廣州天河區(qū)租房合同一、合同締結(jié)本合同由出租方（以下簡稱甲方）與承租方（以下簡稱乙方）在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國民法典》及2025年9月15日實施的《住房租賃條例》相關(guān)規(guī)定。甲方須向乙方出示身份證明材料、不動產(chǎn)權(quán)屬證書或其他合法出租權(quán)利證明，并配合乙方查詢房屋信息；乙方應(yīng)提供真實有效的身份證明文件，甲方有權(quán)拒絕向無法提供身份證明的承租人出租房屋。合同簽訂過程中，雙方應(yīng)使用實名，并在合同中明確記載各自的姓名、身份證號碼及聯(lián)系方式。二、出租房屋信息（一）房屋基本情況出租房屋坐落于廣州市天河區(qū)XX街道XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元，建筑面積XX平方米，房屋用途為居住。該房屋為甲方合法擁有/經(jīng)營的不動產(chǎn)，不存在抵押、查封等權(quán)利限制情況。房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土，戶型為X室X廳X衛(wèi)，配備獨立廚房及陽臺。（二）房屋設(shè)施與安全標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時應(yīng)符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等強制性標(biāo)準(zhǔn)，具體包括：消防設(shè)施完好有效，滅火器、煙感報警器等設(shè)備可正常使用；燃?xì)夤艿兰伴y門無泄漏，熱水器等燃?xì)庠O(shè)備符合安全規(guī)范；電路系統(tǒng)經(jīng)檢測合格，無私拉亂接現(xiàn)象；門窗、護欄等防護設(shè)施穩(wěn)固，陽臺及窗戶具備安全防護功能。（三）禁止出租情形雙方確認(rèn)該房屋不存在以下情形：廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室等非居住空間單獨出租；單間租住人數(shù)超過天河區(qū)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（人均租住面積不低于5平方米，單間居住人數(shù)不超過2人）；房屋主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患或未經(jīng)竣工驗收備案。三、租金支付（一）租金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式房屋月租金為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），租金有效期自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期內(nèi)，甲方不得單方面調(diào)整租金，如需調(diào)整應(yīng)提前30日書面通知乙方并經(jīng)雙方協(xié)商一致。租金按（月/季/年）支付，乙方應(yīng)于每（月/季/年）的第XX日前通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。首次租金應(yīng)于合同簽訂當(dāng)日支付，逾期支付的，每逾期一日按日租金的1%支付違約金。（二）押金條款乙方應(yīng)在合同簽訂時向甲方支付租賃押金，金額為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），相當(dāng)于一個月租金。甲方收取押金后應(yīng)出具收款憑證。押金返還條件：租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有應(yīng)繳費用（包括租金、水電費、物業(yè)費等）并將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外），甲方應(yīng)在7個工作日內(nèi)將押金無息退還。押金扣減情形：因乙方原因?qū)е路课菰O(shè)施損壞、拖欠費用或違反合同約定的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用，不足部分乙方仍需補足。四、房屋使用權(quán)及費用（一）使用權(quán)約定乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)合理使用房屋，但不得擅自改變房屋用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或改動房屋結(jié)構(gòu)。如需進行簡單裝修或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)事先書面征得甲方同意，且不得破壞房屋承重結(jié)構(gòu)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給第三方，不得利用房屋從事違法活動或存放危險物品。租賃期間，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得高空拋物、違規(guī)飼養(yǎng)動物或制造超標(biāo)噪聲。（二）費用承擔(dān)乙方承擔(dān)費用：水費、電費、燃?xì)赓M、通信費、有線電視費、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費、物業(yè)管理費。上述費用乙方應(yīng)按繳費通知按時支付，逾期產(chǎn)生的滯納金由乙方自行承擔(dān)。甲方承擔(dān)費用：房屋主體結(jié)構(gòu)維修、公共區(qū)域設(shè)施維護及因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修費用。租賃期間，甲方應(yīng)定期檢查房屋安全狀況，每半年至少進行一次全面檢修，檢查前需提前7日通知乙方。（三）房屋維護責(zé)任乙方應(yīng)安全合理使用房屋及附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞的（如堵塞下水道、損壞門窗等），需承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。租賃期間，如發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患（如漏水、電路故障等），乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方需在接到通知后3日內(nèi)安排維修，逾期未處理的，乙方可自行維修并憑票據(jù)向甲方報銷費用。五、租賃期限、違約及解除（一）租賃期限租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計XX個月。租賃期滿前30日，乙方如需續(xù)租應(yīng)書面通知甲方，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。雙方同意續(xù)租的，應(yīng)重新簽訂租賃合同；未續(xù)簽但乙方繼續(xù)使用房屋且甲方未提出異議的，視為不定期租賃，任何一方可提前30日書面通知解除合同。（二）合同解除情形1.甲方有權(quán)解除合同的情形乙方未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途或拆改結(jié)構(gòu)；乙方拖欠租金超過15日或累計拖欠達3次；乙方利用房屋從事違法活動，或存放易燃易爆等危險物品；乙方嚴(yán)重違反物業(yè)管理規(guī)定，經(jīng)甲方催告后10日內(nèi)仍未改正。2.乙方有權(quán)解除合同的情形甲方未按約定交付房屋，經(jīng)催告后3日內(nèi)仍未交付；房屋存在重大質(zhì)量問題，影響正常居住且甲方未及時修復(fù)；甲方未經(jīng)乙方同意擅自進入房屋，或干擾乙方正常居住。（三）違約責(zé)任甲方違約：提前收回房屋的，應(yīng)支付相當(dāng)于2個月租金的違約金，并退還剩余租金及押金；交付房屋不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，整改期間租金按日減免。乙方違約：提前退租的，應(yīng)提前30日書面通知甲方，并支付相當(dāng)于1個月租金的違約金；擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還，乙方還需賠償由此造成的損失。（四）合同終止后的處理租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)騰退房屋，結(jié)清所有費用并配合甲方驗收。逾期騰退的，每逾期一日按日租金的2倍支付占用費。房屋返還時，乙方應(yīng)保持設(shè)施完好，可移動的個人物品由乙方自行帶走，固定裝修及附屬設(shè)施歸甲方所有（另有約定的除外）。六、其他約定（一）合同備案甲方應(yīng)自合同簽訂之日起15日內(nèi)，通過廣州市住房租賃管理服務(wù)平臺辦理租賃合同備案手續(xù)，備案費用由甲方承擔(dān)。乙方可協(xié)助提供相關(guān)材料，如甲方未按時備案，乙方有權(quán)自行辦理。（二）不可抗力因地震、火災(zāi)等不可抗力導(dǎo)致房屋毀損或合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補。乙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后24小時內(nèi)通知甲方，并采取必要措施減少損失。（三）爭議解決租賃期間發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)優(yōu)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。（四）特別條款租賃期間，甲方如需進入房屋進行維修或檢查，應(yīng)提前24小時通知乙方，乙方應(yīng)予以配合；緊急情況下（如漏水、火