膠南租房合同一、合同主體信息條款出租方（甲方）需提供身份證明材料及擬出租住房的不動產(chǎn)權(quán)屬證書或其他合法出租權(quán)利證明，在簽訂合同前向承租方（乙方）出示并配合查詢房屋信息。乙方應(yīng)向甲方出示身份證明材料，甲方有權(quán)拒絕將住房出租給拒絕出示身份證明的個人或單位。雙方需使用實名簽訂合同，并通過膠南住房租賃管理服務(wù)平臺向房屋所在地房產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)，備案過程不收取任何費用。若甲方未主動辦理備案，乙方可自行完成備案程序。二、房屋基本情況條款甲方出租的住房坐落于膠南市[具體地址]，房屋建筑面積為[具體面積]平方米，戶型為[具體戶型]。該房屋為[框架/磚混]結(jié)構(gòu)，配備[具體裝修及設(shè)施]，符合建筑、消防、燃氣等安全標準。合同需明確標注房屋交付時的設(shè)施狀況，包括門窗、水電、燃氣、供暖、廚衛(wèi)等設(shè)備的完好程度，作為租賃期滿交還房屋時的驗收依據(jù)。廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室及車庫等非居住空間不得單獨出租用于居住，單間租住人數(shù)及人均租住面積需符合青島市規(guī)定標準。三、租賃期限與用途條款租賃期限自[起始日期]至[終止日期]，共計[具體月數(shù)]個月。租賃期滿后，乙方享有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)，續(xù)租需在期滿前一個月書面通知甲方，雙方可根據(jù)市場行情在原租金10%漲跌幅度內(nèi)協(xié)商確定新租金標準。乙方承諾租賃該房屋僅作為[居住/辦公]使用，未經(jīng)甲方書面同意不得擅自改變用途。租賃期間如需變更房屋用途，需提前與甲方協(xié)商并簽訂書面補充協(xié)議。四、租金及支付條款該房屋每月租金為人民幣[具體金額]元，租金總額共計[具體金額]元。租金支付方式為[月付/季付/年付]，首次租金應(yīng)于合同簽訂當日支付，后續(xù)租金需在每期到期前[具體天數(shù)]日內(nèi)支付。甲方指定收款賬戶信息為[戶名、開戶行、賬號]，乙方支付租金后應(yīng)保留付款憑證。租賃期內(nèi)，因房屋租賃產(chǎn)生的稅費由[甲方/乙方]承擔，水、電、燃氣、物業(yè)管理、網(wǎng)絡(luò)通訊等費用由乙方按實際使用量按時繳納。五、押金條款乙方應(yīng)在合同簽訂當日向甲方支付租賃押金，金額為人民幣[具體金額]元。押金主要用于保障房屋設(shè)施完好及乙方履行合同義務(wù)，合同明確約定押金返還時間為租賃期滿后[具體天數(shù)]日內(nèi)，扣除應(yīng)由乙方承擔的費用及違約金后，剩余部分無息退還。除合同約定情形外，甲方不得單方面扣減押金，扣減情形包括但不限于乙方拖欠租金、損壞房屋設(shè)施未修復(fù)、擅自提前退租等。六、房屋維護與使用條款甲方負責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修，應(yīng)定期檢查房屋安全狀況，確保消防設(shè)施、燃氣管道等符合安全標準。乙方應(yīng)安全合理使用房屋，不得損壞或擅自拆除消防設(shè)施，不得改動承重結(jié)構(gòu)或私拉亂接管線。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自拆改室內(nèi)設(shè)施或改變房屋結(jié)構(gòu)，如需裝修應(yīng)提交方案并獲得甲方批準，裝修不得破壞房屋主體安全。租賃期間，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得實施任意棄置垃圾、超標排放污染物、產(chǎn)生噪聲擾民、違規(guī)飼養(yǎng)動物、高空拋物等損害他人權(quán)益的行為。七、房屋交付與返還條款甲方應(yīng)于[具體日期]將房屋按約定條件交付乙方，雙方應(yīng)簽署《房屋交接清單》，詳細記錄房屋狀況及設(shè)施設(shè)備數(shù)量。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于[具體天數(shù)]內(nèi)騰空房屋并返還甲方，保持房屋及設(shè)施設(shè)備完好，如有留置物品視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處置。返還房屋時雙方應(yīng)共同查驗，結(jié)清所有費用后簽署《房屋返還確認書》。八、合同解除與終止條款甲方可解除合同的情形包括：乙方拖欠租金達[具體月數(shù)]以上；乙方欠繳各項費用累計達[具體金額]元；未經(jīng)同意擅自改變房屋用途；擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋；損壞房屋結(jié)構(gòu)未修復(fù)；利用房屋從事違法活動等。乙方可解除合同的情形包括：甲方延遲交房達[具體月數(shù)]以上；房屋存在安全隱患影響居??；甲方未盡維修義務(wù)導(dǎo)致無法正常使用等。無論何種原因解除合同，甲方均需為乙方留出合理騰退時間，不得采取暴力、威脅等非法方式迫使乙方搬離。九、雙方權(quán)利義務(wù)條款甲方權(quán)利義務(wù)：有權(quán)按合同收取租金及押金；監(jiān)督乙方合理使用房屋；合同約定情形下解除合同；不得擅自進入租賃房屋（經(jīng)乙方同意或依法進入的除外）；配合乙方辦理居住登記、子女入學(xué)等公共服務(wù)手續(xù)。乙方權(quán)利義務(wù)：有權(quán)在租賃期內(nèi)合法使用房屋；監(jiān)督甲方履行維修義務(wù)；拒絕甲方不合理的進入要求；遵守房屋安全使用規(guī)定；配合甲方依法進行的房屋檢查。租賃關(guān)系存續(xù)期間，雙方均應(yīng)尊重對方居住隱私，因房屋租賃產(chǎn)生的糾紛應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等合法途徑解決。十、違約責(zé)任條款甲方違約責(zé)任：未按時交付房屋，每逾期一日按日租金的[具體比例]支付違約金；擅自提前收回房屋，應(yīng)退還剩余租金并支付[具體月數(shù)]租金作為違約金；維修不及時造成乙方損失的，承擔相應(yīng)賠償責(zé)任。乙方違約責(zé)任：逾期支付租金，每逾期一日按應(yīng)付金額的[具體比例]支付違約金；擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)，需承擔恢復(fù)原狀費用并賠償損失；轉(zhuǎn)租房屋的，甲方有權(quán)解除合同并沒收押金；損壞房屋設(shè)施未修復(fù)的，甲方可從押金中扣除維修費用。因乙方過錯導(dǎo)致房屋發(fā)生安全事故的，乙方需承擔全部賠償責(zé)任。十一、特別約定條款租賃期間房屋發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同效力。甲方出售房屋應(yīng)提前[具體天數(shù)]通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。因政府征收、拆遷等不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責(zé)任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補。租賃關(guān)系存續(xù)滿[具體年限]的，乙方可按規(guī)定申請享受膠南市基本公共服務(wù)，甲方應(yīng)提供必要協(xié)助。合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十二、爭議解決條款本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方當事人協(xié)