農(nóng)用房租賃合同一、合同主體條款農(nóng)用房租賃合同的簽訂主體需明確出租方與承租方的基本信息。出租方應(yīng)為農(nóng)用房的合法權(quán)利人，包括農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)或擁有宅基地使用權(quán)的農(nóng)戶。承租方則需提供有效的身份證明文件，如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。若承租方為企業(yè)或其他組織，還需注明法定代表人或授權(quán)代理人的姓名及聯(lián)系方式。合同中應(yīng)詳細(xì)列明雙方的姓名或名稱、住所地、聯(lián)系方式等信息，確保權(quán)利義務(wù)主體清晰明確。在簽訂合同前，出租方需向承租方出示農(nóng)用房的權(quán)屬證明，如宅基地使用證、集體土地建設(shè)用地使用證等，以證明其對(duì)農(nóng)用房的合法出租權(quán)。承租方應(yīng)仔細(xì)核實(shí)權(quán)屬證明的真實(shí)性和有效性，避免因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致合同無(wú)法履行。若農(nóng)用房存在共有情況，出租方需提供其他共有人同意出租的書面證明；若農(nóng)用房已設(shè)定抵押，出租方應(yīng)如實(shí)告知承租方抵押情況，并確保租賃合同不違反抵押合同的相關(guān)約定。二、農(nóng)用房基本情況合同中需對(duì)租賃農(nóng)用房的基本情況進(jìn)行詳細(xì)描述，包括農(nóng)用房的具體位置、結(jié)構(gòu)類型、建筑面積、房屋用途等。位置信息應(yīng)明確到村、組及具體門牌號(hào)，必要時(shí)可附上房屋平面圖作為合同附件。結(jié)構(gòu)類型可分為土木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等，建筑面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，單位為平方米。房屋用途需根據(jù)農(nóng)用房的規(guī)劃用途確定，常見的用途包括農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用房（如農(nóng)具存放、糧食倉(cāng)儲(chǔ)）、農(nóng)村家庭生活用房、農(nóng)產(chǎn)品加工用房等。此外，合同還應(yīng)列明農(nóng)用房的附屬設(shè)施設(shè)備，如門窗、水電設(shè)施、衛(wèi)生設(shè)施、供暖設(shè)備等，并注明其數(shù)量、型號(hào)、狀況等。對(duì)于需要維修或更換的設(shè)施設(shè)備，雙方可在合同中約定維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)方式。若農(nóng)用房附帶院落、場(chǎng)地、樹木等，也應(yīng)在合同中明確范圍及使用方式，避免后續(xù)產(chǎn)生爭(zhēng)議。三、租賃期限與用途限制租賃期限是農(nóng)用房租賃合同的重要條款，雙方應(yīng)在合同中明確約定租賃的起止時(shí)間。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過部分無(wú)效。租賃期限屆滿后，若承租方需要繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前三個(gè)月向出租方提出書面續(xù)租請(qǐng)求，經(jīng)出租方同意后，雙方可重新簽訂租賃合同。若出租方在租賃期滿后擬收回農(nóng)用房自用，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租方，以便承租方做好搬遷準(zhǔn)備。農(nóng)用房的用途應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋用途。合同中應(yīng)明確約定農(nóng)用房的具體用途，承租方不得違反約定用途使用農(nóng)用房，如不得將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用房改為工業(yè)生產(chǎn)用房，不得利用農(nóng)用房從事違法違規(guī)活動(dòng)等。若承租方確需改變房屋用途，應(yīng)事先征得出租方的書面同意，并按規(guī)定向相關(guān)部門辦理審批手續(xù)。未經(jīng)出租方同意擅自改變房屋用途的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。四、租金及支付方式租金是租賃合同的核心內(nèi)容之一，雙方應(yīng)在合同中明確約定租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、支付時(shí)間等。租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)農(nóng)用房的地理位置、結(jié)構(gòu)類型、建筑面積、使用用途等因素，由雙方協(xié)商確定。租金支付方式可分為按月支付、按季支付、按年支付等，具體支付方式由雙方協(xié)商選擇。支付時(shí)間應(yīng)明確具體的日期，如每月的10日前支付當(dāng)月租金，每年的1月10日前支付全年租金等。為保障出租方的權(quán)益，合同中可約定承租方應(yīng)向出租方支付一定金額的租賃保證金，租賃保證金的金額一般為一個(gè)月或兩個(gè)月的租金。租賃保證金在租賃期滿或合同解除后，若承租方無(wú)違約行為且已結(jié)清所有租金、水電費(fèi)等費(fèi)用，出租方應(yīng)將保證金無(wú)息退還承租方。若承租方存在違約行為，出租方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的違約金或賠償金，不足部分可向承租方追償。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）出租方權(quán)利與義務(wù)出租方的權(quán)利主要包括：按照合同約定收取租金；監(jiān)督承租方按照合同約定使用農(nóng)用房；租賃期滿后收回農(nóng)用房及附屬設(shè)施設(shè)備。出租方的義務(wù)主要包括：保證農(nóng)用房及附屬設(shè)施設(shè)備符合約定的使用條件；負(fù)責(zé)農(nóng)用房主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修義務(wù)，確保承租方能夠正常使用；不得無(wú)故干涉承租方的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；配合承租方辦理與租賃相關(guān)的審批手續(xù)等。（二）承租方權(quán)利與義務(wù)承租方的權(quán)利主要包括：按照合同約定占有、使用農(nóng)用房及附屬設(shè)施設(shè)備；在租賃期限內(nèi)對(duì)農(nóng)用房進(jìn)行合理的裝修和改善（需事先征得出租方同意）；租賃期滿后，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。承租方的義務(wù)主要包括：按照合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用；合理使用農(nóng)用房及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施設(shè)備；未經(jīng)出租方同意，不得將農(nóng)用房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方；遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卮逡?guī)民約，不得利用農(nóng)用房從事違法活動(dòng)；租賃期滿或合同解除后，按時(shí)返還農(nóng)用房及附屬設(shè)施設(shè)備，并保持其完好狀態(tài)。六、房屋修繕與維護(hù)農(nóng)用房的修繕與維護(hù)是保證租賃物正常使用的重要保障，雙方應(yīng)在合同中明確約定修繕責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)方式。一般情況下，出租方應(yīng)負(fù)責(zé)農(nóng)用房主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修，如墻體裂縫、屋頂漏水、梁柱損壞等，維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)。承租方則負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和小修，如門窗損壞、水電故障、衛(wèi)生設(shè)施堵塞等，維護(hù)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。若因承租方使用不當(dāng)或故意損壞農(nóng)用房及附屬設(shè)施設(shè)備，承租方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任并賠償損失。出租方在接到承租方關(guān)于房屋需要維修的通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)（如七日內(nèi)）組織維修；若出租方未及時(shí)維修，承租方可自行維修，維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)，承租方有權(quán)從租金中扣除相應(yīng)金額。對(duì)于因不可抗力（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）導(dǎo)致農(nóng)用房損壞的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理，可酌情減免租金或解除合同。七、租金調(diào)整與費(fèi)用承擔(dān)租金調(diào)整條款可根據(jù)租賃期限的長(zhǎng)短及市場(chǎng)行情變化情況約定。若租賃期限較長(zhǎng)（如超過五年），雙方可約定每三年或五年調(diào)整一次租金，調(diào)整幅度可參考當(dāng)?shù)赝愞r(nóng)用房的租金水平或物價(jià)指數(shù)。租金調(diào)整應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可執(zhí)行。若雙方無(wú)法就租金調(diào)整達(dá)成一致，原租金標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)適用。租賃期間的相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)方式也應(yīng)在合同中明確約定。常見的費(fèi)用包括水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、取暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。一般情況下，水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等由承租方自行承擔(dān)，按實(shí)際用量向相關(guān)部門繳納。物業(yè)管理費(fèi)若由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)收取，可由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方式；若農(nóng)用房無(wú)物業(yè)管理，相關(guān)的公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)用可由承租方承擔(dān)。此外，租賃期間的房屋租賃稅費(fèi)，根據(jù)國(guó)家稅收法律法規(guī)的規(guī)定，由出租方承擔(dān)；若承租方需要開具租賃發(fā)票，相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)方式可由雙方協(xié)商約定。八、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓條款未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將農(nóng)用房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。若承租方確因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要將農(nóng)用房部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)事先向出租方提出書面申請(qǐng)，說明轉(zhuǎn)租的用途、期限、承租方基本情況等，經(jīng)出租方同意后，承租方與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)向出租方備案。轉(zhuǎn)租合同的租賃期限不得超過原租賃合同的剩余期限，且轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容不得違反原租賃合同的約定。若承租方在租賃期間將農(nóng)用房轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知出租方，經(jīng)出租方同意后，由出租方與第三方重新簽訂租賃合同，原租賃合同自動(dòng)終止。承租方在轉(zhuǎn)讓前應(yīng)結(jié)清所有租金及其他費(fèi)用，并承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。九、合同的變更、解除與終止農(nóng)用房租賃合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。若因客觀情況發(fā)生重大變化，需要變更合同條款的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與原合同具有同等法律效力。在以下情況下，一方可單方解除合同：出租方未按合同約定交付農(nóng)用房，經(jīng)承租方催告后三個(gè)月內(nèi)仍未交付的；農(nóng)用房因不可抗力或意外事件導(dǎo)致毀損、滅失，無(wú)法繼續(xù)使用的；承租方未經(jīng)出租方同意擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)的；承租方未按時(shí)支付租金，經(jīng)出租方催告后一個(gè)月內(nèi)仍未支付的；承租方利用農(nóng)用房從事違法活動(dòng)，損害公共利益或出租方利益的。合同終止的情形包括租賃期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、一方單方解除合同、農(nóng)用房被依法征收或拆除等。合同終止后，承租方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)搬離農(nóng)用房，并返還租賃物；出租方應(yīng)結(jié)清租金及其他費(fèi)用，退還租賃保證金（如有）。十、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決違約責(zé)任條款是保障合同履行的重要手段，雙方應(yīng)在合同中明確約定違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任。出租方的違約行為包括未按時(shí)交付農(nóng)用房、交付的農(nóng)用房不符合約定條件、擅自提前收回農(nóng)用房等，出租方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。承租方的違約行為包括未按時(shí)支付租金、擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)、損壞房屋及設(shè)施設(shè)備、擅自轉(zhuǎn)租等，承租方應(yīng)支付違約金、賠償損失或承擔(dān)維修責(zé)任。違約金的數(shù)額可由雙方協(xié)商確定，一般不超過合同總租金的20%。若約定的違約金低于造成的損失，受損方有權(quán)請(qǐng)求增加違約金；若違約金過分高于造成的損失，違約方有權(quán)請(qǐng)求適當(dāng)減少。賠償損失的范圍包括直接損失和間接損失，直接損失如房屋維修費(fèi)、設(shè)施設(shè)備更換費(fèi)等，間接損失如因房屋無(wú)法使用導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)損失等。合同爭(zhēng)議的解決方式可選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請(qǐng)求當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)調(diào)解；調(diào)解不成的，可根據(jù)合同中的仲裁條款或事后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；若無(wú)仲裁條款或仲裁協(xié)議，任何一方均可向農(nóng)用房所在地的人民法院提起訴訟。十一、不可抗力與情勢(shì)變更不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。若因不可抗力導(dǎo)致農(nóng)用房毀損、滅失或合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任；若不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。情勢(shì)變更是指在合同成立后，因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因發(fā)生情勢(shì)重大變化，致使繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或不能實(shí)現(xiàn)合同目的。若在租賃期間發(fā)生情勢(shì)變更，如國(guó)家政策調(diào)整、規(guī)劃變更導(dǎo)致農(nóng)用房被征收或拆除，雙方應(yīng)根據(jù)公平原則協(xié)商處理，可變更或解除合同。因情勢(shì)變更解除合同的，出租方應(yīng)退還承租方已支付的剩余租金，并對(duì)承租方的合理?yè)p失給予適當(dāng)補(bǔ)償。十二、其他約定事項(xiàng)除上述主要條款外，雙方還可根據(jù)實(shí)際情況約定其他事項(xiàng)，如租賃期間農(nóng)用房的保險(xiǎn)事宜、雙方的保密義務(wù)、通知與送達(dá)方式等。對(duì)于農(nóng)用房的裝修問題，若承租方需要對(duì)農(nóng)用房進(jìn)行裝修或增設(shè)他物，應(yīng)事先征得出租方的書面同意，裝修方案應(yīng)符合安全標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求。租賃期滿或合同解除后，對(duì)于可拆除的裝修部分，承租方可自行拆除；對(duì)于不可拆除的裝修部分，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理，可折價(jià)歸出租方所有或由承租方恢復(fù)原狀。通知與送達(dá)方式可約定為郵寄送達(dá)、傳真送達(dá)、電子郵件送達(dá)等，雙方應(yīng)在合同中列明有效的通訊地址和聯(lián)系方式。任何一方變更通訊地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面