中級(jí)經(jīng)濟(jì)師測(cè)試題《建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》模擬卷及答案

姓名：__________考號(hào)：__________題號(hào)一二三四五總分評(píng)分一、單選題(共10題)1.房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押物的價(jià)值評(píng)估通常由誰進(jìn)行？()A.申請(qǐng)人自行評(píng)估B.銀行自行評(píng)估C.第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估D.申請(qǐng)人與銀行共同評(píng)估2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資回報(bào)率通常包括哪些部分？()A.銷售收入、運(yùn)營(yíng)成本、投資成本B.銷售收入、投資成本、融資成本C.銷售收入、運(yùn)營(yíng)成本、融資成本D.銷售收入、投資成本、運(yùn)營(yíng)成本3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在簽訂經(jīng)紀(jì)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意哪些問題？()A.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)B.確保合同內(nèi)容真實(shí)、完整C.注意合同期限和違約責(zé)任D.以上都是4.房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期性波動(dòng)通常表現(xiàn)為哪些階段？()A.成長(zhǎng)期、成熟期、衰退期B.成長(zhǎng)期、衰退期、復(fù)蘇期C.成長(zhǎng)期、復(fù)蘇期、衰退期D.成熟期、衰退期、復(fù)蘇期5.房地產(chǎn)稅改革的主要目的是什么？()A.增加政府收入B.優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)C.促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展D.以上都是6.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的核心內(nèi)容是什么？()A.市場(chǎng)研究、財(cái)務(wù)分析、風(fēng)險(xiǎn)分析B.技術(shù)研究、財(cái)務(wù)分析、市場(chǎng)研究C.財(cái)務(wù)分析、技術(shù)研究、市場(chǎng)研究D.風(fēng)險(xiǎn)分析、財(cái)務(wù)分析、技術(shù)研究7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織的職責(zé)是什么？()A.制定行業(yè)規(guī)范、加強(qiáng)行業(yè)管理、維護(hù)行業(yè)利益B.提供專業(yè)培訓(xùn)、組織行業(yè)交流、開展行業(yè)宣傳C.處理投訴、調(diào)解糾紛、維護(hù)會(huì)員權(quán)益D.以上都是8.房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）的主要投資對(duì)象是什么？()A.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目B.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)C.房地產(chǎn)租賃資產(chǎn)D.房地產(chǎn)金融服務(wù)9.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的主要手段有哪些？()A.貸款政策、稅收政策、土地政策B.價(jià)格管制、市場(chǎng)準(zhǔn)入、信息披露C.限購政策、限貸政策、限價(jià)政策D.以上都是二、多選題(共5題)10.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系受到哪些因素的影響？()A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平B.信貸政策C.城市規(guī)劃政策D.消費(fèi)者預(yù)期11.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)包括哪些方面？()A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)B.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)C.政策風(fēng)險(xiǎn)D.自然風(fēng)險(xiǎn)12.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在提供咨詢和代理服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守哪些職業(yè)規(guī)范？()A.誠實(shí)守信B.公平公正C.專業(yè)勝任D.保密原則13.房地產(chǎn)金融工具包括哪些？()A.房地產(chǎn)貸款B.房地產(chǎn)證券C.房地產(chǎn)信托D.房地產(chǎn)基金14.房地產(chǎn)估價(jià)的主要方法有哪些？()A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.成本法與市場(chǎng)法結(jié)合三、填空題(共5題)15.房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期性波動(dòng)通常包括四個(gè)階段，分別是復(fù)蘇期、成長(zhǎng)期、______期和衰退期。16.房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）是一種以______為主要投資對(duì)象的基金，旨在為投資者提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流。17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在簽訂經(jīng)紀(jì)合同時(shí)，應(yīng)確保合同內(nèi)容真實(shí)、完整，并明確______，以保障雙方的權(quán)益。18.房地產(chǎn)估價(jià)中的______方法，是通過比較市場(chǎng)上類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格來評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值的方法。19.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究包括市場(chǎng)研究、財(cái)務(wù)分析、風(fēng)險(xiǎn)分析等內(nèi)容，其中市場(chǎng)研究的主要目的是了解______。四、判斷題(共5題)20.房地產(chǎn)估價(jià)中的成本法僅適用于新建房地產(chǎn)的估價(jià)。()A.正確B.錯(cuò)誤21.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在簽訂經(jīng)紀(jì)合同時(shí)，可以同時(shí)代表買賣雙方。()A.正確B.錯(cuò)誤22.房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)與宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境無關(guān)。()A.正確B.錯(cuò)誤23.房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）可以減少投資者在單一房地產(chǎn)項(xiàng)目上的風(fēng)險(xiǎn)。()A.正確B.錯(cuò)誤24.房地產(chǎn)貸款的利率越高，貸款人的還款壓力越小。()A.正確B.錯(cuò)誤五、簡(jiǎn)單題(共5題)25.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)投資決策的主要步驟。26.解釋房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系及其影響因素。27.闡述房地產(chǎn)估價(jià)中的收益法及其應(yīng)用。28.分析房地產(chǎn)稅收政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。29.討論房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在服務(wù)過程中應(yīng)遵循的職業(yè)道德。

中級(jí)經(jīng)濟(jì)師測(cè)試題《建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》模擬卷及答案一、單選題(共10題)1.【答案】C【解析】在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押物的價(jià)值評(píng)估通常由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行，以確保評(píng)估結(jié)果的客觀性和公正性。2.【答案】A【解析】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資回報(bào)率通常包括銷售收入、運(yùn)營(yíng)成本和投資成本三部分，用于衡量項(xiàng)目的盈利能力。3.【答案】D【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在簽訂經(jīng)紀(jì)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意明確雙方的權(quán)利和義務(wù)、確保合同內(nèi)容真實(shí)完整、注意合同期限和違約責(zé)任等問題。4.【答案】C【解析】房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期性波動(dòng)通常表現(xiàn)為成長(zhǎng)期、復(fù)蘇期和衰退期三個(gè)階段，循環(huán)往復(fù)。5.【答案】D【解析】房地產(chǎn)稅改革的主要目的是增加政府收入、優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展等多重目標(biāo)。6.【答案】A【解析】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的核心內(nèi)容包括市場(chǎng)研究、財(cái)務(wù)分析和風(fēng)險(xiǎn)分析，以評(píng)估項(xiàng)目的可行性。7.【答案】D【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織的職責(zé)包括制定行業(yè)規(guī)范、加強(qiáng)行業(yè)管理、維護(hù)行業(yè)利益、提供專業(yè)培訓(xùn)、組織行業(yè)交流、開展行業(yè)宣傳、處理投訴、調(diào)解糾紛、維護(hù)會(huì)員權(quán)益等。8.【答案】C【解析】房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）的主要投資對(duì)象是房地產(chǎn)租賃資產(chǎn)，通過購買、開發(fā)、管理和運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)資產(chǎn)來獲取收益。9.【答案】D【解析】房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的主要手段包括貸款政策、稅收政策、土地政策、價(jià)格管制、市場(chǎng)準(zhǔn)入、信息披露、限購政策、限貸政策和限價(jià)政策等。二、多選題(共5題)10.【答案】ABCD【解析】房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系受到經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、信貸政策、城市規(guī)劃政策和消費(fèi)者預(yù)期等多方面因素的影響。11.【答案】ABCD【解析】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)和自然風(fēng)險(xiǎn)等多個(gè)方面。12.【答案】ABCD【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在提供咨詢和代理服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守誠實(shí)守信、公平公正、專業(yè)勝任和保密原則等職業(yè)規(guī)范。13.【答案】ABCD【解析】房地產(chǎn)金融工具包括房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)證券、房地產(chǎn)信托和房地產(chǎn)基金等，用于房地產(chǎn)的開發(fā)、投資和消費(fèi)。14.【答案】ABCD【解析】房地產(chǎn)估價(jià)的主要方法包括成本法、市場(chǎng)法、收益法以及成本法與市場(chǎng)法結(jié)合等，這些方法用于評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值。三、填空題(共5題)15.【答案】成熟【解析】房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期性波動(dòng)包括復(fù)蘇期、成長(zhǎng)期、成熟期和衰退期四個(gè)階段，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的自然規(guī)律。16.【答案】房地產(chǎn)或房地產(chǎn)抵押貸款【解析】房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）是一種以房地產(chǎn)或房地產(chǎn)抵押貸款為主要投資對(duì)象的基金，通過分散投資來降低風(fēng)險(xiǎn)，并為投資者提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流。17.【答案】雙方的權(quán)利和義務(wù)【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在簽訂經(jīng)紀(jì)合同時(shí)，應(yīng)確保合同內(nèi)容真實(shí)、完整，并明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免合同糾紛，保障雙方的合法權(quán)益。18.【答案】市場(chǎng)法【解析】房地產(chǎn)估價(jià)中的市場(chǎng)法，是通過比較市場(chǎng)上類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格來評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值的方法，是一種重要的估價(jià)方法。19.【答案】市場(chǎng)需求和競(jìng)爭(zhēng)狀況【解析】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究包括市場(chǎng)研究、財(cái)務(wù)分析、風(fēng)險(xiǎn)分析等內(nèi)容，其中市場(chǎng)研究的主要目的是了解市場(chǎng)需求和競(jìng)爭(zhēng)狀況，為項(xiàng)目的成功開發(fā)提供依據(jù)。四、判斷題(共5題)20.【答案】錯(cuò)誤【解析】成本法不僅適用于新建房地產(chǎn)的估價(jià)，也適用于已建成房地產(chǎn)的估價(jià)，包括舊房翻新、改建等。21.【答案】錯(cuò)誤【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常代表一方的利益進(jìn)行經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，不能同時(shí)代表買賣雙方，以避免利益沖突。22.【答案】錯(cuò)誤【解析】房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)與宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境密切相關(guān)，如經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、利率變化、政策調(diào)控等因素都會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)。23.【答案】正確【解析】房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）通過投資多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，可以分散風(fēng)險(xiǎn)，減少投資者在單一房地產(chǎn)項(xiàng)目上的風(fēng)險(xiǎn)。24.【答案】錯(cuò)誤【解析】房地產(chǎn)貸款的利率越高，貸款人的還款壓力越大，因?yàn)樾枰Ц陡嗟睦?。五、?jiǎn)答題(共5題)25.【答案】房地產(chǎn)投資決策的主要步驟包括：1)確定投資目標(biāo)；2)收集和分析相關(guān)信息；3)評(píng)估投資機(jī)會(huì)；4)制定投資方案；5)評(píng)估投資方案；6)選擇最佳投資方案；7)實(shí)施投資方案?！窘馕觥糠康禺a(chǎn)投資決策是一個(gè)復(fù)雜的過程，需要經(jīng)過多個(gè)步驟，包括明確投資目標(biāo)、收集相關(guān)信息、評(píng)估機(jī)會(huì)、制定方案、評(píng)估方案、選擇最佳方案以及實(shí)施方案等。26.【答案】房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系是指房地產(chǎn)的供給與需求之間的關(guān)系。供給量受土地供應(yīng)、政策調(diào)控、開發(fā)成本等因素影響；需求量受人口增長(zhǎng)、收入水平、利率政策等因素影響。供需關(guān)系的變化會(huì)影響房地產(chǎn)價(jià)格和交易量。【解析】供需關(guān)系是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的基本關(guān)系之一，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系同樣遵循這一規(guī)律。供需雙方的力量對(duì)比直接影響房地產(chǎn)價(jià)格和市場(chǎng)的繁榮程度。27.【答案】收益法是房地產(chǎn)估價(jià)的一種方法，通過預(yù)測(cè)房地產(chǎn)未來的收益，并將其折現(xiàn)到評(píng)估基準(zhǔn)日來確定房地產(chǎn)的價(jià)值。應(yīng)用收益法時(shí)，需要估算房地產(chǎn)的凈收益、折現(xiàn)率和收益期限?！窘馕觥渴找娣ㄟm用于收益性房地產(chǎn)的估價(jià)，如商業(yè)物業(yè)、住宅租賃物業(yè)等。通過預(yù)測(cè)未來收益并折現(xiàn)，可以較為準(zhǔn)確地評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值。28.【答案】房地產(chǎn)稅收政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有顯著影響，包括：1)影響房地產(chǎn)價(jià)格；2)影響房地產(chǎn)投資；3)影響房地產(chǎn)消費(fèi)；4)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。稅收政策可以通過調(diào)節(jié)稅率、稅種、稅收優(yōu)惠等方式影響房地產(chǎn)市場(chǎng)?！窘馕觥糠康禺a(chǎn)稅收政策是政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要手段之一，通過