上海嘉定租房合同一、合同簽訂的基本要求根據(jù)2025年9月15日正式施行的《住房租賃條例》，上海嘉定區(qū)的租房合同簽訂需嚴(yán)格遵循實(shí)名原則。出租人和承租人必須以真實(shí)身份信息簽署合同，出租人需向承租人出示有效的身份證明（如身份證、護(hù)照等）及房屋權(quán)屬證明（如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同等），承租人也需提供身份證明材料，雙方應(yīng)共同核實(shí)信息真實(shí)性，避免因“假房東”“假房源”導(dǎo)致的欺詐糾紛。例如，若出租人委托中介機(jī)構(gòu)代理出租，還需額外出示授權(quán)委托書(shū)，明確代理權(quán)限及期限。合同內(nèi)容需包含房屋基本信息（如地址、戶(hù)型、面積）、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、押金條款、雙方權(quán)利義務(wù)等核心要素。其中，租金支付方式需明確是月付、季付還是年付，是否包含水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等附加費(fèi)用；租賃期限若超過(guò)6個(gè)月，必須采用書(shū)面形式簽訂，口頭協(xié)議不受法律保護(hù)。此外，合同中需特別注明房屋用途為“居住”，禁止利用租賃房屋從事違法活動(dòng)，如傳銷(xiāo)、倉(cāng)儲(chǔ)危險(xiǎn)品等。二、房屋出租的法定標(biāo)準(zhǔn)嘉定區(qū)出租的住房必須符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，確保不危及承租人的人身安全和健康。具體而言，房屋需具備有效的消防驗(yàn)收證明，配備滅火器、煙霧報(bào)警器等安全設(shè)施，燃?xì)夤艿兰霸罹咝瓒ㄆ跈z修并符合安全規(guī)范。對(duì)于合租或群租場(chǎng)景，單間租住人數(shù)和人均租住面積需符合上海市規(guī)定，例如人均使用面積不得低于5平方米，單間居住人數(shù)一般不超過(guò)2人（家庭成員除外）。新規(guī)明確禁止將非居住空間單獨(dú)出租用于居住，包括廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道、地下儲(chǔ)藏室、車(chē)庫(kù)等。此類(lèi)空間若被違規(guī)改造為“隔斷房”“膠囊房”，出租人和轉(zhuǎn)租人將面臨行政處罰。例如，嘉定區(qū)某小區(qū)曾出現(xiàn)房東將客廳隔為3間出租的情況，新規(guī)實(shí)施后，房產(chǎn)管理部門(mén)可責(zé)令其限期整改，逾期未改的將按每間5000元以上罰款。三、出租人與承租人的權(quán)利義務(wù)（一）出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人有權(quán)按照合同約定收取租金，但需履行以下義務(wù)：房屋維護(hù)義務(wù)：定期檢查房屋及附屬設(shè)施（如水電、家電）的完好性，及時(shí)維修因自然損耗導(dǎo)致的損壞。例如，熱水器故障影響使用時(shí)，出租人需在3日內(nèi)安排維修或更換。解約通知義務(wù)：若因房屋出售、拆遷等原因需提前解除合同，需提前30日書(shū)面通知承租人，并為其騰退留出合理時(shí)間（一般不少于15日），不得采取斷水?dāng)嚯?、換鎖、恐嚇等暴力或威脅手段迫使承租人搬離。信息報(bào)送義務(wù)：需在簽訂合同后7日內(nèi)將承租人信息報(bào)送公安機(jī)關(guān)備案，發(fā)現(xiàn)承租人涉及違法犯罪行為時(shí)，應(yīng)立即向警方報(bào)告。（二）承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人有權(quán)在租賃期內(nèi)合法使用房屋，但需遵守以下規(guī)定：合理使用義務(wù)：不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)、拆改室內(nèi)設(shè)施，或私拉亂接水電氣管線。例如，未經(jīng)出租人同意不得安裝燃?xì)鉄崴?、改變門(mén)窗結(jié)構(gòu)等。費(fèi)用繳納義務(wù)：按時(shí)支付租金及合同約定的其他費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)），逾期支付租金超15日的，出租人有權(quán)解除合同并要求賠償損失。轉(zhuǎn)租限制：若需轉(zhuǎn)租房屋，需事先書(shū)面征得出租人同意，且轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原合同剩余期限。企業(yè)轉(zhuǎn)租的，需通過(guò)專(zhuān)用資金監(jiān)管賬戶(hù)收取租金，個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋達(dá)10套以上或建筑面積500平方米以上的，需參照租賃企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行備案和資金監(jiān)管。四、押金的規(guī)范管理押金是租房合同中的核心條款，新規(guī)對(duì)此作出嚴(yán)格約束。合同需明確約定押金的數(shù)額（一般不超過(guò)1個(gè)月租金）、返還時(shí)間（租賃期滿(mǎn)或合同解除后15日內(nèi)）及扣減情形。出租人無(wú)正當(dāng)理由不得扣減押金，以下情形可視為“正當(dāng)理由”：承租人未按合同約定提前解約，且未支付違約金；房屋及附屬設(shè)施因承租人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p壞，維修費(fèi)用超過(guò)約定標(biāo)準(zhǔn)；承租人拖欠租金、水電費(fèi)等費(fèi)用，經(jīng)催告后仍未繳納。例如，承租人租賃期間因使用不當(dāng)導(dǎo)致木地板泡水損壞，維修費(fèi)用為2000元，合同約定押金為3000元，出租人可從押金中扣除2000元維修費(fèi)，剩余1000元需在騰退后返還。若出租人無(wú)故扣留押金，承租人可向房產(chǎn)管理部門(mén)投訴，或通過(guò)訴訟要求返還押金并賠償利息損失。五、合同備案流程與監(jiān)管機(jī)制嘉定區(qū)租房合同需向房屋所在地的房產(chǎn)管理部門(mén)備案，備案流程已實(shí)現(xiàn)線上化。出租人可通過(guò)“上海住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)”提交備案申請(qǐng)，上傳租賃合同、雙方身份證明、房屋權(quán)屬證明等材料，審核通過(guò)后即可完成備案，全程不收取任何費(fèi)用。若出租人未主動(dòng)備案，承租人可憑租賃合同自行辦理，備案完成后，承租人可依法享受子女義務(wù)教育、公積金提取等公共服務(wù)。為確保新規(guī)落地，嘉定區(qū)建立了多部門(mén)聯(lián)動(dòng)監(jiān)管機(jī)制：房產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)合同備案和房源核驗(yàn)，公安機(jī)關(guān)核查承租人身份信息，市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)打擊虛假房源和價(jià)格欺詐，消防救援機(jī)構(gòu)定期開(kāi)展房屋安全檢查。對(duì)于違規(guī)行為，將通過(guò)“黑名單”制度向社會(huì)公示，限制其參與住房租賃市場(chǎng)活動(dòng)；涉及刑事責(zé)任的，如出租危房導(dǎo)致人員傷亡，將依法追究刑事責(zé)任。六、長(zhǎng)期租賃的政策支持新規(guī)鼓勵(lì)簽訂長(zhǎng)期租賃合同，連續(xù)租賃期限達(dá)到3年以上的，出租人可享受稅收優(yōu)惠，承租人可優(yōu)先申請(qǐng)公租房補(bǔ)貼、積分落戶(hù)加分等政策。例如，嘉定區(qū)某企業(yè)職工與房東簽訂5年租賃合同并備案后，其子女可憑備案合同在房屋所在學(xué)區(qū)申請(qǐng)義務(wù)教育學(xué)位，無(wú)需額外提供房產(chǎn)證。這一舉措旨在穩(wěn)定租賃關(guān)系，讓“租房”逐步具備與“買(mǎi)房”同等的公共服務(wù)權(quán)益。七、常見(jiàn)糾紛的預(yù)防與解決（一）押金糾紛為避免押金爭(zhēng)議，合同中需詳細(xì)列明可扣減押金的具體情形及定損標(biāo)準(zhǔn)。建議承租人在入住前拍攝房屋現(xiàn)狀視頻，與出租人共同簽署《房屋交接清單》，明確家電、家具的完好狀態(tài)及水電燃?xì)獗淼讛?shù)，退房時(shí)對(duì)照清單驗(yàn)收，減少舉證困難。（二）房屋維修糾紛若出租人拒不履行維修義務(wù)，承租人可自行維修并憑票據(jù)向出租人追償，或書(shū)面通知出租人解除合同。例如，房屋漏水導(dǎo)致墻體霉變，出租人收到通知后10日內(nèi)未處理的，承租人可委托維修公司修復(fù)，費(fèi)用從租金中抵扣。（三）轉(zhuǎn)租糾紛承租人未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除合同并要求賠償。若出租人同意轉(zhuǎn)租，需在合同中明確轉(zhuǎn)租期限、租金分配方式及次承租人的權(quán)利義務(wù)，避免層層轉(zhuǎn)租導(dǎo)致的責(zé)任不清。八、違規(guī)行為的法律后果出租人違規(guī)：出租非居住空間、未備案合同、無(wú)故扣押金等行為，將面臨5000元至3萬(wàn)元罰款；暴力逼遷或造成承租人財(cái)產(chǎn)損失的，需承擔(dān)民事賠償責(zé)任，構(gòu)成犯罪的追究刑事責(zé)任。承租人違規(guī)：損壞房屋結(jié)構(gòu)、拖欠租金超3個(gè)月的，出租人可解除合同并要求恢復(fù)原狀或賠償損失；利用租賃房屋從事違法活動(dòng)的，將被移送公安機(jī)關(guān)處理。中介機(jī)構(gòu)違規(guī)：發(fā)布虛假房源、泄露承租人信息的，最高可處10萬(wàn)元罰款，情節(jié)嚴(yán)重的吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。通過(guò)上述條款的落實(shí)，上