道路補償協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

甲方法定代表人/負責人：張三，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，擁有合法的土地使用權及房屋開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，擬通過購買/租賃/委托乙方相關道路資產(chǎn)或提供的服務，用于滿足其項目開發(fā)、商業(yè)運營或?qū)I(yè)服務的實際需求。甲方在簽署本協(xié)議前已充分了解項目現(xiàn)狀、權利義務及相關風險，并確認其具備履行本協(xié)議所需的全部條件。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX道路建設有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園X棟X層，

乙方法定代表人/負責人：李四，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

乙方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力及道路建設、運營、維護等相關資質(zhì)，合法擁有或有權處分本協(xié)議項下的道路資產(chǎn)或服務權益。乙方已按照國家法律法規(guī)及相關政策要求，完成了所涉道路資產(chǎn)的建設、驗收或服務準備工作，并承諾向甲方提供符合約定標準的產(chǎn)品或服務。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就道路補償、合作開發(fā)、租賃使用或服務委托等事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。

協(xié)議背景及前提條件：

甲方為推進XX項目（以下簡稱“本項目”）的順利實施，需利用乙方的XX道路（以下簡稱“標的道路”）作為項目配套交通設施或臨時施工通道。標的道路位于本項目周邊區(qū)域，其使用權/租賃權/服務經(jīng)營權直接關系到甲方的項目進度及運營效率。根據(jù)《中華人民共和國民法典》《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規(guī)，以及雙方前期簽訂的意向協(xié)議或補償方案，甲方同意支付/補償相應款項，乙方同意配合甲方使用/移交標的道路。雙方確認，標的道路的現(xiàn)狀條件、權屬狀態(tài)、補償標準、使用期限及風險承擔等均符合本協(xié)議約定，且不存在任何可能影響協(xié)議履行的不利因素。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方權利義務，確保標的道路能夠按照約定用途順利交付使用，并為后續(xù)的具體實施工作提供法律保障。雙方均知悉本協(xié)議的簽訂系實現(xiàn)合作目標的前提，任何一方違約均可能導致項目停滯或損失，故均承諾嚴格履行本協(xié)議各項條款。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就標的道路（具體名稱、位置及相關權利說明）所涉及的補償、移交、使用或服務提供等事宜的權利與義務，確保標的道路能夠按照約定條件順利交付甲方使用，滿足甲方在XX項目（以下簡稱“本項目”）中的交通需求或特定用途。協(xié)議范圍包括但不限于：標的道路的權屬確認、補償/價款支付方式與期限、交付標準與程序、使用范圍與限制、維護責任劃分、風險承擔、違約處理以及爭議解決方式等全部內(nèi)容。雙方同意以本協(xié)議為唯一依據(jù)處理與標的道路相關的所有事宜，任何與本協(xié)議內(nèi)容不一致的口頭承諾或前期文件均不作為最終依據(jù)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"標的道路"：指位于甲方XX項目周邊、由乙方合法擁有或有權處分的XX道路（包括但不限于道路本身、附屬設施及土地使用權），具體范圍以附件一《標的道路范圍圖》為準。

（2）"補償/價款"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的道路補償費用或使用權/服務費，具體金額及支付條件見本協(xié)議第五條。

（3）"交付"：指乙方按照本協(xié)議第四條約定完成標的道路的移交手續(xù)，包括但不限于提供權屬證明、配合驗收、完成必要的設施移交等。

（4）"使用期限"：指甲方獲得標的道路使用權/租賃權/服務經(jīng)營權的起止時間，具體以本協(xié)議第六條約定為準。

（5）"維護責任"：指標的道路在使用期間，由雙方根據(jù)約定各自承擔的維修、保養(yǎng)等責任。

（6）"不可抗力"：指本協(xié)議簽訂后，非因任何一方過錯而發(fā)生的、無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權按照本協(xié)議約定獲得標的道路的補償/使用權/租賃權/服務經(jīng)營權，并有權要求乙方提供與標的道路相關的必要文件和協(xié)助，以滿足甲方在本項目中的實際需求。

（2）甲方應按照本協(xié)議第五條約定，按時足額支付補償/價款，逾期支付的需承擔違約責任。

（3）甲方在使用標的道路時，應嚴格遵守本協(xié)議第四條關于使用范圍與限制的約定，不得擅自改變道路用途或損害道路結構及附屬設施。

（4）甲方應負責在其使用期間內(nèi)，根據(jù)實際情況承擔標的道路的日常維護或特定部分的修繕費用，除非本協(xié)議另有約定。

（5）甲方有權監(jiān)督乙方履行本協(xié)議項下的相關義務，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為，有權要求其限期整改。

（6）甲方應確保其對本協(xié)議標的物的使用不會侵犯任何第三方的合法權益，并應承擔由此產(chǎn)生的一切責任。

（7）甲方應配合乙方進行標的道路的驗收工作，并在驗收合格后辦理相關交接手續(xù)。

（8）甲方應遵守國家及地方關于道路使用、安全等的相關法律法規(guī)，確保其使用行為符合規(guī)定。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定收取補償/價款，并有權要求甲方按時足額支付。

（2）乙方應保證其擁有標的道路的合法權利，并應在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供標的道路的權屬證明文件及其他必要資料，配合甲方完成相關登記或備案手續(xù)。

（3）乙方應按照本協(xié)議約定，在約定時間節(jié)點完成標的道路的交付，并確保交付時的道路狀況符合本協(xié)議第三條（3）款關于交付標準的約定。

（4）乙方應配合甲方進行標的道路的驗收工作，并對驗收過程中甲方提出的合理意見進行整改。

（5）乙方應在其有權范圍內(nèi)，為甲方使用標的道路提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供技術支持、協(xié)調(diào)相關單位等。

（6）乙方應負責在其擁有權屬期間，對標的道路進行必要的維護和保養(yǎng)，確保其處于安全、可用狀態(tài)，除非本協(xié)議另有約定或法律另有規(guī)定。

（7）乙方應保證其維護行為不會影響甲方的正常使用，并在發(fā)生可能影響甲方使用的維修、改造等情況前，提前X日通知甲方。

（8）乙方應確保其履行本協(xié)議項下的義務不會侵犯任何第三方的合法權益，并應承擔由此產(chǎn)生的一切責任。

（9）乙方應遵守國家及地方關于道路建設、維護等的相關法律法規(guī)，確保其行為符合規(guī)定。

（10）乙方有權要求甲方在使用標的道路時，不得從事任何違法活動或損害道路的行為，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，有權要求其停止侵害并恢復原狀。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認本協(xié)議項下標的道路的補償/價款總額為人民幣XX元整（大寫：XX元整）（以下簡稱“總價款”）。該價格已包含乙方因交付標的道路而需承擔的所有成本、稅費及風險（具體構成可另附清單，如有）。

支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將總價款支付至乙方以下指定賬戶：

賬戶名稱：XX道路建設有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

支付條件及時間：

（1）首付款：本協(xié)議生效后X日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款XX%（即人民幣XX元整），乙方在收到首付款后X日內(nèi)應向甲方提供標的道路的權屬證明文件及相關交付所需的全部資料。

（2）尾款：標的道路按本協(xié)議約定完成交付、甲方驗收合格后X日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余總價款XX%（即人民幣XX元整）。

甲方支付款項時，應注明款項用途及協(xié)議編號。乙方應在收到款項后向甲方出具等額合法發(fā)票。任何一方變更收款賬戶須提前X日書面通知對方并經(jīng)對方確認。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起至標的道路補償/移交事宜全部完成之日止。

（2）乙方應在本協(xié)議生效后X日內(nèi)，完成標的道路的權屬資料準備及交付前的必要清理工作，并書面通知甲方。

（3）甲方應在收到乙方通知及全部交付資料后X日內(nèi)，對標的道路進行驗收。驗收合格后，雙方應在X日內(nèi)辦理正式的交付交接手續(xù)。

（4）甲方應在本協(xié)議第四條約定的尾款支付節(jié)點前，完成對標的道路的驗收工作。

（5）雙方均應在本協(xié)議約定的各時間節(jié)點內(nèi)履行相應義務。如遇不可抗力或經(jīng)對方書面同意，可延期履行，但延期不得超過X日。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，乙方有權暫停交付標的道路或解除本協(xié)議，并要求甲方承擔總價款X%的違約金。甲方還應承擔乙方因此遭受的直接損失。

（2）若甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成驗收，且無正當理由，每逾期一日，應按總價款萬分之X向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總價款X%。逾期超過X日的，視為甲方放棄驗收權利，標的道路視為已按約定交付，甲方仍需按約定支付剩余款項。

（3）若甲方在使用期間，違反本協(xié)議第三條（3）款關于使用范圍與限制的約定，擅自改變道路用途或造成標的道路嚴重損壞，甲方應負責修復或賠償，并承擔總價款X%的違約金。乙方有權要求甲方停止違約行為，并可根據(jù)損害程度解除本協(xié)議。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付總價款，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之X向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔總價款X%的違約金。甲方還應承擔因此遭受的直接損失。

（2）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成交付或提供必要資料，且無正當理由，每逾期一日，應按總價款萬分之X向甲方支付違約金，但累計違約金不超過總價款X%。逾期超過X日的，視為乙方放棄交付權利，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未獲得對應交付的部分款項，并承擔總價款X%的違約金。

（3）若乙方交付的標的道路存在權屬瑕疵或?qū)嶋H狀況與約定嚴重不符，導致甲方無法按約定使用，乙方應在收到甲方通知后X日內(nèi)采取補救措施（如補辦手續(xù)、修復缺陷等）直至符合約定。若乙方未能及時有效補救，甲方有權要求減少支付價款或解除協(xié)議，并要求乙方承擔總價款X%的違約金及因此造成的損失。

（4）若乙方在甲方使用期間，未按本協(xié)議第三條（5）款約定履行維護責任，導致標的道路無法正常使用或產(chǎn)生安全隱患，乙方應負責修復并承擔修復費用，并承擔總價款X%的違約金。甲方有權要求乙方立即履行維護義務，并可根據(jù)乙方違約程度解除本協(xié)議。

3.不可抗力導致的違約：若因不可抗力導致任何一方無法履行本協(xié)議部分或全部義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任。

4.重復違約：任何一方發(fā)生本條約定違約行為，經(jīng)對方書面催告后仍未在X日內(nèi)糾正的，視為嚴重違約，守約方有權單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔本條約定違約金及全部損失。

5.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于預期利益損失、為實現(xiàn)債權而支付的合理費用（如訴訟費、律師費等），但賠償總額不超過本協(xié)議總價款。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、暴雨、大雪、冰凍、泥石流、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力應構成影響合同履行的根本障礙。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、可能影響履行的范圍及預計持續(xù)時間，并應于收到對方要求時及時提供不可抗力事件及其影響的證明文件（如政府公告、新聞報道、權威機構證明等）。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議義務，已發(fā)生的不可抗力影響導致的損失，雙方互不承擔賠償責任。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著誠實信用的原則，通過友好協(xié)商解決因不可抗力帶來的問題，包括但不限于調(diào)整履行期限、變更履行方式或解除協(xié)議等。

5.協(xié)議解除：若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方經(jīng)協(xié)商未能達成一致，且繼續(xù)履行本協(xié)議已無商業(yè)合理性或不可能的，受影響方有權書面通知對方解除本協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際情況結算。解除協(xié)議后，雙方應妥善處理標的道路及相關事宜，并返還已收取的但未提供相應對價的款項。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請求雙方認可的第三方進行調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書，經(jīng)雙方簽收后具有約束力。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至【選擇以下之一并刪除另一項，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）】，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為【填寫具體城市】，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁裁決另有規(guī)定外，仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均應承擔己方仲裁律師費。

3.訴訟：【若選擇訴訟，請刪除仲裁相關內(nèi)容，并補充如下：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權向標的道路所在地有管轄權的人民法院提起訴訟?！?/p>

4.專屬管轄與法律適用：雙方確認，本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。除本協(xié)議明確約定外，任何一方在本協(xié)議履行過程中不得就本協(xié)議內(nèi)容或爭議事項向任何第三方提出訴訟、仲裁或采取其他法律行動，但為尋求本協(xié)議項下的權利救濟或應對方合理要求而進行的法律行動除外。選擇訴訟的，雙方同意由【選擇一個有管轄權的人民法院，例如：XX省XX市XX區(qū)人民法院】管轄。選擇仲裁的，雙方同意將爭議提交【XX仲裁委員會】仲裁。仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于仲裁費/訴訟費、保全費、公告費、律師費等），除非本協(xié)議另有約定，均由敗訴方承擔，勝訴方有權要求敗訴方支付。任何一方就本協(xié)議項下的權利主張，應在知道或應當知道權利受到侵害之日起X年內(nèi)行使，否則該權利將予以放棄。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達至本協(xié)議首部列明的地址或雙方后續(xù)書面指定的地址。以專人遞送方式發(fā)出的，簽收日為送達日；以掛號信方式發(fā)出的，寄出后X日為送達日；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)出時為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或承諾。本協(xié)議所有條款的變更、放棄或失效，均不影響其他條款的效力。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權的法院或仲裁機構認定無效或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款