冠寓租賃合同第一條租賃物業(yè)基本信息1.1物業(yè)位置本合同所指租賃物業(yè)（以下簡稱“房屋”）位于[城市][區(qū)][街道][小區(qū)名稱]X號樓X單元XXX室，建筑面積為XX平方米，戶型為X室X廳X衛(wèi)。房屋具體位置及結構以附件一《房屋平面圖》及實際交付狀態(tài)為準。1.2物業(yè)用途房屋用途為居住，乙方（承租人）不得擅自改變用途，不得將房屋用于辦公、商業(yè)經營或其他違反法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的活動。1.3權屬狀況甲方（出租人）為房屋合法權利人，持有編號為[不動產權證號]的不動產權證書，或已獲得房屋所有權人書面授權（附件二《授權委托書》），有權將房屋出租給乙方。第二條租賃期限與交付2.1租賃期限租賃期限為XX個月，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。其中，XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日為免租期，免租期內乙方無需支付租金，但應承擔物業(yè)費、水電費等其他費用。2.2房屋交付甲方應于XXXX年XX月XX日或收到乙方首期租金及押金后X日內，將房屋按約定條件交付乙方。交付時雙方應簽署《房屋交接確認書》（附件三），明確房屋設施、設備狀況及水、電、燃氣等表底數(shù)。2.3延期交付若甲方逾期交付房屋，每逾期一日，應按月租金的0.5%向乙方支付違約金；逾期超過15日，乙方有權解除合同并要求甲方退還已付款項。第三條租金及支付方式3.1租金標準房屋月租金為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），租金不含物業(yè)費、水電費、燃氣費、網絡費等其他費用。3.2支付周期租金按[月/季/半年]支付，乙方應于每周期到期前15日向甲方支付下期租金。首期租金應于本合同簽訂之日起3日內支付。3.3支付賬戶甲方指定收款賬戶：戶名[甲方姓名/公司名稱]，開戶行[銀行名稱]，賬號[銀行賬號]。3.4逾期支付乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按應付未付金額的1%支付違約金；逾期超過7日，甲方有權解除合同并要求乙方承擔違約責任。第四條押金與其他費用4.1租賃押金乙方應于簽訂本合同時支付租賃押金，金額為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），相當于[1/2]個月租金。押金用于擔保乙方履行合同義務，租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在15日內將押金無息退還乙方。4.2物業(yè)費物業(yè)費由乙方承擔，標準為每月人民幣XXX元，按[月/季]向物業(yè)管理處支付。4.3其他費用乙方需自行承擔租賃期內的水電費、燃氣費、網絡費、電視費、電話費等，按相關部門或物業(yè)公司要求的方式和時間支付。第五條房屋修繕與使用5.1甲方修繕責任租賃期內，因房屋主體結構、主要附屬設施（如水管、電路、供暖系統(tǒng)）自然損耗導致的損壞，甲方應在接到乙方通知后7日內負責維修；逾期未維修的，乙方可自行維修，費用由甲方承擔。5.2乙方使用義務乙方應合理使用房屋及設施設備，因乙方過錯導致房屋或設施損壞的，乙方應承擔維修費用或賠償損失。禁止在房屋內從事以下行為：擅自拆改房屋結構或改變房屋外觀；損壞或擅自移除房屋原有設施、設備；存放易燃易爆、有毒有害等危險物品；飼養(yǎng)大型寵物或影響鄰居正常生活的動物；其他違反法律法規(guī)或物業(yè)管理規(guī)定的行為。5.3轉租與轉借未經甲方書面同意，乙方不得將房屋部分或全部轉租、轉借、分租給第三方，或以合作、聯(lián)營等名義變相轉租。第六條合同的變更、解除與終止6.1合同變更經雙方協(xié)商一致，可簽訂書面補充協(xié)議變更本合同條款，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2甲方解除權出現(xiàn)以下情形，甲方有權解除合同并收回房屋：乙方擅自改變房屋用途或結構；乙方未經同意轉租、轉借房屋；乙方拖欠租金或其他費用超過15日；乙方利用房屋從事違法活動，損害公共利益。6.3乙方解除權出現(xiàn)以下情形，乙方有權解除合同：房屋主體結構存在安全隱患，經甲方維修仍無法保證居住安全；甲方未經乙方同意擅自進入房屋或干擾乙方正常居??；因甲方原因導致乙方無法正常使用房屋連續(xù)超過7日。6.4合同終止后處理租賃期滿或合同解除后，乙方應于X日內騰空房屋并恢復原狀（自然損耗除外），與甲方辦理交接手續(xù)。逾期未騰空的，視為乙方放棄遺留物品所有權，甲方有權處置。第七條違約責任7.1甲方違約甲方違反本合同第二條、第五條約定，導致乙方無法正常居住的，應按月租金的200%向乙方支付違約金，并賠償乙方實際損失；未經乙方同意提前收回房屋的，應退還乙方剩余租金及押金，并支付相當于2個月租金的違約金。7.2乙方違約乙方違反本合同第五條約定，擅自改變房屋用途或結構的，應恢復原狀并賠償甲方損失；未經甲方同意提前退租的，乙方應支付相當于1個月租金的違約金，押金不予退還，剩余租金按實際租賃天數(shù)計算后多退少補。7.3第三方責任因乙方原因導致第三方（如鄰居、物業(yè)公司）索賠的，由乙方承擔全部責任；若甲方因此承擔連帶責任，有權向乙方追償。第八條不可抗力與爭議解決8.1不可抗力因地震、火災、政府征收等不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補。受影響一方應及時通知對方，并在不可抗力發(fā)生后15日內提供相關證明文件。8.2爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1通知與送達雙方在本合同中預留的聯(lián)系方式（地址、電話、郵箱）為有效聯(lián)系方式，任何書面通知通過郵寄或電子郵件送達至該地址即視為有效送達。9.2附件效力本合同附件（《房屋平面圖》《授權委托書》《房屋交接確認書》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。9.3合同生效本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。（以下無正文）甲方（出租人）簽字/蓋章：