2025年房屋驗(yàn)房師考試題及答案

一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.驗(yàn)房時(shí)，檢測(cè)墻面平整度通常使用的工具是（）A.靠尺B.塞尺C.激光水平儀D.萬用表答案：A2.房屋凈高的允許偏差值為（）A.±10mmB.±20mmC.±30mmD.±40mm答案：B3.衛(wèi)生間地面坡度一般要求不小于（）A.1%B.2%C.3%D.4%答案：A4.普通住宅門窗玻璃的厚度一般不小于（）A.3mmB.4mmC.5mmD.6mm答案：C5.檢查給排水管道是否堵塞，通常采用（）方法。A.打壓試驗(yàn)B.通水試驗(yàn)C.閉水試驗(yàn)D.通球試驗(yàn)答案：B6.電氣線路中，火線的顏色一般為（）A.藍(lán)色B.綠色C.紅色D.黃色答案：C7.房屋沉降觀測(cè)點(diǎn)一般設(shè)置在（）A.房屋頂部B.房屋中部C.房屋外墻勒腳處D.房屋基礎(chǔ)上答案：C8.檢驗(yàn)屋面防水層是否滲漏，應(yīng)進(jìn)行（）試驗(yàn)。A.淋水B.蓄水C.潑水D.噴水答案：B9.室內(nèi)消火栓箱門的開啟角度不應(yīng)小于（）A.120°B.140°C.160°D.180°答案：C10.驗(yàn)收木地板時(shí)，相鄰板材高差允許偏差為（）A.0.5mmB.1mmC.1.5mmD.2mm答案：A二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.驗(yàn)房時(shí)需要檢查的房屋資料有（）A.住宅質(zhì)量保證書B.住宅使用說明書C.竣工驗(yàn)收備案表D.戶型圖答案：ABC2.檢測(cè)房屋墻面空鼓常用的工具和方法有（）A.小錘輕擊B.靠尺C.塞尺D.激光測(cè)距儀答案：A3.衛(wèi)生間防水驗(yàn)收合格的標(biāo)準(zhǔn)包括（）A.無滲漏B.防水層高度符合要求C.防水層厚度均勻D.陰陽角處有附加層答案：ABCD4.以下屬于電氣系統(tǒng)驗(yàn)收項(xiàng)目的有（）A.插座接線B.燈具安裝C.配電箱標(biāo)識(shí)D.電線規(guī)格答案：ABCD5.門窗驗(yàn)收內(nèi)容包括（）A.開啟靈活性B.關(guān)閉密封性C.五金配件D.玻璃完整性答案：ABCD6.房屋凈高測(cè)量應(yīng)在（）位置進(jìn)行。A.房間四角B.房間中央C.墻邊D.門窗洞口處答案：AB7.檢驗(yàn)排水管道坡度的方法有（）A.水準(zhǔn)儀測(cè)量B.拉線法C.觀察法D.塞尺測(cè)量答案：ABC8.屋面驗(yàn)收項(xiàng)目包含（）A.屋面坡度B.屋面防水層C.屋面保溫層D.屋面排水系統(tǒng)答案：ABCD9.室內(nèi)裝飾裝修驗(yàn)收時(shí)，需要檢查的項(xiàng)目有（）A.墻面平整度B.地面平整度C.油漆質(zhì)量D.壁紙粘貼答案：ABCD10.驗(yàn)房過程中，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的檢查內(nèi)容有（）A.梁、板、柱的外觀質(zhì)量B.墻體有無裂縫C.結(jié)構(gòu)尺寸偏差D.建筑層高答案：ABC三、判斷題（每題2分，共10題）1.驗(yàn)房時(shí)只要檢查房屋外觀，內(nèi)部設(shè)施不重要。（）答案：錯(cuò)誤2.門窗扇關(guān)閉后應(yīng)嚴(yán)密無縫隙。（）答案：錯(cuò)誤3.衛(wèi)生間地漏應(yīng)安裝在地面最低處。（）答案：正確4.電氣線路中，零線和地線可以混用。（）答案：錯(cuò)誤5.屋面保溫層厚度不影響房屋使用，無需嚴(yán)格檢查。（）答案：錯(cuò)誤6.房屋墻面垂直度偏差不超過5mm為合格。（）答案：錯(cuò)誤7.檢查給排水管道時(shí)，只需要檢查管道是否暢通，無需檢查管道材質(zhì)。（）答案：錯(cuò)誤8.室內(nèi)消火栓的水帶長度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（）答案：正確9.木地板鋪設(shè)應(yīng)平整，無明顯起拱或凹陷。（）答案：正確10.驗(yàn)收房屋時(shí)，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題無需詳細(xì)記錄。（）答案：錯(cuò)誤四、簡(jiǎn)答題（每題5分，共4題）1.簡(jiǎn)述驗(yàn)房時(shí)檢查墻面空鼓的重要性。答案：墻面空鼓可能導(dǎo)致墻面后期出現(xiàn)開裂、脫落等問題，影響墻面美觀和使用安全，嚴(yán)重時(shí)可能危及人身安全，所以驗(yàn)房時(shí)檢查墻面空鼓很重要。2.說明衛(wèi)生間做閉水試驗(yàn)的步驟。答案：先將衛(wèi)生間地漏等排水口封堵，然后往衛(wèi)生間地面蓄水，水位高度20-30mm左右，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)，觀察樓下對(duì)應(yīng)位置有無滲漏痕跡。3.簡(jiǎn)述電氣系統(tǒng)驗(yàn)收的主要內(nèi)容。答案：主要包括配電箱內(nèi)開關(guān)、漏電保護(hù)器動(dòng)作是否正常，電線規(guī)格是否符合要求，插座、燈具接線是否正確，通電是否正常，以及有無短路、斷路等問題。4.驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)門窗關(guān)閉不嚴(yán)密該如何處理？答案：首先檢查門窗框安裝是否垂直平整，如有偏差可進(jìn)行調(diào)整；查看門窗密封膠條是否完好，如有損壞需更換；檢查合頁等五金配件，必要時(shí)進(jìn)行維修或更換。五、討論題（每題5分，共4題）1.談?wù)勻?yàn)房過程中與業(yè)主溝通的要點(diǎn)。答案：要保持專業(yè)、耐心、禮貌。用通俗易懂語言向業(yè)主解釋驗(yàn)房項(xiàng)目和結(jié)果，及時(shí)解答疑問。對(duì)業(yè)主提出的關(guān)注問題認(rèn)真記錄，讓業(yè)主參與部分驗(yàn)房環(huán)節(jié)，增強(qiáng)其信任感。2.若遇到開發(fā)商對(duì)驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題不配合整改怎么辦？答案：先與開發(fā)商友好溝通，明確指出問題及對(duì)業(yè)主權(quán)益的影響。若溝通無果，可向相關(guān)主管部門如住建局反映，或協(xié)助業(yè)主通過合法途徑如媒體曝光、法律訴訟等維護(hù)自身權(quán)益。3.怎樣確保驗(yàn)房工作的準(zhǔn)確性和全面性？答案：驗(yàn)房師要具備扎實(shí)專業(yè)知識(shí)和豐富經(jīng)驗(yàn)，嚴(yán)格按驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)和流程操作。使用精準(zhǔn)工具，多方面檢查，如建筑結(jié)構(gòu)、