博白租房合同一、合同基本要素（一）房屋基本情況用于出租的住房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道、地下儲(chǔ)藏室、車庫(kù)等非居住空間，不得單獨(dú)出租用于居住。租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，應(yīng)當(dāng)符合設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。房屋地址需明確具體，例如博白縣大轉(zhuǎn)盤三三嶺或博白碧桂園等具體位置。房屋面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施及裝修情況也應(yīng)在合同中詳細(xì)說(shuō)明，如博白縣常見(jiàn)的3室1廳1衛(wèi)戶型，面積85平方米左右，簡(jiǎn)單裝修或精裝修，以及房屋內(nèi)配備的床、衣柜、沙發(fā)、電視、冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)、熱水器、燃?xì)庠睢⒂蜔煓C(jī)等設(shè)施。（二）租賃雙方身份信息出租人和承租人應(yīng)當(dāng)使用實(shí)名簽訂住房租賃合同。出租人應(yīng)向承租人出示身份證明材料、擬出租住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者其他證明其具有合法出租權(quán)利的材料，并配合承租人依法查詢、核實(shí)擬出租住房有關(guān)信息。承租人也應(yīng)當(dāng)向出租人出示身份證明材料，出租人不得將住房出租給拒絕出示身份證明材料的單位或者個(gè)人。（三）租賃期限租賃起止日期應(yīng)明確，例如自2025年X月X日起至2027年X月X日止。租賃期滿后，如承租人有意繼續(xù)承租，應(yīng)在租賃期滿前1個(gè)月書(shū)面通知出租人。在同等條件下，承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。（四）合同備案出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)提高住房租賃合同備案服務(wù)水平，不得就住房租賃合同備案收取任何費(fèi)用。出租人未辦理住房租賃合同備案的，承租人可以辦理備案。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出租人的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利按時(shí)收取租金，若承租人逾期支付租金，有權(quán)要求承租人按日支付租金的一定比例作為滯納金。在租賃期滿或承租人違約時(shí)，有權(quán)根據(jù)合同約定處理押金，如扣除相應(yīng)金額用于房屋維修或彌補(bǔ)損失。當(dāng)承租人擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房其他結(jié)構(gòu)，或?qū)嵤┢渌麚p害他人合法權(quán)益的行為時(shí)，有權(quán)解除合同并要求承租人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。義務(wù)向承租人出示身份證明材料、擬出租住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者其他證明其具有合法出租權(quán)利的材料，并配合承租人依法查詢、核實(shí)擬出租住房有關(guān)信息。核驗(yàn)承租人的身份證明材料，不得將住房出租給拒絕出示身份證明材料的單位或者個(gè)人。不得擅自進(jìn)入租賃住房，但是經(jīng)承租人同意或者依法可以進(jìn)入的除外。確保房屋及其附屬設(shè)施符合安全標(biāo)準(zhǔn)，不存在安全隱患。若房屋存在安全隱患，應(yīng)在收到承租人通知后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)響應(yīng)處理，例如24小時(shí)內(nèi)。（二）承租人的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利要求出租人按照合同約定交付符合要求的房屋。在租賃期內(nèi)，對(duì)租賃房屋享有合法的使用權(quán)，非緊急情況，出租人不得擅自進(jìn)入承租的房屋。當(dāng)出租人未辦理住房租賃合同備案時(shí)，有權(quán)自行辦理備案。租賃期滿后，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。義務(wù)向出租人出示身份證明材料。安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€。未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房其他結(jié)構(gòu)。遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實(shí)施其他損害他人合法權(quán)益的行為。對(duì)出租人依法確需進(jìn)入租賃住房的，予以配合。三、押金與租金規(guī)定（一）押金押金數(shù)額：由雙方協(xié)商確定，常見(jiàn)為一個(gè)月或幾個(gè)月的租金。例如在博白縣，部分房源押金為押一付一，即押金金額等于一個(gè)月租金，如568元；也有押二付一的情況，押金為兩個(gè)月租金，如2000元/月的房源押金為4000元。押金支付：承租人需于簽訂本合同時(shí)向出租人支付押金。押金退還：租賃期滿后，經(jīng)出租人驗(yàn)收房屋及附屬設(shè)施無(wú)損壞且承租人無(wú)違約行為，出租人應(yīng)于規(guī)定日內(nèi)無(wú)息退還押金，例如7日內(nèi)。如有損壞或違約，出租人有權(quán)扣除相應(yīng)金額。（二）租金租金標(biāo)準(zhǔn)：由雙方協(xié)商確定，依據(jù)市場(chǎng)行情、房屋狀況等因素確定月租金金額，例如博白縣3室1廳1衛(wèi)的房屋月租金可能為568元，5室2廳2衛(wèi)的精裝修房屋月租金可能為2000元。支付時(shí)間和方式：承租人應(yīng)于每月的固定日期前將當(dāng)月租金支付至出租人指定賬戶。逾期支付：承租人不得無(wú)故拖延租金支付，逾期支付的，需按日支付租金的一定比例作為滯納金，具體比例由雙方在合同中約定。租金調(diào)整機(jī)制：租賃期內(nèi)，若遇政策性調(diào)整或市場(chǎng)租金變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。調(diào)整幅度不得超過(guò)一定比例，且需提前一定天數(shù)書(shū)面通知對(duì)方，具體比例和天數(shù)由雙方約定。四、房屋使用和維護(hù)（一）房屋用途限制承租人承諾僅將該房屋用于居住用途，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）房屋維修責(zé)任房屋的日常維護(hù)和修繕由承租人負(fù)責(zé)，例如簡(jiǎn)單的家電故障維修等；但涉及房屋主體結(jié)構(gòu)、plumbing、electrical等設(shè)施的大修，需由出租人負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。承租人發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知出租人，出租人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)響應(yīng)處理。（三）附屬設(shè)施管理承租人須妥善使用并保管房屋內(nèi)的附屬設(shè)施（如空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)等），如有損壞，維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。雙方可在簽訂合同前共同確認(rèn)房屋附屬設(shè)施清單，作為合同附件。五、續(xù)租與退租（一）續(xù)租程序如承租人有意續(xù)租，需在租賃期滿前1個(gè)月書(shū)面通知出租人。雙方協(xié)商一致后，應(yīng)重新簽訂租賃合同或簽訂續(xù)租協(xié)議，并按照規(guī)定辦理備案手續(xù)。（二）退租條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。承租人需提前一定天數(shù)書(shū)面通知出租人，例如30日，出租人需在收到通知后規(guī)定天數(shù)內(nèi)回復(fù)，例如7日內(nèi)。租賃期滿或合同解除后，承租人應(yīng)按時(shí)騰退房屋，并保持房屋整潔，配合出租人進(jìn)行驗(yàn)收。六、違約責(zé)任（一）出租人違約如出租人未按約定時(shí)間交付房屋或擅自提高租金，需向承租人支付一定金額的違約金，并承擔(dān)造成的損失。違約金金額由雙方在合同中約定。若出租人未保障房屋安全，導(dǎo)致承租人遭受人身或財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）承租人違約如承租人未按約定支付租金或擅自改變房屋用途，出租人有權(quán)解除合同并要求承租人支付違約金，違約金金額由雙方約定。承租人擅自拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房其他結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用，如造成損失，還需賠償損失。七、糾紛處理（一）協(xié)商解決因本合同引起的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。例如在租金支付、房屋維修等問(wèn)題上出現(xiàn)分歧時(shí)，雙方應(yīng)積極溝通，尋求雙方都能接受的解決方案。（二）仲裁或訴訟若協(xié)商不成，任何一方可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在博白縣，當(dāng)出現(xiàn)租房糾紛時(shí)，例如房東不愿意退租、押金退還爭(zhēng)議等問(wèn)題，當(dāng)事人可以尋求律師幫助，通過(guò)法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。八、其他條款（一）合同變更本合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。變更內(nèi)容自雙方簽字之日起生效。（二）合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方