幼升小租房合同一、租房合同的基本內(nèi)容（一）合同雙方信息租房合同需明確出租人與承租人的身份信息，包括姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式及住址。對于幼升小用途的合同，承租人必須為適齡兒童的法定監(jiān)護(hù)人，且需確保身份信息與戶口簿、出生證明等材料一致。若存在委托租賃等特殊情況，需額外提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書，明確代理權(quán)限及責(zé)任劃分。（二）房屋信息合同中需詳細(xì)注明房屋具體位置（精確到門牌號）、建筑面積、規(guī)劃用途（必須為住宅性質(zhì)，商用或商住兩用房屋通常不符合入學(xué)要求）。同時(shí)，需填寫房屋產(chǎn)權(quán)證號或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號，并附所有權(quán)人姓名及身份證號，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。若房屋為多人共有，需提供所有產(chǎn)權(quán)人的書面同意出租證明。（三）租賃期限租賃期限需滿足各區(qū)政策要求，例如海淀區(qū)明確規(guī)定，2025年入學(xué)的適齡兒童需在2022年5月5日前完成租房備案，且連續(xù)實(shí)際居住滿3年。合同起止日期需精確到日，避免因“跨年度”計(jì)算方式產(chǎn)生歧義（如2022年5月備案與2022年6月備案可能導(dǎo)致年限差1年）。（四）租金及支付方式合同需注明租金金額、支付周期（如月付、季付）及支付方式（銀行轉(zhuǎn)賬需保留憑證），押金金額及退還條件（如無損壞情況下全額退還）。部分區(qū)要求租金水平需符合市場行情，顯著低于周邊均價(jià)的合同可能被認(rèn)定為“虛假租賃”，影響入學(xué)資格審核。（五）雙方權(quán)利與義務(wù)出租人需承諾房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)主體結(jié)構(gòu)維修責(zé)任；承租人需保證房屋僅用于居住，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租。合同中需明確房屋交付標(biāo)準(zhǔn)（如家具家電清單）及違約責(zé)任（如逾期支付租金的違約金比例），避免后續(xù)因物品損壞、租金拖欠等問題產(chǎn)生糾紛。二、幼升小的特殊要求（一）住房租賃監(jiān)管登記備案租房合同需通過北京市住房租賃服務(wù)平臺完成登記備案，獲取唯一備案編號。備案信息需與實(shí)際居住地址、租賃期限一致，且備案時(shí)間需滿足各區(qū)年限要求：海淀區(qū)：2025年起要求備案滿3年；豐臺區(qū)：需在入學(xué)前一年6月至申請?jiān)缕陂g完成備案；東城區(qū)、西城區(qū)：備案截止時(shí)間為入學(xué)當(dāng)年4月30日。備案流程需提交房產(chǎn)證、雙方身份證、合同原件等材料，線上可通過“北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)”官網(wǎng)辦理，線下需到房屋所在區(qū)的政務(wù)服務(wù)大廳提交紙質(zhì)材料。（二）租房完稅證明完稅證明是幼升小審核的關(guān)鍵材料之一，需提供連續(xù)3年的稅收繳款書，繳納周期與租賃期限一致。辦理時(shí)需房東與承租人共同前往街道辦或稅務(wù)局，攜帶材料包括：房東身份證原件及復(fù)印件；房屋租賃合同原件及復(fù)印件；房產(chǎn)證復(fù)印件；若房東無法到場，需提供經(jīng)公證的委托書及經(jīng)辦人身份證。部分區(qū)支持線上辦理，通過“電子稅務(wù)局”平臺上傳材料即可生成電子版完稅證明，但需注意打印后加蓋稅務(wù)局電子簽章方為有效。（三）房主知情同意書部分區(qū)（如海淀、石景山）要求房東簽署《知情同意書》，明確同意承租人使用該房屋辦理入學(xué)手續(xù)，并承諾6年內(nèi)不將房屋用于其他兒童入學(xué)（即“六年一學(xué)位”政策）。同意書需包含房屋地址、備案編號、適齡兒童姓名及身份證號，由房東簽字并按手印，日期需與備案時(shí)間一致。三、各區(qū)政策差異（一）京籍與非京籍要求不同京籍無房家庭：在非戶籍區(qū)租房需滿足“3年租房+3年社保”要求，如順義區(qū)規(guī)定，法定監(jiān)護(hù)人需在該區(qū)連續(xù)單獨(dú)承租并實(shí)際居住3年以上，且一方在順義區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)滿3年。非京籍家庭：除備案和完稅證明外，還需提供《北京市居住證》，且居住證地址需與租房地址一致，部分區(qū)（如昌平）要求居住證辦理時(shí)間滿6個(gè)月以上。（二）核心區(qū)與遠(yuǎn)郊區(qū)差異海淀區(qū)：執(zhí)行最嚴(yán)格的“3年備案+3年完稅+3年實(shí)際居住”政策，且審核時(shí)會(huì)核查水電繳費(fèi)記錄、物業(yè)費(fèi)票據(jù)等實(shí)際居住證明；石景山區(qū)：明確禁止合租房、過道房、車庫房作為入學(xué)依據(jù)，要求房屋必須為“獨(dú)立承租”；順義區(qū)、延慶區(qū)：對京籍無房家庭的社保要求較寬松，但需提供房東房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，部分學(xué)校會(huì)上門實(shí)地核查居住情況。（三）學(xué)位占用規(guī)則多區(qū)實(shí)行“六年一學(xué)位”政策，即一套住房6年內(nèi)僅允許一個(gè)家庭的子女入學(xué)（符合國家生育政策的多子女家庭除外）。例如：海淀區(qū)自2019年起記錄學(xué)位占用信息，2025年入學(xué)需核查2019年以來的入學(xué)記錄；經(jīng)開區(qū)要求房東提供《學(xué)位未占用承諾書》，若房屋已用于入學(xué)且未滿6年，需提交前一家庭的子女畢業(yè)證明。四、常見問題（一）合同備案與實(shí)際居住不一致部分家長為滿足年限要求提前備案，但未實(shí)際入住，此類情況可能導(dǎo)致審核失敗。各區(qū)通過大數(shù)據(jù)比對（如水電費(fèi)繳納記錄、門禁卡使用記錄）核查實(shí)際居住情況，建議備案后立即入住，并保留至少3年的繳費(fèi)憑證。（二）房東拒絕配合備案或完稅若房東因擔(dān)心稅費(fèi)、學(xué)位占用等問題拒絕配合，可通過以下方式解決：在合同中約定“房東有義務(wù)協(xié)助辦理備案及完稅，否則需承擔(dān)違約責(zé)任”；與房東協(xié)商稅費(fèi)分擔(dān)方式（如承租人承擔(dān)全部稅費(fèi)）；通過中介機(jī)構(gòu)簽訂三方合同，由中介協(xié)助溝通協(xié)調(diào)。（三）合租或群租房的風(fēng)險(xiǎn)石景山區(qū)、豐臺區(qū)等明確禁止合租房作為入學(xué)依據(jù)，即使單獨(dú)簽訂合租合同，若房屋產(chǎn)權(quán)證顯示為“整體出租”，仍可能被認(rèn)定為無效。建議家長選擇整租方式，并在合同中注明“房屋為獨(dú)立承租，無其他合租人”。（四）政策變動(dòng)的應(yīng)對2025年部分區(qū)政策出現(xiàn)調(diào)整（如海淀將備案年限從2年延長至3年），家長需密切關(guān)注入學(xué)當(dāng)年的《義務(wù)教育階段入學(xué)工作意見》，提前6個(gè)月核查材料是否符合最新要求。若政策變動(dòng)導(dǎo)致備案年限不足，可嘗試提供社保繳納證明、勞動(dòng)合同等補(bǔ)充材料，證明“長期穩(wěn)定居住”的真實(shí)性。（五）虛假合同的法律風(fēng)險(xiǎn)通過偽造合同、虛報(bào)租金等方式騙取入學(xué)資格，可能導(dǎo)致子女無法入學(xué)，且需承擔(dān)行政處罰（如列入失信名單）。建議家長通過正規(guī)中介機(jī)構(gòu)租賃，保留所有交易憑證（如租金轉(zhuǎn)賬記錄、備案回執(zhí)），確保合同真實(shí)有效。五、材料準(zhǔn)備與審核建議家長需在入學(xué)前1年整理材料清單，按“基礎(chǔ)材料（合同、備案證明、完稅證明）—補(bǔ)充材料（實(shí)際居住證明、社保記錄）—特殊材料（知情同意書、無房證明）”分類歸檔。審核前可通過各區(qū)教委官網(wǎng)的“材料預(yù)