國有土地使用權出讓合同（GF-2008-2601）2025版本合同由中華人民共和國XX省/自治區(qū)/直轄市XX市/縣土地管理部門（以下簡稱“出讓方”）與申請用地單位/個人（以下簡稱“受讓方”）根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)和規(guī)定，就出讓方出讓、受讓國有土地使用權事宜，遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則協(xié)商一致而訂立。第一條土地基本信息出讓方根據(jù)中華人民共和國XX省/自治區(qū)/直轄市XX市/縣國土空間規(guī)劃，同意將位于XX市/縣XX區(qū)/縣XX街道/鄉(xiāng)鎮(zhèn)XX村（居）委員會XX號地塊（土地證號/不動產權證號：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX），總面積為XXXXXX平方米的國有土地使用權，出讓給受讓方使用。第二條土地用途、使用年限和土地使用條件1.本合同出讓國有土地使用權用途為______（具體用途，如商業(yè)、住宅、工業(yè)、教育等），土地使用年限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____年。2.受讓方應當按照批準的規(guī)劃使用土地，并遵守下列土地使用條件：（1）容積率（建筑面積密度）：不得超過____；（2）建筑密度：不得超過____；（3）綠地率：不得低于____；（4）建筑高度：不得超過____米；（5）土地使用權出讓金總額為人民幣____元（大寫：____________________元整），其中：地價款為人民幣____元（大寫：____________________元整）；相關稅費____元（大寫：____________________元整）。（6）受讓方應在____年__月__日前完成項目拆遷安置工作（如涉及）；（7）受讓方應自取得土地使用權之日起____年內完成項目開工建設；（8）受讓方應自開工之日起____年內完成項目竣工驗收；（9）項目開發(fā)建設應符合國家及地方關于消防、環(huán)保、節(jié)能、人防等方面的法律法規(guī)要求；（10）受讓方應按批準的規(guī)劃完成相應的基礎設施和公共配套設施建設，并與出讓方確認；（11）____（其他需要約定的土地使用條件）。第三條出讓金支付1.本合同項下的土地使用權出讓金總額為人民幣____元（大寫：____________________元整），由受讓方以貨幣方式支付給出讓方。2.支付方式及時間：（1）首期款：人民幣____元（大寫：____________________元整），在本合同簽訂之日起____日內支付；（2）二期款：人民幣____元（大寫：____________________元整），在受讓方取得土地使用權證（或不動產權證書）之日起____日內支付；（3）三期款：人民幣____元（大寫：____________________元整），在____年__月__日前支付；（4）____（根據(jù)實際情況約定其他付款節(jié)點和金額）。3.受讓方應將出讓金支付至出讓方指定的銀行賬戶：開戶名：____________________開戶行：____________________賬號：____________________4.每期出讓金的支付，出讓方應向受讓方出具收款憑證。第四條土地使用權交付出讓方應在受讓方支付完畢本合同約定的全部土地使用權出讓金后____日內，與受讓方辦理土地使用權交付手續(xù)，并向受讓方提供土地使用證（或不動產權證書）。第五條雙方權利與義務1.出讓方權利與義務：（1）保證出讓方對擬出讓地塊擁有合法、完整的土地使用權，且該地塊不存在任何權利糾紛；（2）按照本合同約定收取土地使用權出讓金；（3）負責辦理本合同項下的土地使用權出讓、登記等相關手續(xù)，并督促受讓方辦理項目建設所需的相關審批手續(xù)；（4）為受讓方項目建設提供必要的協(xié)調服務，并確保符合規(guī)劃的基礎設施和公共配套設施按計劃建設；（5）依法對土地使用權的出讓和受讓方的開發(fā)建設活動進行監(jiān)督管理。2.受讓方權利與義務：（1）按照本合同約定支付土地使用權出讓金及其他相關費用；（2）按照批準的規(guī)劃以及本合同約定的土地使用條件開發(fā)、利用土地；（3）按時完成項目建設，并依法辦理建設工程竣工驗收備案等手續(xù)；（4）在項目開發(fā)建設過程中，遵守國家及地方有關法律法規(guī)，特別是關于環(huán)境保護、安全生產、節(jié)能等方面的規(guī)定；（5）按照本合同約定承擔土地基礎設施和公共配套設施的建設義務，并確保質量達標；（6）負責維持土地使用權范圍內的土地和地上、地下附著物的完好，并承擔相關費用；（7）不得擅自改變土地用途。如確需改變，須依法辦理相關手續(xù)；（8）不得擅自轉讓、出租、抵押土地使用權。如確需轉讓，須符合法律、法規(guī)規(guī)定的條件，并經出讓方同意；如確需出租、抵押，須依法辦理相關手續(xù)；（9）接受出讓方的監(jiān)督檢查，并按要求提供相關資料。第六條違約責任1.出讓方違約責任：（1）出讓方未按本合同約定提供土地，或提供的土地存在權屬瑕疵，出讓方應在____日內糾正，并承擔由此給受讓方造成的損失；若無法糾正，受讓方有權解除合同，出讓方應退還已收取的全部土地使用權出讓金，并按出讓金總額的____%向受讓方支付違約金；（2）出讓方未按本合同約定辦理土地使用權交付手續(xù)，每逾期一日，應按出讓金總額的____‰向受讓方支付違約金，但累計違約金不超過出讓金總額的____%。2.受讓方違約責任：（1）受讓方未按本合同約定支付土地使用權出讓金的，每逾期一日，應按逾期支付金額的____‰向出讓方支付違約金，逾期超過____日的，出讓方有權解除合同，收回土地使用權，已收取的出讓金不予退還，并按出讓金總額的____%向出讓方支付違約金；（2）受讓方未按本合同約定的開發(fā)期限開工建設的，每逾期一日，應按土地使用權出讓金總額的____‰向出讓方支付違約金，但累計違約金不超過出讓金總額的____%；逾期超過____日的，出讓方有權解除合同，收回土地使用權，并按出讓金總額的____%向出讓方支付違約金；（3）受讓方未按本合同約定的竣工期限竣工的，每逾期一日，應按土地使用權出讓金總額的____‰向出讓方支付違約金，但累計違約金不超過出讓金總額的____%；逾期超過____日的，出讓方有權解除合同，收回土地使用權，并按出讓金總額的____%向出讓方支付違約金；（4）受讓方擅自改變土地用途、轉讓、出租、抵押土地使用權，出讓方有權制止，并要求受讓方恢復原狀或按擅自行為造成的損失賠償；若造成嚴重后果，出讓方有權解除合同，收回土地使用權，并按出讓金總額的____%向受讓方支付違約金；（5）受讓方未按批準的規(guī)劃開發(fā)建設，或未完成法定配套設施建設，出讓方有權要求其糾正；拒不糾正或糾正無效的，出讓方有權解除合同，收回土地使用權，并要求受讓方賠償損失。第七條合同的變更、解除與終止1.本合同的任何變更，須經雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.除本合同另有約定外，發(fā)生下列情況之一時，任何一方有權書面通知對方解除本合同：（1）一方嚴重違約，致使合同目的無法實現(xiàn)；（2）因不可抗力導致合同無法履行或履行已無必要；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形。3.合同解除后，雙方應按照本合同約定及補充協(xié)議的約定處理后續(xù)事宜，包括土地返還、費用結算、違約責任承擔等。4.土地使用權期限屆滿，本合同自動終止。第八條不可抗力1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.因不可抗力導致本合同無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應立即通知對方，并在合理期限內提供證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，或允許延期履行。第九條通知與送達1.雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前____日書面通知對方。2.雙方通過書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等）向對方在本合同中載明的地址發(fā)送通知或文件，即視為有效送達。第十條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向出讓方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條其他1.本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，并可簽訂補充協(xié)議。2.本合同項下的土地出讓金及相關費用，均應按照中華人民共和國及XX省/自治區(qū)/直轄市、XX市/縣的相關稅收政策繳納。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.本合同一式____份，出讓方執(zhí)____份，受讓方執(zhí)____份，XX省/自治區(qū)/直轄市自然資源廳（局）備案____份，XX市/縣自然