物業(yè)維修項目合同范本與注意事項在物業(yè)維修項目的實施中，一份規(guī)范的合同是明確雙方權(quán)責(zé)、保障維修質(zhì)量與效率的核心依據(jù)。以下從合同核心構(gòu)成、范本示例及實操注意事項三方面展開說明，助力物業(yè)方與施工方筑牢合作基礎(chǔ)。一、合同核心構(gòu)成要素（保障權(quán)責(zé)清晰的基礎(chǔ)）（一）當(dāng)事人信息與背景說明需明確甲方（物業(yè)方）（含管理公司全稱、地址、聯(lián)系人）、乙方（施工方）（含企業(yè)全稱、資質(zhì)等級、營業(yè)執(zhí)照/資質(zhì)證書編號）。背景說明可簡要闡述合作緣起，例如：“鑒于甲方管理的[小區(qū)/樓宇名稱]存在[維修類型，如屋面防水、電梯維保等]需求，乙方具備[對應(yīng)資質(zhì)，如建筑防水工程專業(yè)承包資質(zhì)]及同類項目經(jīng)驗，雙方經(jīng)平等協(xié)商訂立本合同。”（二）維修項目詳情1.項目范圍：需以清單或附件形式明確維修區(qū)域、內(nèi)容（如“XX號樓1-10層公共區(qū)域墻面翻新”“XX電梯曳引機更換”），避免模糊表述（如“小區(qū)設(shè)施維修”）。需細化到部位、工藝、材料品牌/型號（如“采用XX品牌SBS防水卷材，厚度≥4mm”）。2.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：需引用國家/行業(yè)規(guī)范（如《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》GB____、《電梯維護保養(yǎng)規(guī)則》TSGT5002），或雙方約定的特殊標(biāo)準(zhǔn)（如“防水工程質(zhì)保期5年，滲漏率≤0.1%”）。（三）費用與支付方式1.費用構(gòu)成：分直接費（材料費、人工費、機械費）、間接費（管理費、稅費），需逐項列明（如“XX品牌防水材料，單價XX元/㎡，用量XX㎡，合計XX元；人工費用按XX元/工日，工期XX天，合計XX元”），避免“一口價”模糊約定。2.支付節(jié)點：建議分階段支付（如“合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付30%預(yù)付款；項目完工經(jīng)甲方初驗合格后支付50%；質(zhì)保期滿無質(zhì)量問題支付剩余20%”），需明確每階段的驗收標(biāo)準(zhǔn)與時間節(jié)點。（四）工期與進度管理1.工期約定：需明確開工日（如“自甲方發(fā)出《開工通知書》之日起算”）、竣工日（含日歷天數(shù)，如“總工期XX日歷天”），并約定合理的工期順延情形（如“因甲方延遲提供施工條件、不可抗力導(dǎo)致停工，工期相應(yīng)順延”）。2.進度報告：乙方需按周/月提交進度報告（含已完成工作量、材料進場清單、質(zhì)量自檢記錄），甲方需在收到報告后3個工作日內(nèi)反饋意見。（五）雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方義務(wù)：提供施工場地（清空維修區(qū)域、接通水電）、及時確認設(shè)計變更（如維修方案需調(diào)整，需在2個工作日內(nèi)書面確認）、按約支付款項。2.乙方義務(wù)：遵守施工現(xiàn)場管理規(guī)定（如“施工期間做好防塵降噪措施，每日施工結(jié)束后清理現(xiàn)場”）、確保施工人員持證上崗（如“電工需持特種作業(yè)操作證”）、對施工安全負責(zé)（如“購買施工人員意外險，承擔(dān)施工造成的第三方損失”）。（六）違約責(zé)任1.甲方違約：如延遲付款，每逾期一日按未付款項的XX‰支付違約金；無正當(dāng)理由單方解除合同，需賠償乙方已投入的材料、人工費用及預(yù)期利潤。2.乙方違約：如工期延誤（非甲方/不可抗力原因），每逾期一日按合同總額的XX‰支付違約金；維修質(zhì)量未達標(biāo)，需無償返工至合格，且承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失（如第三方索賠、二次維修費用）。（七）爭議解決與其他條款1.爭議解決：優(yōu)先協(xié)商，協(xié)商不成可約定仲裁（需明確仲裁機構(gòu)，如“提交XX仲裁委員會仲裁”）或訴訟（如“向甲方所在地人民法院提起訴訟”）。2.其他約定：質(zhì)保期（如“自竣工驗收合格之日起XX個月”）、質(zhì)保金（如“合同總額的5%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期滿無質(zhì)量問題無息退還”）、保密條款（“乙方對甲方提供的業(yè)主信息、維修方案等保密，期限為合同終止后3年”）、不可抗力（“如遇地震、疫情等不可抗力，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，需及時通知并提供證明”）。二、物業(yè)維修項目合同范本（示例參考）甲方（委托方）：XX物業(yè)管理有限公司地址：XX市XX區(qū)XX路XX號聯(lián)系人：XXX聯(lián)系電話：XXX乙方（受托方）：XX建筑工程有限公司統(tǒng)一社會信用代碼：XXX資質(zhì)等級：建筑防水工程專業(yè)承包貳級地址：XX市XX區(qū)XX街XX號聯(lián)系人：XXX聯(lián)系電話：XXX（一）項目概況1.維修區(qū)域：XX小區(qū)1-5號樓屋面防水維修2.維修內(nèi)容：拆除原有防水層，清理基層，涂刷基層處理劑，鋪設(shè)XX品牌SBS防水卷材（厚度4mm），卷材搭接寬度≥100mm，周邊泛水高度≥250mm；屋面排水溝清理、修補。3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB____，防水工程質(zhì)保期5年，質(zhì)保期內(nèi)滲漏率≤0.1%（以甲方隨機抽檢3處無滲漏為合格）。（二）合同價款與支付1.合同總價：人民幣XX元（大寫：XX元整），其中：材料費：XX元（含防水卷材、基層處理劑、輔料等）人工費：XX元（按XX元/工日，工期XX天，共XX工日）管理費：XX元（按直接費的5%計?。┒愘M：XX元（按國家規(guī)定稅率計?。?.支付方式：預(yù)付款：合同簽訂后5個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價的30%，即XX元；進度款：乙方完成防水層鋪設(shè)，經(jīng)甲方初驗合格后，支付至合同總價的70%（累計支付XX元）；竣工款：項目整體竣工驗收合格，乙方提交完整結(jié)算資料后10個工作日內(nèi)，支付至結(jié)算總價的95%；質(zhì)保金：結(jié)算總價的5%作為質(zhì)保金（XX元），質(zhì)保期滿無質(zhì)量問題后15個工作日內(nèi)無息退還。（三）工期約定1.工期：總工期XX日歷天，自甲方發(fā)出《開工通知書》之日起算，最遲開工日為XX年XX月XX日，竣工日為XX年XX月XX日。2.工期順延：因甲方延遲提供施工場地、設(shè)計變更、不可抗力等非乙方原因?qū)е峦９?，工期相?yīng)順延，乙方需在事件發(fā)生后24小時內(nèi)書面通知甲方，雙方確認后調(diào)整工期。（四）雙方責(zé)任1.甲方責(zé)任：開工前3日清空維修區(qū)域，接通施工用水電（水電費由乙方承擔(dān)）；對乙方提交的維修方案、材料清單等，于2個工作日內(nèi)書面確認或提出修改意見；按約支付款項，逾期付款按每日萬分之三支付違約金。2.乙方責(zé)任：施工期間遵守小區(qū)管理規(guī)定，每日施工時間為8:00-18:00，做好防塵降噪（如使用低噪音設(shè)備、設(shè)置防塵網(wǎng)），施工結(jié)束后清理現(xiàn)場；施工人員持證上崗（電工、焊工等特種作業(yè)人員需提供證書復(fù)印件），為施工人員購買意外險，承擔(dān)施工造成的第三方人身、財產(chǎn)損失；如維修質(zhì)量未達標(biāo)，無償返工至合格，返工期間工期不順延，且承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失（如業(yè)主索賠、二次檢測費用）。（五）違約責(zé)任與爭議解決1.乙方逾期竣工：非甲方/不可抗力原因，每逾期一日按合同總價的萬分之五支付違約金，逾期超過10日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還已付款項并賠償損失。2.爭議解決：協(xié)商不成，提交甲方所在地人民法院訴訟解決。（六）其他條款1.質(zhì)保期：自竣工驗收合格之日起5年，質(zhì)保期內(nèi)乙方接到維修通知后24小時內(nèi)到場處理，48小時內(nèi)修復(fù)（緊急情況2小時到場）。2.保密條款：乙方對甲方提供的業(yè)主信息、維修方案等商業(yè)秘密保密，期限為合同終止后3年。3.合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：XX物業(yè)管理有限公司法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：XXX日期：XX年XX月XX日乙方（蓋章）：XX建筑工程有限公司法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：XXX日期：XX年XX月XX日三、實操注意事項（規(guī)避風(fēng)險的關(guān)鍵環(huán)節(jié)）（一）前期調(diào)研：資質(zhì)與方案的雙重審核1.乙方資質(zhì)審核：要求乙方提供營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證（如需），并通過“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”“住建部四庫一平臺”核查資質(zhì)真實性、有效期及過往處罰記錄；優(yōu)先選擇有同類項目經(jīng)驗的施工方（可要求提供近2年3個以上物業(yè)維修案例）。2.維修方案論證：復(fù)雜項目（如電梯大修、消防系統(tǒng)改造）需邀請行業(yè)專家或原設(shè)備廠家參與方案論證，明確維修后需達到的性能指標(biāo)（如電梯運行速度、平層精度），避免“修而無效”。（二）條款細節(jié)：模糊表述的精準(zhǔn)化1.維修范圍：避免“公共區(qū)域維修”等籠統(tǒng)表述，需以圖紙、清單明確維修部位（如“XX號樓3單元電梯轎廂內(nèi)壁翻新，含側(cè)壁、后壁、轎頂，不含轎門”），必要時現(xiàn)場標(biāo)記并拍照存檔。2.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：除引用國標(biāo)/行標(biāo)，可約定“維修后XX天內(nèi)無滲漏”“設(shè)備運行噪音≤XX分貝”等可量化指標(biāo)，便于驗收。3.費用明細：要求乙方提供“工料機”清單（人工單價、材料品牌/型號/用量、機械使用時長），避免“包干價”下的偷工減料；約定“如實際用量與清單偏差超過5%，需雙方簽字確認后調(diào)整價款”。（三）風(fēng)險防控：違約責(zé)任的可操作性1.工期違約：明確“逾期竣工”的具體情形（如“因乙方材料供應(yīng)延誤、施工人員不足導(dǎo)致的工期延誤”），違約金比例建議為合同總額的0.3‰-0.5‰/日（過高易導(dǎo)致乙方違約成本過高棄工，過低則約束性不足）。2.質(zhì)量違約：約定“質(zhì)量問題整改期限”（如“乙方接到維修通知后24小時內(nèi)到場，48小時內(nèi)修復(fù)，逾期甲方可委托第三方維修，費用從質(zhì)保金中扣除”）；質(zhì)保金退還前，要求乙方出具《質(zhì)保期無質(zhì)量問題確認書》。（四）備案與存檔：合規(guī)性與追溯性保障1.合同備案：涉及專項維修資金使用的項目，需按當(dāng)?shù)刈〗ú块T要求，將合同、施工方案、預(yù)算等資料報街道辦/居委會備案，確保資金使用合規(guī)。2.過程存檔：施工過程中留存材料進場驗收單（含品牌、型號、合格證）、隱蔽工程驗收記錄（如防水基層處理、管線接駁）、進度照片/視頻、驗收報告等，作為結(jié)算與維權(quán)的依據(jù)。（五）履約監(jiān)督：動態(tài)管理的核心動作1.進度監(jiān)督：甲方項目負責(zé)人需每周現(xiàn)場巡查，核對進度報告與實際施工情況，發(fā)現(xiàn)偏差（如材料未按清單進場、工期滯后）及時發(fā)《整改通知書》并留痕。2.驗收監(jiān)督：分項工程（如防水基層處理、電路改造）完工后，需經(jīng)甲方、監(jiān)理（如需）、業(yè)主代表（