農(nóng)村土地承包協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX村集體土地合作社

乙方地址：XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為促進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展，提升土地利用效率，擬通過合法合規(guī)的方式獲取農(nóng)村土地的經(jīng)營使用權，乙方作為XX村集體土地合作社，依法享有所轄土地的承包經(jīng)營權，并愿意根據(jù)國家相關法律法規(guī)及政策要求，將部分符合條件的土地出租給甲方使用。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就農(nóng)村土地承包事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方權利義務，確保土地流轉(zhuǎn)過程的規(guī)范性與安全性，為甲方后續(xù)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或經(jīng)營提供合法的土地基礎，同時促進當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，實現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置。協(xié)議的執(zhí)行將嚴格遵循《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》《中華人民共和國民法典》及相關司法解釋的規(guī)定，保障雙方合法權益，構建和諧穩(wěn)定的土地合作關系。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就農(nóng)村土地承包事宜的權利與義務，確保甲方能夠合法、穩(wěn)定地獲得特定土地的經(jīng)營使用權，用于約定的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或相關經(jīng)營活動，同時保障乙方作為土地所有權或承包權代表的合法權益。協(xié)議范圍包括但不限于：土地承包的具體地塊范圍、承包期限、土地用途、租金或承包費標準及支付方式、雙方在土地流轉(zhuǎn)過程中的權利義務劃分、土地使用過程中的管理責任、違約責任及爭議解決機制等。本協(xié)議所涉土地位于XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村，具體四至界限詳見附件一《土地承包范圍四至界限圖》。甲方獲得土地使用權的目的是用于現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)種植或符合國家產(chǎn)業(yè)政策的農(nóng)業(yè)項目開發(fā)，乙方將按照本協(xié)議約定向甲方提供相應土地并監(jiān)督其合規(guī)使用。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（一）土地承包經(jīng)營權：指乙方依據(jù)國家法律法規(guī)及村集體決議，對特定農(nóng)村土地享有的占有、使用、收益和一定條件下處分的權利，在本協(xié)議中主要體現(xiàn)為將土地出租給甲方使用。（二）租金/承包費：指甲方為獲得并使用乙方提供的農(nóng)村土地而應支付的款項，根據(jù)本協(xié)議約定采用一次性支付或分期支付方式。（三）土地用途：指本協(xié)議約定甲方可以使用土地的范圍，包括但不限于糧食種植、經(jīng)濟作物栽培、養(yǎng)殖業(yè)等，具體以本協(xié)議附件二《土地用途說明》為準，甲方不得擅自改變土地用途。（四）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營：指甲方在租賃土地上進行的一切與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)相關的活動，包括但不限于田間管理、作物種植、灌溉、施肥、病蟲害防治、農(nóng)產(chǎn)品收獲及初步加工等。（五）土地交付：指乙方按照本協(xié)議約定將土地實物及相關權屬證明文件移交給甲方使用的行為。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）權力：甲方有權依照本協(xié)議約定，在租賃期內(nèi)對承包土地進行合理的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，并享有土地產(chǎn)生的相應收益。甲方有權要求乙方按照協(xié)議約定交付土地，并在土地交付后獲得合法的使用權。對于土地承包范圍內(nèi)的現(xiàn)有地上附著物，如需拆除或改造，甲方在符合本協(xié)議及國家相關規(guī)定的前提下，有權進行處置，但需事先征得乙方同意，并承擔相應費用。（2）義務：甲方應按照本協(xié)議約定按時足額支付租金或承包費，不得無故拖欠或拒付。甲方應合理利用土地，遵守國家及當?shù)氐霓r(nóng)業(yè)政策法規(guī)，不得進行非法活動，如從事破壞土地結(jié)構、污染環(huán)境、改變土地原定用途等行為。甲方有責任維護土地的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營能力，對于因自身使用不當造成的土地質(zhì)量下降或設施損壞，應負責修復或賠償。在租賃期屆滿后，甲方應將土地恢復至協(xié)議約定或雙方協(xié)商認可的狀態(tài)，并按時足額交還土地及附屬設施給乙方。甲方應積極配合乙方進行土地相關的檢查、評估等工作，提供必要的便利條件。

2.乙方的權力和義務：

（1）權力：乙方有權按照本協(xié)議約定，向甲方收取租金或承包費，并監(jiān)督甲方對土地的使用情況是否符合協(xié)議約定和國家法律法規(guī)。乙方有權要求甲方在土地使用過程中遵守環(huán)境保護、資源節(jié)約等要求，并對違規(guī)行為進行制止。在租賃期屆滿或甲方違約時，乙方有權要求甲方返還土地，并有權根據(jù)協(xié)議約定或法律規(guī)定處理土地后續(xù)事宜。（2）義務：乙方應按照本協(xié)議約定，保證其對所出租土地擁有合法的出租權，并應向甲方提供完整的土地權屬證明文件，配合甲方辦理相關登記手續(xù)。乙方有義務按時將承包土地交付給甲方使用，確保土地交付時具備約定的使用條件，如土地已進行必要的整理或具備灌溉等基本設施。乙方應保證甲方在租賃期內(nèi)對土地的占有、使用不受他人干涉，如因第三方主張權利導致甲方無法正常使用土地，乙方應負責協(xié)調(diào)解決或承擔相應責任。乙方應配合甲方進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，提供必要的指導或協(xié)助，如提供農(nóng)業(yè)信息、技術支持等，具體內(nèi)容可根據(jù)雙方協(xié)商在附件中進一步明確。乙方有義務維護土地的集體所有權或承包經(jīng)營權，不得擅自變更土地性質(zhì)或進行非法處置，如需轉(zhuǎn)讓或抵押土地，應事先征得甲方同意或按照法定程序進行。在租賃期內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整或征地、拆遷等情況，乙方應及時通知甲方，并根據(jù)法律法規(guī)及協(xié)議約定處理相關補償事宜，補償款項歸乙方所有，但應優(yōu)先用于彌補甲方因土地被征收而遭受的損失或按照雙方協(xié)商進行分配。乙方應保證甲方在土地使用期間的合法權益不受侵害，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應承擔賠償責任。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項下土地承包的價格及支付條件如下：

1.價格條款：甲方同意向乙方支付土地承包費（以下簡稱“租金”），租金標準為人民幣XX元/畝/年，共計XX畝，總租金為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價格為固定價格，在租賃期內(nèi)不變。

2.支付方式：租金采用一次性支付或分期支付方式。本協(xié)議約定采用分期支付，具體為：甲方應于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付首期租金，金額為總租金的XX%，即人民幣XX元；剩余XX%的租金，即人民幣XX元，應于每年XX月XX日前支付完畢。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應將租金支付至乙方指定的銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX村集體土地合作社，賬號：XX。

3.付款保障：甲方應確保支付款項的及時性及合規(guī)性，如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t或出現(xiàn)錯誤，乙方有權要求甲方限期糾正，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔。乙方應向甲方提供收款憑證，甲方在收到憑證后應予以確認。

4.其他費用：除租金外，土地承包期內(nèi)發(fā)生的其他費用，如土地評估費、登記費等，由乙方承擔；如因甲方使用需要產(chǎn)生的其他費用，由甲方自行承擔。

第五條履行期限

1.本協(xié)議項下的土地承包期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.土地交付時間：乙方應于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，將承包土地交付給甲方使用，交付范圍以附件一《土地承包范圍四至界限圖》為準。甲方應在收到土地后進行查驗，確認無誤后簽署《土地交付確認書》。

3.續(xù)租條款：在本協(xié)議期限屆滿前XX個月，如甲方有意續(xù)租，應向乙方提出書面申請，并經(jīng)乙方同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租協(xié)議。續(xù)租租金及條件由雙方屆時協(xié)商確定。

4.期限屆滿：租賃期滿后，甲方應如期交還土地。乙方如不再需要使用該土地，應在期限屆滿前XX日通知甲方，雙方可協(xié)商處理土地后續(xù)事宜；如乙方需要繼續(xù)使用，應在期限屆滿前與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)逾期支付租金：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時支付租金，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部租金及違約金，同時甲方還應承擔因此給乙方造成的損失。

(2)擅自改變土地用途：如甲方在租賃期內(nèi)擅自改變土地用途，乙方有權立即解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于土地價值損失、生態(tài)環(huán)境損害賠償?shù)取＜追竭€應支付已支付租金的XX%作為違約金。

(3)破壞土地資源：如甲方因經(jīng)營不當導致土地質(zhì)量下降、植被破壞或出現(xiàn)其他違法行為，乙方有權要求甲方立即停止違約行為，并承擔修復費用或直接處以人民幣XX元以上的罰款。若修復費用超過土地價值XX%，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方賠償全部損失。

(4)無故拖欠或拒付租金：如甲方無故拖欠或拒付租金，乙方除有權要求其支付逾期違約金外，還有權從甲方賬戶中直接劃扣相應款項。情節(jié)嚴重的，乙方有權依法申請法院強制執(zhí)行，甲方還應承擔相應的訴訟費、律師費等維權費用。

2.乙方違約責任：

(1)逾期交付土地：如乙方未按本協(xié)議第五條約定按時交付土地，每逾期一日，應按合同總金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付租金及違約金，同時乙方還應承擔因此給甲方造成的損失。

(2)提供虛假土地信息：如乙方提供的土地權屬證明文件或土地現(xiàn)狀信息存在虛假，導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于第三方索賠、訴訟費等。甲方還有權要求乙方支付合同總金額XX%的違約金。

(3)干涉甲方正常經(jīng)營：如乙方在租賃期內(nèi)無故干涉甲方正常的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，甲方有權要求乙方停止違約行為，并賠償因此造成的經(jīng)濟損失。情節(jié)嚴重的，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方支付合同總金額XX%的違約金。

(4)違規(guī)處置土地：如乙方在租賃期內(nèi)擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或非法處置承包土地，導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方還有權要求乙方支付合同總金額XX%的違約金。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的違約金總額不得超過合同總價款的XX%，如違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應賠償差額部分。雙方也可根據(jù)實際損失協(xié)商調(diào)整違約責任。

4.解除協(xié)議后果：任何一方違反本協(xié)議約定，導致協(xié)議被解除的，違約方除承擔相應的違約責任外，還應將已獲取的利益返還給對方，并賠償對方的信賴利益損失。

5.不可抗力免責：如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行協(xié)議。雙方應就不可抗力影響范圍及后續(xù)處理方式進行協(xié)商，達成一致后方可中止或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、干旱、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收征用政策調(diào)整等）、瘟疫及其他類似事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對雙方履行本協(xié)議義務構成實質(zhì)性障礙。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供不可抗力事件的相關證明材料。通知內(nèi)容應包括事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預計持續(xù)期限等。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部不能履行時，受影響一方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減輕損失，并應在本協(xié)議約定的繼續(xù)履行期限屆滿前XX日內(nèi)告知對方是否需要延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議，雙方互不承擔違約責任。

4.協(xié)商處理：不可抗力事件消除后，雙方應協(xié)商決定是否恢復履行本協(xié)議、部分履行或解除協(xié)議，并就因不可抗力造成的損失分擔問題達成一致。協(xié)商不成的，可依法處理。

5.不可抗力證明：雙方均應保留不可抗力事件的證據(jù)材料，并在爭議發(fā)生時提供給對方及有關仲裁或法院機構。如一方無法提供有效證明，其主張不可抗力免責的權利將受到質(zhì)疑。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商應在誠實信用原則基礎上進行，爭取達成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇XX省XX市XX區(qū)有管轄權的調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應自覺履行。調(diào)解不成的，可采取其他爭議解決方式。

3.仲裁：如調(diào)解不成或雙方未進行調(diào)解，任何一方均有權將爭議提交至XX省XX市XX區(qū)仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均承擔的，按比例分擔。

4.訴訟：如雙方均不愿通過仲裁解決，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為承包土地所在地有管轄權的人民法院。當事人可依據(jù)民事訴訟法及相關法律規(guī)定選擇管轄法院，但不得違反級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。訴訟過程中，雙方應積極配合法院審理工作，提供相關證據(jù)材料。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應本著平等互利、實事求是的原則，優(yōu)先保護守約方的合法權益，并避免因爭議解決產(chǎn)生新的糾紛。所有爭議解決方式均應遵守中華人民共和國法律及相關司法解釋。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。通知在以下時間視為送達：專人遞送當日、掛號信寄出后第X日、傳真或電子郵件發(fā)送成功后即時。如采用郵寄方式，以寄出地郵戳日為送達日。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，未經(jīng)對方書面同意的變更無效。

3.分割效力：本協(xié)議各條款應被視為一個整體。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.獨立性：本協(xié)議構成雙方關于土地承包事宜的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。除本協(xié)議明確記載外，任何其他與協(xié)議相關的事宜均不適用。

5.不可分割性：本協(xié)議各部分相互關聯(lián)，任何部分的理解均需結(jié)合其他部分進行。若部分條款因任何原因被解除，不影響其他條款的繼續(xù)有效。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方亦不得擅自轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項下的權利。

7.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議的解釋均應依據(jù)本協(xié)議文本及適