建筑工程竣工驗(yàn)收詳細(xì)計(jì)劃書為規(guī)范建筑工程竣工驗(yàn)收工作，確保工程質(zhì)量達(dá)標(biāo)、手續(xù)合規(guī)，保障項(xiàng)目順利交付使用，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，制定本竣工驗(yàn)收詳細(xì)計(jì)劃書。一、項(xiàng)目概況XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目位于XX市XX區(qū)，總建筑面積約X萬(wàn)平方米，地上X層、地下X層，結(jié)構(gòu)形式為框架-剪力墻結(jié)構(gòu)。參建單位如下：建設(shè)單位：XX置業(yè)有限公司設(shè)計(jì)單位：XX建筑設(shè)計(jì)研究院施工總承包單位：XX建設(shè)集團(tuán)監(jiān)理單位：XX工程監(jiān)理公司二、驗(yàn)收依據(jù)1.法律法規(guī)及規(guī)范：《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB____-2013）、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB____-2015）、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB____-2002）等現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。2.設(shè)計(jì)及合同文件：項(xiàng)目設(shè)計(jì)施工圖、設(shè)計(jì)變更文件、建設(shè)工程施工合同及補(bǔ)充協(xié)議、工程地質(zhì)勘察報(bào)告。3.行政許可文件：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書等。三、驗(yàn)收工作流程（一）前期準(zhǔn)備：施工單位自檢與資料整理施工單位完成合同約定全部工程內(nèi)容后，開(kāi)展以下工作：質(zhì)量自檢：組織項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行全面自檢，涵蓋分項(xiàng)、分部工程及單位工程質(zhì)量，重點(diǎn)檢查結(jié)構(gòu)安全（如混凝土強(qiáng)度、鋼筋連接）、使用功能（如給排水通水試驗(yàn)、電氣通電測(cè)試）、觀感質(zhì)量（如墻面平整度、屋面防水）。資料整理：同步整理工程技術(shù)資料，包括：施工管理資料（開(kāi)工報(bào)告、施工日志、停工復(fù)工報(bào)告）；質(zhì)量控制資料（原材料檢驗(yàn)報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、混凝土試塊檢測(cè)報(bào)告）；驗(yàn)收資料（檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收記錄）；功能性試驗(yàn)資料（消防檢測(cè)報(bào)告、電梯驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、節(jié)能檢測(cè)報(bào)告）。確保資料真實(shí)完整、簽字蓋章齊全，與工程實(shí)體進(jìn)度同步。（二）監(jiān)理預(yù)驗(yàn)收：質(zhì)量核查與問(wèn)題整改監(jiān)理單位收到施工單位自檢報(bào)告及資料后，啟動(dòng)預(yù)驗(yàn)收：資料審核：專業(yè)監(jiān)理工程師核查資料的完整性、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性，重點(diǎn)核對(duì)隱蔽工程驗(yàn)收記錄、試驗(yàn)報(bào)告與實(shí)體工程的一致性?，F(xiàn)場(chǎng)檢查：組織監(jiān)理團(tuán)隊(duì)對(duì)工程實(shí)體質(zhì)量抽查，包括結(jié)構(gòu)安全關(guān)鍵部位（如梁柱節(jié)點(diǎn)、地下室防水）、使用功能（如衛(wèi)生間蓄水試驗(yàn)、電氣接地電阻測(cè)試）。問(wèn)題整改：對(duì)預(yù)驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題、資料缺陷，下發(fā)《監(jiān)理工程師通知單》，要求施工單位限期整改。整改完成后，監(jiān)理復(fù)查確認(rèn)合格，總監(jiān)理工程師簽署《工程竣工預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，并向建設(shè)單位提交預(yù)驗(yàn)收意見(jiàn)。（三）正式驗(yàn)收：多單位聯(lián)合驗(yàn)收建設(shè)單位收到預(yù)驗(yàn)收合格報(bào)告后，確認(rèn)工程具備驗(yàn)收條件（完成合同內(nèi)容、質(zhì)量合格、資料齊全、專項(xiàng)驗(yàn)收通過(guò)、場(chǎng)地清理完畢），組織正式驗(yàn)收：1.組建驗(yàn)收組：成員包括建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，必要時(shí)邀請(qǐng)行業(yè)專家或質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)人員。2.驗(yàn)收流程：建設(shè)單位介紹項(xiàng)目概況及驗(yàn)收準(zhǔn)備情況；施工單位匯報(bào)施工過(guò)程及自檢結(jié)果；監(jiān)理單位匯報(bào)監(jiān)理工作及預(yù)驗(yàn)收情況；設(shè)計(jì)單位評(píng)價(jià)工程是否符合設(shè)計(jì)要求；驗(yàn)收組現(xiàn)場(chǎng)檢查工程實(shí)體（如結(jié)構(gòu)外觀、設(shè)備運(yùn)行）、核查工程資料；驗(yàn)收組召開(kāi)會(huì)議，討論形成《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，各參建單位簽署意見(jiàn)。（四）備案階段：合規(guī)性確認(rèn)與交付建設(shè)單位整理備案資料（竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、規(guī)劃驗(yàn)收文件、消防驗(yàn)收文件、施工許可證、質(zhì)量保修書等），按當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門要求提交備案。備案通過(guò)后，工程正式交付使用。四、保障措施（一）組織保障成立以建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為組長(zhǎng)的驗(yàn)收工作小組，明確各參建單位職責(zé)：建設(shè)單位：統(tǒng)籌驗(yàn)收進(jìn)度，協(xié)調(diào)參建單位及外部機(jī)構(gòu)（如消防、規(guī)劃部門）；施工單位：落實(shí)質(zhì)量整改，完善工程資料；監(jiān)理單位：監(jiān)督整改落實(shí)，復(fù)核質(zhì)量狀態(tài)；設(shè)計(jì)單位：參與現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，確認(rèn)工程符合設(shè)計(jì)要求。（二）質(zhì)量保障整改閉環(huán)：施工單位對(duì)驗(yàn)收問(wèn)題建立整改臺(tái)賬，明確整改責(zé)任人、時(shí)限，監(jiān)理復(fù)查通過(guò)后銷項(xiàng)；重大質(zhì)量問(wèn)題邀請(qǐng)第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)復(fù)核。抽樣檢測(cè)：對(duì)基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)等關(guān)鍵部位，隨機(jī)抽取構(gòu)件進(jìn)行實(shí)體檢測(cè)（如混凝土回彈、鋼筋保護(hù)層厚度檢測(cè)），確保質(zhì)量可靠。（三）進(jìn)度保障制定驗(yàn)收進(jìn)度計(jì)劃，倒排時(shí)間節(jié)點(diǎn)（如自檢完成時(shí)間、預(yù)驗(yàn)收時(shí)間、正式驗(yàn)收時(shí)間）；每周召開(kāi)驗(yàn)收協(xié)調(diào)會(huì)，解決進(jìn)度卡點(diǎn)（如資料滯后、整改緩慢），確保按計(jì)劃推進(jìn)。（四）資料保障指定專人負(fù)責(zé)資料整理，按《建設(shè)工程文件歸檔規(guī)范》（GB/T____-2014）分類組卷，確保：資料與工程進(jìn)度同步，避免事后補(bǔ)簽；簽字蓋章及時(shí)，文件編號(hào)、日期邏輯清晰；影像資料（如隱蔽工程照片、驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)視頻）與文字資料一一對(duì)應(yīng)。五、執(zhí)行要求各參建單位應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)本計(jì)劃書要求，確保驗(yàn)收工作規(guī)范、高效。驗(yàn)收過(guò)程中，對(duì)推諉扯皮、整