粉刷工程協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地使用權(quán)和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。甲方擬通過租賃或出售的方式，將其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)或住宅物業(yè)（以下簡稱“物業(yè)”）進行粉刷工程改造，以提升物業(yè)的租賃或銷售價值。為規(guī)范雙方合作，保障工程順利進行，甲方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，與乙方簽訂本協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

根據(jù)甲方的發(fā)展戰(zhàn)略和市場需求，甲方計劃對物業(yè)進行全面的粉刷工程，包括但不限于墻面涂刷、天花板處理、門窗修飾等。該工程旨在改善物業(yè)的整體形象，吸引潛在租戶或買家，并提升物業(yè)的市場競爭力。甲方通過公開招標或邀請方式，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的乙方承擔(dān)粉刷工程，以專業(yè)化的服務(wù)確保工程質(zhì)量和進度。

在合作背景方面，甲方已對物業(yè)的現(xiàn)狀進行了詳細勘察，確認粉刷工程的具體范圍和技術(shù)要求，并已向乙方提供了相關(guān)的工程圖紙和材料清單。乙方在充分了解甲方需求的基礎(chǔ)上，承諾按照協(xié)議約定提供專業(yè)的粉刷服務(wù)，確保工程符合國家相關(guān)標準和甲方的要求。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX裝飾工程公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的專業(yè)裝飾工程公司，擁有相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)和豐富的工程經(jīng)驗。乙方在粉刷工程領(lǐng)域具備較強的技術(shù)實力和項目管理能力，能夠為甲方提供高質(zhì)量的工程服務(wù)?；谝曳降膶I(yè)能力和良好信譽，甲方選擇乙方承擔(dān)物業(yè)的粉刷工程，以實現(xiàn)雙方的合作目標。

在本次合作中，乙方將根據(jù)甲方的需求，組建專業(yè)的施工團隊，采購優(yōu)質(zhì)的粉刷材料，并嚴格按照國家相關(guān)標準和工程規(guī)范進行施工。乙方承諾在工程過程中嚴格遵守安全操作規(guī)程，確保施工安全和工程質(zhì)量，并按時完成工程任務(wù)。同時，乙方將積極配合甲方的監(jiān)督管理，及時響應(yīng)甲方的合理要求，確保工程順利推進。

雙方的合作基于互信互利的原則。甲方將提供必要的工程條件和支持，包括施工場地、水電接入、材料驗收等，乙方則根據(jù)協(xié)議約定，全面負責(zé)粉刷工程的實施。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方合作的正式開始，雙方將共同努力，確保工程達到預(yù)期目標，實現(xiàn)共贏。

協(xié)議簡介部分明確了雙方合作的背景和前提條件，即甲方作為物業(yè)的所有者或租賃方，需要通過粉刷工程提升物業(yè)的價值；乙方作為專業(yè)的服務(wù)提供方，具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠滿足甲方的工程需求。雙方基于此背景，通過協(xié)商達成一致，簽訂本協(xié)議，以規(guī)范合作流程，保障工程質(zhì)量和進度。這一部分的描述為后續(xù)的協(xié)議條款提供了邏輯支撐，確保整個協(xié)議的完整性和可操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方完成其名下物業(yè)粉刷工程的各項事宜，確保工程按照約定的質(zhì)量、進度和標準完成，提升物業(yè)的整體形象和市場價值。協(xié)議涉及的粉刷工程范圍包括但不限于物業(yè)內(nèi)外的墻面、天花板、門窗等部位的粉刷處理。具體內(nèi)容包括：1）工程前期的現(xiàn)場勘察與方案設(shè)計；2）粉刷材料的采購與供應(yīng)；3）施工過程中的質(zhì)量監(jiān)督與安全管理；4）工程進度的控制與調(diào)整；5）工程竣工驗收與結(jié)算。雙方將依據(jù)本協(xié)議的約定，共同推進工程實施，確保項目目標的實現(xiàn)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

1）“物業(yè)”是指甲方擁有所有權(quán)或租賃權(quán)的，位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)或住宅建筑。

2）“粉刷工程”是指對物業(yè)的墻面、天花板、門窗等部位進行涂刷、修飾等施工活動。

3）“工程圖紙”是指甲方提供的，標明粉刷工程范圍、技術(shù)要求及施工標準的圖紙。

4）“工程進度”是指粉刷工程按照協(xié)議約定的時間節(jié)點完成施工的狀態(tài)。

5）“質(zhì)量標準”是指國家及地方相關(guān)建筑材料和施工工藝的質(zhì)量規(guī)范。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定，在規(guī)定的工期內(nèi)完成粉刷工程，并有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督和檢查。甲方應(yīng)向乙方提供必要的施工條件，包括但不限于施工場地、水電接入等，并保證乙方的施工人員及設(shè)備安全。甲方應(yīng)按時向乙方支付工程款項，并根據(jù)乙方的合理要求，提供必要的協(xié)助和支持。甲方有權(quán)對乙方的施工質(zhì)量進行驗收，并依據(jù)協(xié)議約定行使批準或否決權(quán)。若因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`或變更，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方的核心義務(wù)是按照協(xié)議約定，全面負責(zé)粉刷工程的實施，確保工程質(zhì)量和進度。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件和協(xié)助，包括但不限于場地清理、水電接入等。乙方應(yīng)組建專業(yè)的施工團隊，嚴格按照工程圖紙和施工規(guī)范進行施工，并確保施工安全。乙方應(yīng)自行承擔(dān)施工過程中的一切風(fēng)險和責(zé)任，包括但不限于人員安全、設(shè)備損壞等。乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取工程款項，并有權(quán)要求甲方在工程竣工驗收后支付尾款。若因乙方原因?qū)е鹿こ萄悠诨蛸|(zhì)量不合格，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方還應(yīng)配合甲方的驗收工作，并根據(jù)甲方的合理意見進行調(diào)整，直至工程達到協(xié)議約定的質(zhì)量標準。在工程實施過程中，乙方應(yīng)遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，確保施工符合環(huán)保和安全要求，并承擔(dān)因自身違約行為導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的粉刷工程總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含但不限于粉刷工程所需的人工費、材料費、機械費、管理費、利潤以及稅金等所有與工程實施相關(guān)的費用。

付款方式采用分階段支付的方式：

1）預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為工程預(yù)付款。乙方在收到預(yù)付款后正式開始施工。

2）進度款：工程完成XX%后，乙方應(yīng)向甲方提供符合約定比例的工程進度報告及相關(guān)憑證，甲方在收到憑證并確認工程進度符合約定后X日內(nèi)，應(yīng)向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

3）尾款：工程竣工驗收合格后X日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供完整的工程結(jié)算資料及發(fā)票，甲方在收到資料并確認無誤后X日內(nèi)，應(yīng)向乙方支付總價款剩余的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

甲方支付款項應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX裝飾工程公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方應(yīng)在收到每筆款項后及時向甲方出具等額發(fā)票。任何一方變更收款或付款賬戶，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方承擔(dān)。

若發(fā)生工程變更導(dǎo)致工程量增加或減少，雙方應(yīng)就變更部分的價格另行協(xié)商，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工驗收合格且甲方支付全部工程款項之日終止。粉刷工程的施工期限為X天，自乙方正式開始施工之日起計算。具體施工時間安排如下：乙方應(yīng)在收到甲方預(yù)付款后X日內(nèi)完成現(xiàn)場準備工作并正式開工，并在開工后X日內(nèi)完成全部粉刷工程。

任何因不可抗力因素導(dǎo)致的工程延期，經(jīng)雙方書面確認后，施工期限可相應(yīng)順延。非不可抗力因素導(dǎo)致的工程延期，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)后果。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：

1）協(xié)議生效日：雙方完成協(xié)議簽署并蓋章。

2）預(yù)付款支付日：協(xié)議生效后X日內(nèi)。

3）工程開工日：預(yù)付款支付后X日內(nèi)。

4）進度款支付日：工程完成XX%后X日內(nèi)。

5）竣工驗收日：工程全部完成并經(jīng)過X天養(yǎng)護期后X日內(nèi)。

6）尾款支付日：竣工驗收合格后X日內(nèi)。

乙方應(yīng)提前X日向甲方提交竣工驗收申請，甲方應(yīng)在收到申請后X日內(nèi)相關(guān)人員進行驗收。若甲方無正當理由逾期不進行驗收，視為驗收合格。所有時間節(jié)點以雙方書面確認的日期為準。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

1.1若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在收到乙方暫停施工通知后X日內(nèi)支付全部拖欠款項及違約金，工程方可恢復(fù)施工。

1.2若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常施工，如未提供必要的施工場地、水電接入等，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的工期延誤責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于人員窩工費、設(shè)備閑置費等。

1.3若甲方未按約定提供工程變更指令或確認工程變更，導(dǎo)致工期延誤或乙方產(chǎn)生額外成本，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的延誤責(zé)任和額外成本，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任

2.1若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成工程，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于合同總價款的XX%作為違約金，并返還甲方已支付的工程款項。

2.2若工程質(zhì)量不符合本協(xié)議第二條定義中的“質(zhì)量標準”或工程圖紙要求，乙方應(yīng)在收到甲方書面整改通知后X日內(nèi)完成整改。若乙方拒絕整改或整改后仍不合格，甲方有權(quán)自行委托第三方進行修復(fù)，所需費用由乙方承擔(dān)，并從應(yīng)付工程款中直接扣除。若工程缺陷導(dǎo)致甲方產(chǎn)生其他損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.3若乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，導(dǎo)致人員傷亡或財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。同時，乙方應(yīng)在事故發(fā)生后X日內(nèi)書面通知甲方，并積極配合事故處理。

2.4若乙方未按約定提供工程進度報告或竣工驗收資料，導(dǎo)致甲方無法按時支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按尾款金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此遭受的損失。

3.解除協(xié)議的責(zé)任

任何一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，違約方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

3.1賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

3.2返還甲方已支付的工程款項。

3.3若乙方已開始施工，應(yīng)拆除乙方已完成的工程部分，并承擔(dān)拆除費用；若拆除后的原狀無法恢復(fù)，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用。

4.不可抗力條款的適用

若因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。任何一方在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)應(yīng)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

5.爭議解決條款的適用

若雙方就違約責(zé)任產(chǎn)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響協(xié)議履行超過X日的，視為對協(xié)議履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.不可抗力通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，詳細說明不可抗力事件的情況及其預(yù)計持續(xù)影響。通知應(yīng)附有不可抗力事件的證明文件，如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等。若未能及時通知，導(dǎo)致對方產(chǎn)生損失或履行障礙的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議任何一方不能履行或不能完全履行其義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，已受影響的部分義務(wù)可相應(yīng)順延履行期限。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均可協(xié)商解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就各自已投入的成本進行合理結(jié)算。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商確定協(xié)議的履行狀態(tài)或是否解除協(xié)議。協(xié)商未果，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。不可抗力的發(fā)生、影響及解除均應(yīng)以書面形式確認，作為本協(xié)議不可分割的一部分。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方進行調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面調(diào)解協(xié)議，經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)在協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機構(gòu)），按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁過程中，除爭議標的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

3.訴訟：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)在協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理，提供相關(guān)證據(jù)材料。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，如一方拒不履行，另一方可申請法院強制執(zhí)行。訴訟費用（包括訴訟費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守法律及行業(yè)慣例，優(yōu)先選擇對工程順利推進和雙方合作關(guān)系最有利的解決方案。任何一方不得采取侮辱、誹謗、威脅等不當行為干擾爭議解決。爭議解決期間，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，其行為不得違反法律強制性規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他可靠方式送達。通知在以下時間視為有效送達：專人遞送，收件人簽收時；掛號信，寄出后X日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功后即時。若通過郵寄送達，則以郵件寄出當日視為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等confidentialinformation（保密信息）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或用于本協(xié)議目的之外。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后X年內(nèi)仍然有效。

4.不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

5.法律適用與管轄：除爭議解決條款另有約定外，本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議