行經(jīng)營協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX有限責(zé)任公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX貿(mào)易有限公司

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方（XX有限責(zé)任公司）在XX省XX市XX區(qū)擁有一處商業(yè)物業(yè)，該物業(yè)建筑面積約XX平方米，具備良好的地理位置和完善的配套設(shè)施，甲方擬通過本協(xié)議將該物業(yè)出租給乙方（XX貿(mào)易有限公司）用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。乙方從事XX行業(yè)多年，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和良好的商業(yè)信譽(yù)，擬租賃該物業(yè)作為其XX業(yè)務(wù)的主營場所。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行將基于雙方對租賃物現(xiàn)狀的充分了解和認(rèn)可，且雙方均知悉該物業(yè)已按照相關(guān)法律法規(guī)完成報(bào)建、驗(yàn)收等程序，符合商業(yè)用途的使用要求。雙方同意以本協(xié)議為依據(jù)，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。本協(xié)議的背景條件包括但不限于租賃物的物理狀況、周邊商業(yè)環(huán)境、行業(yè)發(fā)展趨勢等，雙方均在本協(xié)議簽訂前對該等條件進(jìn)行了充分和確認(rèn)，并自愿接受本協(xié)議約定的條款。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層的商業(yè)物業(yè)出租給乙方用于經(jīng)營XX業(yè)務(wù)的具體權(quán)利與義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定和雙方利益的實(shí)現(xiàn)。協(xié)議范圍包括但不限于租賃物的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)管理責(zé)任、維修責(zé)任劃分、裝修與改造規(guī)定、違約責(zé)任及爭議解決方式等。雙方同意在本協(xié)議框架內(nèi)，就租賃物的使用、維護(hù)、費(fèi)用承擔(dān)及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行約定，以保障租賃業(yè)務(wù)的順利開展。

第二條定義

1.“租賃物”指甲方出租的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于建筑面積XX平方米的室內(nèi)空間、附屬設(shè)施及設(shè)備。

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方租賃租賃物的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的對租賃物使用的對價(jià)。

4.“物業(yè)管理”指租賃物所在小區(qū)的日常維護(hù)、安保、保潔等服務(wù)。

5.“維修責(zé)任”指根據(jù)本協(xié)議約定，由甲方或乙方負(fù)責(zé)租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物的使用是否符合本協(xié)議約定。

（2）甲方應(yīng)確保租賃物在本協(xié)議生效前已取得合法的建設(shè)、使用及出租資質(zhì)，并保證租賃物符合國家及地方關(guān)于商業(yè)用途的法律法規(guī)要求。

（3）甲方有權(quán)要求乙方遵守本協(xié)議約定的租賃物使用規(guī)則，包括但不限于禁止從事非法經(jīng)營活動(dòng)、不得擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)等。

（4）在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證租賃物的正常使用狀態(tài)，除因乙方原因或不可抗力導(dǎo)致的損壞外，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)及關(guān)鍵設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和維修。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃相關(guān)的登記或備案手續(xù)，并提供必要的證明文件。

（6）甲方應(yīng)保證租賃物在交付給乙方時(shí)具備符合商業(yè)用途的基本條件，如水電通、消防合格等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定的用途使用租賃物，并有權(quán)要求甲方履行本協(xié)議約定的義務(wù)，包括但不限于保證租賃物交付時(shí)的使用狀態(tài)及后續(xù)的正常使用條件。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，并應(yīng)提前XX日向甲方提供繳費(fèi)計(jì)劃。

（3）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于商業(yè)經(jīng)營的法律、法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得利用租賃物從事非法經(jīng)營活動(dòng)，不得存放危險(xiǎn)品或進(jìn)行有礙公共安全、衛(wèi)生的活動(dòng)。

（4）乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備，非經(jīng)甲方書面同意，不得擅自進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)其他設(shè)施。如因乙方原因造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃物內(nèi)部線路、設(shè)備等日常維護(hù)責(zé)任，并應(yīng)確保其經(jīng)營活動(dòng)符合消防安全要求，定期進(jìn)行安全檢查，遇有安全隱患應(yīng)及時(shí)整改。

（6）乙方應(yīng)配合甲方及物業(yè)管理公司進(jìn)行租賃物的檢查、維修等工作，除緊急情況外，應(yīng)提前XX日通知甲方或物業(yè)，并配合其工作。

（7）租賃期限內(nèi)，如乙方需轉(zhuǎn)讓租賃物使用權(quán)或變更租賃用途，應(yīng)提前XX日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行，同時(shí)應(yīng)保證受讓方或變更后的用途符合本協(xié)議約定。

（8）乙方應(yīng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于裝修申報(bào)、垃圾處理、車輛停放等，并應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

（9）租賃期滿或協(xié)議提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)至可交付狀態(tài)，并配合甲方進(jìn)行交接，包括但不限于清除個(gè)人物品、恢復(fù)原裝修（自然損耗除外）等。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定租賃物的月租金為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），租金按月支付，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前XX日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方收款通知后XX日內(nèi)將租金轉(zhuǎn)賬至甲方指定銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XX；收款人：XX有限責(zé)任公司。除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)租賃物使用期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用，上述費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額另行支付，具體支付方式和時(shí)間按照物業(yè)管理規(guī)定或相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。乙方應(yīng)在收到費(fèi)用通知后XX日內(nèi)足額支付。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)將租賃物交付給乙方，乙方應(yīng)于約定交付之日起XX日內(nèi)完成驗(yàn)收。若乙方需要提前使用租賃物，應(yīng)提前XX日書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意，雙方可另行協(xié)商租金調(diào)整等事宜。租賃期限屆滿，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前XX日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行協(xié)商續(xù)租事宜并簽訂續(xù)租協(xié)議。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方續(xù)租，本協(xié)議到期后自動(dòng)終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議約定交付租賃物，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（2）交付的租賃物不符合本協(xié)議約定，影響乙方使用的，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)采取措施予以修復(fù)，逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定的，乙方有權(quán)要求減少租金或解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）甲方擅自提前收回租賃物，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（2）乙方未按本協(xié)議約定支付物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，經(jīng)甲方書面催告后XX日內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)從租金中直接扣除相應(yīng)費(fèi)用，并有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)支付違約金并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或改為原用途，并有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方利用租賃物從事非法經(jīng)營活動(dòng)或存放危險(xiǎn)品，造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并追究乙方的違約責(zé)任。

（5）租賃期滿或協(xié)議提前終止時(shí)，乙方未按本協(xié)議約定恢復(fù)租賃物至可交付狀態(tài)，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。

3.違約金的計(jì)算方式：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。

4.關(guān)于不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)根據(jù)其影響程度，判斷是否導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的有效證明文件。自不可抗力事件發(fā)生之日起，遭遇不可抗力的一方不再承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取積極措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議，或根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部變更協(xié)議條款，或解除協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如已付租金）應(yīng)予以結(jié)算。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，雙方應(yīng)互相返還已接受的財(cái)產(chǎn)，并合理分擔(dān)因不可抗力事件所造成的損失（不包括可預(yù)見范圍內(nèi)的損失）。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，力爭在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在中立、公正的原則下進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解成功的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議并據(jù)此履行；調(diào)解不成的，應(yīng)協(xié)商選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（或雙方另行書面約定的地點(diǎn)）。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟：若雙方未約定仲裁，且在仲裁協(xié)議有效期內(nèi)未能達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。在訴訟過程中，除爭議標(biāo)的之外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。任何一方不得因爭議的解決而阻礙協(xié)議其他條款的履行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何事項(xiàng)或需要作出通知時(shí)，應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號(hào)信等）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；以信函或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某一部分被認(rèn)定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以維持協(xié)議的整體目的。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均以本協(xié)議為依據(jù)，按照第八條約定的方式解決。

5.不可分割性：本協(xié)議是雙方關(guān)于本協(xié)議標(biāo)的的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得以未在協(xié)議中載明的事項(xiàng)為由提出抗辯或要求。

6.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。甲方在同等條件下，有權(quán)將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)提前XX日書面通知乙方。

7.保密：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力