銀城天匯合同一、合同主體條款銀城天匯合同的主體條款是確定交易雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)，通常包含甲方（出售方）與乙方（購買方）的詳細(xì)信息。甲方一般為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，需明確其工商注冊(cè)名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、法定代表人姓名及聯(lián)系方式，同時(shí)需附上企業(yè)資質(zhì)證明文件編號(hào)，如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書等級(jí)及編號(hào)，確保其具備合法的商品房開發(fā)銷售資格。乙方作為購買方，若為自然人，應(yīng)包含姓名、身份證號(hào)碼、戶籍地址、聯(lián)系電話及婚姻狀況說明；若為法人或其他組織，則需列明單位名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、注冊(cè)地址及授權(quán)委托代理人信息。合同中還需明確雙方通訊地址及法律文書送達(dá)地址，該地址將作為后續(xù)通知、函件及訴訟文書的法定送達(dá)地點(diǎn)，若任何一方地址發(fā)生變更，需在變更后15日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則視為送達(dá)有效。二、物業(yè)基本情況條款物業(yè)基本情況條款是對(duì)交易標(biāo)的的具體描述，需包含項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件編號(hào)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)、建筑工程施工許可證編號(hào)及商品房預(yù)售許可證編號(hào)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。物業(yè)具體信息應(yīng)包括樓盤名稱（即“銀城天匯”）、坐落位置（需精確到市、區(qū)、街道、門牌號(hào)）、土地使用權(quán)性質(zhì)（出讓或劃撥）、土地使用年限（自取得土地使用權(quán)證之日起計(jì)算，住宅用地一般為70年，商業(yè)用地為40年）。房屋基本情況需明確建筑結(jié)構(gòu)（如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)）、總層數(shù)（地上層數(shù)及地下層數(shù)）、所在樓層、房屋用途（住宅、商業(yè)、辦公等）、建筑面積及套內(nèi)建筑面積，其中建筑面積以房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的測繪成果報(bào)告為準(zhǔn)，若實(shí)測面積與合同約定面積有差異，需按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；超出3%的，買受人有權(quán)退房或與出賣人協(xié)商解決。房屋戶型結(jié)構(gòu)需附詳細(xì)平面圖作為合同附件，明確客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間的布局及尺寸，同時(shí)注明房屋朝向、采光通風(fēng)條件及是否存在遮擋情況。三、價(jià)款及支付方式條款價(jià)款條款應(yīng)明確房屋單價(jià)、總價(jià)款及計(jì)價(jià)方式，單價(jià)可按建筑面積或套內(nèi)建筑面積計(jì)算，總價(jià)款需同時(shí)以阿拉伯?dāng)?shù)字和中文大寫兩種形式書寫，以防涂改。支付方式通常分為一次性付款、分期付款和按揭貸款三種。一次性付款要求乙方在合同簽訂后一定期限內(nèi)（如7日內(nèi)）支付全部房款，甲方需出具收款收據(jù)，待房款付清后換開正式發(fā)票。分期付款則需約定具體的付款節(jié)點(diǎn)及金額，如簽訂合同時(shí)支付總房款的30%，主體結(jié)構(gòu)封頂時(shí)支付30%，竣工驗(yàn)收合格后支付30%，交付房屋時(shí)支付剩余10%，每個(gè)付款節(jié)點(diǎn)均需明確支付期限及逾期付款的違約責(zé)任。按揭貸款方式需明確貸款銀行、貸款金額、貸款年限及還款方式，乙方需在合同簽訂后30日內(nèi)向銀行提交完整的貸款申請(qǐng)資料，若因乙方原因?qū)е沦J款未獲批準(zhǔn)，乙方需在收到銀行通知后15日內(nèi)選擇一次性付款或變更付款方式，否則視為乙方違約；若因銀行政策調(diào)整或甲方原因?qū)е沦J款未獲批，雙方可協(xié)商解除合同或變更付款方式，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，不計(jì)利息。四、交付條款交付條款需明確交付時(shí)間、交付條件及交付程序。交付時(shí)間應(yīng)具體到年、月、日，若遇不可抗力（如地震、水災(zāi)等自然災(zāi)害或政府行為導(dǎo)致工期延誤），甲方需在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)書面通知乙方，交付期限可相應(yīng)順延，但需提供相關(guān)證明文件。交付條件需同時(shí)滿足以下要求：已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件、房屋測繪報(bào)告已出具、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格、水、電、燃?xì)?、供暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施已接通并能正常使用，小區(qū)道路、綠化等配套設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成。交付程序包括甲方在交付前10日書面通知乙方交付時(shí)間、地點(diǎn)及需攜帶的資料（如身份證、購房合同、付款憑證等），乙方應(yīng)在通知的交付期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的簽署房屋交接單，驗(yàn)收不合格的可提出書面異議，甲方需在收到異議后30日內(nèi)整改完畢并重新通知驗(yàn)收。若甲方逾期交付房屋，每逾期一日按總房款的萬分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金，逾期超過90日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已付款項(xiàng)及支付違約金。五、權(quán)利義務(wù)條款甲方的權(quán)利主要包括按照合同約定收取房款、在乙方違約時(shí)追究其違約責(zé)任、對(duì)小區(qū)公共配套設(shè)施的管理權(quán)等；義務(wù)包括按約定期限交付符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)、保證房屋不存在權(quán)利瑕疵（如抵押、查封等）。乙方的權(quán)利包括接收符合約定的房屋、對(duì)房屋質(zhì)量問題提出異議、在甲方違約時(shí)解除合同或要求賠償?shù)?；義務(wù)包括按時(shí)支付房款、接收房屋并辦理交接手續(xù)、遵守小區(qū)管理規(guī)約、承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)用等。雙方還需明確房屋保修責(zé)任，按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程保修期限為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期限為5年，供熱與供冷系統(tǒng)保修期限為2個(gè)采暖期、供冷期，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程保修期限為2年，保修期自房屋交付之日起計(jì)算。六、違約責(zé)任條款違約責(zé)任條款是保障合同履行的重要內(nèi)容，需針對(duì)不同違約情形明確責(zé)任承擔(dān)方式。甲方常見違約情形包括逾期交付房屋、房屋面積誤差超標(biāo)、房屋質(zhì)量不符合約定、未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記等。逾期交付的違約金計(jì)算方式前文已提及；面積誤差超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人；房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人有權(quán)解除合同并要求賠償損失；甲方未在房屋交付后90日內(nèi)協(xié)助乙方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日按總房款的萬分之零點(diǎn)三支付違約金，逾期超過180日的，乙方有權(quán)退房并要求甲方支付已付款1%的違約金。乙方常見違約情形包括逾期付款、無正當(dāng)理由拒絕接收房屋等。逾期付款的，每逾期一日按逾期應(yīng)付款額的萬分之零點(diǎn)五支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同并沒收定金或要求乙方支付總房款10%的違約金；乙方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋的，自通知交付之日起視為已交付，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方需支付自通知交付之日起的物業(yè)管理費(fèi)用。七、法律風(fēng)險(xiǎn)及防范（一）產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)是銀城天匯合同中最核心的風(fēng)險(xiǎn)之一，主要表現(xiàn)為房屋產(chǎn)權(quán)無法辦理或存在權(quán)利瑕疵。防范措施包括：在簽訂合同前，乙方應(yīng)要求甲方出示商品房預(yù)售許可證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等五證原件，核實(shí)項(xiàng)目是否存在抵押、查封等權(quán)利限制情況，可通過當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心查詢房屋權(quán)屬狀況；合同中需明確約定產(chǎn)權(quán)登記的辦理期限及違約責(zé)任，確保甲方有義務(wù)協(xié)助辦理且對(duì)逾期辦證承擔(dān)明確責(zé)任；若購買的是二手房，需核實(shí)賣方是否為房屋唯一產(chǎn)權(quán)人、是否存在共有權(quán)人及共有權(quán)人是否同意出售，避免出現(xiàn)無權(quán)處分的情況。（二）質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)房屋質(zhì)量問題直接影響居住安全和使用體驗(yàn)，常見風(fēng)險(xiǎn)包括主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、墻面地面開裂、滲漏、管線故障等。乙方在簽訂合同前可要求甲方提供房屋質(zhì)量檢測報(bào)告，實(shí)地查看房屋是否存在明顯質(zhì)量缺陷；收房時(shí)需仔細(xì)驗(yàn)收，對(duì)照合同附件中的房屋平面圖及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，檢查墻面、地面、天花板是否平整，門窗是否密封完好，水電路是否通暢，衛(wèi)生間、廚房是否有滲漏痕跡，可聘請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房師協(xié)助驗(yàn)收；合同中需明確質(zhì)量保修范圍及期限，約定出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)甲方的維修責(zé)任和賠償方式，若因質(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償全部損失，包括已支付的房款、裝修費(fèi)用、搬家費(fèi)用等。（三）合同條款風(fēng)險(xiǎn)合同條款不明確或存在不公平格式條款可能導(dǎo)致后續(xù)糾紛。乙方需仔細(xì)審查合同每一條款，特別是補(bǔ)充協(xié)議部分，注意是否存在加重乙方責(zé)任、排除乙方主要權(quán)利的條款，如“因政府政策調(diào)整導(dǎo)致房價(jià)波動(dòng)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任”“乙方不得對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行任何改動(dòng)”等；對(duì)于模糊不清的條款，應(yīng)要求甲方作出明確解釋并寫入合同，例如“配套設(shè)施交付時(shí)間”需具體到年月，而非“符合交付條件時(shí)”；必要時(shí)可咨詢律師，對(duì)合同進(jìn)行法律審查，確保條款公平合理，維護(hù)自身合法權(quán)益。八、簽訂注意事項(xiàng)（一）審查開發(fā)商資質(zhì)購買方在簽訂合同前必須全面審查開發(fā)商的資質(zhì)情況，除查看五證外，還需了解開發(fā)商的信譽(yù)和過往開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量情況，可通過網(wǎng)絡(luò)查詢開發(fā)商的工商信息、行政處罰記錄、司法訴訟案件等，避免與資金鏈斷裂、信譽(yù)不良的開發(fā)商交易。同時(shí)，核實(shí)項(xiàng)目的土地使用年限，避免購買土地使用年限過短的物業(yè)，影響未來房屋的保值增值和再次交易。（二）明確補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)主合同未盡事宜的補(bǔ)充約定，往往包含許多重要條款，如房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、車位使用權(quán)歸屬、小區(qū)公共收益分配、學(xué)區(qū)劃分等。購買方需與開發(fā)商協(xié)商確定補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容，對(duì)于裝修標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)明確所用材料的品牌、型號(hào)、規(guī)格，如地板品牌、瓷磚型號(hào)、衛(wèi)浴設(shè)備品牌等，避免使用“高檔”“優(yōu)質(zhì)”等模糊詞匯；車位問題需明確是產(chǎn)權(quán)車位還是使用權(quán)車位，使用權(quán)期限及費(fèi)用，是否包含在總房款中或需另行購買；小區(qū)公共收益（如電梯廣告、公共區(qū)域租賃收入等）應(yīng)約定歸全體業(yè)主所有，由業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)公司代為管理并定期公示收支情況。（三）核實(shí)房屋實(shí)際情況簽訂合同前，購買方應(yīng)多次實(shí)地考察房屋及小區(qū)環(huán)境，核實(shí)房屋朝向、采光、通風(fēng)是否與銷售人員描述一致，查看周邊配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度，如學(xué)校、醫(yī)院、商場、公交站等是否按規(guī)劃建設(shè)，避免開發(fā)商虛假宣傳；了解小區(qū)的物業(yè)管理公司及物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可要求查看物業(yè)服務(wù)合同樣本，明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（如安保、清潔、綠化維護(hù)等）及收費(fèi)方式，避免后期出現(xiàn)物業(yè)服務(wù)差、亂收費(fèi)的情況；同時(shí)，核實(shí)房屋是否存在噪音污染、環(huán)境污染等問題，如臨近高速公路、鐵路、工廠等，可在不同時(shí)段（如早晚高峰、夜間）前往考察，確保居住環(huán)境適宜。（四）保留相關(guān)證據(jù)材料在合同簽訂及履行過程中，購買方應(yīng)注意保留所有相關(guān)證據(jù)材料，包括但不限于購房合同原件、補(bǔ)充協(xié)議、付款憑證（銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收款收據(jù)、發(fā)票等）、開發(fā)商的宣傳資料（廣告冊(cè)、沙盤照片、視頻、銷售人員的承諾錄音等）、房屋交接單、驗(yàn)房報(bào)告、溝通函件（如通知、異議書等）。這些證據(jù)在發(fā)生糾紛時(shí)可作為支持己方主張的重要依據(jù)，特別是開發(fā)商的宣傳資料，若其中包含具體的承諾（如“小區(qū)將配套建設(shè)雙語幼兒園”），即使未寫入合同，也可能構(gòu)成合同內(nèi)容的一部分，開發(fā)商需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（五）注意資金安全支付房款時(shí)，應(yīng)通過合同約定的銀行賬戶轉(zhuǎn)賬，避免向個(gè)人賬戶或非約定賬戶支付款項(xiàng)，轉(zhuǎn)賬時(shí)備注“銀城天匯購房款”；首付款支付比例需符