房屋建筑施工承包合同一、合同主體及訂立依據(jù)本合同由發(fā)包人（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與承包人（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》《中華人民共和國(guó)合同法》及2025年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-2025-0201）等相關(guān)法律法規(guī)訂立。甲方為具有獨(dú)立法人資格的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位，應(yīng)具備房屋建筑項(xiàng)目合法開(kāi)發(fā)手續(xù)；乙方為持有相應(yīng)施工資質(zhì)證書(shū)的建筑企業(yè)，需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)及安全生產(chǎn)許可證等證明文件。雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)確保所提供的主體資格材料真實(shí)有效，并對(duì)因材料虛假導(dǎo)致的合同無(wú)效承擔(dān)全部責(zé)任。二、工程概況（一）基本信息工程名稱為[具體項(xiàng)目名稱]，建設(shè)地點(diǎn)位于[省市區(qū)街道詳細(xì)地址]。項(xiàng)目總建筑面積[具體數(shù)值]平方米，建筑層數(shù)地上[數(shù)字]層、地下[數(shù)字]層，建筑高度[具體數(shù)值]米，結(jié)構(gòu)類型為[框架/剪力墻/混合]結(jié)構(gòu)，工程用途包含[住宅/商業(yè)/辦公]等綜合功能。工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)為[相關(guān)文號(hào)]，資金來(lái)源為[自籌/貸款/其他]。（二）工程范圍承包范圍包括但不限于：地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、裝飾裝修工程（不含專業(yè)分包部分）、給排水及采暖工程、電氣工程（強(qiáng)電部分）、通風(fēng)與空調(diào)工程（預(yù)留預(yù)埋）、消防工程（協(xié)助配合）等。乙方需完成施工圖所示全部土建及安裝工程，具體以工程量清單及甲方確認(rèn)的施工范圍為準(zhǔn)。三、合同雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)乙方施工過(guò)程中的違規(guī)行為提出整改要求。應(yīng)向乙方提供完整的施工圖紙及相關(guān)技術(shù)資料，圖紙交付時(shí)間不得遲于開(kāi)工前[數(shù)字]日，且需滿足施工進(jìn)度需求。甲方需按合同約定支付工程款項(xiàng)，開(kāi)工前[數(shù)字]日內(nèi)向乙方支付合同總價(jià)10%的預(yù)付款，并委派[姓名]為現(xiàn)場(chǎng)代表，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各方關(guān)系及簽證確認(rèn)工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙、國(guó)家現(xiàn)行施工規(guī)范及合同約定組織施工，接受甲方及監(jiān)理單位的監(jiān)督。需在開(kāi)工前[數(shù)字]日內(nèi)提交詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)，經(jīng)甲方及監(jiān)理批準(zhǔn)后實(shí)施。乙方項(xiàng)目經(jīng)理為[姓名]（注冊(cè)建造師證號(hào)[具體編號(hào)]），未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得擅自更換。施工期間需遵守安全生產(chǎn)規(guī)定，承擔(dān)因管理不當(dāng)導(dǎo)致的安全事故責(zé)任，并負(fù)責(zé)工程竣工驗(yàn)收前的成品保護(hù)工作。四、工程進(jìn)度計(jì)劃（一）工期約定本工程計(jì)劃開(kāi)工日期為[年/月/日]，竣工日期為[年/月/日]，總工期[數(shù)字]日歷天。其中關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工期包括：地基基礎(chǔ)驗(yàn)收完成[年/月/日]，主體結(jié)構(gòu)封頂[年/月/日]，砌體工程完成[年/月/日]，竣工驗(yàn)收[年/月/日]。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每逾期一天按合同總價(jià)的[千分之幾]支付違約金。（二）進(jìn)度調(diào)整如遇以下情況導(dǎo)致工期延誤，乙方可申請(qǐng)工期順延：甲方未按時(shí)支付工程款超過(guò)[數(shù)字]日；設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量增加超過(guò)原工程量10%；不可抗力（如地震、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害）影響施工超過(guò)[數(shù)字]天。工期調(diào)整需由乙方向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)監(jiān)理及甲方確認(rèn)后生效，順延天數(shù)以雙方簽字確認(rèn)的工期簽證為準(zhǔn)。五、工程質(zhì)量要求（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程質(zhì)量需達(dá)到國(guó)家現(xiàn)行《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2025）及各專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的合格標(biāo)準(zhǔn)，確保通過(guò)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門的竣工驗(yàn)收備案。隱蔽工程驗(yàn)收需提前[數(shù)字]小時(shí)通知甲方及監(jiān)理單位，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下道工序施工，驗(yàn)收記錄作為竣工資料的組成部分。（二）質(zhì)量保證乙方需在工程竣工驗(yàn)收合格后向甲方提交《工程質(zhì)量保修書(shū)》，明確各分項(xiàng)工程保修期限：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為[數(shù)字]年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為[數(shù)字]年。保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，保修期間乙方需在接到維修通知后[數(shù)字]小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)處理。六、工程造價(jià)及支付方式（一）合同價(jià)款本工程采用[固定總價(jià)/可調(diào)價(jià)格/工程量清單計(jì)價(jià)]方式，簽約合同價(jià)暫定為人民幣[具體金額]元（大寫：[中文大寫金額]），最終以竣工結(jié)算審核結(jié)果為準(zhǔn)。價(jià)款包含人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅金及所有風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，除設(shè)計(jì)變更和簽證外，合同價(jià)不作調(diào)整。（二）支付節(jié)點(diǎn)預(yù)付款：合同簽訂后[數(shù)字]日內(nèi)支付合同總價(jià)的10%，用于材料采購(gòu)及施工準(zhǔn)備；進(jìn)度款：按月支付已完成工程量的80%，乙方每月[數(shù)字]日前提交已完工程量報(bào)告，甲方在收到報(bào)告后[數(shù)字]日內(nèi)審核并支付；竣工結(jié)算：工程竣工驗(yàn)收合格后[數(shù)字]日內(nèi)，乙方向甲方提交完整的結(jié)算資料，甲方在[數(shù)字]日內(nèi)審核完畢，雙方確認(rèn)后[數(shù)字]日內(nèi)支付至結(jié)算總價(jià)的97%；質(zhì)保金：剩余3%作為質(zhì)量保證金，保修期滿無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后[數(shù)字]日內(nèi)一次性無(wú)息返還。七、材料設(shè)備供應(yīng)（一）材料采購(gòu)乙方負(fù)責(zé)所有工程材料的采購(gòu)、運(yùn)輸、保管及檢驗(yàn)，主要材料（如鋼材、水泥、防水材料等）需選用[品牌/規(guī)格]，并在進(jìn)場(chǎng)前提供出廠合格證、檢驗(yàn)報(bào)告等質(zhì)量證明文件，經(jīng)甲方及監(jiān)理驗(yàn)收合格后方可使用。如發(fā)現(xiàn)使用不合格材料，乙方需無(wú)條件返工并承擔(dān)由此造成的一切損失。（二）設(shè)備管理乙方應(yīng)配備符合工程需求的施工機(jī)械設(shè)備，確保設(shè)備性能完好。特種設(shè)備（如塔吊、施工電梯）需提供特種設(shè)備備案證明及操作人員資格證書(shū)，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)并做好記錄。因設(shè)備故障導(dǎo)致工期延誤的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。八、工程現(xiàn)場(chǎng)管理（一）安全管理乙方需建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制，配備專職安全員[數(shù)字]名，對(duì)施工人員進(jìn)行三級(jí)安全教育培訓(xùn)。施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，腳手架、臨邊洞口防護(hù)等設(shè)施需符合《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ59-2025）要求。施工期間發(fā)生的人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任及費(fèi)用。（二）環(huán)境保護(hù)施工過(guò)程中應(yīng)采取降塵、降噪措施，施工現(xiàn)場(chǎng)裸土需覆蓋防塵網(wǎng)，出入口設(shè)置洗車平臺(tái)。建筑垃圾需分類堆放并及時(shí)清運(yùn)，不得隨意傾倒。因施工造成的環(huán)境污染問(wèn)題，由乙方負(fù)責(zé)整改并承擔(dān)環(huán)保部門的處罰費(fèi)用。九、合同變更與解除（一）變更程序設(shè)計(jì)變更需由甲方出具書(shū)面變更指令，乙方在收到指令后[數(shù)字]日內(nèi)向甲方提交變更報(bào)價(jià)（含工程量及費(fèi)用調(diào)整），經(jīng)甲方審核確認(rèn)后實(shí)施。變更價(jià)款按以下方式確定：合同中有相同項(xiàng)目的按原單價(jià)執(zhí)行；有類似項(xiàng)目的參照類似單價(jià)調(diào)整；無(wú)類似項(xiàng)目的由雙方協(xié)商確定。（二）解除條件出現(xiàn)以下情形之一時(shí)，守約方有權(quán)解除合同：甲方連續(xù)[數(shù)字]個(gè)月未支付工程進(jìn)度款，經(jīng)乙方書(shū)面催告后[數(shù)字]日內(nèi)仍未支付；乙方擅自停工超過(guò)[數(shù)字]天，或工程質(zhì)量多次整改仍不合格；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；一方破產(chǎn)、清算或喪失履約能力。合同解除后，乙方應(yīng)在[數(shù)字]日內(nèi)撤離施工現(xiàn)場(chǎng)，雙方按已完合格工程量結(jié)算工程款。十、違約責(zé)任（一）甲方違約甲方未按時(shí)支付工程款的，每逾期一天按應(yīng)付款的[萬(wàn)分之幾]支付違約金；逾期超過(guò)[數(shù)字]日的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及窩工損失由甲方承擔(dān)。因甲方提供的圖紙錯(cuò)誤導(dǎo)致返工的，甲方需承擔(dān)乙方的實(shí)際損失，并順延工期。（二）乙方違約工程質(zhì)量不合格需返工的，乙方應(yīng)承擔(dān)返工費(fèi)用并賠償甲方損失；逾期竣工的，按每日[具體金額]支付違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)的5%。乙方擅自轉(zhuǎn)包或違法分包工程的，甲方有權(quán)解除合同，乙方需支付合同總價(jià)10%的違約金。十一、爭(zhēng)議解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提請(qǐng)工程所在地建設(shè)行政主管部門調(diào)解；調(diào)解無(wú)效的，可向工程所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行