武強(qiáng)租房合同一、合同主體與簽訂規(guī)范出租人和承租人應(yīng)當(dāng)使用實(shí)名簽訂住房租賃合同，確保雙方身份信息真實(shí)有效。出租人須向承租人出示身份證明材料、擬出租住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或其他合法出租權(quán)利證明，并配合承租人查詢核實(shí)房屋信息；承租人同樣需提供身份證明材料，出租人有權(quán)拒絕將住房出租給無法提供身份證明的單位或個(gè)人。合同文本應(yīng)明確列出雙方基本信息，包括姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式及通訊地址，同時(shí)詳細(xì)描述租賃房屋的具體情況，如準(zhǔn)確地址、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、房屋朝向、所在樓層及房屋用途等核心要素。二、租賃房屋基本標(biāo)準(zhǔn)用于出租的住房必須符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等相關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，確保不危及人身安全和健康。廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、過道、地下儲(chǔ)藏室、車庫等非居住空間嚴(yán)禁單獨(dú)出租用于居住。租賃住房的單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積需遵守設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，武強(qiáng)縣執(zhí)行河北省統(tǒng)一制定的人均租住面積不低于5平方米、單間居住人數(shù)不超過2人的基本要求。房屋交付時(shí)應(yīng)保證水、電、燃?xì)狻⒐┡然A(chǔ)設(shè)施完好，門窗、墻面、地面等主體結(jié)構(gòu)無安全隱患，消防設(shè)施設(shè)備齊全有效，能夠正常使用。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人有權(quán)按照合同約定收取租金和押金，監(jiān)督承租人合理使用房屋，但不得擅自進(jìn)入租賃住房，確需進(jìn)入的應(yīng)提前通知并獲得承租人同意，緊急情況下除外。需承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修責(zé)任，確保房屋符合安全居住條件，對(duì)承租人提出的房屋維修請(qǐng)求應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)響應(yīng)，15個(gè)工作日內(nèi)完成維修（特殊情況可協(xié)商延長）。租賃期間不得采取暴力、威脅或其他非法方式迫使承租人解除合同或騰退住房，合同解除時(shí)應(yīng)給予承租人合理騰退時(shí)間，一般不少于15天。（二）承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人有權(quán)在租賃期內(nèi)合法使用房屋，享受物業(yè)服務(wù)，對(duì)出租人未履行維修義務(wù)的可要求其限期維修，逾期未修的有權(quán)解除合同。應(yīng)安全合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除或停用消防設(shè)施，不得改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)或私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€。未經(jīng)出租人書面同意，不得擅自改變房屋用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于違法活動(dòng)。需遵守物業(yè)管理規(guī)約，保持房屋及公共區(qū)域整潔，不得超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物、產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物或?qū)嵤┢渌麚p害他人合法權(quán)益的行為。四、租金與押金管理租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定，可選擇按月、季度或年度支付方式，支付時(shí)間應(yīng)明確約定。出租人收取押金的，需在合同中注明押金數(shù)額（一般不超過2個(gè)月租金）、返還時(shí)間及扣減情形。租賃期滿或合同解除后，如承租人無違約行為且房屋設(shè)施完好，出租人應(yīng)在承租人騰退房屋后7個(gè)工作日內(nèi)全額退還押金。除合同約定情形外，出租人不得無故扣減押金，確需扣減的應(yīng)提供費(fèi)用清單及相關(guān)憑證，扣減后余額需及時(shí)退還承租人。五、合同備案與期限住房租賃合同簽訂后30日內(nèi)，出租人應(yīng)通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)向武強(qiáng)縣房產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)，備案不收取任何費(fèi)用。出租人未辦理備案的，承租人可自行前往辦理，備案所需材料包括租賃合同原件、雙方身份證明、房屋權(quán)屬證明等。租賃期限由雙方協(xié)商確定，一般不超過5年，租賃期滿如需續(xù)租，應(yīng)在期滿前30日內(nèi)重新簽訂合同并辦理備案。合同連續(xù)履行滿1年的，承租人可按規(guī)定享受武強(qiáng)縣提供的基本公共服務(wù)，包括子女義務(wù)教育、公共就業(yè)服務(wù)等政策支持。六、合同變更、解除與違約責(zé)任經(jīng)雙方協(xié)商一致可變更或解除合同，變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議并辦理備案。出租人有下列情形之一的，承租人可解除合同：未按約定交付房屋經(jīng)催告后15日內(nèi)仍未交付的；房屋存在重大安全隱患影響居住的；擅自提高租金或不合理增加其他費(fèi)用的。承租人有下列情形之一的，出租人可解除合同：逾期支付租金超過15日的；擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋的；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的；利用房屋從事違法活動(dòng)的。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金數(shù)額一般不超過1個(gè)月租金，因違約造成對(duì)方損失的，需賠償實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，包括直接損失和可預(yù)期的間接損失。七、其他約定事項(xiàng)租賃期間的物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)?、供暖等費(fèi)用承擔(dān)方式應(yīng)在合同中明確，無約定的由承租人承擔(dān)。房屋租賃期間發(fā)生的房屋租賃稅費(fèi)按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，一般由出租人承擔(dān)。雙方可約定房屋交付時(shí)的設(shè)施設(shè)備清單及狀況，作為退房時(shí)驗(yàn)收依據(jù)，清單應(yīng)詳細(xì)列明家具家電數(shù)量、品牌、型號(hào)及使用狀態(tài)。合同中可增設(shè)承租人是否允許飼養(yǎng)寵物、是否允許裝修及裝修要求、租賃期間房屋產(chǎn)權(quán)變更處理方式等特殊條款，特殊條款不得違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)