山林租賃合同一、合同雙方基本信息（一）出租方基本信息出租方名稱：________________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________身份證號碼：________________（二）承租方基本信息承租方名稱：________________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________身份證號碼：________________二、出租山林的概況（一）山林位置該山林位于________________（具體地理位置需詳細描述，包括省、市、縣、鄉(xiāng)、村等行政區(qū)域信息），其四至界限為：東至________________（具體標志物或界限描述，如某條溪流、某座山峰等）；南至________________（如某條道路、某片耕地等）；西至________________（如某片林地、某道山梁等）；北至________________（如某個村莊、某條溝壑等）。為確保位置清晰，雙方確認可通過衛(wèi)星定位坐標（經(jīng)度：，緯度：）輔助界定范圍。（二）山林面積山林總面積為________________畝（最終面積以相關(guān)部門測繪數(shù)據(jù)或林權(quán)證登記面積為準）。若實際測繪面積與合同約定面積存在差異，雙方應(yīng)在面積確定后30日內(nèi)協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整方式為按實際面積與約定面積的比例計算。（三）山林用途本合同項下山林用途限定為________________（如林業(yè)種植、生態(tài)農(nóng)業(yè)、林下經(jīng)濟等），未經(jīng)出租方書面同意及相關(guān)部門審批，承租方不得擅自改變用途。若承租方確需變更用途，應(yīng)提前60日向出租方提交書面申請，并提供相關(guān)部門的審批文件，經(jīng)出租方同意后方可實施。（四）山林現(xiàn)狀山林內(nèi)主要植被類型為________________（如馬尾松、杉木、雜木林等），現(xiàn)有附屬設(shè)施包括________________（如簡易房屋、灌溉水井、林間道路等，需詳細描述其數(shù)量、結(jié)構(gòu)及使用狀況）。出租方應(yīng)向承租方提供山林現(xiàn)狀的書面說明及照片資料，作為合同附件。承租方在簽署合同前應(yīng)自行對山林現(xiàn)狀進行實地查驗，簽署合同即視為對現(xiàn)狀無異議。三、出租期限（一）租賃期限出租起始日期為____年____月____日，終止日期為____年____月____日，共計____年。租賃期限不得超過林權(quán)證剩余使用年限，若林權(quán)證登記年限不足，應(yīng)以林權(quán)證剩余年限為準。（二）續(xù)租條款租賃期滿前6個月，承租方如需續(xù)租，應(yīng)向出租方提交書面續(xù)租申請，并明確續(xù)租期限及租金方案。出租方應(yīng)在收到申請后30日內(nèi)予以書面答復(fù)，同等條件下承租方享有優(yōu)先承租權(quán)。若雙方達成續(xù)租意向，應(yīng)重新簽訂租賃合同；若出租方不同意續(xù)租或雙方未能就續(xù)租條件達成一致，承租方應(yīng)在租賃期滿后30日內(nèi)完成山林清退及交接工作。四、出租費用及支付方式（一）租金標準及總額本合同項下山林租金為每年人民幣________________元整（大寫：________________元整），租賃期內(nèi)總租金為人民幣________________元整（大寫：________________元整）。租金標準可根據(jù)市場行情及政策調(diào)整進行年度浮動，浮動幅度不超過上一年租金的5%，具體調(diào)整方式由雙方在每年租賃周年日前30日內(nèi)協(xié)商確定。（二）支付方式租金采用________________（如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等）方式支付。若采用銀行轉(zhuǎn)賬，出租方指定賬戶信息如下：開戶名：，開戶行：，賬號：________________。承租方應(yīng)在付款后5日內(nèi)向出租方提供付款憑證。（三）支付時間首付款：人民幣________________元整（大寫：________________元整），應(yīng)于本合同簽訂后15日內(nèi)支付。后續(xù)租金：________________（如每年支付一次，于每年____月____日前支付；或每半年支付一次，于每年____月____日、____月____日前支付）。若承租方逾期支付租金，每逾期一日應(yīng)按當期應(yīng)付租金的____‰向出租方支付違約金，逾期超過30日的，出租方有權(quán)單方解除合同，并要求承租方支付合同總租金20%的違約金。五、山林使用規(guī)則（一）使用范圍承租方僅可在合同約定的山林范圍內(nèi)從事________________（具體活動，如苗木培育、采集林下產(chǎn)品、生態(tài)旅游等），不得擅自擴大使用區(qū)域。如需在山林內(nèi)修建臨時性設(shè)施，應(yīng)提前向出租方提交設(shè)計方案，經(jīng)出租方同意并報相關(guān)部門審批后方可施工，設(shè)施建設(shè)不得破壞山林植被及水土資源。（二）禁止行為承租方在租賃期內(nèi)嚴禁從事下列活動：擅自砍伐林木（除經(jīng)審批的撫育間伐外）；開墾林地、焚燒秸稈或其他破壞植被的行為；排放污染物、傾倒廢棄物；從事采礦、采石、取土等破壞山體結(jié)構(gòu)的活動；在禁火期、禁火區(qū)內(nèi)野外用火；其他違反國家法律法規(guī)及合同約定的行為。（三）環(huán)保要求承租方應(yīng)嚴格遵守《中華人民共和國環(huán)境保護法》《森林法》等相關(guān)法律法規(guī)，采取有效措施保護山林生態(tài)環(huán)境：建立環(huán)保管理制度，明確專人負責環(huán)保工作；控制化肥、農(nóng)藥的使用，優(yōu)先采用生物防治技術(shù)；合理處置生產(chǎn)生活垃圾，不得隨意丟棄；定期對山林生態(tài)狀況進行監(jiān)測，每年向出租方提交一份環(huán)境監(jiān)測報告。六、維護責任（一）山林維護出租方負責山林的權(quán)屬維護，確保對租賃山林擁有合法出租權(quán)，如因權(quán)屬糾紛影響承租方使用，應(yīng)承擔違約責任。承租方負責山林的日常管理與維護，包括森林防火、病蟲害防治、植被恢復(fù)等工作。租賃期內(nèi)，承租方應(yīng)投入不低于當年租金10%的費用用于山林維護，具體維護方案應(yīng)報出租方備案。（二）植被保護承租方應(yīng)制定植被保護計劃，對山林內(nèi)珍稀樹種、古樹名木進行重點保護，建立保護檔案。因經(jīng)營需要進行撫育性采伐的，應(yīng)提前向出租方提交采伐申請及采伐作業(yè)設(shè)計，經(jīng)出租方同意并取得林業(yè)部門采伐許可證后方可實施，采伐后應(yīng)在當年內(nèi)完成更新造林。（三）設(shè)施維護承租方對租賃范圍內(nèi)的現(xiàn)有附屬設(shè)施負有維護責任，確保其正常使用。如需對設(shè)施進行改造或新建，應(yīng)事先征得出租方同意，改造或新建費用由承租方承擔。租賃期滿后，可移動設(shè)施歸承租方所有，不可移動設(shè)施無償歸出租方所有，或由承租方在清退時恢復(fù)原狀。七、合同變更與解除（一）合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議的生效條件同本合同一致。（二）合同解除雙方協(xié)商一致可解除合同；承租方擅自改變山林用途、破壞生態(tài)環(huán)境或逾期支付租金超過30日的，出租方有權(quán)單方解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可解除合同；出租方違反合同約定，導(dǎo)致承租方無法正常使用山林的，承租方有權(quán)解除合同。（三）解除程序提出解除合同的一方應(yīng)提前30日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，通知中應(yīng)說明解除原因及依據(jù)。合同解除后，雙方應(yīng)在15日內(nèi)辦理山林交接及費用結(jié)算事宜。八、違約責任（一）出租方違約責任出租方未能提供合法權(quán)屬證明導(dǎo)致承租方無法使用山林的，應(yīng)退還已收取的租金，并賠償承租方實際損失；無故單方解除合同的，應(yīng)支付合同總租金20%的違約金；未履行山林權(quán)屬維護義務(wù)，導(dǎo)致承租方遭受第三方索賠的，應(yīng)承擔全部賠償責任。（二）承租方違約責任擅自改變山林用途或從事禁止行為的，應(yīng)限期恢復(fù)原狀，并按合同總租金的15%支付違約金；未履行維護義務(wù)導(dǎo)致山林生態(tài)受損的，應(yīng)承擔修復(fù)費用，并賠償出租方損失；租賃期滿未按時清退的，每逾期一日按當年租金的1‰支付占用費。九、爭議解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向山林所在地人民法院提起訴訟。訴訟費用由敗訴方承擔，勝訴方為維權(quán)支出的合理費用（包括律師費、差旅費等）由敗訴方承擔。十、其他約定事項（一）不可抗力因自然災(zāi)害（如地震、洪水、火災(zāi)等）、政府行為（如征收、征用等）等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后15日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度協(xié)商決定合同是否繼續(xù)履行、部分履行或解除。（二）風險承擔租賃期內(nèi)，山林經(jīng)營風險由承租方承擔，因自然災(zāi)害等原因造成的林木損失，出租方不承擔責任。但承租方應(yīng)采取合理措施降低風險，如購買林業(yè)保險等。（三）合同附件本合同附件包括：山林位置圖、現(xiàn)狀照片、林權(quán)證復(fù)印件、承租方身份證明等。附件與本合同具有同等法律效力。（四）通知與送達雙方在合同中載明的聯(lián)系地址為有效送達地址，任何書面通知通過郵寄方式送達至該地址即視為有效。地址變更應(yīng)