裝修事故協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負責人：張偉

甲方聯系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX裝修設計有限公司

乙方地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路1號XX廣場20層

乙方法定代表人/負責人：李娜

乙方聯系方式/p>

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就XX房地產開發(fā)有限公司開發(fā)的XX小區(qū)某單元室內裝修工程相關事宜簽訂。甲方作為該房產的開發(fā)商及委托方，為提升房產銷售品質及租賃效益，委托乙方提供專業(yè)的室內裝修服務。乙方作為具有合法資質的裝修設計及施工企業(yè)，接受甲方委托，按照本協(xié)議約定的范圍、標準及要求完成裝修工程。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方建立合作關系的基礎，任何一方均應嚴格遵照協(xié)議約定履行各自義務。協(xié)議內容涉及工程范圍、質量標準、進度安排、費用結算、違約責任等關鍵條款，均需雙方共同遵守，以確保裝修工程順利進行并達到預期目標。雙方在簽訂本協(xié)議前已充分了解彼此權利義務，并確認本協(xié)議內容合法有效，具有法律約束力。本協(xié)議的簽訂背景為甲方房產項目的整體開發(fā)計劃，裝修工程作為房產銷售及租賃的重要環(huán)節(jié)，其質量及效果直接影響項目市場競爭力，因此雙方均高度重視本協(xié)議的履行，并承諾通過合理分工與協(xié)作，共同完成裝修任務。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方提供室內裝修服務的具體內容、標準及雙方權利義務，確保裝修工程按照約定的范圍、質量和進度完成。協(xié)議涉及的具體內容包括：乙方根據甲方提供的裝修設計方案及要求，負責XX小區(qū)某單元室內公共區(qū)域及臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等主要空間的硬裝（如墻面、地面、頂面處理，門窗安裝，水電改造等）及軟裝（如家具、燈具、窗簾、飾品的選擇與布置）工作。裝修范圍具體以附件一《裝修工程范圍清單》為準，該清單詳細列明了各區(qū)域需完成的項目及工藝標準。此外，協(xié)議還明確了裝修工程的質量驗收標準、工期要求、費用結算方式、違約責任以及爭議解決機制等內容，旨在為裝修工程的順利實施提供全面的法律保障，確保雙方權益得到有效維護。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"室內裝修工程"：指在本協(xié)議約定范圍內，由乙方為甲方提供的包括但不限于基礎裝修（含水電改造、墻面地面處理等）和軟裝布置等服務活動。

（2）"設計方案"：指甲方確認并通過書面形式交付給乙方的室內裝修設計圖紙、效果圖及說明文件，作為乙方施工和驗收的依據。

（3）"工程變更"：指在裝修過程中，因甲方需求調整或現場實際情況需要而引起的裝修內容、材料或工藝的改變，需經雙方書面確認。

（4）"質量標準"：指符合國家現行建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范及協(xié)議約定的具體工藝要求。

（5）"工期"：指自協(xié)議生效且乙方進場施工之日起，至工程竣工驗收合格之日止的期限，具體以協(xié)議附件二《施工進度計劃》為準。

（6）"驗收"：指工程完工后，由甲方依據本協(xié)議約定標準對裝修工程進行檢驗確認的過程。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權要求乙方按照協(xié)議約定及設計方案完成裝修工程，并對乙方的施工進度、質量進行監(jiān)督。甲方有權在裝修過程中提出合理化建議或調整需求，但需提前書面通知乙方，并承擔因此產生的額外費用。

（2）甲方應向乙方提供必要的施工條件，包括但不限于施工用水用電接入、材料堆放空間及合理的施工通道，并保證乙方人員及設備的安全。甲方需配合乙方辦理施工許可等必要手續(xù)，相關費用由甲方承擔。

（3）甲方應按時支付協(xié)議約定的裝修款項，具體支付節(jié)點及比例以協(xié)議附件三《付款計劃》為準。甲方逾期支付款項的，應按日向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金。

（4）甲方有權在工程完工后竣工驗收，并依據協(xié)議約定標準對工程進行驗收。驗收合格的，甲方應簽署竣工驗收文件；驗收不合格的，甲方有權要求乙方限期整改，直至合格為止。

（5）甲方應保證其提供的裝修設計方案及材料要求的合法性，如因甲方提供的設計方案或材料涉及侵權等問題，導致乙方產生損失的，由甲方承擔全部責任。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權按照協(xié)議約定收取裝修款項，并有權要求甲方提供必要的施工條件及配合完成相關手續(xù)。若甲方未履行配合義務，導致工期延誤或產生額外成本，乙方有權要求甲方承擔相應損失。

（2）乙方應具備合法的裝修資質，并指派專業(yè)項目經理負責工程實施。乙方需嚴格按照協(xié)議約定及設計方案施工，確保工程質量符合國家及行業(yè)標準，并接受甲方的監(jiān)督。

（3）乙方應建立健全施工安全管理制度，配備必要的安全防護措施，確保施工過程中的人身及財產安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔全部責任及由此產生的賠償。

（4）乙方應妥善保管甲方提供的材料及現有設施，如有損壞或丟失，應負責修復或賠償。乙方需確保施工過程中產生的垃圾及時清理，保持施工現場整潔。

（5）乙方應在協(xié)議約定的工期內完成施工任務，如遇非乙方原因導致的工期延誤（如不可抗力、甲方原因等），經甲方書面確認后，工期可相應順延。因乙方原因導致工期延誤的，乙方應按日向甲方支付合同總價千分之五的違約金，但累計違約金不超過合同總價的20%。

（6）乙方應向甲方提供完整的裝修工程驗收資料，包括但不限于材料合格證、施工記錄、竣工驗收報告等，并配合甲方進行竣工驗收。驗收不合格時，乙方應在甲方要求的合理期限內整改，直至驗收合格為止。若乙方拒絕整改或整改后仍不合格，甲方有權委托第三方進行修復，費用由乙方承擔，且乙方仍需支付相應的工程款項。

（7）乙方應對其施工質量承擔終身責任。工程保修期為竣工驗收合格之日起兩年，期間如出現非使用不當的質量問題，乙方應負責維修。甲方需提前書面通知乙方，乙方應在接到通知后48小時內響應并安排維修。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的室內裝修工程總價款為人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00），該價格包含設計費、材料費、施工費、稅金及其他雙方約定的費用。價格已包含乙方提供的全部裝修服務，具體費用構成詳見附件四《裝修工程預算清單》。甲方應按照以下方式及時間節(jié)點支付款項：

（1）合同簽訂后7日內，甲方向乙方支付合同總價款的30%，即人民幣叁拾陸萬元整（￥360,000.00），作為乙方進場施工的預付款；

（2）工程主體結構施工完畢并經甲方驗收合格后7日內，甲方向乙方支付合同總價款的40%，即人民幣肆拾捌萬元整（￥480,000.00）；

（3）工程竣工驗收合格且甲方支付最后一筆款項前，乙方提交完整竣工資料后10日內，甲方向乙方支付合同總價款的20%，即人民幣貳拾肆萬元整（￥240,000.00）；

（4）剩余合同總價款的10%，即人民幣壹拾貳萬元整（￥120,000.00），作為工程質量保證金，自工程竣工驗收合格之日起兩年期滿且無質量問題后30日內支付。

甲方支付款項應通過銀行轉賬方式支付至乙方指定賬戶，乙方應在收到款項后向甲方出具等額發(fā)票。任何一方變更收款或付款賬戶均需提前10日書面通知對方并經對方確認。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至工程竣工驗收合格并結清全部款項之日止。協(xié)議約定的具體履行期限如下：

（1）協(xié)議生效后5日內，乙方應完成進場準備并開始施工；

（2）主體結構施工應在協(xié)議生效后30日內完成，具體施工進度安排以附件二《施工進度計劃》為準；

（3）工程竣工驗收應在工程完工后10日內，由甲方設計、監(jiān)理及乙方共同參與；

（4）全部工程款項應在竣工驗收合格后兩年質量保證金期滿之日起30日內結清。

如遇法定節(jié)假日或休息日，履行期限自動順延。因不可抗力或甲方原因導致的工期延誤，經雙方書面確認后，履行期限可相應調整。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的進度支付款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價的30%。逾期超過30日，乙方有權暫停施工或解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的人工、材料成本及預期利潤損失。

（2）甲方無正當理由拒絕或拖延辦理施工許可等手續(xù)的，應承擔由此產生的全部費用，并按本協(xié)議第四條約定支付相應工程款項。若因此導致乙方無法按時開工或工期延誤，甲方應承擔相應的違約責任。

（3）甲方要求工程變更超出原協(xié)議范圍且未提前書面確認的，乙方有權拒絕執(zhí)行，由此產生的額外費用由甲方承擔。若變更內容涉及增加合同價款，雙方應就變更費用重新協(xié)商并簽署補充協(xié)議。

**2.乙方違約責任**

（1）乙方未按本協(xié)議第五條約定的進度完成施工，每逾期一日，應按合同總價款的千分之五向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價的20%。逾期超過60日，甲方有權解除協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項并按合同總價款的10%支付違約金。

（2）裝修工程質量不符合本協(xié)議約定標準，經甲方驗收不合格或出現返工的，乙方應在甲方要求的合理期限內整改，并承擔由此產生的全部費用。若整改后仍不合格，甲方有權委托第三方修復，費用由乙方承擔，且乙方仍需支付相應工程款項，但甲方有權扣除相當于合同總價款10%的款項作為質量賠償。

（3）乙方施工過程中發(fā)生安全事故或造成甲方財產損失的，應承擔全部賠償責任，包括但不限于人員傷亡賠償、財產修復費用及甲方因此遭受的其他損失。甲方有權立即解除協(xié)議并要求乙方支付合同總價款30%的違約金。

（4）乙方未按約定提交竣工資料或拒絕配合驗收的，視為違約，應按本協(xié)議第四條約定的質量保證金金額的兩倍向甲方支付違約金，且甲方有權單方驗收，驗收結果作為結算依據。

**3.違約金與賠償的適用**

若一方違約，守約方除要求違約方支付違約金外，還有權要求其賠償實際損失，包括直接損失和可預見的間接損失。違約金與賠償損失不得重復計算，但實際損失超過違約金數額的，守約方有權另行主張賠償。雙方應就違約責任承擔達成書面協(xié)議，否則任何一方均可向人民法院提起訴訟或申請仲裁機構裁決。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后7日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方仍未達成一致意見的，本協(xié)議自動解除，雙方應就已完成工作及已發(fā)生費用進行結算，多退少補。因不可抗力解除協(xié)議的，乙方應妥善保管已完成工程，并在甲方要求時提供相關資料。不可抗力消除后，雙方應盡快恢復履行協(xié)議義務，已發(fā)生的費用按實際完成工作量比例結算。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向協(xié)議簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議其他條款，非爭議事項的履行不應受訴訟影響。

或

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至XX仲裁委員會，按照其現行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為協(xié)議簽訂地，仲裁語言為中文。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議其他條款，非爭議事項的履行不應受仲裁影響。

（選擇以上一種方案，并根據實際情況確定具體的法院或仲裁機構名稱）

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的送達地址進行發(fā)送。任何一方變更通知地址，應至少提前10日書面通知對方。以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功日視為送達。

（2）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面變更協(xié)議內容。

（3）保密條款：雙方應對本協(xié)議內容及在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于設計方案、價格、客戶信息等）承擔保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內及協(xié)議終止后兩年，但涉及法律法規(guī)強制披露或前已公開的信息除外。

（4）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。任何未在本協(xié)議中明確約定的事項，均不作為雙方的權利或義務。

（5）可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

（6）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

本協(xié)議附件構成本協(xié)議不可分