建房三方協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本建房三方協(xié)議書由甲方、乙方及丙方（如有）共同簽訂，旨在明確三方在房屋建設(shè)過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí)施。甲方作為房屋建設(shè)的主要投資方和委托方，基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬委托乙方負(fù)責(zé)房屋建設(shè)事宜。乙方作為具備相應(yīng)資質(zhì)的建筑工程服務(wù)提供方，同意接受甲方的委托，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，完成房屋建設(shè)任務(wù)。丙方（如有，根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充）作為相關(guān)合作方，在本協(xié)議框架下承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方擬投資建設(shè)XX項(xiàng)目，該項(xiàng)目的建設(shè)地點(diǎn)位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊，建設(shè)規(guī)模為XX平方米，用途為XX（如住宅、商業(yè)、辦公等）。甲方為推進(jìn)項(xiàng)目順利進(jìn)行，特委托乙方負(fù)責(zé)房屋建設(shè)的全部或部分工作，包括但不限于地基處理、主體結(jié)構(gòu)施工、內(nèi)外裝修、水電安裝等。乙方在充分了解項(xiàng)目需求及自身能力的基礎(chǔ)上，同意承接該建設(shè)項(xiàng)目，并承諾按照國家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求完成施工任務(wù)。

在本協(xié)議履行過程中，甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的前期手續(xù)及資金支持，乙方負(fù)責(zé)按照協(xié)議約定履行建設(shè)義務(wù)，丙方（如有）根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)配合責(zé)任。三方通過緊密合作，確保房屋建設(shè)項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)、按量完成，實(shí)現(xiàn)共同利益最大化。本協(xié)議的簽訂，不僅明確了三方在項(xiàng)目建設(shè)中的分工，也為后續(xù)的合同履行提供了法律保障，是完成房屋建設(shè)任務(wù)的重要基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方進(jìn)行房屋建設(shè)事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋建設(shè)項(xiàng)目按照約定的標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度和質(zhì)量完成。協(xié)議范圍包括但不限于項(xiàng)目位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的XX平方米房屋建設(shè)，具體涉及地基處理、主體結(jié)構(gòu)施工、內(nèi)外裝修、水電安裝等全部或部分建設(shè)內(nèi)容。甲方負(fù)責(zé)提供必要的項(xiàng)目手續(xù)及資金支持，乙方負(fù)責(zé)按照國家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求履行施工義務(wù)，共同保障項(xiàng)目的順利實(shí)施和最終完成。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）"房屋建設(shè)"：指在本協(xié)議約定范圍內(nèi)，包括地基處理、主體結(jié)構(gòu)施工、內(nèi)外裝修、水電安裝等全部或部分建設(shè)活動(dòng)。

（二）"國家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)"：指國家及地方頒布的關(guān)于建筑工程施工、質(zhì)量驗(yàn)收等方面的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

（三）"協(xié)議價(jià)款"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的建設(shè)工程總價(jià)款。

（四）"竣工驗(yàn)收"：指房屋建設(shè)完成后，經(jīng)甲方及相關(guān)部門按照國家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的最終驗(yàn)收程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定進(jìn)行房屋建設(shè)，并要求乙方提交施工進(jìn)度報(bào)告及相關(guān)資料。

（二）甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工質(zhì)量、進(jìn)度及安全進(jìn)行監(jiān)督檢查，并有權(quán)要求乙方及時(shí)整改存在的問題。

（三）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方支付工程款項(xiàng)，并負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的前期手續(xù)及協(xié)調(diào)相關(guān)單位關(guān)系。

（四）甲方應(yīng)向乙方提供必要的施工條件，包括施工場(chǎng)地、水電接入等，并確保乙方施工人員及設(shè)備的安全。

（五）甲方應(yīng)配合乙方完成竣工驗(yàn)收手續(xù)，并在驗(yàn)收合格后支付最終尾款。

（六）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌难诱`或變更產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取工程款項(xiàng)，并要求甲方提供必要的施工條件及資金支持。

（二）乙方應(yīng)具備相應(yīng)的建筑工程施工資質(zhì)，并按照國家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合約定。

（三）乙方應(yīng)制定詳細(xì)的施工方案，并報(bào)甲方審核同意后方可實(shí)施，同時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按照施工方案進(jìn)行施工。

（四）乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，確保施工過程中的人員及設(shè)備安全，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌陌踩鹿守?zé)任。

（五）乙方應(yīng)按時(shí)提交施工進(jìn)度報(bào)告及相關(guān)資料，并積極配合甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。

（六）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理施工過程中產(chǎn)生的垃圾及廢棄物，并確保施工場(chǎng)地整潔有序。

（七）乙方應(yīng)在房屋建設(shè)完成后，及時(shí)向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，并配合完成竣工驗(yàn)收手續(xù)。

（八）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌难诱`或質(zhì)量問題產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。

（九）乙方應(yīng)保證所使用的建筑材料及設(shè)備符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因材料質(zhì)量問題導(dǎo)致的返工責(zé)任。

（十）乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)保要求，并承擔(dān)因環(huán)保問題產(chǎn)生的相關(guān)處罰及費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

協(xié)議價(jià)款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議項(xiàng)下的房屋建設(shè)工程總價(jià)款為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價(jià)款已包含但不限于地基處理、主體結(jié)構(gòu)施工、內(nèi)外裝修、水電安裝等全部建設(shè)內(nèi)容的費(fèi)用。

支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付工程款項(xiàng)。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方提供等額的收款憑證。

支付時(shí)間：

（一）預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為預(yù)付款。

（二）進(jìn)度款：房屋建設(shè)完成XX%后，甲方應(yīng)向乙方支付總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；房屋建設(shè)完成XX%后，甲方應(yīng)向乙方支付總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

（三）尾款：房屋建設(shè)竣工驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付剩余尾款，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付工程款項(xiàng)，如遇項(xiàng)目變更或特殊情況，雙方應(yīng)另行協(xié)商支付事宜。

乙方應(yīng)確保工程款項(xiàng)用于本協(xié)議約定的房屋建設(shè)事宜，不得挪作他用。如乙方未能按約定使用工程款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方提供擔(dān)保或暫停支付后續(xù)款項(xiàng)。

第五條履行期限

協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋建設(shè)竣工驗(yàn)收合格并支付全部工程款項(xiàng)之日終止。

履行期限：乙方應(yīng)在收到預(yù)付款后XX日內(nèi)開始施工，并應(yīng)于XX年XX月XX日前完成全部房屋建設(shè)任務(wù)。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌难诱`，履行期限可相應(yīng)順延。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（一）預(yù)付款支付節(jié)點(diǎn)：本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)。

（二）進(jìn)度款支付節(jié)點(diǎn)：房屋建設(shè)完成XX%后XX日內(nèi)，房屋建設(shè)完成XX%后XX日內(nèi)。

（三）竣工驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)：房屋建設(shè)完成后XX日內(nèi)。

（四）尾款支付節(jié)點(diǎn)：房屋建設(shè)竣工驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)。

乙方應(yīng)提前XX日向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后XX日內(nèi)竣工驗(yàn)收。如甲方未能按時(shí)驗(yàn)收，乙方有權(quán)自行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果對(duì)雙方具有同等法律效力。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（一）甲方未按約定支付工程款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分XX‰的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方提供擔(dān)?；蚪獬緟f(xié)議。甲方仍未能支付或提供擔(dān)保的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此遭受的損失，包括但不限于工程款、利潤(rùn)及實(shí)際損失。

（二）甲方未能按時(shí)提供施工條件或協(xié)調(diào)相關(guān)單位關(guān)系的，導(dǎo)致乙方施工延誤的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價(jià)款XX‰的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此遭受的損失。

（三）甲方要求變更設(shè)計(jì)或施工方案的，如變更內(nèi)容增加工程造價(jià)，甲方應(yīng)承擔(dān)增加部分的工程款，并承擔(dān)因此導(dǎo)致的工期延誤責(zé)任。

**2.乙方違約責(zé)任**

（一）乙方未按約定工期完成房屋建設(shè)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款XX‰的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的損失，包括但不限于工期延誤損失、利潤(rùn)損失及實(shí)際損失。

（二）乙方施工質(zhì)量不符合國家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行返工、修理或更換材料，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。如返工次數(shù)超過X次，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的損失。

（三）乙方在施工過程中發(fā)生安全事故的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償因此給甲方、第三方造成的損失。如安全事故嚴(yán)重，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政或刑事責(zé)任。

（四）乙方未按約定使用工程款項(xiàng)的，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并賠償因此遭受的損失。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方的法律責(zé)任。

（五）乙方在施工過程中偷工減料或使用假冒偽劣材料的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工，并進(jìn)行整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。如造成嚴(yán)重后果，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的損失。

（六）乙方未按時(shí)提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)或配合竣工驗(yàn)收的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款XX‰的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)自行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果對(duì)雙方具有同等法律效力。

**3.違約金上限**

雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的違約金總額不超過總價(jià)款的XX%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方遭受的實(shí)際損失，守約方仍有權(quán)要求違約方賠償差額部分。

**4.解除協(xié)議**

如一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因此遭受的損失。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)立即停止施工，并返還甲方已支付的工程款項(xiàng)，雙方應(yīng)互相配合辦理結(jié)算手續(xù)。

**5.不可抗力導(dǎo)致的違約**

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。如不可抗力持續(xù)時(shí)間超過XX日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，并互相返還已支付的費(fèi)用，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠證明等。

雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互相返還已支付的費(fèi)用，互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)采取措施減少或避免不可抗力造成的損失。如因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙無法消除，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行方式或解除本協(xié)議。

雙方應(yīng)各自承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌牟豢煽沽︼L(fēng)險(xiǎn)，并采取合理措施預(yù)防和減少不可抗力發(fā)生。如一方因未采取合理措施而導(dǎo)致不可抗力發(fā)生或擴(kuò)大，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

在不可抗力影響期間，雙方應(yīng)保持溝通，并積極尋求解決方案，以最大程度減少不可抗力對(duì)本協(xié)議履行的影響。

第八條爭(zhēng)議解決

本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方應(yīng)選擇以下第XX種方式解決：

（一）提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

（二）依法向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院。

爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。任何一方在爭(zhēng)議解決期間單方面停止履行本協(xié)議義務(wù)，均視為違約行為。

雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)處理本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議事宜。如一方變更聯(lián)系人，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等），由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時(shí)，按比例分擔(dān)。

爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，積極合作，以尋求雙方均可接受的解決方案，避免爭(zhēng)議擴(kuò)大化。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得將本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議事項(xiàng)轉(zhuǎn)讓給第三方。

第九條其他條款

（一）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方自行承擔(dān)。

（二）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議，任何未經(jīng)對(duì)方同意的修改均無效。

（三）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

（四）獨(dú)立履行：本協(xié)議的各條款應(yīng)被視為相互獨(dú)立的部分。如某一條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)繼續(xù)履行其他有效條款，并尋求替代性解決方案。

（五）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保本協(xié)議的履行不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

（六）不可分割性：本協(xié)議是雙方關(guān)于房屋建設(shè)事宜的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項(xiàng)達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議以外的其他事由向?qū)Ψ教岢鋈魏我蠡蛑鲝垺?/p>

（七）第三方利益：本協(xié)議不得賦予任何第三方對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或利益，除非經(jīng)雙方書面同意。

（八）放棄權(quán)利：任何一方未能行使其在本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利或延遲行使該權(quán)利，不應(yīng)被視為對(duì)該權(quán)利的放棄。單次放棄不構(gòu)成永久性或普遍性放棄，除非有書面證據(jù)表明一方明確放棄了某項(xiàng)權(quán)利。

（九）通知送達(dá)地址：本協(xié)議首部列明的甲方、乙方地址為雙方進(jìn)行通知、送達(dá)等法律行為的主要地址。任何根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知，只要按照該地址送達(dá)，即視為有效送達(dá)。

（十）文本與份數(shù)：本協(xié)議以中文書就，一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，具有同等法律效力。各份具有同等法律效力，任何一份的修改或變更均需經(jīng)雙方書面確認(rèn)。

（十一）通知送達(dá)期限：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方自行承擔(dān)。

（十二）不可抗力通知：任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠證明等。

第十條附則

（一）附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

1.項(xiàng)目建設(shè)圖紙及設(shè)計(jì)文件；

2.工程量清單及預(yù)算書；

3.材料樣品及規(guī)格說明；

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