財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)有效期1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈18層1801室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX物業(yè)管理股份有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號(hào)XX金融中心25層2501室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需求，擬購(gòu)置XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目用于出租經(jīng)營(yíng)。乙方作為專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)商，在前期市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目評(píng)估中為甲方提供了全面的咨詢(xún)服務(wù)，并協(xié)助甲方與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商達(dá)成了租賃意向。基于雙方在項(xiàng)目合作中的良好溝通與信任基礎(chǔ)，為明確雙方在后續(xù)合作中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)。協(xié)議內(nèi)容涉及租賃條款、服務(wù)范圍、費(fèi)用結(jié)算及爭(zhēng)議解決等關(guān)鍵事項(xiàng)，旨在為雙方合作提供法律保障，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。本協(xié)議的簽訂是雙方履行后續(xù)合作的前提條件，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)雙方書(shū)面同意。協(xié)議的有效性及履行情況將直接影響雙方在項(xiàng)目合作中的權(quán)益分配，故雙方應(yīng)嚴(yán)格遵循協(xié)議約定，共同維護(hù)合作秩序。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目租賃及物業(yè)管理合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目租賃條款得到有效執(zhí)行，并規(guī)范物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)議范圍涵蓋以下具體內(nèi)容：1.項(xiàng)目租賃合同的條款確認(rèn)與補(bǔ)充；2.物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用結(jié)算方式；3.雙方在合作過(guò)程中的溝通機(jī)制與爭(zhēng)議解決途徑；4.項(xiàng)目租賃期間的物業(yè)維護(hù)、安全管理及增值服務(wù)等事項(xiàng)的分工與責(zé)任劃分。本協(xié)議旨在通過(guò)法律形式固定雙方合作意向，為項(xiàng)目順利運(yùn)營(yíng)提供框架性指導(dǎo)，避免潛在糾紛，保障雙方合法權(quán)益。

第二條定義

1.“商業(yè)綜合體項(xiàng)目”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX商業(yè)綜合體，包括但不限于主體建筑、附屬設(shè)施及土地；

2.“租賃合同”指甲方與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商簽訂的《XX商業(yè)綜合體租賃合同》，為本協(xié)議履行基礎(chǔ)；

3.“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定提供的包括但不限于物業(yè)保潔、安保、設(shè)施維修、市場(chǎng)推廣等綜合性服務(wù)；

4.“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”指本協(xié)議附件一《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中列明的具體服務(wù)指標(biāo)及考核要求；

5.“費(fèi)用結(jié)算”指雙方根據(jù)約定周期對(duì)物業(yè)管理費(fèi)、增值服務(wù)費(fèi)等進(jìn)行的對(duì)賬與支付。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)依據(jù)租賃合同及本協(xié)議約定，要求乙方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)服務(wù)過(guò)程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估；甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整租賃策略，并要求乙方配合執(zhí)行；甲方對(duì)租賃項(xiàng)目享有完整的出租及收益權(quán)，乙方的服務(wù)行為不得損害甲方權(quán)益。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按租賃合同約定支付租金及物業(yè)管理費(fèi)，并承擔(dān)租賃項(xiàng)目本身的部分改擴(kuò)建費(fèi)用；甲方有義務(wù)向乙方提供項(xiàng)目相關(guān)資料（如竣工圖紙、業(yè)主名冊(cè)等），并配合完成服務(wù)交接；甲方應(yīng)確保租賃項(xiàng)目符合法律法規(guī)要求，避免因自身原因引發(fā)第三方索賠。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)按照本協(xié)議及附件約定收取物業(yè)管理費(fèi)及增值服務(wù)費(fèi)，并要求甲方配合完成費(fèi)用結(jié)算；乙方對(duì)租賃項(xiàng)目的日常管理享有自主權(quán)，但需符合法律法規(guī)及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；乙方有權(quán)根據(jù)服務(wù)需求調(diào)整人員配置及作業(yè)方案，但需提前通知甲方并報(bào)備。

(2)義務(wù)：

a.**核心服務(wù)義務(wù)**：乙方須組建專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)，提供24小時(shí)安保巡邏、公共區(qū)域保潔（每日兩次）、綠化養(yǎng)護(hù)（每周三次）、設(shè)施設(shè)備巡檢（每月一次）等服務(wù)，確保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不低于行業(yè)一級(jí)資質(zhì)要求。具體服務(wù)流程需參照附件二《服務(wù)操作規(guī)程》，包括但不限于：

-安保服務(wù)需配備監(jiān)控設(shè)備、消防器材，對(duì)重點(diǎn)區(qū)域（如停車(chē)場(chǎng)、電梯口）實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)控，每月出具安全報(bào)告；

-保潔服務(wù)需使用環(huán)保清潔劑，對(duì)公共衛(wèi)生間實(shí)施每小時(shí)消毒，每年至少進(jìn)行兩次深度清潔；

-設(shè)施維保需建立臺(tái)賬制度，故障響應(yīng)時(shí)間不超過(guò)2小時(shí)，重大故障48小時(shí)內(nèi)完成初步修復(fù)。

b.**增值服務(wù)義務(wù)**：乙方須提供市場(chǎng)推廣支持，包括但不限于協(xié)助甲方發(fā)布招租信息、看房活動(dòng)、提供租賃數(shù)據(jù)分析報(bào)告；乙方應(yīng)建立客戶投訴處理機(jī)制，48小時(shí)內(nèi)響應(yīng)并7日內(nèi)解決客戶合理訴求。

c.**責(zé)任承擔(dān)義務(wù)**：乙方對(duì)租賃項(xiàng)目?jī)?nèi)的第三方責(zé)任承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，但甲方因不可抗力或自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失除外。乙方須購(gòu)買(mǎi)足額公眾責(zé)任險(xiǎn)（保額不低于500萬(wàn)元），并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交甲方備案。

d.**財(cái)務(wù)透明義務(wù)**：乙方需每月向甲方提交《物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支明細(xì)表》，經(jīng)甲方審核后15日內(nèi)完成支付，且年度服務(wù)費(fèi)支出不得超過(guò)預(yù)算的10%。

(3)特別約定：

-乙方需設(shè)立服務(wù)保證金（金額為人民幣50萬(wàn)元），用于保障服務(wù)中斷期間的甲方權(quán)益，協(xié)議終止后無(wú)息退還；

-雙方每月召開(kāi)一次項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)，乙方須派駐項(xiàng)目經(jīng)理級(jí)以上人員參會(huì)，共同解決運(yùn)營(yíng)問(wèn)題；

-如甲方自行開(kāi)展物業(yè)管理，乙方須配合移交完整服務(wù)資料，交接時(shí)間不超過(guò)協(xié)議終止后30日。

第四條價(jià)格與支付條件

1.物業(yè)管理費(fèi)：甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)率按租賃面積的月租金的3%計(jì)算，每月支付周期為次月1日至當(dāng)月最后一天。首期物業(yè)費(fèi)自本協(xié)議生效且租賃合同正式簽署之日起計(jì)算，支付期限為3個(gè)月；后續(xù)物業(yè)費(fèi)按季度支付，乙方應(yīng)在每個(gè)季度首月5日前提供上季度《物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支明細(xì)表》及發(fā)票，甲方應(yīng)在收到完整材料后15日內(nèi)支付。

2.增值服務(wù)費(fèi)：針對(duì)市場(chǎng)推廣、專(zhuān)項(xiàng)維修等增值服務(wù)，雙方另行簽訂《增值服務(wù)合同》，費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額結(jié)算，甲方應(yīng)在服務(wù)完成后的30日內(nèi)支付。

3.支付方式：乙方指定收款賬戶信息如下：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XXX；戶名：XX物業(yè)管理股份有限公司。甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付，保留所有支付憑證。逾期支付視為違約，每逾期一日，甲方應(yīng)按應(yīng)付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付滯納金。

4.費(fèi)用減免：如因乙方原因?qū)е路?wù)終止，已收取的未履行期間物業(yè)費(fèi)應(yīng)予退還。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至租賃合同約定的最后租賃期限屆滿之日止，共計(jì)X年X個(gè)月。

2.協(xié)議自動(dòng)續(xù)約條款：若租賃合同到期前3個(gè)月，雙方未就續(xù)約事宜達(dá)成書(shū)面協(xié)議，本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)2年，續(xù)約條件參照本協(xié)議原始條款執(zhí)行。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

-乙方須于每月10日前向甲方提交上月服務(wù)工作報(bào)告；

-每年6月30日前完成年度服務(wù)考核，考核結(jié)果作為次年費(fèi)率調(diào)整的依據(jù)；

-重大設(shè)施設(shè)備（如空調(diào)系統(tǒng)）的專(zhuān)項(xiàng)檢修應(yīng)提前30日通知甲方，檢修方案需經(jīng)甲方確認(rèn)。

4.提前終止條件：任何一方需提前解除協(xié)議，應(yīng)提前6個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并支付相當(dāng)于6個(gè)月服務(wù)費(fèi)總額的違約金。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

a.逾期支付物業(yè)費(fèi)：甲方未按約定支付物業(yè)費(fèi)，除支付滯納金外，乙方有權(quán)暫停非核心服務(wù)（如綠化養(yǎng)護(hù)），恢復(fù)服務(wù)需甲方補(bǔ)足費(fèi)用并支付相當(dāng)于欠費(fèi)10%的違約金；逾期超過(guò)60日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償合同總金額30%的違約金。

b.提供虛假資料：若甲方提供租賃項(xiàng)目資料不實(shí)導(dǎo)致乙方服務(wù)受損，應(yīng)承擔(dān)直接損失1.5倍的賠償責(zé)任。

2.**乙方違約責(zé)任**：

a.服務(wù)質(zhì)量違約：

-未能達(dá)到約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書(shū)面指出后30日內(nèi)未整改的，甲方有權(quán)每月扣除服務(wù)費(fèi)總額的5%，直至達(dá)標(biāo)；累計(jì)扣除超過(guò)20%的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付合同總金額50%的違約金。

-安保疏失導(dǎo)致第三方財(cái)產(chǎn)損失，乙方需在責(zé)任范圍內(nèi)承擔(dān)全部賠償，并支付相當(dāng)于損失金額200%的違約金（最高不超過(guò)500萬(wàn)元）。

b.服務(wù)中斷責(zé)任：因乙方原因?qū)е路?wù)中斷超過(guò)48小時(shí)，每中斷一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月服務(wù)費(fèi)總額的2%向甲方支付違約金，累計(jì)超過(guò)10日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償相當(dāng)于合同總金額60%的違約金。

c.資金挪用責(zé)任：乙方將甲方支付的物業(yè)費(fèi)用于其他用途，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，乙方需退還全部物業(yè)費(fèi)并支付等值50%的違約金。

3.**共同責(zé)任條款**：若違約行為同時(shí)損害雙方利益（如因甲方未及時(shí)提供檢修空間導(dǎo)致設(shè)備損壞），雙方應(yīng)按過(guò)錯(cuò)比例分擔(dān)責(zé)任，但乙方對(duì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的根本性違約不適用分責(zé)條款。

4.**不可抗力免責(zé)**：因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但需在事件發(fā)生后10日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供權(quán)威機(jī)構(gòu)證明。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整）、以及突發(fā)公共衛(wèi)生事件（如傳染病爆發(fā)）等。

2.不可抗力影響范圍：不可抗力事件直接導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部條款無(wú)法履行的，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失。

3.舉證與通知：遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供權(quán)威機(jī)構(gòu)（如氣象部門(mén)、政府部門(mén)）出具的有效證明文件。雙方應(yīng)在不可抗力持續(xù)期間每月協(xié)商一次，評(píng)估影響范圍及解除條款的必要性。

4.責(zé)任免除條件：

a.因不可抗力導(dǎo)致的合同解除：若不可抗力持續(xù)超過(guò)90日，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算，互不追責(zé)。

b.因不可抗力導(dǎo)致的損失：不可抗力直接造成的財(cái)產(chǎn)損失（如設(shè)備損壞、第三方索賠），由各方自行承擔(dān)，但乙方需保證服務(wù)保證金足以覆蓋其自身責(zé)任范圍。

c.恢復(fù)履行義務(wù)：不可抗力消除后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)恢復(fù)協(xié)議履行，已履行的部分繼續(xù)有效，未履行的部分可延期執(zhí)行，延期時(shí)間不超過(guò)不可抗力持續(xù)時(shí)間。

5.特別約定：若因政府強(qiáng)制拆遷導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)租賃，協(xié)議自動(dòng)終止，雙方按剩余租賃價(jià)值的50%協(xié)商補(bǔ)償，剩余費(fèi)用及保證金依原條款處理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過(guò)書(shū)面形式友好協(xié)商，協(xié)商期間可暫停履行爭(zhēng)議條款，但爭(zhēng)議解決不影響其他條款效力。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后15日內(nèi)啟動(dòng)，經(jīng)兩次協(xié)商仍未達(dá)成一致的，可進(jìn)入下一程序。

2.調(diào)解程序：協(xié)商不成的，可向XX市市場(chǎng)監(jiān)督管理局申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有合同約束力。調(diào)解期間，調(diào)解機(jī)構(gòu)無(wú)強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)，但可作為仲裁或訴訟的證據(jù)材料。

3.仲裁選擇：調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，適用仲裁規(guī)則為最新版《仲裁規(guī)則》，仲裁裁決為終局裁決，雙方均應(yīng)自覺(jué)履行。

4.訴訟選擇：若雙方未選擇仲裁，任何一方可直接向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，適用中華人民共和國(guó)法律。訴訟期間，非爭(zhēng)議條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

5.證據(jù)規(guī)則：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)對(duì)主張事項(xiàng)提供書(shū)面證據(jù)，包括但不限于往來(lái)函件、財(cái)務(wù)憑證、服務(wù)記錄等，證據(jù)原件由提交方保管，復(fù)印件歸對(duì)方備案。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵箱送達(dá)。地址以本協(xié)議首部載明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書(shū)面文件方為有效?？陬^約定不作為變更依據(jù)，但可作為后續(xù)書(shū)面文件的參考。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。若無(wú)法達(dá)成一致，無(wú)效條款視為未約定。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及合作中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得泄露給第三方，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。保密期限為協(xié)議終止后3年。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律解釋?zhuān)瑺?zhēng)議解決條款優(yōu)先適用本協(xié)議約定，其他未約定事項(xiàng)參照《民法典》及相關(guān)司法解釋處理。

6.協(xié)議終止后的銜接：協(xié)議終止后，乙方應(yīng)在30日內(nèi)完成服務(wù)資料、設(shè)備清單的移交，甲方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。雙方對(duì)合作期間的債權(quán)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，直至清算完畢。

7.不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面溝通記錄。任何未在本協(xié)議中明確約定的事項(xiàng)，均不作為合同內(nèi)容。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件一《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》、附件二《服務(wù)操作規(guī)程》、附件三《增值服務(wù)合同》為本協(xié)議不可分割部分，與正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容若與正文沖突，以附件為準(zhǔn)。

2.標(biāo)準(zhǔn)版本：本協(xié)議使用中文書(shū)就，一式六份，甲方執(zhí)四份，乙方執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

3.補(bǔ)充協(xié)議：關(guān)于租賃項(xiàng)目裝修方案、人員配置等具體事