拎包入住合同一、租賃房屋基本信息拎包入住合同首先需要明確租賃房屋的核心信息，包括房屋具體地址、建筑面積、樓層及房號(hào)等基礎(chǔ)內(nèi)容。根據(jù)2025年最新《住房租賃條例》要求，用于出租的住房必須符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康，且廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道等非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住。合同中需注明房屋的租金金額及支付方式，租金支付方式通常包括銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，雙方應(yīng)約定具體的支付周期，如押一付三或按月支付等，并明確租金支付的截止日期。押金作為保障雙方權(quán)益的重要部分，其數(shù)額一般為一個(gè)月或兩個(gè)月租金，合同中需詳細(xì)說(shuō)明押金的返還時(shí)間及扣減情形，除合同約定情形外，出租人無(wú)正當(dāng)理由不得扣減押金。租賃期限需明確起始和終止日期，同時(shí)應(yīng)包含續(xù)租相關(guān)條款，例如承租人如需續(xù)租應(yīng)提前30天書(shū)面通知出租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）出租方權(quán)利義務(wù)出租方需保證所提供的房屋及附屬設(shè)施完全符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定，具備基本的生活和居住條件，并依照合同約定向承租方提供房屋及確保其正常使用。根據(jù)條例要求，出租方應(yīng)向承租方出示身份證明材料、房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或其他合法出租權(quán)利證明，并配合承租方查詢(xún)核實(shí)房屋信息。在房屋維護(hù)方面，出租方需承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修義務(wù)，確保租賃房屋的正常使用，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致承租方無(wú)法正常居住，出租方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或減免相應(yīng)租金。此外，出租方不得擅自進(jìn)入租賃住房，如需進(jìn)入應(yīng)事先征得承租方同意或依法進(jìn)行，租賃期滿或合同解除后，出租方有權(quán)收回房屋，但應(yīng)給予承租方合理的騰退時(shí)間，不得采取暴力、威脅等非法方式迫使承租方騰退。（二）承租方權(quán)利義務(wù)承租方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金，確保履行按時(shí)支付義務(wù)。在房屋使用過(guò)程中，承租方需安全、合理使用租賃住房及附屬設(shè)施，不得損壞、擅自拆除或停用消防設(shè)施，不得改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)或私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€。未經(jīng)出租方同意，承租方不得擅自改變房屋用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，如確需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或增設(shè)他物，應(yīng)事先書(shū)面征得出租方同意。承租方還需遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物、產(chǎn)生噪聲或?qū)嵤┢渌麚p害他人合法權(quán)益的行為。租賃期滿或合同解除后，承租方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施，并與出租方共同對(duì)房屋和設(shè)施及水電使用情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。三、拎包入住物品清單及維護(hù)責(zé)任拎包入住合同的核心特點(diǎn)在于房屋內(nèi)已配備齊全的家具、家電及生活用品，因此合同中需詳細(xì)列明物品清單，作為合同附件具有同等法律效力。物品清單通常包括家具類(lèi)如床、沙發(fā)、餐桌、椅子、衣柜等，家電類(lèi)如電視、冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)、熱水器、微波爐等，以及生活用品類(lèi)如床上用品、餐具、廚具、衛(wèi)生潔具等。雙方在簽訂合同前應(yīng)共同對(duì)物品進(jìn)行清點(diǎn)驗(yàn)收，確認(rèn)物品的品牌、型號(hào)、數(shù)量及完好狀態(tài)，并可通過(guò)拍照或視頻形式記錄留存，作為租賃期滿返還時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。在物品維護(hù)責(zé)任方面，承租方應(yīng)妥善保管和使用房屋內(nèi)的設(shè)備、家具、用具等財(cái)物，因自然屬性或合理使用導(dǎo)致的損耗，承租方應(yīng)及時(shí)通知出租方修復(fù)，出租方應(yīng)在接到通知后及時(shí)進(jìn)行維修；因承租方保管不當(dāng)或不合理使用致使物品發(fā)生損壞或故障的，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。例如，承租方故意或使用不當(dāng)造成空調(diào)、冰箱等家電損壞的，需照價(jià)賠償或承擔(dān)維修費(fèi)用。租賃期間，承租方需對(duì)房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)安全負(fù)責(zé)，如因失竊、失火等安全原因造成出租方財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、合同終止與違約責(zé)任（一）合同終止情形租賃期限屆滿后，合同自動(dòng)終止，承租方應(yīng)按時(shí)將房屋交還出租方，如需續(xù)租應(yīng)提前與出租方協(xié)商并重新簽訂租賃合同。租賃期內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，合同自行解除。此外，根據(jù)《住房租賃條例》，出租方或承租方存在違約行為時(shí)，另一方有權(quán)解除合同，例如承租方未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋，或利用房屋從事違法犯罪活動(dòng)的，出租方有權(quán)解除合同并收回房屋；出租方未按約定交付符合條件的房屋或擅自提高租金的，承租方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。（二）違約責(zé)任出租方違約情形主要包括未按約定時(shí)間交付房屋、未履行房屋維修義務(wù)、擅自進(jìn)入租賃住房或非法迫使承租方騰退等，如出租方未按合同約定提供符合拎包入住條件的房屋，承租方有權(quán)要求出租方限期整改，并可要求減免租金或賠償損失。承租方違約情形包括未按時(shí)支付租金、損壞房屋或附屬設(shè)施、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途、未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租等，承租方未按約定支付租金的，每逾期一日應(yīng)按逾期租金的一定比例支付違約金，逾期超過(guò)一定期限（如15日）的，出租方有權(quán)解除合同并要求承租方支付違約金。對(duì)于違約賠償金額，合同中可約定具體數(shù)額或按租金總額的一定比例計(jì)算，例如提前解約違約金可為一個(gè)月租金，因違約造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、其他重要條款（一）房屋交付與驗(yàn)收出租方應(yīng)于合同約定的交付日期前將房屋按約定條件交付給承租方，交付時(shí)雙方需共同對(duì)房屋及附屬物品、設(shè)備設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，包括水電表底數(shù)記錄、物品清單核對(duì)等，并簽署房屋交接記錄，移交房門(mén)鑰匙及相關(guān)物品。如發(fā)現(xiàn)房屋或設(shè)施存在問(wèn)題，承租方應(yīng)及時(shí)提出，出租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換后再行交付。（二）費(fèi)用承擔(dān)租賃期內(nèi)，房屋的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等日常費(fèi)用通常由承租方承擔(dān)，合同中需明確各項(xiàng)費(fèi)用的支付責(zé)任方及支付方式。出租方已預(yù)付的相關(guān)費(fèi)用，如電話費(fèi)、有線電視費(fèi)等，承租方應(yīng)在接收房屋時(shí)一次性支付給出租方。（三）爭(zhēng)議解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可根據(jù)合同約定提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向房屋所在地人民法院提起訴訟。根據(jù)《住房租賃條例》，合同爭(zhēng)議解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律，確保雙方的合法權(quán)益得到法律保護(hù)。（四）轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，如承租方違反此規(guī)定，出租方有權(quán)解除合同并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。若出租方在租賃期內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，應(yīng)提前通知承租方，并在同等條件下給予承租方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后，