圍場租房合同一、房屋基本信息甲方（出租人）：張建國，身份證號：1308281975XXXX1234，聯(lián)系地址：圍場滿族蒙古族自治縣圍場鎮(zhèn)木蘭中路120號乙方（承租人）：李明月，身份證號：1308281990XXXX5678，聯(lián)系地址：圍場滿族蒙古族自治縣四合永鎮(zhèn)工業(yè)街45號甲方將其合法擁有的坐落于圍場滿族蒙古族自治縣圍場鎮(zhèn)濱河佳苑小區(qū)3號樓2單元501室的房屋出租給乙方使用。該房屋為磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積75平方米，戶型為兩室一廳一衛(wèi)，配備獨立廚房及封閉式陽臺。房屋權(quán)屬證明文件編號為：圍房權(quán)證圍場鎮(zhèn)字第2023XXXX號，甲方承諾該房屋無抵押、查封等權(quán)利限制，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。二、租賃期限本合同租賃期限為3年，自2025年1月1日起至2027年12月31日止。租賃期滿前30日內(nèi)，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后另行簽訂續(xù)租合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。若乙方未提出續(xù)租申請，應(yīng)在租賃期滿后7日內(nèi)完成房屋交接并搬離。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該房屋月租金為人民幣1800元（大寫：壹仟捌佰元整），租金按季度支付。2025年度租金保持不變，2026年起每年租金可根據(jù)圍場鎮(zhèn)同地段房屋租賃市場行情調(diào)整，調(diào)整幅度不超過原租金的5%，具體金額由雙方協(xié)商確定并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（二）支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金至甲方指定賬戶：戶名：張建國開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行圍場支行賬號：622848XXXXXX1234567首次租金應(yīng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)支付，即2024年12月28日前支付2025年1月至3月租金共計5400元。后續(xù)每期租金應(yīng)于到期前10日內(nèi)支付，例如第二季度租金需在2025年3月20日前支付。（三）逾期責(zé)任乙方逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付金額的0.5%支付滯納金。逾期超過15日的，甲方有權(quán)單方面解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。四、押金條款（一）押金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同時支付押金人民幣3600元（大寫：叁仟陸佰元整），作為履行合同義務(wù)的擔(dān)保。（二）押金用途押金用于抵扣乙方拖欠的租金、違約金、房屋損壞賠償金及應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他費用。租賃期滿或合同解除后，經(jīng)甲方驗收房屋及附屬設(shè)施無損壞、各項費用結(jié)清（包括但不限于水電費、燃?xì)赓M、物業(yè)費），甲方應(yīng)在15日內(nèi)將押金無息退還乙方。（三）扣除情形乙方未按約定時間退租，每逾期一日按日租金標(biāo)準(zhǔn)扣除押金；房屋主體結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施因乙方使用不當(dāng)損壞的，按實際維修費用扣除；乙方擅自改動房屋結(jié)構(gòu)的，扣除恢復(fù)原狀所需費用。五、房屋使用與維護(hù)（一）甲方責(zé)任保證房屋交付時符合居住條件，門窗、水電、燃?xì)?、供暖系統(tǒng)等設(shè)施功能完好；負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修（如墻體開裂、水管爆裂、供暖故障等），接到乙方通知后應(yīng)于48小時內(nèi)安排維修，費用由甲方承擔(dān)；如需進(jìn)入房屋檢查或維修，應(yīng)提前24小時書面通知乙方，約定具體時間后進(jìn)入。（二）乙方責(zé)任僅限將房屋用于居住用途，不得改為辦公、商業(yè)或其他用途，不得在房屋內(nèi)從事任何違法活動；愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，合理使用家電設(shè)備（包括冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)、熱水器等），因使用不當(dāng)造成損壞的，需承擔(dān)維修或賠償責(zé)任；未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)、增設(shè)他物或改變房屋裝修，如需安裝空調(diào)、窗簾等可拆卸設(shè)施，應(yīng)采用非破壞性方式；租賃期間承擔(dān)水費、電費、燃?xì)赓M、物業(yè)費、網(wǎng)絡(luò)費及有線電視費，其中物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)為0.8元/平方米/月（按建筑面積計算），由乙方直接向物業(yè)公司繳納。六、合同的變更與解除（一）協(xié)商變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可通過書面形式變更本合同條款，如租金調(diào)整、租賃期限變更等，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）單方解除甲方有權(quán)解除合同的情形：乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借房屋的；乙方累計拖欠租金超過30日的；乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的；乙方利用房屋從事賭博、傳銷等違法活動的。乙方有權(quán)解除合同的情形：房屋因不可抗力（如地震、火災(zāi)）導(dǎo)致無法居住的；甲方未能在約定時間內(nèi)修復(fù)重大設(shè)施故障，影響乙方正常居住的；甲方提供虛假產(chǎn)權(quán)證明導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)租賃的。（三）解除程序任何一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方，經(jīng)協(xié)商一致后簽訂解除協(xié)議。因乙方違約導(dǎo)致甲方解除合同的，乙方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)搬離并承擔(dān)違約責(zé)任。七、違約責(zé)任（一）甲方違約甲方未按時交付房屋的，每逾期一日按日租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金；擅自提前收回房屋的，應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金及押金，并賠償乙方相當(dāng)于1個月租金的違約金；因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方無法居住的，甲方需賠償乙方搬家費、臨時安置費等實際損失。（二）乙方違約擅自提前退租的，押金不予退還，且需支付相當(dāng)于1個月租金的違約金；擅自轉(zhuǎn)租房屋的，甲方有權(quán)沒收押金并要求乙方支付3個月租金作為違約金；因乙方過錯導(dǎo)致房屋發(fā)生火災(zāi)、漏水等事故造成損失的，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于房屋維修費、鄰居財產(chǎn)損失等。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向圍場滿族蒙古族自治縣人民法院提起訴訟。九、其他約定房屋交付時，雙方應(yīng)共同簽署《房屋附屬設(shè)施清單》，明確家電、家具數(shù)量及狀態(tài)，退租時按清單驗收；租賃期間，乙方應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得高空拋物、違規(guī)養(yǎng)犬或影響鄰里正常生活；本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字捺印之日起生效。（以下無正文）甲方（簽字）：張建國日期：2024年12月25日乙方（簽字）：李明月日期：2024年12月25日附件：《房屋