監(jiān)理勞務(wù)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負責人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX工程監(jiān)理咨詢有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX國際廣場25層

乙方法定代表人/負責人：李明

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬投資建設(shè)XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項目（以下簡稱“本項目”），項目總投資約人民幣5億元，總建筑面積約15萬平方米，計劃于2024年正式開工建設(shè)。為確保本項目監(jiān)理工作的專業(yè)性和高效性，甲方經(jīng)審慎評估后，決定委托乙方提供項目監(jiān)理服務(wù)。乙方作為國內(nèi)知名工程監(jiān)理咨詢機構(gòu)，具備豐富的項目監(jiān)理經(jīng)驗和專業(yè)的技術(shù)團隊，能夠為甲方提供全面、優(yōu)質(zhì)的監(jiān)理服務(wù)。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方建立合作關(guān)系的基礎(chǔ)，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障監(jiān)理工作的順利開展，促進本項目的順利實施。雙方確認，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，均以本協(xié)議正文內(nèi)容為準，任何與協(xié)議內(nèi)容不符的陳述或承諾均不產(chǎn)生法律效力。雙方均知悉并理解本協(xié)議的整體性，任何單方作出的獨立于本協(xié)議的承諾或行為，均需經(jīng)對方書面確認方為有效。本協(xié)議的履行將直接影響雙方在本項目中的合作關(guān)系，任何一方均應(yīng)嚴格依照協(xié)議約定履行義務(wù)，以維護雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項目（以下簡稱“本項目”）監(jiān)理工作中的權(quán)利與義務(wù)，確保監(jiān)理工作按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標準和項目要求順利進行。乙方依據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供全面、專業(yè)的工程監(jiān)理服務(wù)，包括但不限于質(zhì)量控制、進度控制、投資控制、合同管理、信息管理及安全生產(chǎn)監(jiān)督等方面。具體內(nèi)容涵蓋項目設(shè)計階段的事前監(jiān)理、施工階段的事中監(jiān)理以及竣工驗收階段的事后監(jiān)理，旨在幫助甲方實現(xiàn)項目預(yù)期目標，確保項目質(zhì)量、安全、進度及投資效益的合理控制。本協(xié)議的范圍包括但不限于本項目的土建工程、安裝工程、裝飾裝修工程、機電工程等所有與項目建設(shè)相關(guān)的工程內(nèi)容，以及與項目監(jiān)理工作相關(guān)的協(xié)調(diào)、監(jiān)督和管理活動。

第二條定義

1.本項目：指甲方投資建設(shè)的XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項目，包括但不限于項目的設(shè)計、施工、竣工驗收等全過程。

2.監(jiān)理工作：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，對項目實施全過程或部分過程的監(jiān)理服務(wù)，包括質(zhì)量控制、進度控制、投資控制、合同管理、信息管理及安全生產(chǎn)監(jiān)督等。

3.監(jiān)理合同：指本協(xié)議及其附件的統(tǒng)稱，是甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。

4.監(jiān)理費用：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)費用，包括監(jiān)理費、獎勵費、附加費等。

5.工程變更：指在項目實施過程中，對原設(shè)計或合同約定的工程內(nèi)容、規(guī)格、數(shù)量等方面的修改或調(diào)整。

6.竣工驗收：指項目完成后，由甲方相關(guān)單位對項目進行的質(zhì)量、安全、功能等方面的檢查和驗收。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的監(jiān)理服務(wù)，并對乙方的監(jiān)理工作進行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方有權(quán)對乙方的監(jiān)理工作提出意見和建議，并要求乙方及時整改。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供與監(jiān)理工作相關(guān)的各類文件、資料和報告，并確保這些文件、資料和報告的真實性和準確性。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付監(jiān)理費用，并確保支付及時、足額。

（5）甲方應(yīng)提供必要的條件和便利，保障乙方能夠順利開展監(jiān)理工作，包括提供辦公場所、設(shè)備、資料等。

（6）甲方應(yīng)積極配合乙方進行現(xiàn)場踏勘、檢查和測試等工作，并提供必要的技術(shù)支持和協(xié)調(diào)。

（7）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保項目的合法合規(guī)性，并對項目實施過程中的各類風險負責。

（8）甲方應(yīng)向乙方提供項目相關(guān)的背景資料、設(shè)計文件、施工圖紙等必要信息，并確保這些信息的完整性和準確性。

（9）甲方應(yīng)配合乙方進行工程變更的審核和確認，并對變更后的工程內(nèi)容負責。

（10）甲方應(yīng)確保項目監(jiān)理工作的順利進行，并對乙方的監(jiān)理服務(wù)質(zhì)量進行評價和反饋。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取監(jiān)理費用，并要求甲方及時支付。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供與監(jiān)理工作相關(guān)的各類文件、資料和報告，并確保這些文件、資料和報告的真實性和準確性。

（3）乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或本協(xié)議約定的監(jiān)理任務(wù)。

（4）乙方應(yīng)組建專業(yè)的監(jiān)理團隊，并確保監(jiān)理人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。

（5）乙方應(yīng)制定詳細的監(jiān)理計劃和方案，并按照計劃方案開展監(jiān)理工作。

（6）乙方應(yīng)定期向甲方提交監(jiān)理報告，包括工程進度、質(zhì)量、安全、投資等方面的報告，并及時報告重大問題和風險。

（7）乙方應(yīng)積極配合甲方進行現(xiàn)場踏勘、檢查和測試等工作，并提供必要的技術(shù)支持和協(xié)調(diào)。

（8）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保監(jiān)理工作的合法合規(guī)性，并對監(jiān)理服務(wù)質(zhì)量負責。

（9）乙方應(yīng)建立完善的監(jiān)理檔案，并妥善保管項目相關(guān)的各類文件、資料和報告。

（10）乙方應(yīng)配合甲方進行工程變更的審核和確認，并提供專業(yè)的監(jiān)理意見和建議。

（11）乙方應(yīng)確保監(jiān)理工作的順利進行，并對項目實施過程中的各類風險進行預(yù)警和防范。

（12）乙方應(yīng)定期對監(jiān)理人員進行培訓(xùn)和教育，提升監(jiān)理團隊的專業(yè)能力和服務(wù)水平。

（13）乙方應(yīng)配合甲方進行竣工驗收工作，并提供必要的監(jiān)理資料和報告。

（14）乙方應(yīng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，保守甲方的商業(yè)秘密，不得將項目相關(guān)信息泄露給第三方。

（15）乙方應(yīng)在監(jiān)理工作中發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢，幫助甲方實現(xiàn)項目預(yù)期目標，并對項目質(zhì)量、安全、進度及投資效益的合理控制負責。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的監(jiān)理服務(wù)費用總額為人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00），該費用為固定總價，包含乙方為提供本協(xié)議約定的監(jiān)理服務(wù)所發(fā)生的一切費用，包括但不限于監(jiān)理人員工資、辦公費、差旅費、資料費、保險費等。

2.支付方式：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和金額向乙方支付監(jiān)理費用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，將相關(guān)費用發(fā)票及時開具給甲方。

3.首付款：本協(xié)議簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付監(jiān)理費用總額的30%，即人民幣壹佰05萬元整（￥1,050,000.00）。

4.進度款：本項目監(jiān)理工作完成過半（以監(jiān)理報告提交次數(shù)或監(jiān)理工作量的實際完成情況確定），甲方向乙方支付監(jiān)理費用總額的40%，即人民幣壹佰40萬元整（￥1,400,000.00）。

5.尾款：本項目竣工驗收合格后30日內(nèi)，甲方向乙方支付監(jiān)理費用總額的30%，即人民幣壹佰05萬元整（￥1,050,000.00）。

6.付款條件：甲方支付監(jiān)理費用的前提是乙方已按照本協(xié)議約定履行了相應(yīng)的監(jiān)理義務(wù)，并提供了相應(yīng)的監(jiān)理報告和發(fā)票。甲方在支付每一筆款項前，有權(quán)審查乙方的監(jiān)理工作完成情況及發(fā)票合規(guī)性。

7.乙方應(yīng)合理使用甲方支付的監(jiān)理費用，確保監(jiān)理工作的順利開展。如因乙方原因?qū)е卤O(jiān)理工作無法繼續(xù)進行，甲方有權(quán)暫停支付相應(yīng)的監(jiān)理費用，直至乙方解決相關(guān)問題并恢復(fù)監(jiān)理工作。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為自本協(xié)議簽訂之日起至本項目竣工驗收合格之日起終止，共計約24個月。具體起止時間以雙方書面確認為準。

2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后10日內(nèi)完成監(jiān)理團隊的組建和進場工作，并開始實施監(jiān)理計劃。

3.乙方應(yīng)按照監(jiān)理計劃和方案，定期向甲方提交監(jiān)理報告，報告頻率為每月一次。在項目關(guān)鍵節(jié)點和重大事件發(fā)生時，乙方應(yīng)立即向甲方提交專項監(jiān)理報告。

4.甲方應(yīng)在收到乙方的監(jiān)理報告后10日內(nèi)進行審核和反饋，并提出相應(yīng)的意見和建議。甲方應(yīng)積極配合乙方進行現(xiàn)場踏勘、檢查和測試等工作，并提供必要的技術(shù)支持和協(xié)調(diào)。

5.本項目的實際監(jiān)理期限可根據(jù)項目進度進行調(diào)整，但調(diào)整幅度不應(yīng)超過原協(xié)議約定的10%。如需調(diào)整監(jiān)理期限，雙方應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議進行確認。

6.本項目竣工驗收合格后，乙方應(yīng)在30日內(nèi)完成監(jiān)理資料的整理和移交工作，并辦理完畢所有監(jiān)理工作的收尾手續(xù)。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

（1）甲方未按照本協(xié)議約定支付監(jiān)理費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期支付超過30日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部監(jiān)理費用及違約金。

（2）甲方未按照本協(xié)議約定提供必要的條件和便利，導(dǎo)致乙方無法順利開展監(jiān)理工作，甲方應(yīng)承擔由此造成的乙方損失，包括但不限于人員工資、差旅費等。

（3）甲方要求乙方進行超出本協(xié)議約定范圍的監(jiān)理任務(wù)，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔，并應(yīng)事先征得乙方的書面同意。

（4）甲方提供虛假或錯誤的項目信息，導(dǎo)致乙方監(jiān)理工作出現(xiàn)偏差或錯誤，甲方應(yīng)承擔由此造成的乙方損失，并應(yīng)賠償乙方的直接經(jīng)濟損失。

（5）甲方無故拖延或拒絕乙方的監(jiān)理報告和意見，甲方應(yīng)承擔由此造成的監(jiān)理工作延誤責任，并應(yīng)賠償乙方的直接經(jīng)濟損失。

2.乙方的違約責任：

（1）乙方未按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的監(jiān)理服務(wù)，或監(jiān)理工作出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致項目質(zhì)量、安全、進度或投資效益受到重大損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償甲方的直接經(jīng)濟損失。乙方應(yīng)支付違約金，違約金金額為監(jiān)理費用總額的20%。

（2）乙方未按照本協(xié)議約定的時間提交監(jiān)理報告，每逾期一日，應(yīng)按監(jiān)理費用總額的千分之一向甲方支付違約金。逾期提交超過30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金及由此造成的損失。

（3）乙方未按照本協(xié)議約定履行監(jiān)理義務(wù)，或監(jiān)理工作存在重大缺陷，導(dǎo)致項目無法按期竣工驗收，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償甲方的直接經(jīng)濟損失。乙方應(yīng)支付違約金，違約金金額為監(jiān)理費用總額的30%。

（4）乙方將項目相關(guān)信息泄露給第三方，或未經(jīng)甲方同意擅自將監(jiān)理任務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償甲方的直接經(jīng)濟損失。乙方應(yīng)支付違約金，違約金金額為監(jiān)理費用總額的50%。

（5）乙方監(jiān)理人員違反職業(yè)道德或行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致項目出現(xiàn)重大問題或損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償甲方的直接經(jīng)濟損失。乙方應(yīng)支付違約金，違約金金額為監(jiān)理費用總額的40%。

（6）乙方在監(jiān)理工作中出現(xiàn)重大失誤或違規(guī)行為，導(dǎo)致甲方遭受第三方索賠或訴訟，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的連帶賠償責任。

（7）乙方未按照本協(xié)議約定履行安全生產(chǎn)監(jiān)督義務(wù)，導(dǎo)致項目發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償甲方的直接經(jīng)濟損失。乙方應(yīng)支付違約金，違約金金額為監(jiān)理費用總額的60%。

（8）乙方未按照本協(xié)議約定完成監(jiān)理資料的整理和移交工作，每逾期一日，應(yīng)按監(jiān)理費用總額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金及由此造成的損失。

（9）乙方在監(jiān)理工作中不配合甲方進行現(xiàn)場踏勘、檢查和測試等工作，或拒絕甲方的合理要求，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償甲方的直接經(jīng)濟損失。乙方應(yīng)支付違約金，違約金金額為監(jiān)理費用總額的10%。

3.違約金的計算方式：違約金以實際損失為基礎(chǔ)，雙方協(xié)商確定具體的違約金金額。如違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)賠償相應(yīng)的損失。

4.解除協(xié)議：如一方嚴重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金及賠償相應(yīng)的損失。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)立即停止監(jiān)理工作，并退還甲方已支付的未用監(jiān)理費用。

5.不可抗力：如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除違約責任。不可抗力因素包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

6.爭議解決：如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、法律政策變化、疫情及疫情防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后24小時內(nèi)發(fā)出，證明文件應(yīng)在收到對方要求后7日內(nèi)提供。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并無需承擔違約責任。

5.損失承擔：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。任何一方不得因不可抗力而向?qū)Ψ剿髻r。

6.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力，是指根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例，能夠證明不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件，包括但不限于政府公告、氣象部門證明、法院判決書等。

7.不可抗力期間的費用：在不可抗力期間，雙方應(yīng)采取措施減少損失，并應(yīng)合理分擔因不可抗力產(chǎn)生的費用，包括但不限于人員工資、設(shè)備維護費、保險費等。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)進行，雙方應(yīng)指定代表進行協(xié)商，并嘗試達成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同申請第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為項目所在地，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁解決爭議，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以書面形式進行，并應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)材料。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守誠實信用原則，不得惡意拖延或阻礙爭議解決。任何一方不得因爭議解決而影響本協(xié)議的正常履行。

6.爭議解決費用：因爭議解決產(chǎn)生的費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔。如雙方均有責任，應(yīng)按責任比例分擔。

7.爭議解決順序：本協(xié)議約定爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，雙方應(yīng)按照該順序解決爭議。如一方直接選擇仲裁或訴訟，另一方有權(quán)拒絕，并要求其恢復(fù)協(xié)商或調(diào)解。

8.爭議解決效力：爭議解決結(jié)果對雙方均有約束力，任何一方不得違反爭議解決結(jié)果。如一方違反爭議解決結(jié)果，另一方有權(quán)向相關(guān)機構(gòu)申請強制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的通知、文件等均應(yīng)以書面形式進行，包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞等。通知應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或雙方另行書面確認的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞方式發(fā)送的，簽收時視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達；以信函方式發(fā)送的，寄出后7日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更或補充本協(xié)議，任何單方面的變更或補充均不發(fā)生法律效力。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面解除本協(xié)議。如一方嚴重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金及賠償相應(yīng)的損失。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后兩年內(nèi)。

5.不可分割性：本