均攤合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、服務(wù)內(nèi)容

乙方向甲方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全監(jiān)控、車輛停放管理、物業(yè)檔案管理等。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，以及雙方確認(rèn)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率。乙方應(yīng)配備專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，并向甲方提供相關(guān)人員的資質(zhì)證明和服務(wù)手冊。

二、服務(wù)方式

1、物業(yè)服務(wù)范圍：甲方所屬的位于__________________的物業(yè)，包括建筑面積_______平方米的住宅樓_______棟、商業(yè)用房_______平方米等。

2、具體服務(wù)內(nèi)容包括：

(1)公共區(qū)域清潔：每日對(duì)公共走廊、樓梯間、電梯轎廂、大堂等區(qū)域進(jìn)行清潔，每周進(jìn)行深度清潔；

(2)綠化養(yǎng)護(hù)：定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化進(jìn)行修剪、施肥、澆水、病蟲害防治等，確保綠化美觀；

(3)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：每月對(duì)電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)等關(guān)鍵設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保正常運(yùn)行；

(4)安全監(jiān)控：24小時(shí)監(jiān)控小區(qū)出入情況，對(duì)重點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行視頻監(jiān)控，及時(shí)處理異常事件；

(5)車輛停放管理：規(guī)范小區(qū)內(nèi)車輛停放秩序，引導(dǎo)車輛有序進(jìn)入，處理亂停放行為；

(6)物業(yè)檔案管理：建立并完善物業(yè)檔案，包括業(yè)主信息、合同文件、維修記錄等，確保檔案完整。

3、服務(wù)團(tuán)隊(duì)配置：乙方應(yīng)配備_______名項(xiàng)目經(jīng)理、_______名保潔員、_______名綠化養(yǎng)護(hù)人員、_______名維修工等，確保服務(wù)質(zhì)量。

4、服務(wù)時(shí)間：乙方提供每日7天，每日24小時(shí)的物業(yè)服務(wù)，并確保各崗位人員按時(shí)到崗履職。

5、合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)向乙方提供必要的物業(yè)管理所需資料，包括物業(yè)圖紙、設(shè)備清單、業(yè)主信息等，并配合乙方開展工作；

2、甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的服務(wù)過程，對(duì)不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的行為有權(quán)提出整改要求；

3、甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不得無故拖欠；

4、甲方應(yīng)教育業(yè)主遵守小區(qū)管理規(guī)定，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)具備物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)，并持有相關(guān)營業(yè)執(zhí)照和服務(wù)許可證明；

2、乙方應(yīng)確保服務(wù)人員具備相應(yīng)資格，并定期進(jìn)行培訓(xùn)，提升服務(wù)技能；

3、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，依法處理物業(yè)管理中的各項(xiàng)事務(wù)；

4、乙方應(yīng)建立應(yīng)急預(yù)案，及時(shí)處理突發(fā)事件，如火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等；

5、乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)服務(wù)情況，接受甲方的檢查和評(píng)估；

6、乙方應(yīng)保護(hù)業(yè)主的隱私和財(cái)產(chǎn)安全，不得泄露業(yè)主信息或?yàn)E用監(jiān)控設(shè)備。

四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及支付方式

1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行按面積計(jì)費(fèi)，每月每平方米建筑面積_______元（大寫：人民幣_(tái)______元整），每月總額為_______元（大寫：人民幣_(tái)______元整）；

2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)包含保潔、綠化、維修、監(jiān)控等所有服務(wù)內(nèi)容，不含專項(xiàng)費(fèi)用；

3、甲方應(yīng)于每月_______日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)，逾期未支付的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的千分之一向乙方支付違約金；

4、乙方每季度提供正規(guī)發(fā)票，甲方憑發(fā)票支付服務(wù)費(fèi)。

五、違約責(zé)任

1、若甲方無故單方解除合同，需向乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；

2、若乙方服務(wù)嚴(yán)重不符合合同約定，經(jīng)甲方書面整改通知后仍不改善的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)；

3、因乙方服務(wù)人員的故意或重大過失導(dǎo)致甲方或業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；

4、甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)暫停部分或全部服務(wù)，直至費(fèi)用結(jié)清。

六、其他事項(xiàng)

1、本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟；

2、本合同一式陸份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)叁份，具有同等法律效力；

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，未盡事宜由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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