住房租賃合同樣本及簽訂指南在住房租賃活動(dòng)中，一份規(guī)范嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖赓U合同是明確出租方與承租方權(quán)利義務(wù)、防范糾紛的核心保障。無論是房東出租閑置房屋，還是租客尋覓理想居所，了解合同的規(guī)范條款與簽訂要點(diǎn)，都能讓租賃關(guān)系更穩(wěn)定、權(quán)益更有依托。本文將提供一份實(shí)用的住房租賃合同樣本，并結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)梳理簽訂指南，助力雙方高效完成租賃約定。一、住房租賃合同樣本（示范文本）特別說明：本樣本為通用參考，簽訂時(shí)需結(jié)合房屋實(shí)際情況、當(dāng)?shù)卣呒半p方協(xié)商內(nèi)容調(diào)整，建議簽訂前咨詢專業(yè)人士或當(dāng)?shù)刈〗ú块T確認(rèn)合規(guī)性。（一）合同當(dāng)事人信息出租方（甲方）：姓名______，身份證號(hào)______，聯(lián)系地址______，聯(lián)系電話______承租方（乙方）：姓名______，身份證號(hào)______，聯(lián)系地址______，聯(lián)系電話______（注：身份證號(hào)填寫時(shí)需核對(duì)原件，確保信息真實(shí)；聯(lián)系電話建議留存常用號(hào)碼，便于溝通。）（二）房屋基本情況1.房屋坐落：______市______區(qū)（縣）______街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）______小區(qū)______棟______單元______室2.房屋權(quán)屬：甲方確認(rèn)該房屋產(chǎn)權(quán)歸屬于______（房產(chǎn)證號(hào)：______），無抵押、查封或其他權(quán)利瑕疵，可依法出租。3.房屋用途：僅限乙方作為______（住宅/商用，需與產(chǎn)權(quán)用途一致）使用，乙方不得擅自改變用途或違法使用。4.房屋現(xiàn)狀：甲方確認(rèn)交付時(shí)房屋及附屬設(shè)施（如家具、家電、裝修等）狀況為______（可附《房屋交接清單》作為合同附件）。（三）租賃期限1.租賃期自______年____月____日起至______年____月____日止，共計(jì)____個(gè)月。2.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前____日書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同；若乙方未通知且繼續(xù)使用房屋，甲方未提出異議的，原合同自動(dòng)轉(zhuǎn)為不定期租賃，雙方可隨時(shí)解除但應(yīng)提前合理期限通知（一般不少于30日）。（注：根據(jù)《民法典》，租賃期限不得超過20年，超過部分無效；如需長期租賃，可約定20年期滿后續(xù)簽。）（四）租金及相關(guān)費(fèi)用1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣_(tái)_____元（大寫：______）。2.支付方式：租金按______（月/季/年）支付，首期租金于______年____月____日前支付，后續(xù)租金支付時(shí)間為每期屆滿前____日，支付至甲方指定賬戶（開戶行：______，賬號(hào)：______）。3.押金：乙方應(yīng)于簽約時(shí)支付押金人民幣_(tái)_____元（大寫：______），租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約且結(jié)清費(fèi)用、房屋及設(shè)施無損壞（正常損耗除外），甲方應(yīng)在____日內(nèi)無息退還押金。4.其他費(fèi)用：租賃期內(nèi)，水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等由______方承擔(dān)，乙方應(yīng)按時(shí)繳納，逾期產(chǎn)生的滯納金或違約金由乙方承擔(dān)。（五）房屋使用與維護(hù)1.乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，不得故意損壞；因使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或照價(jià)賠償。2.房屋主體結(jié)構(gòu)（如墻體、屋頂、承重結(jié)構(gòu)等）自然損壞由甲方負(fù)責(zé)維修，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方；甲方未及時(shí)維修影響乙方正常使用的，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)或從租金中抵扣（需書面確認(rèn)）。3.乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或增設(shè)附屬設(shè)施，應(yīng)提前書面征得甲方同意，且不得破壞房屋結(jié)構(gòu)；租賃期滿后，裝修及附屬設(shè)施的處理按雙方約定執(zhí)行（無約定的，乙方可拆除但應(yīng)恢復(fù)原狀，或無償歸甲方所有）。（六）轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人；經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的，乙方與次承租人的糾紛由乙方自行承擔(dān)，且不得損害甲方權(quán)益。（七）合同解除與終止1.雙方協(xié)商一致可解除合同。2.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償：遲延交付房屋超過____日；房屋存在安全隱患或權(quán)屬糾紛，影響乙方正常使用；未按約定維修房屋，經(jīng)乙方催告后____日內(nèi)仍未履行。3.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償，且不退還押金：遲延支付租金超過____日；擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借；故意損壞房屋及設(shè)施且拒不賠償；利用房屋從事違法活動(dòng)。4.合同解除或終止后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)騰空房屋并返還，逾期未搬離的，甲方可要求乙方支付占用費(fèi)（按日租金的____倍計(jì)算），且有權(quán)處置遺留物品（但應(yīng)提前通知并保留證據(jù)）。（八）違約責(zé)任1.甲方違約：除退還押金、賠償損失外，應(yīng)按____（月租金的____%或具體金額）向乙方支付違約金。2.乙方違約：除承擔(dān)維修、賠償費(fèi)用外，應(yīng)按____（月租金的____%或具體金額）向甲方支付違約金，甲方有權(quán)扣除押金（不足部分可追償）。（九）爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，或依法向______（房屋所在地法院/仲裁機(jī)構(gòu)，二選一）提起訴訟/申請(qǐng)仲裁。（十）其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：______年____月____日二、租賃合同簽訂指南：從準(zhǔn)備到履約的全流程要點(diǎn)（一）簽訂前：做好三項(xiàng)核查，避免“踩坑”1.核查房屋產(chǎn)權(quán)與出租資格要求甲方提供房產(chǎn)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）原件及身份證，核對(duì)產(chǎn)權(quán)人姓名與甲方是否一致；若房屋為共有產(chǎn)權(quán)（如夫妻共有、多人共有），需所有共有人簽字同意出租。若甲方為“二房東”（轉(zhuǎn)租），需查看其與原房東的租賃合同，確認(rèn)是否允許轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租期限是否在原合同有效期內(nèi)，并要求原房東出具書面同意轉(zhuǎn)租的證明。2.查驗(yàn)房屋實(shí)際狀況實(shí)地查看房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施（如家電、門窗、水電燃?xì)獾龋┦欠衽c甲方描述一致，檢查是否存在漏水、電路故障、設(shè)施損壞等問題，可拍照或錄像留存證據(jù)，作為《房屋交接清單》的附件。確認(rèn)房屋周邊環(huán)境（如噪音、鄰里關(guān)系、配套設(shè)施）是否符合自身需求，避免入住后因環(huán)境問題產(chǎn)生糾紛。3.明確雙方核心需求甲方需明確租金支付方式、押金退還條件、房屋用途限制、是否允許養(yǎng)寵物等；乙方需確認(rèn)租賃期限、能否續(xù)租、裝修改造權(quán)限等，將口頭約定的內(nèi)容全部納入合同條款，避免“口頭承諾”無據(jù)可依。（二）簽訂時(shí)：關(guān)注六大細(xì)節(jié)，筑牢權(quán)益防線1.條款細(xì)節(jié)逐字核對(duì)租金金額、支付周期、押金數(shù)額需明確大小寫，避免歧義（如“壹仟元”與“1000元”一致）；支付賬號(hào)需核對(duì)開戶行、戶名、賬號(hào)是否準(zhǔn)確，防止轉(zhuǎn)賬錯(cuò)誤。租賃期限的起止日期需精確到日，避免因“模糊日期”（如“半年后”）引發(fā)爭(zhēng)議；續(xù)租、解約的通知期限應(yīng)合理（如30日），保障雙方準(zhǔn)備時(shí)間。2.口頭約定書面化若雙方協(xié)商了特殊條款（如甲方同意乙方小范圍裝修、乙方可延遲3日支付租金、甲方承擔(dān)首年物業(yè)費(fèi)等），必須以補(bǔ)充協(xié)議或合同條款的形式寫入，簽字蓋章后生效。3.附件清單完整清晰制作《房屋交接清單》，詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有物品（含品牌、型號(hào)、數(shù)量、現(xiàn)狀）、裝修狀況、鑰匙數(shù)量等，雙方簽字確認(rèn)；若后續(xù)物品損壞或丟失，可憑清單追責(zé)。若涉及家具家電贈(zèng)送或租賃（如“甲方提供空調(diào)一臺(tái)，乙方需妥善使用”），需在清單中注明，避免租期結(jié)束后產(chǎn)生歸屬糾紛。4.違約責(zé)任具體化違約金或賠償金額應(yīng)明確（如“月租金的20%”或“人民幣2000元”），避免“賠償損失”等模糊表述；約定“遲延履行”的天數(shù)（如“遲延支付租金超過15日”），明確解約條件。5.爭(zhēng)議解決方式明確選擇“訴訟”或“仲裁”需二選一，仲裁需雙方約定具體仲裁機(jī)構(gòu)（如“XX市仲裁委員會(huì)”）；若選擇訴訟，需明確“房屋所在地法院”管轄，便于后續(xù)維權(quán)。6.簽字蓋章規(guī)范留存自然人簽訂需簽字并按手印，法人或組織需加蓋公章并由法定代表人簽字；合同一式兩份（或多份），雙方各執(zhí)一份，確保內(nèi)容完全一致（可在每頁簽字確認(rèn)）。（三）簽訂后：完成兩項(xiàng)動(dòng)作，保障履約安全1.辦理備案登記（可選但建議辦理）部分城市要求租賃合同備案（如北京、上海等），備案后可保障租客權(quán)益（如辦理居住證、子女入學(xué)、提取公積金等）。備案需攜帶合同、房產(chǎn)證、雙方身份證到房屋所在地的社區(qū)或住建部門辦理，甲方應(yīng)配合提供材料。2.做好交接與憑證留存交房時(shí)，雙方對(duì)照《房屋交接清單》查驗(yàn)房屋及設(shè)施，確認(rèn)無誤后簽字；乙方支付租金、押金時(shí)，要求甲方出具收據(jù)（注明金額、用途、日期），轉(zhuǎn)賬需備注“XX房屋XX期租金”或“押金”，保留轉(zhuǎn)賬記錄。（四）常見糾紛及應(yīng)對(duì)建議1.租金拖欠或押金糾紛若乙方拖欠租金，甲方可先書面催告，催告后仍不支付的，按合同約定解除合同并追償；若甲方無故克扣押金，乙方可憑合同、交接清單、繳費(fèi)憑證等向法院起訴，要求退還。2.房屋損壞責(zé)任爭(zhēng)議區(qū)分“自然損耗”（如墻面正常老化）與“人為損壞”（如乙方砸壞門窗）：自然損耗由甲方維修，人為損壞由乙方賠償。若雙方爭(zhēng)議較大，可委托第三方機(jī)構(gòu)（如裝修公司、鑒定機(jī)構(gòu)）評(píng)估責(zé)任。3.提前解約糾紛若一方因特殊原因需提前解約（如工作調(diào)動(dòng)、房屋出售），應(yīng)按合同約定提前通知并協(xié)商補(bǔ)償：如