房東與租客協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四先生，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓XX室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與乙方李四先生于XXXX年XX月XX日在XX省XX市簽訂。甲方作為XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，自愿將其名下房產(chǎn)出租給乙方使用。乙方作為合法的承租人，經(jīng)充分了解并自愿接受本協(xié)議約定的條款，同意承租該房產(chǎn)用于個(gè)人居住用途。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)房產(chǎn)租賃市場(chǎng)行情、租賃法律法規(guī)及相關(guān)政策充分了解的前提，且雙方均確認(rèn)所提供的身份信息及房產(chǎn)信息真實(shí)有效，不存在任何虛假陳述或隱瞞事實(shí)的情況。協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循中國(guó)法律框架，確保雙方權(quán)益得到合法保障。雙方確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議前，已就租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、押金數(shù)額及退還條件、維修責(zé)任劃分、違約責(zé)任承擔(dān)等核心條款達(dá)成一致，并愿意共同遵守。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，為租賃關(guān)系的順利開(kāi)展提供法律依據(jù)，同時(shí)也為可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議提供解決路徑。雙方同意，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格依照協(xié)議約定的各項(xiàng)條款進(jìn)行，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)雙方書(shū)面同意。協(xié)議的簽訂及履行將受到中國(guó)法律的保護(hù)，雙方均有義務(wù)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保協(xié)議的合法性和有效性。本協(xié)議的簽訂背景為雙方在租賃市場(chǎng)中的真實(shí)需求，甲方出于投資和收益目的出租房產(chǎn)，乙方出于居住需求承租房產(chǎn)，雙方通過(guò)本協(xié)議實(shí)現(xiàn)資源的有效配置。協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)市場(chǎng)行情、法律法規(guī)及政策環(huán)境的充分了解，雙方均確認(rèn)在簽訂協(xié)議前已獲得充分信息，并自愿接受協(xié)議約定的各項(xiàng)條款。本協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循市場(chǎng)原則和法律規(guī)范，確保雙方權(quán)益得到平等保護(hù)。雙方同意，在協(xié)議履行過(guò)程中，將本著誠(chéng)實(shí)信用原則，積極履行各自義務(wù)，共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定和健康發(fā)展。本協(xié)議的簽訂背景為雙方在租賃市場(chǎng)中的真實(shí)需求，甲方出于投資和收益目的出租房產(chǎn)，乙方出于居住需求承租房產(chǎn)，雙方通過(guò)本協(xié)議實(shí)現(xiàn)資源的有效配置。協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)市場(chǎng)行情、法律法規(guī)及政策環(huán)境的充分了解，雙方均確認(rèn)在簽訂協(xié)議前已獲得充分信息，并自愿接受協(xié)議約定的各項(xiàng)條款。本協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循市場(chǎng)原則和法律規(guī)范，確保雙方權(quán)益得到平等保護(hù)。雙方同意，在協(xié)議履行過(guò)程中，將本著誠(chéng)實(shí)信用原則，積極履行各自義務(wù)，共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定和健康發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方用于個(gè)人居住使用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃過(guò)程的合法、規(guī)范、有序進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于租賃物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金及押金支付方式、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)、維修責(zé)任劃分、裝修管理規(guī)定、提前解約條件、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容涉及雙方在租賃期間的權(quán)利行使與義務(wù)履行，旨在為租賃關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展提供全面的法律保障。本協(xié)議旨在通過(guò)明確約定，避免雙方在租賃過(guò)程中可能出現(xiàn)的分歧，保障租賃物業(yè)的安全與合理使用，促進(jìn)雙方關(guān)系的和諧穩(wěn)定。協(xié)議的簽訂與履行將嚴(yán)格遵循中國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，確保協(xié)議內(nèi)容的合法性和可執(zhí)行性。通過(guò)本協(xié)議，甲方實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)出租、獲取租金收益的目的，乙方獲得合法、穩(wěn)定的居住空間，雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成租賃合意，共同維護(hù)租賃市場(chǎng)的良好秩序。本協(xié)議的目的是為了規(guī)范雙方在租賃過(guò)程中的行為，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，避免因約定不明而引發(fā)糾紛，確保租賃關(guān)系的順利進(jìn)行。協(xié)議的目的是為了明確雙方在租賃過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保租賃物業(yè)得到合理使用和維護(hù)，促進(jìn)雙方關(guān)系的和諧發(fā)展。本協(xié)議的目的是為了明確雙方在租賃過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保租賃物業(yè)得到合理使用和維護(hù)，促進(jìn)雙方關(guān)系的和諧發(fā)展。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有解釋，下列詞語(yǔ)具有以下含義：“租賃物業(yè)”是指甲方出租給乙方的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層的房產(chǎn)；“租賃期限”是指本協(xié)議約定的乙方承租租賃物業(yè)的時(shí)間段；“租金”是指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃費(fèi)用；“押金”是指乙方為保障履行本協(xié)議義務(wù)而向甲方支付的一定數(shù)額的款項(xiàng)；“物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”是指租賃物業(yè)所在小區(qū)的公共部分所需的維護(hù)和管理費(fèi)用；“維修責(zé)任”是指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對(duì)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修的責(zé)任劃分；“裝修管理規(guī)定”是指本協(xié)議約定的乙方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修的限制和規(guī)定；“提前解約”是指本協(xié)議約定的在租賃期限未滿的情況下，一方提前終止本協(xié)議的行為；“違約責(zé)任”是指一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任；“爭(zhēng)議”是指雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的任何分歧或糾紛；“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。這些定義的目的是為了確保雙方在理解本協(xié)議內(nèi)容時(shí)具有一致的認(rèn)識(shí)，避免因術(shù)語(yǔ)歧義導(dǎo)致理解偏差或爭(zhēng)議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求乙方按照約定支付。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)，并有權(quán)制止乙方任何違反本協(xié)議的行為。

（3）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)在租賃期限開(kāi)始時(shí)處于能夠正常居住的狀態(tài)，并應(yīng)按照本協(xié)議約定交付租賃物業(yè)給乙方。

（4）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的維修責(zé)任范圍內(nèi)，對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，以保障租賃物業(yè)的居住安全和使用功能。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在租賃期限屆滿或提前解約時(shí)，將租賃物業(yè)完好地返還給乙方，除非本協(xié)議另有約定或雙方另有約定。

（6）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃相關(guān)手續(xù)，如房屋登記、租賃備案等，并應(yīng)提供必要的協(xié)助。

（7）甲方應(yīng)保證其對(duì)租賃物業(yè)擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并應(yīng)避免因自身原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用租賃物業(yè)。

（8）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在租賃期間保持與乙方的良好溝通，及時(shí)解決乙方提出的問(wèn)題和建議。

（9）甲方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用租賃物業(yè)進(jìn)行非法活動(dòng)。

（10）甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，為乙方提供必要的居住保障，確保租賃物業(yè)的安全性和舒適性。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)，并有權(quán)要求甲方保證租賃物業(yè)的居住安全和正常使用。

（2）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，并遵守本協(xié)議約定的裝修管理規(guī)定。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并應(yīng)保證支付方式合法、合規(guī)。

（4）乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備。

（5）乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃物業(yè)內(nèi)的日常維修責(zé)任，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（6）乙方應(yīng)遵守租賃物業(yè)所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得從事任何違反小區(qū)管理規(guī)定的行為。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的檢查和維修工作，并在必要時(shí)提供必要的協(xié)助。

（8）乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)內(nèi)的居住安全，不得存放易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品，不得進(jìn)行任何非法活動(dòng)。

（9）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，為甲方提供必要的居住保障，確保租賃物業(yè)的居住安全和舒適性。

（10）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，與甲方保持良好的溝通，及時(shí)報(bào)告租賃物業(yè)的使用情況和存在的問(wèn)題。

（11）乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用租賃物業(yè)進(jìn)行非法活動(dòng)。

（12）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，合理使用租賃物業(yè)，不得過(guò)度使用或浪費(fèi)資源。

（13）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，維護(hù)租賃物業(yè)的形象和聲譽(yù)，不得從事任何有損租賃物業(yè)形象的行為。

（14）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，履行租賃期間的各項(xiàng)義務(wù)，確保租賃關(guān)系的順利進(jìn)行。

（15）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，積極履行租賃期間的各項(xiàng)義務(wù)，確保租賃關(guān)系的順利進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金為人民幣XXXX元整（大寫(xiě)：XXXX元整）。租金支付方式為按月支付，乙方應(yīng)于每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XXXXXX，戶名：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。租金支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣XXXX元整（大寫(xiě)：XXXX元整），由乙方承擔(dān)，并應(yīng)于每月X日前支付至物業(yè)服務(wù)公司指定賬戶。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，物業(yè)服務(wù)公司指定賬戶信息由甲方提供。乙方應(yīng)提前X天向甲方書(shū)面通知租金支付時(shí)間，以便甲方及時(shí)安排收款。若乙方未能按時(shí)支付租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。乙方支付租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方出具。若因甲方原因?qū)е乱曳轿茨馨磿r(shí)收到租金支付通知，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。雙方同意，在租賃期間，租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不得隨意調(diào)整，除非雙方另有書(shū)面約定。若遇政府政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按實(shí)際變化情況調(diào)整租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，具體調(diào)整方式由雙方協(xié)商確定。乙方應(yīng)確保租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式合法、合規(guī)，不得以任何理由拒絕支付或拖延支付。甲方應(yīng)確保提供的銀行賬戶信息準(zhǔn)確無(wú)誤，并及時(shí)將收取的租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用用于協(xié)議約定的用途。雙方應(yīng)妥善保管租金支付憑證和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證，以備查驗(yàn)。若乙方提前支付租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方應(yīng)給予相應(yīng)的優(yōu)惠，具體優(yōu)惠方式由雙方協(xié)商確定。雙方同意，在租賃期間，租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間、支付金額等均以本協(xié)議約定為準(zhǔn)，任何一方不得擅自變更。若因乙方原因?qū)е伦饨鹬Ц顿~戶信息錯(cuò)誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。雙方應(yīng)積極配合對(duì)方進(jìn)行租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付工作，確保租賃關(guān)系的順利進(jìn)行。租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付是乙方的法定義務(wù)，乙方應(yīng)自覺(jué)履行，不得以任何理由拒絕支付或拖延支付。甲方應(yīng)按時(shí)提供租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的發(fā)票或收據(jù)，乙方應(yīng)及時(shí)核對(duì)并妥善保管。若雙方對(duì)租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方同意，本協(xié)議約定的租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付條件是雙方履行本協(xié)議的重要保障，任何一方不得擅自違反。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為XXXX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前X個(gè)月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后X日內(nèi)予以書(shū)面答復(fù)。續(xù)租租金及條件由雙方另行協(xié)商確定。租賃期限屆滿前X個(gè)月，乙方如需提前解約，應(yīng)向甲方提出書(shū)面提前解約申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后X日內(nèi)予以書(shū)面答復(fù)。提前解約的具體條件和責(zé)任由雙方另行協(xié)商確定。租賃期限屆滿后，若乙方未提出續(xù)租申請(qǐng)或甲方未同意續(xù)租，本協(xié)議自動(dòng)終止，乙方應(yīng)按時(shí)搬離租賃物業(yè)，并配合甲方進(jìn)行房屋交接手續(xù)。租賃期限屆滿前，雙方應(yīng)就租賃物業(yè)的維修、保養(yǎng)、清潔等工作進(jìn)行協(xié)商，確保租賃物業(yè)在租賃期限屆滿時(shí)處于良好狀態(tài)。雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，按照協(xié)議約定的各項(xiàng)條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。租賃期限的起始和終止時(shí)間以本協(xié)議的明確約定為準(zhǔn)，任何一方不得擅自變更。若因不可抗力原因?qū)е伦赓U期限無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的租賃期限或解除本協(xié)議，并各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，積極履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保租賃關(guān)系的順利進(jìn)行。租賃期限的履行是雙方共同的責(zé)任，任何一方不得擅自違反，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，保持良好的溝通，及時(shí)解決租賃過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展。租賃期限的履行情況是雙方評(píng)價(jià)租賃關(guān)系的重要指標(biāo)，任何一方都應(yīng)認(rèn)真對(duì)待。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時(shí)交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（2）甲方提供的租賃物業(yè)不符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)進(jìn)行整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方在租賃期間擅自提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付超出本協(xié)議約定部分的租金，并有權(quán)要求甲方退還已多收取的租金。

（4）甲方在租賃期間擅自收回租賃物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并有權(quán)要求甲方賠償乙方因此遭受的損失。

（5）甲方未履行本協(xié)議約定的維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按維修費(fèi)用的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償乙方因此遭受的損失。

（6）甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方損壞租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，每項(xiàng)損壞的賠償金額不應(yīng)超過(guò)該設(shè)施設(shè)備的實(shí)際價(jià)值。

（6）乙方在租賃期間從事違法活動(dòng)，導(dǎo)致甲方受到損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（7）乙方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的計(jì)算方式：

違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約金比例×逾期天數(shù)。違約金比例由雙方在本協(xié)議中約定，逾期天數(shù)從應(yīng)支付之日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：

任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。雙方應(yīng)積極配合對(duì)方進(jìn)行損失的計(jì)算和確認(rèn)，確保賠償責(zé)任的合理承擔(dān)。

5.違約責(zé)任的適用：

本協(xié)議約定的違約責(zé)任適用于雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何違約行為，包括但不限于未按時(shí)支付租金、未履行維修責(zé)任、擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途等。

6.違約責(zé)任的限制：

雙方同意，本協(xié)議約定的違約責(zé)任是雙方履行本協(xié)議的重要保障，任何一方不得以任何理由拒絕履行或拖延履行違約責(zé)任。同時(shí)，雙方也同意，違約責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)以實(shí)際損失為限，不得過(guò)度索賠。

7.違約責(zé)任的解除：

若一方違約行為情節(jié)嚴(yán)重，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除本協(xié)議的具體條件和程序由雙方在本協(xié)議中約定。

8.違約責(zé)任的協(xié)商：

若雙方對(duì)違約責(zé)任有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方同意，本協(xié)議約定的違約責(zé)任是雙方履行本協(xié)議的重要保障，任何一方不得擅自違反，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，積極履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保租賃關(guān)系的順利進(jìn)行。違約責(zé)任的承擔(dān)是雙方履行本協(xié)議的重要保障，任何一方都應(yīng)認(rèn)真對(duì)待，不得以任何理由逃避或拒絕履行。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為、法律變化等。不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即采取必要的措施，減輕不可抗力事件造成的損失，并及時(shí)通知對(duì)方。雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的情況及影響。不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日的，雙方均有權(quán)根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，但雙方另有約定的除外。因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方同意，不可抗力事件是不可預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，任何一方不得利用不可抗力事件逃避或減輕其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，除非不可抗力事件確實(shí)對(duì)其履行本協(xié)議造成了實(shí)質(zhì)性的影響。不可抗力事件的認(rèn)定應(yīng)以發(fā)生地相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件為準(zhǔn)。雙方應(yīng)積極配合對(duì)方采取措施減輕不可抗力事件造成的損失，并應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，確保雙方利益得到最大程度的保障。不可抗力事件的免除責(zé)任是基于實(shí)際情況的合理安排，任何一方不得濫用此條款，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方應(yīng)妥善保管不可抗力事件的證明文件，以備查驗(yàn)。不可抗力事件的免除責(zé)任是雙方基于實(shí)際情況的合理安排，任何一方都應(yīng)遵守，不得擅自變更或解除。不可抗力事件的發(fā)生是不可預(yù)見(jiàn)的，雙方都應(yīng)積極配合，共同應(yīng)對(duì)。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方同意，在訴訟過(guò)程中，應(yīng)遵守人民法院的審理程序，并積極配合人民法院的工作。雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，以支持自己的主張。若雙方在訴訟過(guò)程中達(dá)成調(diào)解協(xié)議，應(yīng)依法簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，并經(jīng)人民法院確認(rèn)后生效。調(diào)解協(xié)議書(shū)與判決書(shū)具有同等法律效力。雙方同意，在訴訟或調(diào)解過(guò)程中，應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，積極尋求解決方案，避免不必要的糾紛升級(jí)。雙方同意，在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)保護(hù)對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，不得泄露或?yàn)E用相關(guān)信息。若一方違反此約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方同意，在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得采取任何違法行為。若一方采取違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。雙方同意，在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)積極配合對(duì)方，共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定和健康發(fā)展。雙方同意，在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)尊重對(duì)方，避免情緒化處理問(wèn)題，以理性、平和的態(tài)度解決問(wèn)題。雙方同意，在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)注重實(shí)際效果，尋求雙方都能接受的解決方案。雙方同意，在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)遵守契約精神，履行已達(dá)成的協(xié)議內(nèi)容。若一方違反此約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方同意，在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)注重效率，及時(shí)解決問(wèn)題，避免長(zhǎng)期糾紛。雙方同意，在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)遵守司法程序，依法維護(hù)自己的權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中約定的通知方式為書(shū)面通知。甲方通過(guò)乙方提供的聯(lián)系方式進(jìn)行通知，乙方通過(guò)甲方提供的聯(lián)系方式進(jìn)行通知。通知送達(dá)后，即視為送達(dá)。若一方變更聯(lián)系方式，