舞鋼租房合同一、合同主體與房源信息條款舞鋼租房合同需明確出租方（甲方）與承租方（乙方）的實(shí)名信息，包括雙方姓名、身份證號(hào)及實(shí)際居住地址。甲方需提供位于河南省舞鋼市行政區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)出租證明，如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或其他合法出租權(quán)利材料，確保房源產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議。合同中應(yīng)詳細(xì)描述租賃房屋的具體位置、戶型結(jié)構(gòu)、建筑面積及附屬設(shè)施，例如“甲方將其擁有的位于舞鋼市埡口街道朝陽(yáng)路XX號(hào)3棟2單元501室（建筑面積89平方米，三室一廳一衛(wèi)）出租給乙方，房屋附屬設(shè)施包括海爾冰箱一臺(tái)、美的空調(diào)兩臺(tái)、實(shí)木衣柜三組及燃?xì)庠钜惶住?。根?jù)2025年9月實(shí)施的《住房租賃條例》要求，租賃房源需滿足嚴(yán)格的合規(guī)標(biāo)準(zhǔn)：廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室及車庫(kù)等非居住空間不得單獨(dú)出租；人均租住面積不得低于舞鋼市規(guī)定的4.5平方米標(biāo)準(zhǔn)，單間租住人數(shù)上限需符合當(dāng)?shù)刈〗ú块T最新規(guī)定。合同中需特別注明“該房屋為合法居住空間，未進(jìn)行違規(guī)隔斷，符合《住房租賃條例》第二章第四條關(guān)于居住空間的強(qiáng)制性要求”，同時(shí)甲方應(yīng)承諾房屋符合建筑安全、消防設(shè)施、燃?xì)馐褂玫葒?guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不存在甲醛超標(biāo)、電氣線路老化等安全隱患。二、租賃期限與租金支付條款租賃期限需明確起止時(shí)間，例如“本合同租賃期為2025年10月1日至2027年9月30日，共計(jì)24個(gè)月”。租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參考舞鋼市住建局定期發(fā)布的區(qū)域租金指導(dǎo)價(jià)，采用書面形式約定具體金額及支付方式。合同需注明“每月租金為人民幣1800元，乙方應(yīng)于每月5日前通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶”，同時(shí)明確租金支付周期（如月付、季付）及逾期付款的違約責(zé)任，例如“逾期支付租金超過(guò)15日的，甲方有權(quán)按日收取應(yīng)付金額0.05%的違約金”。根據(jù)新規(guī)要求，租金收取實(shí)行“資金監(jiān)管”原則：若甲方委托住房租賃企業(yè)管理房源，則企業(yè)需通過(guò)專用監(jiān)管賬戶收取租金，單次收取不得超過(guò)3個(gè)月；個(gè)人出租的，租金由雙方直接收付，但需在合同中注明資金流向及憑證保存責(zé)任。合同中應(yīng)包含租金調(diào)整條款，例如“租賃期內(nèi)前12個(gè)月租金保持不變，后續(xù)如需調(diào)整，甲方應(yīng)提前60日書面通知乙方，且年漲幅不得超過(guò)舞鋼市公布的年度租金指導(dǎo)漲幅”。三、押金與房屋維護(hù)條款押金管理需嚴(yán)格遵循《住房租賃條例》第三章規(guī)定，合同中需明確“乙方應(yīng)于簽約當(dāng)日支付押金人民幣1800元（相當(dāng)于1個(gè)月租金），甲方應(yīng)出具收款收據(jù)”。押金返還條件包括“租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有費(fèi)用（如水、電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)）并保持房屋及設(shè)施完好的，甲方應(yīng)于15個(gè)工作日內(nèi)全額退還押金”。同時(shí)需列明押金扣減情形，例如“因乙方原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)損壞的，甲方有權(quán)扣除維修費(fèi)用，不足部分乙方需另行補(bǔ)足”。房屋維護(hù)責(zé)任劃分需細(xì)化：甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、燃?xì)夤艿赖然A(chǔ)設(shè)備的自然損耗維修，例如“租賃期內(nèi)如遇墻體開(kāi)裂、水管爆裂等問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后48小時(shí)內(nèi)安排維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)”；乙方承擔(dān)日常使用維護(hù)責(zé)任，包括“家電故障維修（如非質(zhì)量問(wèn)題）、門窗五金件更換等，費(fèi)用由乙方自理”。合同需特別約定“乙方不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)或拆改室內(nèi)設(shè)施，如需裝修需書面征得甲方同意，且不得破壞房屋原始功能”，違反此條款的，甲方有權(quán)解除合同并要求恢復(fù)原狀。四、雙方權(quán)利義務(wù)條款（一）出租方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按合同約定收取租金及押金，監(jiān)督乙方合理使用房屋，但“未經(jīng)乙方同意不得擅自進(jìn)入租賃房屋，確需檢查維修的，應(yīng)提前24小時(shí)通知并約定時(shí)間”。甲方需履行房源信息如實(shí)告知義務(wù)，例如“甲方已明確告知乙方該房屋臨近鐵路，存在一定噪音，乙方表示知悉并接受”。租賃期內(nèi)甲方如需出售房屋，應(yīng)提前30日書面通知乙方，且乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；若房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，原租賃合同對(duì)新業(yè)主繼續(xù)有效。（二）承租方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)排他性使用房屋，憑備案合同辦理居住證、公積金提取等手續(xù)。同時(shí)需遵守物業(yè)管理規(guī)定，例如“不得在公共區(qū)域堆放雜物、高空拋物，晚間10點(diǎn)后控制室內(nèi)音量”。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、分租或改變用途，例如“禁止將住宅改為經(jīng)營(yíng)性民宿或辦公場(chǎng)所”。租賃期滿如需續(xù)租，乙方應(yīng)提前45日書面通知甲方，同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。五、合同備案與爭(zhēng)議解決條款根據(jù)新規(guī)要求，合同簽訂后30日內(nèi)需辦理備案手續(xù)，合同中應(yīng)注明“甲方應(yīng)于2025年10月15日前通過(guò)舞鋼市住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)提交備案材料，乙方予以配合”。若甲方拒絕備案，乙方可憑租賃合同單方辦理，備案所需材料包括雙方身份證明、房屋權(quán)屬證明及合同原件。備案完成后，乙方可憑備案憑證享受當(dāng)?shù)鼗竟卜?wù)。爭(zhēng)議解決方式需明確約定“雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，或依法向舞鋼市人民法院提起訴訟”。合同中需排除“強(qiáng)制仲裁”等不公平條款，確保爭(zhēng)議解決途徑符合《民事訴訟法》及《仲裁法》相關(guān)規(guī)定。六、違約責(zé)任與合同解除條款（一）甲方違約責(zé)任甲方未按約定交付房屋的，需“按日支付月租金1%的違約金，逾期超過(guò)10日的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償搬家費(fèi)用”；擅自提高租金或無(wú)理扣減押金的，乙方可“向舞鋼市房產(chǎn)管理部門投訴，要求甲方退還違規(guī)款項(xiàng)并支付等額賠償金”。（二）乙方違約責(zé)任乙方擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋用途的，甲方有權(quán)“解除合同、收回房屋，并要求乙方支付2個(gè)月租金作為違約金”；因使用不當(dāng)造成房屋重大損壞的，需“承擔(dān)維修費(fèi)用及貶值損失，最高不超過(guò)當(dāng)年租金總額的30%”。（三）合同解除情形除常規(guī)到期解除外，合同需約定特殊解除條款：因不可抗力（如地震、政府征收）導(dǎo)致房屋無(wú)法使用的，雙方“互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)”；乙方因工作調(diào)動(dòng)需提前解約的，應(yīng)“提前30日書面通知甲方，并支付1個(gè)月租金作為補(bǔ)償，甲方應(yīng)退還剩余押金及租金”。七、附則條款合同需包含“通知與送達(dá)”條款，明確雙方聯(lián)系方式變更時(shí)的通知義務(wù)，例如“任何書面通知應(yīng)通過(guò)郵寄或電子郵件方式送達(dá)對(duì)方預(yù)留地址，郵寄發(fā)出后第3日視