三方協(xié)議書甲方蓋章1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式工作電話）手機(jī)）

甲方為一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。基于甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)能力和市場影響力，乙方擬與甲方就XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目（以下簡稱“項(xiàng)目”）的合作事宜進(jìn)行協(xié)商。項(xiàng)目位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)，總占地面積XX平方米，總建筑面積XX平方米，由甲方負(fù)責(zé)投資建設(shè)并持有。甲方現(xiàn)需引入乙方的專業(yè)服務(wù)以提升項(xiàng)目的運(yùn)營管理效率，并達(dá)成雙方在商業(yè)地產(chǎn)合作方面的共同目標(biāo)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理咨詢有限公司

乙方地址：中國上海市徐匯區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓8層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式工作電話）手機(jī)）

乙方為一家依法注冊成立的商業(yè)管理咨詢企業(yè)，專注于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營、租賃管理及物業(yè)管理領(lǐng)域的專業(yè)服務(wù)。乙方憑借在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的豐富經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)及成熟的管理體系，致力于為客戶提供高價(jià)值的運(yùn)營解決方案。乙方在了解到甲方擬對(duì)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目進(jìn)行合作的需求后，主動(dòng)提出提供項(xiàng)目租賃管理、物業(yè)管理及市場推廣等全方位服務(wù)。雙方經(jīng)充分溝通，確認(rèn)乙方具備履行本協(xié)議所需的專業(yè)能力和資源，且雙方在合作目標(biāo)上具有高度一致性。乙方同意按照本協(xié)議約定的條款與甲方展開合作，共同推動(dòng)項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值最大化。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的共同利益及專業(yè)優(yōu)勢互補(bǔ)。甲方作為項(xiàng)目的投資方及持有方，擁有豐富的項(xiàng)目資源和市場渠道；乙方作為專業(yè)的商業(yè)管理咨詢機(jī)構(gòu)，具備專業(yè)的運(yùn)營管理能力和市場服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。雙方通過本協(xié)議的簽訂，旨在明確合作范圍、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任，確保合作過程的順利進(jìn)行。本協(xié)議的履行將有助于甲方提升項(xiàng)目的運(yùn)營效率、優(yōu)化資產(chǎn)配置，同時(shí)為乙方創(chuàng)造穩(wěn)定的業(yè)務(wù)合作機(jī)會(huì)。雙方將以本協(xié)議為依據(jù)，共同推進(jìn)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目的商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)互利共贏的合作局面。協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保合作的合法性與有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目合作中的權(quán)利義務(wù)，以促進(jìn)項(xiàng)目的商業(yè)開發(fā)、租賃管理及物業(yè)運(yùn)營工作的順利進(jìn)行。協(xié)議范圍涵蓋以下具體內(nèi)容：1.甲方授權(quán)乙方為XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目的租賃管理方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的租賃策略制定、招商執(zhí)行、租戶關(guān)系維護(hù)及租金收取等工作；2.甲方授權(quán)乙方為XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目的物業(yè)管理方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常的維護(hù)管理、安全監(jiān)督、環(huán)境保潔及客戶服務(wù)等事宜；3.乙方根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方提供市場推廣、客戶服務(wù)及數(shù)據(jù)分析等增值服務(wù)，協(xié)助甲方提升項(xiàng)目整體運(yùn)營效益；4.雙方就合作過程中涉及的費(fèi)用結(jié)算、績效評(píng)估、違約責(zé)任等事項(xiàng)作出具體約定，確保合作的規(guī)范性與可持續(xù)性。通過本協(xié)議的履行，雙方旨在實(shí)現(xiàn)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值最大化，并構(gòu)建長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第二條定義

1.“項(xiàng)目”指由甲方投資建設(shè)并持有的位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目，包括但不限于項(xiàng)目用地及地上、地下建筑設(shè)施；

2.“租賃管理”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括租賃策略制定、招商執(zhí)行、租戶簽約、租金收取及租戶關(guān)系維護(hù)等全流程服務(wù)；

3.“物業(yè)管理”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括日常維護(hù)、安全監(jiān)督、環(huán)境保潔、客戶服務(wù)及設(shè)施設(shè)備管理等服務(wù)；

4.“市場推廣”指乙方利用自身資源，為甲方提供的包括項(xiàng)目宣傳、客戶引流、活動(dòng)策劃及數(shù)據(jù)分析等增值服務(wù)；

5.“合作期限”指本協(xié)議約定的甲乙雙方合作的有效期限，自協(xié)議生效之日起計(jì)算；

6.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金及解除協(xié)議等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及工作進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估，并要求乙方按照本協(xié)議約定履行職責(zé)；

（2）甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營的實(shí)際需求，調(diào)整租賃管理及物業(yè)管理的具體方案，并通知乙方執(zhí)行；

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方提供必要的項(xiàng)目資料及工作條件，包括但不限于項(xiàng)目圖紙、招商數(shù)據(jù)、物業(yè)管理規(guī)范等；

（4）甲方應(yīng)按時(shí)足額向乙方支付本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用，如有爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；

（5）甲方應(yīng)確保乙方的服務(wù)行為符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并對(duì)乙方的侵權(quán)行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，獲得甲方提供的項(xiàng)目資料及工作條件，并有權(quán)要求甲方配合完成相關(guān)工作；

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，收取租賃管理、物業(yè)管理及市場推廣等服務(wù)的服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付；

（3）乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，配備足夠的人力及物力資源，確保服務(wù)質(zhì)量的達(dá)標(biāo)；

（4）乙方應(yīng)制定詳細(xì)的租賃管理方案及物業(yè)管理方案，并報(bào)甲方審核確認(rèn)后方可執(zhí)行；

（5）乙方應(yīng)定期向甲方提交服務(wù)報(bào)告，包括但不限于招商進(jìn)展、租戶反饋、物業(yè)維修記錄等，并接受甲方的監(jiān)督與評(píng)估；

（6）乙方應(yīng)維護(hù)甲方的商業(yè)利益，不得泄露項(xiàng)目商業(yè)秘密或損害甲方聲譽(yù)，如有違反應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

（7）乙方應(yīng)積極配合甲方處理突發(fā)事件，如租戶糾紛、安全隱患等，并及時(shí)報(bào)告相關(guān)情況；

（8）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)行為的合法性，并對(duì)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的問題承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，包括租賃管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及市場推廣費(fèi)等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）租賃管理費(fèi)：按項(xiàng)目租賃面積每月X元/平方米計(jì)算，每年結(jié)算一次；

（2）物業(yè)管理費(fèi)：按項(xiàng)目總建筑面積每月Y元/平方米計(jì)算，每年結(jié)算一次；

（3）市場推廣費(fèi)：根據(jù)具體推廣方案另行協(xié)商確定，分階段支付。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)管理咨詢有限公司

賬號(hào)：XXX

3.支付時(shí)間：

（1）租賃管理費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)于每季度結(jié)束后X個(gè)工作日內(nèi)支付；

（2）市場推廣費(fèi)根據(jù)合同約定分階段支付，首期支付X%，剩余款項(xiàng)在項(xiàng)目招商達(dá)到XX%后支付完畢；

（3）甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之X向乙方支付違約金。

4.費(fèi)用調(diào)整：如遇市場環(huán)境變化或政策調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，但調(diào)整幅度不得超過X%。乙方應(yīng)提供相應(yīng)的調(diào)整依據(jù)，甲方應(yīng)在收到通知后X個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為X年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至X年X月X日終止；

2.協(xié)議期滿前X個(gè)月，如雙方無異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期X年；

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）項(xiàng)目招商啟動(dòng)日：X年X月X日；

（2）首期租金收取日：X年X月X日；

（3）年度績效考核日：每年X月X日；

（4）費(fèi)用結(jié)算日：每季度最后一個(gè)月的X日；

4.如遇特殊情況需提前終止協(xié)議，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知對(duì)方，并協(xié)商處理后續(xù)事宜。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意不得單方面變更或解除協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，除按第四條約定支付違約金外，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)，直至費(fèi)用結(jié)清；

（2）甲方違反本協(xié)議約定，干預(yù)乙方正常工作或提供虛假資料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失；

（3）甲方無故解除協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X年服務(wù)費(fèi)用的違約金，并賠償乙方因合作產(chǎn)生的預(yù)期收益損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按時(shí)提供服務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按未服務(wù)金額的萬分之X向甲方支付違約金；

（2）乙方服務(wù)質(zhì)量不符合本協(xié)議約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)扣減相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用；

（3）乙方泄露項(xiàng)目商業(yè)秘密或損害甲方聲譽(yù)的，應(yīng)立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失，違約金不低于XX萬元；

（4）乙方擅自將服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失；

（5）乙方違反本協(xié)議約定擅自解除協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X年服務(wù)費(fèi)用的違約金，并賠償甲方因此遭受的預(yù)期收益損失。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的違約金總額不超過X萬元，超過部分雙方可另行協(xié)商解決；

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括直接損失、預(yù)期收益損失及合理的維權(quán)費(fèi)用等；

5.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致違約，違約方可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律、政策變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力的情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并附相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，違約方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)超過X個(gè)月，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)提供充分證據(jù)證明其主張成立，包括但不限于政府部門公告、新聞報(bào)道、第三方機(jī)構(gòu)證明等。

6.防范措施：雙方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力帶來的損失，因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，不免除責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不少于X日。協(xié)商達(dá)成一致的，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁解決：如協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方均可向XX仲裁委員會(huì)申請仲裁，仲裁規(guī)則適用該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，任何一方均可向協(xié)議履行地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.證據(jù)保全：爭議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)妥善保存相關(guān)證據(jù)，包括但不限于協(xié)議文件、往來函件、會(huì)議記錄、工作成果等。任何一方不得故意毀滅或偽造證據(jù)。

6.專屬管轄：雙方同意，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均適用本協(xié)議約定的爭議解決方式，且仲裁或訴訟結(jié)果對(duì)雙方均有約束力。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件及其他通訊應(yīng)以書面形式作出，可通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后X日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方簽字蓋章的變更是無效的。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，使其達(dá)到與原條款相同或最接近的商業(yè)目的。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后X年。

6.不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。

7.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

8.未成年人排除：本協(xié)議不適用于未成年人。如一方為未成年人，其法定代理人應(yīng)代為簽署本協(xié)議。

9.利益沖突：雙方應(yīng)避免從事與本協(xié)議合作內(nèi)容存在利益沖突的業(yè)務(wù)，如發(fā)生沖突應(yīng)立即通知對(duì)方并采取必要措施消除影響。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，包括但不限于：

（1）《XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目租賃管理方案》；

（2）《XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目物業(yè)管理方案》；

（3）乙方服務(wù)團(tuán)隊(duì)人員名單及資質(zhì)證明；

（4）項(xiàng)目相關(guān)圖紙及數(shù)據(jù)資料清單。

上述附件隨本