臨淄區(qū)老舊小區(qū)綜合改造施工方案一、工程概況1.1項(xiàng)目背景本項(xiàng)目位于臨淄區(qū)稷下街道齊都花園生活區(qū)，總建筑面積約6.16萬平方米，涉及19棟居民樓、856戶居民。項(xiàng)目為臨淄區(qū)2025年城市更新重點(diǎn)工程，依據(jù)臨發(fā)改項(xiàng)審〔2025〕10號文批準(zhǔn)建設(shè)，資金來源為財(cái)政資金，總工期60日歷天，計(jì)劃2025年11月11日開工，2026年1月9日竣工。1.2工程特點(diǎn)歷史遺留問題：建筑年代久遠(yuǎn)（1995-2005年建成），存在外墻保溫失效、屋面滲漏、管網(wǎng)老化等問題。功能提升需求：居民對加裝電梯、停車位增設(shè)、適老化改造訴求強(qiáng)烈。文化融合要求：需融入齊文化元素，打造“景觀文化+智慧適老”特色小區(qū)。1.3主要技術(shù)指標(biāo)改造類別工程量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)外墻保溫1.2萬平方米70mm厚擠塑聚苯板，防火等級B1級屋面防水0.8萬平方米SBS改性瀝青防水卷材，雙層設(shè)防加裝電梯12部無障礙設(shè)計(jì)，載重800kg道路改造3800平方米C30混凝土，基層壓實(shí)度≥95%綠化提升2200平方米鄉(xiāng)土樹種占比≥70%二、改造內(nèi)容2.1建筑本體改造2.1.1外墻及屋面工程外墻改造：采用“基層清理→界面劑涂刷→保溫板粘貼→錨栓固定→抗裂砂漿抹面→真石漆噴涂”工藝，保溫層厚度70mm，抗裂砂漿內(nèi)置耐堿玻纖網(wǎng)格布，真石漆顏色選用齊文化特色的“齊灰”色系。屋面改造：拆除原防水層及保溫層，新作1:3水泥砂漿找平層（20mm厚）、SBS防水卷材（4mm厚+3mm厚）、擠塑聚苯板保溫層（60mm厚），周邊女兒墻增設(shè)混凝土壓頂及防水收頭。2.1.2樓梯間及單元門改造樓梯間墻面鏟除原膩?zhàn)雍?，采用環(huán)保乳膠漆粉刷，地面鋪設(shè)600×600mm防滑地磚，更換不銹鋼扶手及聲控LED燈具。單元門更換為鋼制保溫防盜門，配置人臉識別門禁系統(tǒng)，門洞尺寸統(tǒng)一調(diào)整為1.2m×2.2m。2.2基礎(chǔ)設(shè)施改造2.2.1管網(wǎng)更新給水管網(wǎng)：更換小區(qū)內(nèi)DN100-DN200球墨鑄鐵管，戶內(nèi)支管采用PPR管（S5級），管道埋深≥1.2m，打壓試驗(yàn)壓力0.8MPa，保壓30分鐘無滲漏。雨污分流：新建DN300-DN500HDPE雙壁波紋管雨水管道，原有合流管道改造為污水管，接入市政污水管網(wǎng)，管道坡度≥0.3%。供暖改造：更換小區(qū)內(nèi)DN80-DN150無縫鋼管供暖主管，戶內(nèi)采用PE-RT地暖管（S4級），分集水器配置智能溫控閥。2.2.2道路及停車設(shè)施小區(qū)主干道拓寬至5m，采用C30混凝土澆筑（200mm厚），基層為150mm厚級配碎石；次干道寬度3m，采用透水磚鋪設(shè)。新增停車位120個，其中無障礙停車位10個（尺寸3.5m×6m），普通停車位（2.5m×5.5m），地面采用植草磚生態(tài)鋪裝。2.3適老化及智慧化改造2.3.1加裝電梯電梯井道采用鋼結(jié)構(gòu)，井道尺寸2.3m×2.2m，?？繕菍?-6層，速度1.0m/s，轎廂內(nèi)配置扶手、緊急呼叫裝置及語音報(bào)站系統(tǒng)。電梯基坑采用C30混凝土澆筑（深度1.5m），周邊設(shè)置排水溝及集水井，頂部安裝防墜安全網(wǎng)。2.3.2智慧社區(qū)建設(shè)小區(qū)出入口設(shè)置車牌識別系統(tǒng)，主干道及單元門口安裝高清監(jiān)控?cái)z像頭（200萬像素，紅外夜視），中控室配置8路硬盤錄像機(jī)。每戶安裝智能水表、電表及燃?xì)獗?，?shù)據(jù)實(shí)時(shí)上傳至物業(yè)管理平臺，老年人家庭額外配置緊急呼叫按鈕（與社區(qū)服務(wù)中心聯(lián)動）。2.4景觀及文化提升綠化改造：保留原有喬木（如國槐、法桐），新增灌木（紫薇、冬青）及地被植物（麥冬、鳶尾），打造“一環(huán)（健身步道環(huán)）、三園（稷下學(xué)宮主題園、太公垂釣主題園、晏嬰廉政主題園）”景觀結(jié)構(gòu)。文化元素植入：在小區(qū)入口廣場設(shè)置“齊”字地雕，單元樓號采用青銅器銘文樣式，圍墻繪制《孫子兵法》經(jīng)典戰(zhàn)役壁畫。三、施工流程3.1施工總體順序遵循“先地下后地上、先結(jié)構(gòu)后裝飾、先公共區(qū)域后戶內(nèi)”原則，具體流程為：施工準(zhǔn)備→拆除工程→地下管網(wǎng)施工→建筑本體改造→基礎(chǔ)設(shè)施施工→景觀及智慧化工程→清理驗(yàn)收3.2關(guān)鍵工序流程3.2.1外墻保溫施工流程基層處理：鏟除墻面空鼓、開裂部分，用1:3水泥砂漿修補(bǔ)平整，平整度誤差≤4mm/2m。保溫板粘貼：采用點(diǎn)框法涂抹粘結(jié)砂漿（厚度5-8mm），保溫板錯縫排列，板縫寬度≤2mm，粘貼24小時(shí)后安裝錨栓（每平方米≥6個）。抗裂層施工：抹面膠漿分兩遍施工（總厚度5mm），第一遍厚度3mm，嵌入耐堿網(wǎng)格布（搭接寬度≥100mm），第二遍厚度2mm，表面收光平整。3.2.2加裝電梯施工流程基坑施工：測量放線→土方開挖→地基處理（級配砂石換填300mm厚）→鋼筋綁扎→模板安裝→混凝土澆筑（C30，抗?jié)B等級P6）。鋼結(jié)構(gòu)安裝：工廠預(yù)制鋼構(gòu)件→現(xiàn)場吊裝（采用25t汽車吊）→高強(qiáng)螺栓連接（扭矩系數(shù)0.11-0.15）→焊縫探傷檢測（Ⅰ級焊縫100%檢測）。四、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)4.1材料標(biāo)準(zhǔn)保溫材料：擠塑聚苯板密度≥30kg/m3，導(dǎo)熱系數(shù)≤0.030W/(m·K)，燃燒性能B1級。防水材料：SBS防水卷材拉力≥800N/50mm，延伸率≥40%，低溫柔性-25℃無裂紋。鋼材：鋼結(jié)構(gòu)采用Q235B級鋼，高強(qiáng)螺栓性能等級8.8級。4.2施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)外墻保溫：表面平整度≤3mm/2m，垂直度≤3mm/2m，保溫層與基層粘結(jié)強(qiáng)度≥0.1MPa。屋面防水：閉水試驗(yàn)持續(xù)24小時(shí)，無滲漏；排水坡度符合設(shè)計(jì)要求（≥2%）。管道安裝：給水管道壓力試驗(yàn)0.8MPa，保壓30分鐘壓降≤0.05MPa；排水管道通水試驗(yàn)暢通無堵塞。五、質(zhì)量安全管理5.1質(zhì)量管理體系三級檢查制度：施工班組自檢→項(xiàng)目部復(fù)檢→監(jiān)理驗(yàn)收，關(guān)鍵工序（如防水、鋼結(jié)構(gòu)焊接）需留存影像資料。材料進(jìn)場驗(yàn)收：每批次材料需提供出廠合格證、檢測報(bào)告，監(jiān)理見證取樣送檢（如保溫板、防水材料、鋼筋等），合格后方可使用。5.2安全管理措施安全教育培訓(xùn)：工人進(jìn)場前進(jìn)行三級安全教育（公司級、項(xiàng)目級、班組級），特種作業(yè)人員持證上崗。安全防護(hù)設(shè)施：外腳手架采用落地式雙排腳手架（搭設(shè)高度≤24m），立桿間距1.5m，橫桿步距1.8m，作業(yè)層滿鋪腳手板，設(shè)置1.2m高防護(hù)欄桿及18cm高擋腳板。臨時(shí)用電管理：采用TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)，配電箱實(shí)行“三級配電兩級保護(hù)”，漏電保護(hù)器動作電流≤30mA，動作時(shí)間≤0.1s。5.3文明施工措施施工現(xiàn)場設(shè)置連續(xù)封閉圍擋（高度2.5m），采用藍(lán)色壓型鋼板，圍擋外側(cè)張貼齊文化宣傳畫及施工公告。施工垃圾實(shí)行分類管理（可回收、不可回收、有毒有害），每日清運(yùn)至指定消納場，出入口設(shè)置車輛沖洗平臺（含三級沉淀池）。六、進(jìn)度計(jì)劃6.1施工總進(jìn)度計(jì)劃序號工作內(nèi)容起止時(shí)間工期（天）負(fù)責(zé)人1施工準(zhǔn)備2025.11.11-11.155項(xiàng)目經(jīng)理2拆除工程2025.11.16-11.205施工隊(duì)長3地下管網(wǎng)施工2025.11.21-12.0515管道工程師4建筑本體改造2025.12.06-12.2520土建工程師5基礎(chǔ)設(shè)施及景觀工程2025.12.26-2026.01.0511景觀工程師6清理驗(yàn)收2026.01.06-2026.01.094項(xiàng)目總工6.2進(jìn)度保障措施資源保障：投入3個施工班組（土建、安裝、裝飾各1個），高峰期施工人員總數(shù)控制在80人以內(nèi)，主要施工機(jī)械包括挖掘機(jī)2臺、汽車吊1臺、攪拌機(jī)2臺。進(jìn)度預(yù)警機(jī)制：當(dāng)某工序延誤≥3天時(shí)，啟動趕工措施（如增加作業(yè)班組、延長作業(yè)時(shí)間），并報(bào)監(jiān)理單位備案。七、資金管理7.1資金使用范圍項(xiàng)目總投資按建筑面積1500元/平方米控制，具體分配如下：建筑本體改造：45%（含外墻、屋面、樓梯間改造）基礎(chǔ)設(shè)施改造：30%（含管網(wǎng)、道路、停車位）適老化及智慧化工程：15%（含電梯加裝、智慧系統(tǒng)）景觀及文化工程：8%其他費(fèi)用（含設(shè)計(jì)、監(jiān)理、不可預(yù)見費(fèi)）：2%7.2資金支付流程預(yù)付款：合同簽訂后支付合同價(jià)的20%，用于材料采購。進(jìn)度款：按月支付已完工程量的70%，需提供監(jiān)理簽證的工程量確認(rèn)單及發(fā)票。竣工結(jié)算：工程驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，施工單位提交結(jié)算報(bào)告，審計(jì)完成后支付至結(jié)算價(jià)的97%，剩余3%作為質(zhì)保金（缺陷責(zé)任期滿后無息返還）。7.3成本控制措施材料采購實(shí)行“比價(jià)采購”，優(yōu)先選擇臨淄本地供應(yīng)商（如淄博某建材公司），減少運(yùn)輸成本。嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更，確需變更的，需經(jīng)建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位三方簽字確認(rèn)，變更費(fèi)用超過合同價(jià)5%的，需報(bào)財(cái)政部門審批。八、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.1分部分項(xiàng)驗(yàn)收隱蔽工程驗(yàn)收：包括地基處理、管線預(yù)埋、防水層等，需留存影像資料及驗(yàn)收記錄，參與單位簽字確認(rèn)后方可隱蔽。分項(xiàng)工程驗(yàn)收：外墻保溫、屋面防水、管網(wǎng)安裝等分項(xiàng)工程，由監(jiān)理單位組織驗(yàn)收，合格率需達(dá)到100%。8.2竣工驗(yàn)收8.2.1驗(yàn)收條件完成設(shè)計(jì)文件及合同約定的全部內(nèi)容；施工單位已完成自檢，監(jiān)理單位出具質(zhì)量評估報(bào)告；工程技術(shù)資料齊全（含竣工圖、試驗(yàn)報(bào)告、隱蔽驗(yàn)收記錄等）。8.2.2驗(yàn)收內(nèi)容觀感質(zhì)量：外墻表面平整、色澤一致，無空鼓、開裂；道路平整，無積水；景觀綠化成活率≥95%。功能測試：電梯試運(yùn)行30天無故障，智慧系統(tǒng)信號穩(wěn)定（掉線率≤1%），管網(wǎng)通水、通電、通氣正常。8.2.3驗(yàn)收組織由建設(shè)單位組織（臨淄區(qū)稷下街道辦事處），參與單位包括設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及物業(yè)單位，驗(yàn)收合格后簽署《工程竣工驗(yàn)收證明書》，并報(bào)臨淄區(qū)住建局備案。8.3缺陷責(zé)任期缺陷責(zé)任期為1年，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。期間出現(xiàn)質(zhì)量問題，施工單位需在接到通知后24小時(shí)內(nèi)到場維修，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。九、應(yīng)急預(yù)案9.1施工擾民處理合理安排施工時(shí)間（上午8:00-12:00，下午14:00-18:00），夜間（22:00-次日6:00）禁止施工。對產(chǎn)生揚(yáng)塵的工序（如拆除、土方開挖），采取濕法作業(yè)，現(xiàn)場設(shè)置霧炮機(jī)降塵。9.2安全事故應(yīng)急施工現(xiàn)場配備急救箱（含繃帶、消毒液等），與臨淄區(qū)人民醫(yī)院簽訂急救協(xié)議，發(fā)生人員傷亡時(shí)，立即啟動急救程序。針對火災(zāi)、坍塌