致乙方錯(cuò)失交易機(jī)會(huì)，甲方應(yīng)賠償乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(4)若甲方違反本協(xié)議約定，擅自與第三方達(dá)成交易，且未通知乙方，甲方應(yīng)賠償乙方的全部傭金及損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按照本協(xié)議第三條第（4）項(xiàng)至（10）項(xiàng)約定提供居間服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在限期內(nèi)仍未整改，或服務(wù)質(zhì)量持續(xù)不合格，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的部分或全部傭金，并支付違約金。

(2)若乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或客戶信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失等。

(3)若乙方提供虛假客戶信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失等。

(4)若乙方在居間服務(wù)過程中與第三方惡意串通，損害甲方利益的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失，并支付違約金。

(5)若乙方未能在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成居間服務(wù)，導(dǎo)致甲方錯(cuò)失交易機(jī)會(huì)，乙方應(yīng)賠償甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.違約金的計(jì)算：本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付未付金額的X%，但最高不超過合同總金額的X%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。

4.解除協(xié)議的后果：若一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)向甲方退還已收取但尚未提供服務(wù)的部分傭金，并支付相應(yīng)的違約金。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

6.賠償責(zé)任的限制：除本協(xié)議另有約定外，任何一方在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的間接損失、預(yù)期利益損失等，均由該方自行承擔(dān)，但雙方應(yīng)相互配合，共同減少損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情、罷工、騷亂以及其他類似事件。

2.通知：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的有效證明文件。通知應(yīng)包括不可抗力事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間等信息。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.協(xié)商：雙方應(yīng)就不可抗力事件的影響進(jìn)行協(xié)商，并采取必要的措施減少損失。若協(xié)商不成，可依據(jù)本協(xié)議第八條的約定解決爭(zhēng)議。

5.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)妥善處理善后事宜，包括但不限于返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失等。

6.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件的有效證明文件包括但不限于政府機(jī)關(guān)的公告、官方記錄、新聞報(bào)道、公證文書等。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并據(jù)此履行。調(diào)解不成的，雙方可依據(jù)本協(xié)議約定選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。

3.仲裁：本協(xié)議雙方同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地。仲裁語言為中文。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方所在地人民法院對(duì)本案具有管轄權(quán)。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議后，任何一方不得就同一爭(zhēng)議向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟，但仲裁協(xié)議無效或被撤銷的除外。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認(rèn)的變更或補(bǔ)充均無效。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，雙方有權(quán)在協(xié)議有效期內(nèi)協(xié)商一致終止本協(xié)議。提前終止的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并結(jié)算相關(guān)款項(xiàng)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

7.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的