富寧自建房設(shè)計(jì)施工方案一、工程概況本項(xiàng)目為富寧縣農(nóng)村自建房工程，建設(shè)地點(diǎn)位于富寧縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，總建筑面積約320平方米，建筑層數(shù)為3層，建筑高度10.5米。結(jié)構(gòu)形式采用磚混結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)形式為鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)。項(xiàng)目嚴(yán)格遵循"一戶一宅"原則，宅基地面積控制在150平方米以內(nèi)，符合富寧縣農(nóng)村宅基地管理規(guī)定。建筑功能布局為一層設(shè)置客廳、廚房、餐廳及老人房，二層設(shè)置臥室及書(shū)房，三層設(shè)置儲(chǔ)藏室及屋頂花園。外立面設(shè)計(jì)參考《文山州農(nóng)村民居建筑風(fēng)貌提升改造指南》，采用坡屋頂、淺灰色外墻涂料及木色裝飾線條，與周邊自然環(huán)境相協(xié)調(diào)。二、設(shè)計(jì)依據(jù)（一）政策法規(guī)依據(jù)《富寧縣人民政府關(guān)于富寧縣自建房建設(shè)審批管理規(guī)范的通告》（2023年3月）《云南省人民政府辦公廳關(guān)于全面加強(qiáng)農(nóng)村宅基地建房管理的通知》（云政辦函〔2022〕51號(hào)）《文山州農(nóng)村民居建筑風(fēng)貌提升改造指南》《關(guān)于加強(qiáng)我區(qū)農(nóng)村房屋建設(shè)管理的實(shí)施意見(jiàn)》（廣西壯族自治區(qū)征求意見(jiàn)稿，2025年）（二）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)指南》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部）《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50202-2018）《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50203-2011）《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50204-2015）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2010，2016年版）三、施工準(zhǔn)備（一）審批手續(xù)辦理宅基地審批：向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提交宅基地申請(qǐng)表、身份證戶口簿復(fù)印件、土地權(quán)屬證明等材料，經(jīng)審核批準(zhǔn)取得宅基地使用權(quán)。規(guī)劃許可：向縣自然資源局申請(qǐng)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，提交建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（含建筑施工平面圖、立面圖、剖面圖、效果圖），由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位編制完成。施工許可：向縣住建局申請(qǐng)辦理施工許可手續(xù)，提交自建房工程施工許可申請(qǐng)表、建設(shè)用地批準(zhǔn)手續(xù)、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、施工圖紙、施工合同及申請(qǐng)人身份證明等材料。（二）技術(shù)準(zhǔn)備圖紙?jiān)O(shè)計(jì)：委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位完成施工圖設(shè)計(jì)，包含建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等專業(yè)圖紙，特別注明抗震設(shè)防烈度按富寧縣要求采用7度設(shè)防。圖紙會(huì)審：組織設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理人員及鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)管理人員進(jìn)行圖紙會(huì)審，重點(diǎn)審查地基處理、結(jié)構(gòu)安全、抗震構(gòu)造等關(guān)鍵部位。技術(shù)交底：施工前由技術(shù)負(fù)責(zé)人向施工人員進(jìn)行詳細(xì)技術(shù)交底，明確施工工藝、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及安全注意事項(xiàng)。（三）現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備場(chǎng)地平整：清除場(chǎng)地內(nèi)雜草、樹(shù)木及障礙物，平整場(chǎng)地并做好排水坡度，防止雨水積聚。測(cè)量放線：根據(jù)規(guī)劃許可證確定的建筑紅線，由專業(yè)測(cè)量人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)放線，確定房屋軸線位置及基坑開(kāi)挖范圍，并設(shè)置軸線控制樁及水準(zhǔn)點(diǎn)。材料準(zhǔn)備：提前采購(gòu)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料，主要包括：鋼材：采用HRB400E級(jí)鋼筋，進(jìn)場(chǎng)時(shí)提供產(chǎn)品合格證及檢驗(yàn)報(bào)告水泥：選用P.O42.5級(jí)普通硅酸鹽水泥，進(jìn)場(chǎng)后進(jìn)行抽樣送檢磚材：采用MU10燒結(jié)頁(yè)巖磚，強(qiáng)度等級(jí)符合設(shè)計(jì)要求砂石：中砂及碎石，含泥量控制在3%以內(nèi)防水材料：選用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的SBS改性瀝青防水卷材（四）施工隊(duì)伍準(zhǔn)備選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑施工單位，施工人員需持有培訓(xùn)合格證書(shū)，其中特種作業(yè)人員（如電工、焊工）必須持證上崗。簽訂規(guī)范的施工合同，明確工程范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求及雙方責(zé)任，并為施工人員購(gòu)買(mǎi)意外傷害保險(xiǎn)。四、主要施工流程（一）地基與基礎(chǔ)工程基坑開(kāi)挖：采用機(jī)械開(kāi)挖與人工修整相結(jié)合的方式，開(kāi)挖深度根據(jù)地質(zhì)勘察報(bào)告確定為1.8米，邊坡坡度1:0.5。基坑開(kāi)挖完成后，由施工單位自檢合格后報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府進(jìn)行驗(yàn)槽。地基處理：對(duì)基坑底部進(jìn)行夯實(shí)處理，采用200mm厚級(jí)配砂石墊層，分層夯實(shí)，壓實(shí)系數(shù)不小于0.94?；A(chǔ)施工：墊層：澆筑100mm厚C15混凝土墊層，表面抹平壓光鋼筋綁扎：按設(shè)計(jì)圖紙綁扎基礎(chǔ)鋼筋，受力鋼筋保護(hù)層厚度40mm模板安裝：采用18mm厚多層板，支撐系統(tǒng)采用鋼管腳手架，確保模板剛度及穩(wěn)定性混凝土澆筑：澆筑C25混凝土，采用商品混凝土，機(jī)械振搗密實(shí)，連續(xù)澆筑不得留施工縫養(yǎng)護(hù)：覆蓋薄膜養(yǎng)護(hù)不少于14天，確?；炷翉?qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求（二）主體結(jié)構(gòu)工程墻體砌筑：采用三一砌磚法，灰縫厚度控制在8-12mm，水平灰縫飽滿度不小于80%墻體轉(zhuǎn)角處及交接處應(yīng)同時(shí)砌筑，如不能同時(shí)砌筑則留斜槎，槎長(zhǎng)不小于高度的2/3每砌筑3皮磚設(shè)置2φ6拉結(jié)筋，長(zhǎng)度不小于1000mm構(gòu)造柱設(shè)置：在墻體轉(zhuǎn)角處、縱橫墻交接處及樓梯間四角設(shè)置構(gòu)造柱，截面尺寸240mm×240mm，配筋4φ12，箍筋φ6@200模板工程：樓板模板采用18mm厚多層板，支撐系統(tǒng)采用滿堂腳手架，立桿間距不大于1.2m模板安裝完成后進(jìn)行標(biāo)高及尺寸復(fù)核，確保符合設(shè)計(jì)要求模板接縫處粘貼海綿條，防止漏漿鋼筋工程：樓板鋼筋采用φ8@150雙向布置，受力鋼筋伸入支座長(zhǎng)度不小于5d梁鋼筋綁扎嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙施工，確保主筋數(shù)量、規(guī)格及間距符合要求鋼筋保護(hù)層采用塑料墊塊，確保厚度符合設(shè)計(jì)要求混凝土工程：梁板混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C25，采用商品混凝土，機(jī)械振搗密實(shí)混凝土澆筑順序?yàn)橄葷擦汉鬂舶?，連續(xù)澆筑不得留施工縫混凝土初凝前進(jìn)行表面收光，終凝后覆蓋薄膜養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于7天（三）砌體與裝飾工程內(nèi)外墻體砌筑：外墻采用240mm厚MU10燒結(jié)頁(yè)巖磚，內(nèi)墻采用120mm厚輕質(zhì)隔墻板砌筑前提前澆水濕潤(rùn)磚體，含水率控制在10%-15%墻面設(shè)置20mm厚水泥砂漿抹灰，分兩層施工，底層抹灰后設(shè)置耐堿玻纖網(wǎng)格布門(mén)窗安裝：采用斷橋鋁合金門(mén)窗，安裝前檢查門(mén)窗洞口尺寸及垂直度門(mén)窗框與墻體之間采用聚氨酯發(fā)泡劑填充，外側(cè)打防水密封膠安裝完成后進(jìn)行開(kāi)啟性能及密封性檢驗(yàn)外墻裝飾：基層處理：清除墻面浮灰、油污，修補(bǔ)墻面缺陷涂刷封閉底漆一道，采用彈性外墻涂料，顏色為淺灰色粘貼木色裝飾線條，安裝坡屋頂琉璃瓦，屋脊高度按設(shè)計(jì)要求施工室內(nèi)裝飾：墻面：混合砂漿抹灰后刮膩?zhàn)觾傻?，涂刷?nèi)墻乳膠漆地面：衛(wèi)生間采用防滑地磚，廚房采用通體磚，臥室及客廳采用實(shí)木地板吊頂：客廳采用輕鋼龍骨石膏板吊頂，其他房間采用平頂?shù)蹴敚ㄋ模┪菝婀こ涛菝娼Y(jié)構(gòu)層：澆筑120mm厚C25混凝土樓板，表面隨打隨抹保溫層：鋪設(shè)80mm厚擠塑聚苯板保溫層，采用點(diǎn)粘法固定防水層：涂刷基層處理劑一道鋪設(shè)3mm厚SBS改性瀝青防水卷材，采用熱熔法施工，搭接寬度不小于100mm屋面女兒墻、管道根部等部位增設(shè)防水附加層保護(hù)層：鋪設(shè)40mm厚C20細(xì)石混凝土保護(hù)層，內(nèi)配φ4@200雙向鋼筋網(wǎng)排水系統(tǒng)：設(shè)置坡度2%的屋面排水坡，采用PVC落水系統(tǒng)，雨水管直徑110mm（五）水電安裝工程給排水工程：給水管采用PPR管，熱熔連接，安裝完成后進(jìn)行壓力試驗(yàn)，試驗(yàn)壓力0.6MPa排水管采用UPVC管，膠粘劑連接，坡度符合設(shè)計(jì)要求衛(wèi)生潔具安裝牢固，接口嚴(yán)密，排水通暢電氣工程：導(dǎo)線采用銅芯塑料絕緣導(dǎo)線，穿PVC管暗敷配電箱安裝位置正確，回路配置合理，接地可靠開(kāi)關(guān)、插座安裝高度符合設(shè)計(jì)要求，面板平整，接線牢固防雷接地系統(tǒng)：利用構(gòu)造柱鋼筋作為引下線，接地電阻不大于4Ω五、質(zhì)量安全管理（一）質(zhì)量管理體系質(zhì)量責(zé)任制度：明確項(xiàng)目經(jīng)理為工程質(zhì)量第一責(zé)任人，技術(shù)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)技術(shù)管理，施工員負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理，各工序設(shè)質(zhì)檢員進(jìn)行質(zhì)量檢查。材料質(zhì)量控制：建立材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)制度，主要材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)必須提供產(chǎn)品合格證、出廠檢驗(yàn)報(bào)告，并按規(guī)定進(jìn)行抽樣送檢不合格材料嚴(yán)禁使用，建立材料臺(tái)賬，記錄材料來(lái)源、數(shù)量及檢驗(yàn)情況施工過(guò)程控制：實(shí)行"三檢制"：自檢、互檢、交接檢，每道工序檢驗(yàn)合格后方可進(jìn)行下道工序隱蔽工程驗(yàn)收：地基基礎(chǔ)、鋼筋工程、防水工程等隱蔽工程，必須經(jīng)監(jiān)理人員及鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)管理人員驗(yàn)收合格并簽字后方可隱蔽質(zhì)量通病防治：針對(duì)砌體裂縫、屋面滲漏、墻面抹灰空鼓等常見(jiàn)質(zhì)量通病，制定專項(xiàng)防治措施（二）安全管理措施安全教育培訓(xùn)：施工前對(duì)所有施工人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，特種作業(yè)人員必須持證上崗，每天開(kāi)工前進(jìn)行安全技術(shù)交底。施工現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)：基坑周邊設(shè)置1.2m高防護(hù)欄桿，刷紅白相間警示漆，并設(shè)置安全警示標(biāo)志腳手架搭設(shè)符合規(guī)范要求，立桿基礎(chǔ)夯實(shí)，設(shè)置掃地桿及剪刀撐，腳手板滿鋪并固定牢固高處作業(yè)設(shè)置安全網(wǎng)，作業(yè)人員佩戴安全帽、安全帶，嚴(yán)禁酒后作業(yè)臨時(shí)用電安全：施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電采用TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)，設(shè)置三級(jí)配電兩級(jí)保護(hù)配電箱安裝漏電保護(hù)器，實(shí)行"一機(jī)一閘一漏一箱"制電氣設(shè)備金屬外殼必須接地，由專業(yè)電工負(fù)責(zé)電氣安裝及維修消防安全管理：施工現(xiàn)場(chǎng)配備足夠數(shù)量的滅火器，設(shè)置消防沙池及消防水桶易燃材料單獨(dú)存放，遠(yuǎn)離火源，施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙焊接作業(yè)時(shí)設(shè)置接火斗，配備滅火器材，清理周邊可燃物（三）進(jìn)度管理施工進(jìn)度計(jì)劃：編制詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，總工期控制在180天，主要節(jié)點(diǎn)工期如下：地基與基礎(chǔ)工程：30天主體結(jié)構(gòu)工程：60天砌體及裝飾工程：60天水電安裝及收尾工程：30天進(jìn)度控制措施：每周召開(kāi)進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)，檢查計(jì)劃執(zhí)行情況，解決施工中存在的問(wèn)題合理安排各工序搭接，實(shí)行流水作業(yè)，確保連續(xù)施工提前做好材料采購(gòu)計(jì)劃，保證材料供應(yīng)及時(shí)，避免因材料短缺影響工期六、竣工驗(yàn)收與備案（一）竣工自檢工程完工后，由施工單位組織自檢，對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙及施工規(guī)范進(jìn)行全面檢查，重點(diǎn)檢查：房屋結(jié)構(gòu)安全及使用功能是否符合設(shè)計(jì)要求各項(xiàng)工程質(zhì)量是否達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)工程技術(shù)資料是否齊全完整（二）申請(qǐng)驗(yàn)收自檢合格后，向?qū)俚剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，提交以下材料：自建房工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表自建房竣工圖建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)意見(jiàn)施工過(guò)程中的質(zhì)量檢查記錄及隱蔽工程驗(yàn)收記錄材料檢驗(yàn)報(bào)告及混凝土、砂漿試塊試驗(yàn)報(bào)告申請(qǐng)人身份證明（三）組織驗(yàn)收由自建房申請(qǐng)人組織設(shè)計(jì)、施工等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，邀請(qǐng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府工作人員監(jiān)督驗(yàn)收全過(guò)程，驗(yàn)收內(nèi)容包括：工程是否按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案建設(shè)房屋結(jié)構(gòu)安全及主要使用功能是否滿足要求工程質(zhì)量是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求外墻裝飾工程是否完工，建筑層數(shù)是否符合限高要求竣工測(cè)繪報(bào)告與實(shí)際建設(shè)情況是否一致（四）竣工驗(yàn)收備案驗(yàn)收合格后，向縣住建局申請(qǐng)竣工驗(yàn)收備案，提交以下材料：自建房工程竣工驗(yàn)收備案表自建房工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)表建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)意見(jiàn)自建房竣工圖施工許可審批表申請(qǐng)人身份證明備案資料齊全后，由縣住建局簽署竣工驗(yàn)收備案表，憑此辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記。七、技術(shù)檔案管理建立健全工程技術(shù)檔案，及時(shí)收集、整理、歸檔以下資料：審批文件：宅基地批準(zhǔn)文件、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證等設(shè)計(jì)文件：施工圖設(shè)計(jì)文件、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更通知等施工記錄：施工日志、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、技術(shù)交底記錄等試驗(yàn)檢測(cè)資料：材料檢驗(yàn)報(bào)告、混凝土試塊試驗(yàn)報(bào)告、鋼