清苑租房合同一、合同當(dāng)事人基本信息房屋租賃合同由出租人和承租人共同簽署，雙方需使用實(shí)名簽訂合同并提供真實(shí)有效的身份證明材料。出租人應(yīng)為房屋的所有權(quán)人或依法取得使用權(quán)的主體，需向承租人出示房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明文件，證明其對(duì)出租房屋享有合法權(quán)利。承租人應(yīng)提供本人有效身份證件，配合出租人核實(shí)身份信息。出租人和承租人的基本信息應(yīng)在合同中明確載明，包括姓名或名稱、證件類型及號(hào)碼、聯(lián)系地址等內(nèi)容，確保雙方身份的真實(shí)性和可追溯性。二、房屋基本狀況租賃房屋的基本情況是合同的重要組成部分，需詳細(xì)描述。房屋坐落位置應(yīng)具體到清苑區(qū)內(nèi)的詳細(xì)地址，包括街道、小區(qū)名稱、樓棟號(hào)及單元號(hào)等。房屋的權(quán)屬狀況需明確，注明房屋所有權(quán)人信息及甲方（出租人）與房屋所有權(quán)人的關(guān)系，如所有權(quán)人、購(gòu)房人、使用權(quán)人等，并載明房屋合法權(quán)屬證明的類型及編號(hào)，如房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、房屋買賣合同等。房屋的建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、朝向、裝修情況等也應(yīng)在合同中說(shuō)明，戶型可表述為“室廳衛(wèi)廚”的形式，裝修情況可分為毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝等類別。房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備、家具、電器等物品狀況，應(yīng)在合同附件《房屋交割單》中詳細(xì)列明，包括名稱、品牌、數(shù)量、使用狀態(tài)等信息，作為合同的組成部分。若房屋配有車庫(kù)或車位并一并出租，需注明其位置及租賃情況。同時(shí)，需說(shuō)明房屋是否設(shè)定抵押權(quán)及抵押權(quán)人信息，保障承租人的知情權(quán)。三、租賃用途與期限租賃用途是合同的核心條款之一，雙方應(yīng)明確約定房屋的租賃用途，如居住、辦公、商業(yè)等。未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得擅自改變房屋用途，不得利用租賃房屋從事違法活動(dòng)。租賃期限由雙方協(xié)商確定，但不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限應(yīng)明確起始日期和終止日期，若約定有免租期，需注明免租期的起止時(shí)間及免租期內(nèi)租金的支付方式。租賃期限屆滿，承租人如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前一定期限內(nèi)通知出租人，雙方協(xié)商一致可續(xù)訂租賃合同，續(xù)訂的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。同時(shí)，承租人在租賃期滿后享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。四、租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定，但不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。合同中應(yīng)明確房屋的月租金數(shù)額及大寫金額，注明租金是否包含稅費(fèi)。租金的支付方式可選擇按月、季度、半年、年或一次性支付等方式，雙方需約定具體的支付期限，如首期租金的支付時(shí)間及剩余每期租金的支付時(shí)間。出租人應(yīng)提供收取租金的銀行賬戶信息，包括戶名、銀行賬號(hào)和開(kāi)戶行。若房屋配套的車庫(kù)或車位一并出租，其租金數(shù)額、支付方式及支付時(shí)間也應(yīng)在合同中明確約定。承租人應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付租金，逾期支付租金超過(guò)約定期限的，出租人有權(quán)解除合同并收回房屋，承租人應(yīng)按實(shí)際使用時(shí)間支付租金并承擔(dān)違約責(zé)任。五、押金處理出租人收取押金的，應(yīng)在合同中明確約定押金的數(shù)額、支付時(shí)間、返還時(shí)間及扣減押金的情形等事項(xiàng)。押金數(shù)額一般由雙方協(xié)商確定，通常不超過(guò)三個(gè)月租金。租賃關(guān)系終止時(shí)，如承租人無(wú)違約行為，且房屋及其附屬設(shè)施、物品完好無(wú)損，出租人應(yīng)按照合同約定及時(shí)退還押金。因承租人違反合同約定，如拖欠租金、損壞房屋或附屬設(shè)施、擅自轉(zhuǎn)租等，出租人有權(quán)根據(jù)合同約定扣減相應(yīng)押金用于彌補(bǔ)損失，扣除后如有剩余，應(yīng)退還承租人；押金不足以彌補(bǔ)損失的，承租人應(yīng)補(bǔ)足差額。除合同約定的情形外，出租人無(wú)正當(dāng)理由不得扣減押金。六、當(dāng)事人權(quán)利與義務(wù)（一）出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人有權(quán)按照合同約定收取租金及其他費(fèi)用，監(jiān)督承租人按照合同約定使用房屋。同時(shí)，出租人應(yīng)保證所提供的房屋符合安全使用要求，具備必要的居住或使用條件，對(duì)出租房屋的安全負(fù)責(zé)。出租人應(yīng)按照合同約定履行房屋及其附屬設(shè)施的維修義務(wù)，確保房屋及其附屬設(shè)施處于安全使用狀態(tài)，但當(dāng)事人另有約定的除外。出租人不得將違法建筑、不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的房屋出租，不得向無(wú)身份證明的承租人出租房屋。未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自進(jìn)入租賃住房，但依法可以進(jìn)入的除外。出租人應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害承租人的合法權(quán)益。（二）承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人有權(quán)按照合同約定的用途合理使用房屋，在租賃期間要求出租人履行維修義務(wù)。承租人應(yīng)按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用，愛(ài)護(hù)并合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得損壞、拆除或改建房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)或拆改室內(nèi)設(shè)施。未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人。承租人應(yīng)遵守房屋所在地的物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好相關(guān)工作，保持房屋及其周邊環(huán)境整潔衛(wèi)生，不得影響他人正常生活。租賃房屋內(nèi)不得存放易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品，不得利用租賃房屋從事違法活動(dòng)。對(duì)出租人依法確需進(jìn)入租賃住房的，承租人應(yīng)予以配合。七、轉(zhuǎn)租與合租承租人經(jīng)出租人書面同意，可以將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。轉(zhuǎn)租合同應(yīng)明確轉(zhuǎn)租期限，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)承租人剩余的租賃期間，超過(guò)部分對(duì)出租人不具有法律約束力。轉(zhuǎn)租的租金由承租人與次承租人協(xié)商確定，歸承租人所有。未經(jīng)出租人書面同意，承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除租賃合同。若存在合租情況，合租人應(yīng)簽訂書面合租協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)，合租人應(yīng)按照合租協(xié)議的約定使用房屋及其附屬設(shè)施，共同承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，遵守法律法規(guī)的規(guī)定，不得利用合租房屋從事違法活動(dòng)。八、房屋租賃登記備案根據(jù)相關(guān)規(guī)定，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同訂立之日起30日內(nèi)，到清苑區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理房屋租賃登記備案。登記備案時(shí)需提交房屋租賃合同、租賃當(dāng)事人身份證明、房屋所有權(quán)證書或其他合法權(quán)屬證明等材料，材料應(yīng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或提供虛假材料。房產(chǎn)管理部門不得就住房租賃合同備案收取任何費(fèi)用。出租人未辦理備案的，承租人可以自行辦理備案。房屋租賃登記備案證明是房屋租賃行為合法有效的憑證，未經(jīng)登記備案的房屋租賃合同，不得對(duì)抗善意第三人。若房屋租賃當(dāng)事人變更、終止房屋租賃合同，或房屋滅失、被依法征收、因不可抗力導(dǎo)致租賃合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)到原登記備案部門辦理變更或注銷手續(xù)。九、房屋安全管理出租人對(duì)出租房屋的安全負(fù)責(zé)，應(yīng)確保房屋符合建筑、消防、燃?xì)狻⑹覂?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。用于出租的住房，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道、地下儲(chǔ)藏室、車庫(kù)等非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住，租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積應(yīng)符合清苑區(qū)相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。出租人應(yīng)定期對(duì)出租房屋進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)進(jìn)行整改，保障房屋及其附屬設(shè)施處于安全使用狀態(tài)。承租人應(yīng)安全、合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或拆除、改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施。租賃當(dāng)事人應(yīng)遵守房屋所在地的安全管理規(guī)定，配合相關(guān)部門做好房屋租賃安全管理工作。十、合同的變更、解除與終止租賃期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除租賃合同。發(fā)生下列情形之一的，出租人可以解除合同：承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；承租人積欠租金累計(jì)已達(dá)6個(gè)月的；承租人故意損害承租的房屋，或?qū)⒊凶獾姆课蓍L(zhǎng)期空閑6個(gè)月以上不用的；承租人利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，損害公共利益的；房屋所有人確需自用房屋的；出租的房屋屬于危房，影響居住安全，或因國(guó)家建設(shè)需要必須拆除的；租期屆滿的。出租人依法解除住房租賃合同的，應(yīng)當(dāng)通知承租人，并為承租人騰退租賃住房留出合理時(shí)間，不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除合同或者騰退住房。租賃關(guān)系終止時(shí)，承租人應(yīng)及時(shí)返還房屋及其附屬設(shè)施、物品，雙方應(yīng)對(duì)房屋及附屬物品進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，按照合同約定處理押金事宜。十一、其他約定事項(xiàng)除上述核心條款外，雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定其他事項(xiàng)。例如，租賃期間房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任劃分，除出租人應(yīng)承擔(dān)的維修義務(wù)外，可約定承租人對(duì)房屋日常使用中的小修小補(bǔ)責(zé)任；租賃期間因房屋租賃產(chǎn)生的稅費(fèi)承擔(dān)方式；租賃期間水、電、燃?xì)?、暖?/p>