2024年江門(mén)市土地登記相關(guān)法律知識(shí)考試題庫(kù)及參考答案【培優(yōu)】

姓名：__________考號(hào)：__________題號(hào)一二三四五總分評(píng)分一、單選題(共10題)1.在江門(mén)市進(jìn)行土地登記時(shí)，以下哪種情況不需要進(jìn)行土地登記？()A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓B.土地使用權(quán)抵押C.土地權(quán)利人姓名變更D.土地權(quán)利人地址變更2.江門(mén)市土地登記申請(qǐng)表應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)簽字或蓋章？()A.土地權(quán)利人本人B.代理人C.登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人D.任何第三方3.江門(mén)市土地登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)進(jìn)行審查，審查期限最長(zhǎng)為多少個(gè)工作日？()A.10個(gè)工作日B.15個(gè)工作日C.20個(gè)工作日D.30個(gè)工作日4.以下哪項(xiàng)不屬于江門(mén)市土地登記的必要條件？()A.土地使用權(quán)證書(shū)B(niǎo).土地使用權(quán)出讓合同C.土地評(píng)估報(bào)告D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議5.在江門(mén)市，土地登記證書(shū)遺失或毀損，應(yīng)如何處理？()A.可以直接更換新證B.應(yīng)當(dāng)?shù)菆?bào)聲明作廢后更換新證C.可以申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)D.可以不進(jìn)行處理6.以下哪種情況可以申請(qǐng)土地注銷(xiāo)登記？()A.土地權(quán)利人自愿放棄土地使用權(quán)B.土地權(quán)利人死亡無(wú)繼承人C.土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)D.以上都是7.江門(mén)市土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到土地登記申請(qǐng)之日起多少日內(nèi)進(jìn)行登記？()A.5個(gè)工作日B.10個(gè)工作日C.15個(gè)工作日D.20個(gè)工作日8.在江門(mén)市，土地登記費(fèi)用如何收??？()A.按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用收取B.按照固定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取C.根據(jù)土地面積收取D.根據(jù)土地用途收取9.以下哪種情況不屬于土地登記的審查內(nèi)容？()A.土地權(quán)利是否清晰B.土地登記申請(qǐng)材料是否齊全C.土地登記申請(qǐng)是否符合法律法規(guī)D.土地權(quán)利人是否有權(quán)進(jìn)行登記二、多選題(共5題)10.在江門(mén)市進(jìn)行土地登記時(shí)，以下哪些文件是必要的？()A.土地使用權(quán)證書(shū)B(niǎo).土地使用權(quán)出讓合同C.土地權(quán)屬來(lái)源證明D.土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)書(shū)11.以下哪些情況可以導(dǎo)致江門(mén)市土地登記被撤銷(xiāo)？()A.土地登記機(jī)關(guān)工作人員違法登記B.土地登記申請(qǐng)人提供虛假材料C.土地登記申請(qǐng)人未按規(guī)定繳納登記費(fèi)用D.土地登記申請(qǐng)不符合法律法規(guī)12.江門(mén)市土地登記的生效條件包括哪些？()A.土地權(quán)利人真實(shí)意愿B.土地登記申請(qǐng)材料齊全C.土地登記申請(qǐng)符合法律法規(guī)D.土地權(quán)利合法有效13.以下哪些屬于江門(mén)市土地登記機(jī)構(gòu)在登記過(guò)程中應(yīng)盡的責(zé)任？()A.對(duì)登記申請(qǐng)進(jìn)行審查B.依法保護(hù)土地權(quán)利人的合法權(quán)益C.及時(shí)答復(fù)土地權(quán)利人的查詢(xún)請(qǐng)求D.對(duì)違反土地登記法律法規(guī)的行為進(jìn)行處理14.在江門(mén)市，以下哪些情形可以申請(qǐng)土地抵押登記？()A.土地使用權(quán)抵押B.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押C.以土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)D.以房屋所有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)三、填空題(共5題)15.在江門(mén)市，土地登記申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)包括土地權(quán)利人的身份證明、土地使用權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)出讓合同以及______。16.江門(mén)市土地登記機(jī)構(gòu)收到登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)自收到之日起______個(gè)工作日內(nèi)決定是否予以登記。17.土地登記證書(shū)遺失或毀損的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)______后，方可申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。18.江門(mén)市土地登記的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由______制定。19.土地權(quán)利人因故不能親自辦理土地登記的，可以委托______代為辦理。四、判斷題(共5題)20.在江門(mén)市，土地使用權(quán)抵押需要進(jìn)行登記，否則抵押權(quán)不得對(duì)抗善意第三人。()A.正確B.錯(cuò)誤21.江門(mén)市土地登記機(jī)構(gòu)對(duì)土地登記申請(qǐng)的審查期限可以延長(zhǎng)至30個(gè)工作日。()A.正確B.錯(cuò)誤22.土地權(quán)利人死亡，其繼承人或受遺贈(zèng)人可以直接繼承或受遺贈(zèng)土地權(quán)利，無(wú)需進(jìn)行登記。()A.正確B.錯(cuò)誤23.江門(mén)市土地登記機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)登記申請(qǐng)的審查期限進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。()A.正確B.錯(cuò)誤24.土地登記申請(qǐng)材料不齊全的情況下，江門(mén)市土地登記機(jī)構(gòu)可以先行受理，并要求申請(qǐng)人在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)齊材料。()A.正確B.錯(cuò)誤五、簡(jiǎn)單題(共5題)25.請(qǐng)簡(jiǎn)述江門(mén)市土地登記的程序。26.在江門(mén)市，土地權(quán)利人如何辦理土地使用權(quán)抵押登記？27.江門(mén)市土地登記機(jī)構(gòu)在哪些情況下可以作出不予登記的決定？28.請(qǐng)解釋江門(mén)市土地登記中“公告”的含義和作用。29.在江門(mén)市，土地登記證書(shū)遺失或毀損，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)如何處理？

2024年江門(mén)市土地登記相關(guān)法律知識(shí)考試題庫(kù)及參考答案【培優(yōu)】一、單選題(共10題)1.【答案】D【解析】土地權(quán)利人地址變更不需要進(jìn)行土地登記，只需向登記機(jī)構(gòu)備案。2.【答案】A【解析】土地登記申請(qǐng)表應(yīng)當(dāng)由土地權(quán)利人本人簽字或蓋章，如不能親自辦理，可由代理人代為簽字。3.【答案】D【解析】江門(mén)市土地登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)進(jìn)行審查，審查期限最長(zhǎng)為30個(gè)工作日。4.【答案】C【解析】土地評(píng)估報(bào)告不是江門(mén)市土地登記的必要條件，但土地使用權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)出讓合同和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是必要的。5.【答案】B【解析】在江門(mén)市，土地登記證書(shū)遺失或毀損，應(yīng)當(dāng)?shù)菆?bào)聲明作廢后，方可申請(qǐng)更換新證。6.【答案】D【解析】在江門(mén)市，土地權(quán)利人自愿放棄土地使用權(quán)、土地權(quán)利人死亡無(wú)繼承人、土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)等情況都可以申請(qǐng)土地注銷(xiāo)登記。7.【答案】B【解析】江門(mén)市土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到土地登記申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行登記。8.【答案】B【解析】在江門(mén)市，土地登記費(fèi)用按照固定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，具體標(biāo)準(zhǔn)由江門(mén)市土地登記機(jī)構(gòu)制定。9.【答案】A【解析】土地權(quán)利是否清晰屬于土地登記的審查內(nèi)容，其他選項(xiàng)均為審查內(nèi)容。二、多選題(共5題)10.【答案】ABCD【解析】在江門(mén)市進(jìn)行土地登記時(shí)，土地使用權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)出讓合同、土地權(quán)屬來(lái)源證明和土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)書(shū)都是必要的文件。11.【答案】ABD【解析】在江門(mén)市，土地登記因土地登記機(jī)關(guān)工作人員違法登記、土地登記申請(qǐng)人提供虛假材料或土地登記申請(qǐng)不符合法律法規(guī)等情況可以被撤銷(xiāo)。未按規(guī)定繳納登記費(fèi)用通常不會(huì)導(dǎo)致登記被撤銷(xiāo)，而是可以補(bǔ)繳費(fèi)用。12.【答案】BCD【解析】江門(mén)市土地登記的生效條件包括土地登記申請(qǐng)材料齊全、土地登記申請(qǐng)符合法律法規(guī)以及土地權(quán)利合法有效。土地權(quán)利人的真實(shí)意愿是登記的前提，但不是生效條件。13.【答案】ABCD【解析】江門(mén)市土地登記機(jī)構(gòu)在登記過(guò)程中應(yīng)盡的責(zé)任包括對(duì)登記申請(qǐng)進(jìn)行審查、依法保護(hù)土地權(quán)利人的合法權(quán)益、及時(shí)答復(fù)土地權(quán)利人的查詢(xún)請(qǐng)求以及對(duì)違反土地登記法律法規(guī)的行為進(jìn)行處理。14.【答案】AC【解析】在江門(mén)市，可以申請(qǐng)土地抵押登記的情形包括土地使用權(quán)抵押和以土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押和以房屋所有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)不屬于土地抵押登記的范疇。三、填空題(共5題)15.【答案】土地權(quán)屬來(lái)源證明【解析】土地權(quán)屬來(lái)源證明是土地登記申請(qǐng)材料中不可或缺的一部分，用以證明土地權(quán)利人的土地使用權(quán)來(lái)源合法。16.【答案】20【解析】根據(jù)江門(mén)市土地登記的相關(guān)規(guī)定，土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到登記申請(qǐng)后的20個(gè)工作日內(nèi)完成審查并決定是否予以登記。17.【答案】登報(bào)聲明作廢【解析】土地權(quán)利人若遺失或毀損土地登記證書(shū)，必須先在指定媒體上登報(bào)聲明作廢，然后才能申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新的登記證書(shū)。18.【答案】江門(mén)市土地登記機(jī)構(gòu)【解析】江門(mén)市土地登記的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由江門(mén)市土地登記機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況制定，并予以公布。19.【答案】代理人【解析】土地權(quán)利人因故不能親自辦理土地登記時(shí)，可以委托代理人代為辦理，代理人需提供相應(yīng)的委托書(shū)和身份證明。四、判斷題(共5題)20.【答案】正確【解析】土地使用權(quán)抵押是一種法律行為，需要依法進(jìn)行登記。未登記的抵押權(quán)不得對(duì)抗善意第三人，符合相關(guān)法律規(guī)定。21.【答案】錯(cuò)誤【解析】根據(jù)江門(mén)市土地登記規(guī)定，土地登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)的審查期限最長(zhǎng)為30個(gè)工作日，但不得任意延長(zhǎng)。22.【答案】錯(cuò)誤【解析】土地權(quán)利人死亡后，其繼承人或受遺贈(zèng)人繼承或受遺贈(zèng)土地權(quán)利時(shí)，需要依法進(jìn)行登記，以明確土地權(quán)利關(guān)系。23.【答案】錯(cuò)誤【解析】江門(mén)市土地登記機(jī)構(gòu)的審查期限有明確的規(guī)定，不能根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行任意調(diào)整。24.【答案】正確【解析】江門(mén)市土地登記機(jī)構(gòu)在收到不齊全的申請(qǐng)材料時(shí)，可以先行受理，并在受理后要求申請(qǐng)人在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)齊材料。五、簡(jiǎn)答題(共5題)25.【答案】江門(mén)市土地登記的程序包括：申請(qǐng)人提交土地登記申請(qǐng)材料；土地登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查；公告；頒發(fā)土地登記證明或土地權(quán)利證書(shū)?！窘馕觥客恋氐怯洺绦虬ㄌ峤簧暾?qǐng)、審查、公告和頒發(fā)證書(shū)等步驟，確保土地權(quán)利的合法性和公示性。26.【答案】土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向土地登記機(jī)構(gòu)提交土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)、抵押合同等材料，并支付登記費(fèi)用?！窘馕觥客恋厥褂脵?quán)抵押登記需要提交相關(guān)文件，并按照規(guī)定流程辦理，以確保抵押權(quán)的合法性和公示性。27.【答案】江門(mén)市土地登記機(jī)構(gòu)在以下情況下可以作出不予登記的決定：申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式；申請(qǐng)事項(xiàng)依法不屬于登記范圍；申請(qǐng)人與申請(qǐng)登記的土地權(quán)利主體不一致；申請(qǐng)登記的土地權(quán)利有爭(zhēng)議；法律、法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。【解析】土地登記機(jī)構(gòu)在申請(qǐng)材料不齊全、不符合法定形式、申請(qǐng)事項(xiàng)不屬于登記范圍、申請(qǐng)人與權(quán)利主體不一致或有爭(zhēng)議等情況下，可以作出不予登記的決定。28.【答案】公告是指土地登記機(jī)構(gòu)將登記申請(qǐng)事項(xiàng)和審查結(jié)果予以