2024寫字樓租賃合同范本（33篇）

寫字樓租賃協(xié)議樣本（一）甲方（出租方）：

_______________________乙方（承租方）：

甲方和乙方根據(jù)《中華人民共和國民

法典》、《中華人民共和國—市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、

法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實(shí)、信用原則的基礎(chǔ)上,

同意就乙方向甲方租用其房屋事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施1

1、甲方將其合法擁有的座落在—市

__________________________________出租給乙方使用。1

2、甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共平

方米。

二、租賃用途2

1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。2

2、在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自

改變該房屋使用用途。

三、租賃期限3

1、該房屋租賃期共個(gè)月，自年一月—日起

至年—月日止。3

2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。

乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的一個(gè)月向甲方提出書面意

向，重新簽定租賃合同。

四、租金及支付方式4

1、該房屋月租金為人民幣元。（大寫：

__________________）o4

2、該房屋租金支付方式：口年口半年□季度□月度；先付后

用；第一期租金簽定合同當(dāng)日支付，以后每期租金提前一日支付。

五、其他費(fèi)用5

1、乙方在租賃期限內(nèi)，使用的口水口電費(fèi)□電話口網(wǎng)絡(luò)使

用費(fèi)口物業(yè)管理費(fèi)口租金稅費(fèi)口，由乙方按有關(guān)規(guī)定自

行承擔(dān)。5

2、根據(jù)甲方要求乙方應(yīng)支付甲方房屋押金人民幣元

（大寫________元整），待租賃期滿結(jié)清費(fèi)用后，甲方應(yīng)于結(jié)清當(dāng)日

將押金全額退還乙方。乙方如未按規(guī)定結(jié)清有關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)拒

還押金。如乙方結(jié)清，甲方得全額退還押金。

六、房屋修繕責(zé)任6

1、在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)愛

護(hù)并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造

成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。6

2、如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方

互不承擔(dān)責(zé)任。6

3、室內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施:電器如下:

家具如下:

七、轉(zhuǎn)租的約定7

1、除甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中另有約定外，乙方在租賃

期限內(nèi)，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的房屋部分或全

部轉(zhuǎn)租給他人。7

2、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定：

(1)轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的'終止日期。

(2)轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義

務(wù)外，還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)。

(3)轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時(shí)，轉(zhuǎn)租合同也

應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。

八、變更和解除本合同的條件8

1、在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或解除本合同。

(1)甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提

前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的；

(2)因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設(shè)施的正常運(yùn)行，或

水、或電等正常供應(yīng)中斷，且中斷期一次超過七天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重

影響正常使用房屋的；

(3)因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后的十五天內(nèi),

乙方未予以糾正的；

(4)因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同

不能繼續(xù)履行的；

(5)在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)(縣)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)運(yùn)遷,

或經(jīng)司法、行政機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的，或出現(xiàn)因法律、法

規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其他情況。8

2、變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應(yīng)主動(dòng)

向另一方提出，因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合

同(81條)第

(4),第

(5)款可依法免除責(zé)任外，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。

九、乙方的責(zé)任9

1、在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同,

收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

(1)未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的；

(2)未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋,

且經(jīng)甲方書面通知，在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的；

(3)擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋從事違法

違章活動(dòng)的；

(4)拖欠租金累計(jì)半個(gè)月以上的。9

2、在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方

應(yīng)按月租金的兩倍向甲方支付違約金；若支付的違約金不足抵付甲方

損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

十、甲方的責(zé)任10

1、甲方未按本合同約定的時(shí)間，交付該房屋供乙方使用的，每

逾期一天，甲方應(yīng)按月租金的0.3%向乙方償付違約金。逾期七天，

則視甲方不履行本合同。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外，若支

付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10

2、在租賃期限內(nèi)，甲方因非本合同笫九條第1款規(guī)定的情況，

擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的兩倍向乙

方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)

責(zé)賠償。10

3、乙方無論任何原因退租，則甲方將根據(jù)乙方實(shí)際居住天數(shù)計(jì)

算租金，并將剩余（如有）返還，違約金按本合同相關(guān)條款執(zhí)行。

10

4、甲方應(yīng)保證出租之房屋其所有，并無產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，

如發(fā)生產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，應(yīng)由甲方承擔(dān)乙方的全部損失。

十

一、其他條款11

1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。

補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等

效力。11

2、甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對各

自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一

方違反合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。11

3、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。

協(xié)商不成時(shí)，雙方可向該房屋所在地區(qū)的人民法院起訴。11

4、本合同（正本）連同附件一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，均

具有同等效力。十

二、其他補(bǔ)充約定出租方（甲方）：承租方（乙方）：

電話：電話：：：

2024寫字樓租賃合同范本篇27

租賃合同

出租方（下稱“甲方”）：

承租方（下稱“乙方”）：

甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方承租大廈（下稱“大廈”）的

單元達(dá)成一致意見，特立此租賃合同為證。

詳細(xì)內(nèi)容如下：

第一章定義及釋義

本合同中除文義需另作解釋外，下列用語所指意義如下：“承

租單元”指本合同附件一第2條所述的物業(yè)；“承租期”指本合同附

件一第3條所述的期限；“免租期”指本合同附件一第4條所述的期

限；“租金”指本合同附件一第5條所述的租金；“公共區(qū)域”指大

廈入口、大堂、公共衛(wèi)生間、電梯、樓梯間、通道、行人道、行車

道、綠化區(qū)域、設(shè)備機(jī)房、灑水系統(tǒng)泵房、消防泵房、風(fēng)道井、水

箱間、自動(dòng)扶梯、管理處辦公用房等處及設(shè)施，還包括為大廈的業(yè)

主、租戶、用戶及其客戶、雇主、被邀者、被許可者及與業(yè)主擁有

相似使用權(quán)的所有其他人員而設(shè)并供其使用的其他地方及設(shè)施，但

不包括任何業(yè)主、租戶、用戶擁有獨(dú)自使用權(quán)的地方；“公共設(shè)施”

指為大廈的利益而安裝的機(jī)器、設(shè)備、儀器、裝置、管道、機(jī)房、

電纜、電線及種植的樹木、草坪、花卉等，但任何只供個(gè)別業(yè)主、

租戶、用戶使用的設(shè)施不包括在內(nèi)；“管理機(jī)構(gòu)”指甲方所指定負(fù)責(zé)

管理大廈、公共區(qū)域及公共設(shè)施等事宜的具有專業(yè)資質(zhì)的物業(yè)管理

機(jī)構(gòu)；“管理費(fèi)”指本合同附件一第6條所述的費(fèi)用；“物業(yè)管理規(guī)

定”指甲方或管理機(jī)構(gòu)就管理大廈、公共區(qū)域及公共設(shè)施所制定的

物業(yè)管理公約及依據(jù)公約和大廈實(shí)際制訂的規(guī)章制度；“裝修守則”

指甲方或管理機(jī)構(gòu)就乙方在為承租單元進(jìn)行裝修時(shí)所須遵守的規(guī)定

及程序所制定的規(guī)則；“使用人”指乙方的職員和雇員、代理人、被

邀人、客人、承包商、來訪者和其他占用或使用承租單元的人

士；“特定業(yè)務(wù)”指乙方進(jìn)行與其經(jīng)營范圍相關(guān)的特定營業(yè)活動(dòng)的業(yè)

務(wù)。

第二章承租單元

2.1甲方茲按本合同的條件出租、且乙方茲按本合同的條件承

租承租單元。

2.2除承租單元外，乙方將享有與甲方以及大廈的其他租戶而

用戶共同使用公共區(qū)域及公共設(shè)施的權(quán)利，但應(yīng)遵守本合同、《使

用、管理、維修公約》、《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定以及甲方和

管理機(jī)構(gòu)就公共區(qū)域及公共設(shè)施的使用所制定的規(guī)定。

第三章租期

3.1乙方于承租期內(nèi)向甲方承租承租單元。

承租期應(yīng)包含免租期在內(nèi)。

3.2在各免租期內(nèi)乙方免向甲方繳付房屋租金，但須繳付本合

同所規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)及各項(xiàng)公用設(shè)施費(fèi)（不包括電和電話費(fèi)）等其

他費(fèi)用。

第四章租金

4.1承租期內(nèi)，乙方須于裝修免租期后每月首五個(gè)工作日之前

預(yù)先向甲方繳付當(dāng)月的全額租金。

4.2租金不包含本合同所規(guī)定的各項(xiàng)公用設(shè)施費(fèi)（包括電和電話

費(fèi)）等其他費(fèi)用。

4.3甲乙雙方同意按以下方式支付租金：租金以元計(jì)算，乙方

以元支付租金，由管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取。

4.4若乙方未能按本合同的規(guī)定向甲方支付租金，每逾期一日

應(yīng)按逾繳總額的萬分之二（0.02%）向甲方支付滯納金，直至乙方全數(shù)

付清其所應(yīng)付的租金（包括滯納金）之日為止。

第五章管理費(fèi)及其他費(fèi)用

5.1甲方可自行管理或委托管理機(jī)構(gòu)管理大廈、公共區(qū)域及公

共設(shè)施并按公約及相關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。

5.2在承租期內(nèi)，乙方須于每月首五個(gè)工作日之前預(yù)先向管理

機(jī)構(gòu)繳付當(dāng)月全額管理費(fèi)。

5.3管理費(fèi)的支付辦法，包括貨幣、兌換率與本合同第四章有

關(guān)租金的相應(yīng)規(guī)定用同。

5.4管理費(fèi)的使用范圍詳見物業(yè)公約所定。

5.5在承租期內(nèi)，管理機(jī)構(gòu)可因提供管理服務(wù)的運(yùn)作成本的變

動(dòng)以及根據(jù)市場情況合理調(diào)整管理費(fèi)，但應(yīng)事先通知乙方并說明合

理調(diào)整理由。

乙方應(yīng)按調(diào)整后的金額支付管理費(fèi)。

5.6若乙方未能按本合同的規(guī)定向管理機(jī)構(gòu)支付管理費(fèi)或其他

乙方應(yīng)付的費(fèi)用，每逾期一日應(yīng)按逾繳總額的萬分之二(0.02%)向管

理機(jī)構(gòu)支付滯納金，直至乙方全數(shù)付清其所應(yīng)付的管理費(fèi)和其他費(fèi)

用(包括滯納金)之日為止。

第六章押金

6.1在簽訂本合同后五日內(nèi)，乙方應(yīng)付給甲方附件一第7條所

述的押金，以作為乙方遵守和履行本合同所有義務(wù)和規(guī)定的保障。

6.2如乙方在整個(gè)承租期內(nèi)未違反本合同的主要相關(guān)規(guī)定，且

全額繳清應(yīng)付租金、管理費(fèi)，則甲方須于承租期結(jié)束后的十五日內(nèi)

一并無息退還將乙方所支付的押金。

6.3在承租期內(nèi)，若乙方拖欠甲方及/或管理機(jī)構(gòu)任何租金、管

理費(fèi)，或因乙方違反本合同、《使用、管理、維修公約》或《裝修

守則》等物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失，甲方有權(quán)在預(yù)先書面通知

乙方并隨附充分證據(jù)的情況下從押金中扣除一筆相等于該欠繳之款

項(xiàng)。

乙方須在甲方提出書面通知后十個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足所扣除部分押

金，否則按違約論處。

第七章承租單元用途

7.1承租單元僅作為辦公用途。

如經(jīng)政府部門同意變更或增加經(jīng)營范圍，乙方書面通知甲方后

方可變更承租單元的用途。

7.2乙方不得將承租單元及其任何部分作為演播室或用于其他

儀式，或用于賭博或其他非法或不道德的用途；不得以任何方式便甲

方或其他業(yè)主、租戶或用戶受到騷擾、不便或?qū)χ斐蓳p害或危險(xiǎn)

的方式使用承租單元。

7.3除甲方或管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一設(shè)計(jì)所提供，或書面認(rèn)可的指示牌

及名牌，乙方不得在承租單元外設(shè)置或展示任何能在大廈外面看見

的廣告宣傳、燈箱、裝飾、旗幟。

7.4未經(jīng)甲方書面同意，乙方除了用大廈名稱為其營業(yè)地址外,

不得在其他方面使用大廈名稱或其標(biāo)志。

若乙方經(jīng)甲方批準(zhǔn)在法定名稱內(nèi)使用大廈的名稱，乙方須在本

合同終止時(shí)向有關(guān)政府部門申請更換其法定名稱。

7.5甲方有權(quán)隨時(shí)更改大廈的名稱或其任何標(biāo)記，但須事先通

知乙方變更的名稱加理由。

第八章裝修或改建

8.1乙方須遵守甲方或管理機(jī)構(gòu)就承租單元的裝修或裝飾所制

定的裝修守則，向甲方遞交承租單元的內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)

的設(shè)計(jì)圖（包括需要額外電力、空調(diào)、防火設(shè)備之要求）和詳細(xì)說明。

8.2在未獲得甲方的書面同意及完成辦理有關(guān)手續(xù)前，乙方不

得在承租單元內(nèi)進(jìn)行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)。

甲方保證乙方遞交設(shè)計(jì)方案后五個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，并協(xié)助

該設(shè)計(jì)方案盡快得到消防部門正式批復(fù)。

8.3未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得對承租單元進(jìn)行任何重

大改動(dòng)或附加裝置，以及對電線、照明或其他裝置以及由甲方提供

的空調(diào)系統(tǒng)及公共設(shè)施進(jìn)行任何改動(dòng)或附加裝置，或割損任何門窗、

墻體、結(jié)構(gòu)材料或大廈其他構(gòu)造。

第九章維護(hù)與修理

9.1管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)承租單元內(nèi)和大廈外的玻璃幕墻、建筑結(jié)構(gòu)

和中央空調(diào)、新風(fēng)、電梯、公共區(qū)域水電、大廈原配通訊、消防等

系統(tǒng)的管理和維修保養(yǎng)，并承擔(dān)有關(guān)的費(fèi)用和責(zé)任。

9.2承租單元的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設(shè)備由乙方自行

維修保養(yǎng)，并由乙方承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。

第十章?lián)p壞

10.1在承租期內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致承租單元發(fā)生全部或部分

損壞以致承租單元完全不能使用，或損壞嚴(yán)重而根本不能修復(fù)，在

上述損壞發(fā)生后的90日內(nèi)，甲方有權(quán)選擇：

(1)宣布由于上述損壞而終止本合同；或

(2)修繕承租單元并書面通知乙方所需的時(shí)間。在修繕期間，乙

方不需支付租金及其他費(fèi)用直至重建或重修結(jié)束之日。

如甲方選擇修繕承租單元但承租單元在進(jìn)行重建或重修后180

日內(nèi)仍舊未能修復(fù)完畢時(shí)，乙方有權(quán)經(jīng)書面預(yù)先通知甲方后終止本

合同。

10.2如承租單元因不可抗力的情況原因只是輕度損壞，部分可

以使用，并能滿足乙方特定業(yè)務(wù)的需要，甲方應(yīng)予以即時(shí)修繕，直

至承租單元全面恢復(fù)使用條件為止。在此同時(shí)，租金可相應(yīng)按損壞

比率予以部分減免，有關(guān)的租金減免應(yīng)依據(jù)承租單元的修繕期按天

數(shù)計(jì)算。

第十一章續(xù)約

若甲、乙雙方在離承租期終止日3個(gè)月之前未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，

甲方或其代表、授雙人，可在承租期終止前3個(gè)月經(jīng)提前通知乙方,

可陪同準(zhǔn)租戶進(jìn)入承租單元視察。如乙方比間愿繼續(xù)承租此物業(yè)，

則雙方將參照當(dāng)時(shí)合理的市場價(jià)格制定續(xù)約后的租金，甲方給予適

當(dāng)優(yōu)惠。

第十二章法律費(fèi)用

12.1本合同的、印花稅、登記費(fèi)及附帶手續(xù)費(fèi)用應(yīng)依據(jù)中國的

法律、法規(guī)和北京市政府的有關(guān)規(guī)定由雙方各自支付。

12.2若一方有任何違約行為以致對方需采取法律或其他行動(dòng)來

維護(hù)其在本合同下的利益或強(qiáng)制執(zhí)行本合司下的任何條款，一切有

關(guān)費(fèi)用（包括律師費(fèi)及訴訟費(fèi)）應(yīng)由敗訴方承擔(dān)，并由敗訴方向勝訴

方作出全面賠償。

第十三章甲方責(zé)任及保證條款甲方向乙方聲明及保證如下，

且除本合同另有規(guī)定外，甲方應(yīng)就其違反本章所述的責(zé)任對乙方或

其使用人直接作出賠償或承擔(dān)責(zé)任:

13.1中央空調(diào)及單元空氣甲方應(yīng)向乙方按正常辦公時(shí)間（目前

為早八點(diǎn)至晚八點(diǎn)）提供承租單元的中央空調(diào)。

如乙方有意于上述時(shí)間以外享有中央空調(diào)，應(yīng)預(yù)先通知甲方或

管理機(jī)構(gòu)并支付超時(shí)空調(diào)費(fèi)。

13.2公共區(qū)域、公共設(shè)施的檢查及維修管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對大廈的

公共區(qū)域、公共設(shè)施進(jìn)行定期安全檢查及日常維修，使其連續(xù)處于

良好、適用狀態(tài)。

13.3保安、防火、環(huán)境、衛(wèi)生管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)公共區(qū)域及其公共

設(shè)施的保安、防火、環(huán)境、衛(wèi)生等事項(xiàng)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

13.4大廈配套管理機(jī)構(gòu)應(yīng)使大廈配套之電力線路、機(jī)械設(shè)備

（含電梯）、水管、通訊及線路、廢水排放系統(tǒng)和其他公共設(shè)施處于

暢通適用狀態(tài)。

13.5大廈水牌和標(biāo)識甲方承諾并責(zé)成管理機(jī)構(gòu)，在廣告牌位、

大堂水牌和其他指示物（如有）上的明顯位置，以顯著字體為乙方制

作名稱、標(biāo)識和單元說明，且租期內(nèi)不收任何費(fèi)用，但標(biāo)牌制作費(fèi)

應(yīng)由乙方承擔(dān)。

13.6大廈轉(zhuǎn)讓和糾紛甲方承諾如發(fā)生房屋轉(zhuǎn)讓或抵押、債務(wù)或

糾紛等情況，應(yīng)事先通知乙方;凡涉及承租單元權(quán)利或乙方其它利益

的事項(xiàng)，均應(yīng)征得乙方同意方為有效。

13.7承租單元平靜使用權(quán)甲方保證并責(zé)成管理機(jī)構(gòu)依據(jù)公約及

有關(guān)法規(guī)認(rèn)真履行管理職責(zé)，保障承租單元得以安全、安靜和潔凈

地正常使用。

第十四章乙方責(zé)任及保證條款乙方向甲方和管理機(jī)構(gòu)聲明及

保證如下：

14.1支付租金及有關(guān)費(fèi)用在承租單元達(dá)到正常使用條件下，依

據(jù)本合同所規(guī)定的時(shí)間和方式及時(shí)支付租金、押金、管理費(fèi)、各種

設(shè)施收費(fèi)等。

14.2轉(zhuǎn)讓、分租除非得到甲方的書面同意，乙方不得以任何形

式或方式將承租單元及其任何部分進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、分租、或以其他方式

讓與使用權(quán)，但乙方可將承租單元用于其關(guān)聯(lián)公司辦公用途和地址,

同時(shí)應(yīng)由乙方向甲方統(tǒng)一承擔(dān)本合同所述責(zé)任。

14.3物業(yè)管理規(guī)定及保安、保險(xiǎn)條例遵守并促使其使用人遵守

《使用、管理、維修公約》，《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定以及甲

方或管理機(jī)構(gòu)就大廈和公共區(qū)域的管理、使用、保安、保險(xiǎn)等所制

定的規(guī)定。

14.4遵守防火及安全規(guī)則在對承租單元的使用期間，須遵守中

國政府及北京市政府與防火相關(guān)的法律法規(guī)及甲方或管理機(jī)構(gòu)所制

定的安全規(guī)則，并由乙方自費(fèi)在承租單元配置除甲方按規(guī)定已經(jīng)配

置之外的足夠有效的便攜式滅火器。

第十五章交還

15.1在承租期期滿或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)立即將承租單元之裝

置、裝配和設(shè)備恢復(fù)至交付乙方時(shí)的原來狀態(tài)（正常折舊、磨損除

外），并在良好、清潔、堅(jiān)固及維修適宜的狀態(tài)下將承租單元交還甲

方。

15.2在承租期期滿或提前終止時(shí)，乙方負(fù)責(zé)拆除其對承租單元

所進(jìn)行的任何附加裝置或改動(dòng)。

15.3在承租期期滿或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)搬走其屬于自己的物

品。否則，甲方有權(quán)自行處理承租單元內(nèi)的留置物品，處理留置物

品引致費(fèi)用將由乙方支付。

第十六章違約責(zé)任

16.1本合同各方應(yīng)遵守本合同的各項(xiàng)約定，如任何一方違反本

合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償另外一方因此所蒙受的損失。

16.2如因甲方違約或侵權(quán)給乙方造成損失，乙方可憑有效裁決

從下期應(yīng)付甲方租金或管理費(fèi)中相應(yīng)扣除作為賠償且不構(gòu)成乙方違

約行為。

第十七章終止租約在不影響本合同其他規(guī)定的前提下，如一

方違反本合同任何條款或條件，或一方在本合同內(nèi)所作的任何聲明

或保證為不正確或不真實(shí)，并在接到對方書面通知后七日內(nèi)不予糾

正時(shí)，守約方有權(quán)終止本合同并向違約方追討因其違約給守約方造

成的損失。

第十八章通知

18.1與本合同有關(guān)的通知或要求均須采用書面形式發(fā)出，并由

掛號或?qū)Ｈ怂椭翆Ψ降姆ǘǖ刂坊驅(qū)Ψ阶詈髸嫱ㄖ臓I業(yè)地點(diǎn);掛

號寄出第7日或送達(dá)日（以較早日為準(zhǔn)）為文件的生效日，除非文件

內(nèi)對生效日期另有規(guī)定。

18.2甲方對乙方發(fā)出的通知可送至承租單元或附件一第1條所

述的地址。

第十九章仲裁

19.1愚笨合同有關(guān)的一切爭議，應(yīng)盡量通過友好協(xié)商解決，若

任何一方不愿意協(xié)商或進(jìn)行協(xié)商30日后仍不能達(dá)成一致意見時(shí)，任

何一方可將該爭議提交北京仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

19.2在解決爭議的期間，除正在進(jìn)行仲裁的部分外，雙方應(yīng)繼

續(xù)遵守及履行本合同。

第二十章其他規(guī)定

20.1雙方可經(jīng)協(xié)商后修訂本合同的條款。

本合同的附件及雙方所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組

成部分，與本合同具有同等法律效力。

20.2本合同項(xiàng)下的產(chǎn)權(quán)變更適用于民法房屋買賣合同不破租賃

原則。

20.3本合同的構(gòu)成、效力、解釋、履行、修改及終止均受中國

法律管轄。

20.4若本合同的規(guī)定與《使用、管理、維修公約》或《裝修守

則》等物業(yè)管理規(guī)定有任何不一致之處，應(yīng)以本合同的規(guī)定為準(zhǔn)。

20.5本合同一式三份，甲方兩份、乙方一份，具有同等的法律

效力。

本合同自甲乙雙方蓋章或授權(quán)代表簽字之日起生效。

2024寫字樓租賃合同范本篇28

寫字樓租賃合同模板寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱,

嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的。下面是應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)整理的

寫字樓租賃合同范本，歡迎！甲方：（以下簡稱甲

方）公司注冊地址：法定代表人：

乙方：（以下簡稱乙方）

公司注冊地址：法定代表人：

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲

方承租位于中國北京區(qū)路號的大廈（下稱

“大廈”）之租賃單元作為營業(yè)用房事宜達(dá)成一致，為明確雙方權(quán)利

義務(wù)，特簽訂本合同，以共同遵守。

第一條租賃單元甲方同意按本合同所約定的條件將大廈寫

字樓的第層室（以下簡稱“租賃單元”）出租予乙方，乙方同意按

本合同所約定的條件承租租賃單元。租賃單元的建筑面積為

平方米，具體位置及范圍詳見本合司附件一平面圖所示（該圖

僅供確定其位置之用，陰影部分表示該租賃單元位置）。

第二條租賃用途租賃單元僅可作為乙方辦公用途。

第三條租賃期限本合同租賃期為個(gè)月，從

年—月一日起計(jì)至年一月一日屆滿。

第四條改造、裝修及改造裝修期

1.改造及裝修

1.1如果乙方需要對租賃單元或大廈其他單元的結(jié)構(gòu)或設(shè)施進(jìn)

行改造及裝修（以下稱“改造及裝修”）,應(yīng)提前將改造及裝修方案

提交甲方審查，甲方在獲得乙方全部改造及裝修方案后5個(gè)工作日

內(nèi)對該改造及裝修方案進(jìn)行審查并將審查結(jié)果明確地以書面形式通

知乙方。乙方就其改造及裝修給大廈造成的現(xiàn)實(shí)或潛在的危害及威

脅對甲方負(fù)有告知義務(wù)。

1.2乙方有權(quán)使用自己的裝修商，但該裝修商應(yīng)具備政府主管

部門要求的從業(yè)資質(zhì)或許可。甲方在合理的范圍內(nèi)協(xié)助乙方及其裝

修商從政府部門得到進(jìn)場裝修的相關(guān)許可證明?？照{(diào)消防系統(tǒng)工程

及公共區(qū)域機(jī)電工程須由甲方指定的裝修商進(jìn)行。

1.3乙方進(jìn)行改造及裝修的費(fèi)用（包括甲方為配合乙方的改造

及裝修而對大廈的設(shè)施設(shè)備或其它建筑物等進(jìn)行改造所發(fā)生的費(fèi)用）

全部由乙方承擔(dān)。

1.4租賃期滿或本合同提前終止，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)騰空并將租賃單

元恢復(fù)至承租時(shí)的原狀，或在甲方完成恢復(fù)原狀工作的情況下，對

甲方為完成該項(xiàng)工作所支付的費(fèi)用予以全額補(bǔ)償。

2.裝修改造期乙方享有天的裝修改造期，自

年一月一日至年一月—日。乙方在此期

間內(nèi)占用租賃單元不計(jì)租金。但須支付租賃單元裝修改造期的物業(yè)

管理費(fèi)、其它雜費(fèi)加與裝修有關(guān)的費(fèi)用及其它因乙方占有并使用租

賃單元或其它公用部分面積而發(fā)生的費(fèi)用。

3.如因乙方原因，或委托的裝修公司未能按時(shí)將租賃單元的改

造及裝修方案及時(shí)交付北京或相關(guān)政府部q報(bào)批，或改造及裝修方

案未能通過消防部門或相關(guān)政府部門的審枇，或不符合大廈物業(yè)管

理規(guī)定，或因隱患可能給大廈造成現(xiàn)實(shí)或潛在的危害，或未能將前

述的改造及裝修方案及時(shí)交付大廈物業(yè)管理公司，造成改造及裝修

期的延誤，改造及裝修期將不順延。同時(shí)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

4.乙方必須與大廈物業(yè)管理公司辦理租賃單元的正式移交手續(xù)

后方可開始裝修。自正式移交日起，租賃單元的一切法律責(zé)任、保

險(xiǎn)、雜費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其它因乙方占有并使用租賃單元或其它公

用部分面積而發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第五條租金、保證金、其它各項(xiàng)費(fèi)用及支付方式

1.租金：

1.1租賃單元租金標(biāo)準(zhǔn)為每日歷月每平方米（建筑面積）人民幣

元（不含物業(yè)管理費(fèi)）。月租金總計(jì)人民幣元。乙方應(yīng)

于本合同簽訂后內(nèi)向甲方支付首期個(gè)月的租金共計(jì)人民幣

______元，首期租金的計(jì)算日期從_______年一月一日起至

________年—月一日止。

1.2首期租金屆滿后，乙方應(yīng)于每月的首內(nèi)支付當(dāng)月的租金，

乙方不得以任何理由扣減和抵消租金。

2.租金調(diào)整：本合同期限屆滿，如乙方續(xù)租，甲方有權(quán)根

據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況進(jìn)行租金調(diào)整。

3.保證金：

3.1乙方應(yīng)于交納首期租金的同時(shí)另向甲方繳付相當(dāng)于_____

個(gè)月租金的保證金，作為乙方履行本合同各項(xiàng)條款的保證，保證金

總額為人民幣元。

3.2如乙方違反本合同任何條款，甲方可以使用或扣留全部或

部分保證金抵償由乙方之違約行為造成的甲方損失。保證金不

足補(bǔ)償?shù)牟糠?，由乙方補(bǔ)足。甲方扣除保證金后，乙方須在接到通

知后內(nèi)將保證金補(bǔ)足到上述

3.1款約定的數(shù)額。

3.3當(dāng)本合同期限屆滿，或者雙方協(xié)議解除本合同時(shí)，若乙方

全部繳清本合同規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用，完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，并歸

還了甲方所租單元，甲方應(yīng)當(dāng)在內(nèi)將乙方已交付保證金（不計(jì)利息）

退還給乙方。

4.公證費(fèi)、印花稅及登記費(fèi)：甲乙雙方按政府有關(guān)規(guī)定各

自支付租賃過程中產(chǎn)生的與租賃有關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于公證費(fèi)、

合同印花稅、登記費(fèi)及其它有關(guān)費(fèi)用。

5.付款方式：

5.1乙方應(yīng)將有關(guān)租金費(fèi)用及支付的其它款項(xiàng)按時(shí)以人民幣付

至甲方指定的銀行及賬戶。甲方有權(quán)變更指定的銀行及賬戶。

5.2乙方應(yīng)以人民幣支付所有租金、保證金、物業(yè)管理費(fèi)、雜

費(fèi)及其它因乙方占有并使用租賃單元或其它公用部分面積而發(fā)生的

費(fèi)用。

6.物業(yè)管理及物業(yè)管理費(fèi)：

6.1大廈的物業(yè)管理由甲方委托物業(yè)管理公司（下稱“管理機(jī)

構(gòu)“）負(fù)責(zé)或自行負(fù)責(zé)。

6.2租賃單元的物業(yè)管理費(fèi)為每平方米（建筑面積）每日歷月人

民幣元，即每月物業(yè)管理費(fèi)為人民幣元。甲方或其指

定的管理機(jī)構(gòu)有權(quán)因運(yùn)營成本變化而相應(yīng)調(diào)整相關(guān)費(fèi)用，該種價(jià)格

上漲須符合國家的相關(guān)政策、法規(guī)以及當(dāng)時(shí)的市場行情。

6.3乙方同意遵守管理機(jī)構(gòu)所制訂的物業(yè)管理規(guī)定。在交納首

期租金的同時(shí)須向甲方或其指定的管理機(jī)構(gòu)支付個(gè)月管理費(fèi)

保證金，計(jì)人民幣元，及首期_____個(gè)月管理費(fèi)，計(jì)人民幣

元，首期管理費(fèi)的計(jì)算日期從年一月一日起至

年一月一日止。

6.4首期管理費(fèi)屆滿后，乙方應(yīng)在支付當(dāng)月租金的同時(shí)按時(shí)支

付當(dāng)月的管理費(fèi)，乙方不得以任何理由扣減和抵消管理費(fèi)。

6.5乙方應(yīng)在管理機(jī)構(gòu)發(fā)出付款通知書的內(nèi)按管理機(jī)構(gòu)所定的

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和付費(fèi)方法按時(shí)將每月的電費(fèi)、電話費(fèi)及其它因乙方占有

并使用租賃單元或其它公用部分面積而發(fā)生的費(fèi)用交予管理機(jī)構(gòu)。

6.6當(dāng)本合同期限屆滿而乙方不愿再續(xù)租，若乙方全部繳清本

合同規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用，完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，并歸還了甲方所

租單元，甲方或其指定的管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在內(nèi)將管理費(fèi)保證金（不計(jì)利息）

退還給乙方。

第六條租賃單元內(nèi)的保安

1.對租賃單元內(nèi)發(fā)生的非由甲方保安人員故意或嚴(yán)重過失而發(fā)

生的任何失竊及搶劫事件而給乙方或乙方的顧客、合作伙伴、代理

人或其他租賃單元內(nèi)的人員造成的損失或損害，甲方不承擔(dān)任何賠

償責(zé)任。如租賃單元內(nèi)發(fā)生保安方面的問題后，在乙方通知管理機(jī)

構(gòu)時(shí)須即時(shí)做出反應(yīng)，以盡量減少或避免對乙方的損害。

2.乙方為加強(qiáng)租賃單元內(nèi)的保安及甲方或其指定的管理機(jī)構(gòu)為

配合乙方加強(qiáng)針對租賃單元的保安工作而發(fā)生的費(fèi)用由乙方單獨(dú)承

擔(dān)。

3.乙方應(yīng)將其已知或應(yīng)當(dāng)知悉的可能導(dǎo)致客戶人數(shù)大量超出平

常人數(shù)的事件或其它異常情形的事件在合理的時(shí)間內(nèi)事先通知管理

機(jī)構(gòu)，以便管理機(jī)構(gòu)維持正常辦公秩序。

4.如乙方違反本合同

第六條款的約定，或因其它過失而給甲方造成財(cái)產(chǎn)損失或人員

傷害，乙方應(yīng)對甲方負(fù)有全額賠償?shù)呢?zé)任

2024寫字樓租賃合同范本篇29

寫字樓租賃協(xié)議書

甲方：_________

乙方：_________

甲方為支持乙方開展業(yè)務(wù)，甲方愿意將管理權(quán)屬于自己的房屋

出租給乙方使用，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)

雙方協(xié)商一致，特訂立如下條款，以便共司遵守。

第一條租用工作用房地址、用途、面積。

L地址：市路號房。

2.用途：

3.使用面積（按建筑面積計(jì)，下同）平方米，內(nèi)含廚房

間，衛(wèi)生間間；房內(nèi)設(shè)備有：電表個(gè),

檢漏開關(guān)個(gè)，電話線條，電話機(jī)臺，

（號碼：）,洗手盆個(gè)，抽水馬桶個(gè)，

淋浴器個(gè)，光管支，插座個(gè)。

第二條租用期限

乙方租用期為年，即從年月

0起至年月日止O

第三條費(fèi)用及交納期限

1.乙方每月向甲方繳納房租為人民幣（小寫：

元），在當(dāng)月十五日前交清，交納地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部。

2.甲方向乙方提供電話使用（不代辦查閱電話費(fèi)用明細(xì)賬）、供

水、供電、電梯、保安，公共設(shè)施的管理、維修及公共場所清潔衛(wèi)

生等綜合服務(wù)，甲方向乙方收取綜合服務(wù)費(fèi)，按元每月每

平方米的標(biāo)準(zhǔn)收取，即每月收取綜合服務(wù)費(fèi)（小寫：

元）。乙方必須在當(dāng)月十五日前交清，交納地點(diǎn)在甲方財(cái)

務(wù)部。

3.乙方使用工作用房期間，其水電費(fèi)、電話費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)，乙

方當(dāng)月的水電費(fèi)和電話費(fèi)按水電及電信部門收取的金額在下一個(gè)月

十五日前由甲方代攻，收費(fèi)地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部。

第四條甲方的責(zé)任

1.甲方負(fù)責(zé)對工作用房的維修（如屬乙方使用不當(dāng)造成需維修的

項(xiàng)目，其發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)），確保工作用房的使用安全。

2.甲方為乙方提供電話通訊設(shè)備（以下簡稱TEL）,TEL的所有權(quán)

歸甲方，乙方只有使用權(quán)。

3.本協(xié)議期滿甲方在乙方已辦妥退房手續(xù)，并交齊所有有償費(fèi)

用，按時(shí)遷出后，將本協(xié)議規(guī)定的保證金退還乙方（不計(jì)利息）。

4.在本協(xié)議有效期限內(nèi)甲方向乙方收取的租金及保證金、綜合

服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不變C

5.甲方不承擔(dān)因乙方對工作用房進(jìn)行裝修拆改，或因不可抗力

的原因?qū)е職p工作用房和造成乙方財(cái)產(chǎn)、人身安全等損失的責(zé)任。

第五條乙方的責(zé)任

1.本協(xié)議在甲乙雙方簽字后生效。乙方在本協(xié)議生效后五天內(nèi)

向甲方交付履約保證金元（小寫：元）；電話及通

話保證金元（小寫：）（國際長途：3000元/部；

國內(nèi)長途：20_元/'部；市內(nèi)：10000/部）。乙方若中途退房，保證金

歸甲方所有。

2.乙方依約交付租金、綜合服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)，逾期不

交者須繳交滯納金，即乙方每逾期一天應(yīng)按應(yīng)交費(fèi)用總金額的—%

向甲方繳交滯納金C

3,乙方使用的工作用房，只準(zhǔn)用于開辦獨(dú)立核算的企業(yè)，不得

將其轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、擅自改變使用用途。

4.乙方不得私自拆改工作用房。若需對房間裝修的，乙方須按

執(zhí)行，到甲方綜合管理部辦理填報(bào)《申請表》等手續(xù)，經(jīng)

甲方批準(zhǔn)后方可組織施工。否則，乙方裝修視作違約，應(yīng)自行拆除,

恢復(fù)原狀；同時(shí)一切費(fèi)用由乙方支付。本協(xié)議終止后，其墻面（含門、

窗）、天花、燈具、地板、招牌底、防盜網(wǎng)等不動(dòng)產(chǎn)均無償歸甲方，

乙方不得自行拆除c否則，乙方必須在將其所使用的工作用房恢復(fù)

原狀后，方可取回保證金。房間的建筑和各種設(shè)施若因乙方裝修拆

改，或使用不當(dāng)，或人為損壞，或下水道堵塞所造成的損失，均由

乙方賠償。

5.乙方不得私自拆裝電話，或轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給他方使用。否則，

甲方有權(quán)收回乙方的電話機(jī)，并按電信局有關(guān)規(guī)定處以罰款。若乙

方對電話有任何損壞，均由乙方負(fù)責(zé)維修和賠償。

6.乙方在使用期內(nèi)必須自覺遵守國家有關(guān)法律、法令，依法經(jīng)

營。注意防火安全、計(jì)劃生育、治安管理，乙方若違反上述條例應(yīng)

承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。

7.乙方拖欠甲方的租金、綜合服務(wù)費(fèi)達(dá)1個(gè)月，則作乙方自行

終止協(xié)議處理。乙方應(yīng)在接到甲方通知三天內(nèi)自行遷出，并補(bǔ)交所

欠甲方的一切費(fèi)用c若乙方不按時(shí)遷出，則從協(xié)議終止日起計(jì)收逾

期金，每逾期一天按本協(xié)議所定的日租金、綜合服務(wù)費(fèi)金額的兩倍

計(jì)收。

8.乙方在本協(xié)議期滿后續(xù)簽新協(xié)議時(shí)，交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按新協(xié)議執(zhí)行,

且須在本協(xié)議終止前一個(gè)月到甲方辦理續(xù)簽（新協(xié)議）手續(xù)，逾期作

不續(xù)簽處理。乙方如無意續(xù)簽，則應(yīng)在本協(xié)議終止前一個(gè)月內(nèi)，到

甲方辦理退房手續(xù)，并于本協(xié)議終止后5天內(nèi)遷出。如未及時(shí)遷出,

保證金歸甲方，并由甲方向乙方收取違約金，每逾期一天按本協(xié)議

所定的日租金額和綜合服務(wù)費(fèi)的兩倍計(jì)收,

9.本協(xié)議期滿或乙方需中途退房，應(yīng)按規(guī)定辦妥退房手續(xù)，乙

方須到甲方綜合管理部填寫《退房驗(yàn)收情況登記表》，在甲方驗(yàn)收

合格后，乙方才能搬出甲方大院，否則甲方不予放行。

10.乙方辦理進(jìn)駐甲方工作用房的手續(xù)程序，按刃、理,

乙方應(yīng)如實(shí)填寫《進(jìn)駐企業(yè)人員登記表》，并向甲方提交有關(guān)資料。

第六條其他

第七條本協(xié)議書與甲方同時(shí)使用，具有同等法律效

力。

第八條本協(xié)議書未盡事宜，一律按《中華人民共和國民法典》

有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議有同等效力。

第九條雙方當(dāng)事人在履行本合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)

商解決;協(xié)商不能解決的由廈門仲裁委員會(huì)仲裁。

第十條以上條款若與國家新頒的法令有抵觸之處，即按國家

法令的新規(guī)定執(zhí)行.

第十一條本協(xié)議書一式四份，經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章后

生效，甲乙雙方各執(zhí)貳份。

甲方：（公章）

地址:

法人代表：（簽章）

開戶銀行及帳號：___________________________

年月日

乙方：（公章）

地址：_______________________

法人代表：（簽章）

開戶銀行及帳號：___________________________

年月日

簽約地點(diǎn):____________________

2024寫字樓租賃合同范本篇30

凡是當(dāng)事人需要取得對方標(biāo)的物的臨時(shí)使用、收益而無須取得

所有權(quán)，并且該物不是消耗物時(shí)，都可以適用租賃合同。以下是整

理的關(guān)于辦公寫字樓租賃合同樣本五篇，歡迎閱讀參考！

關(guān)于辦公寫字樓租賃合同樣本

（一）

出租人（甲方）：身份證號：

承租人（乙方）：身份證號：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、

乙雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給

乙方使用事宜，為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，訂立本合同。

一、甲方將擁有出租權(quán)的位于市區(qū)

街道號，面積為平方米寫字樓出租給

乙方作商業(yè)使用。

二、租賃期限為：年，從年—月—日至

________年—月一日止，期滿后，如甲方繼續(xù)有權(quán)出租，在同

等條件下，乙方享有優(yōu)先租用權(quán)，但需提前一月提出申請，并需

重新簽訂合同。

三、租金按建筑面積計(jì)算，租金為每月人民幣元整，

即元人民幣，按月繳交。

四、簽定合同后，甲方給天裝修期，不計(jì)收裝修期租

金。

五、乙方于簽訂本合同時(shí)，支付給甲方人民幣元整即

元，作為押金，租賃期滿后，乙方不再續(xù)租，并且清償所

有費(fèi)用后，甲方返還押金給乙方。

六、乙方需于每月的—日前，一次性繳付當(dāng)月租金，如乙方

逾期未能按時(shí)交租或拖欠，即租金每日加收%違約金，乙方交

租時(shí)，甲方應(yīng)出收據(jù)。

七、乙方在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意不能轉(zhuǎn)租或分租，不能改

變房屋的用途，裝修不能損害房屋的結(jié)構(gòu)，如危害結(jié)構(gòu)需賠償甲方

損失。

八、乙方責(zé)任

（一）乙方必須遵守國家法律法規(guī)，一切違法違規(guī)的事情，甲方

不負(fù)任何責(zé)任。

（二）乙方辦理開業(yè)的一切費(fèi)用，往后的業(yè)務(wù)往來，債權(quán)債務(wù)及

安全事故等，均由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)任何責(zé)任。

（三）乙方在租賃期間內(nèi)的電費(fèi)、水賽、工資、管理費(fèi)、電話費(fèi),

稅費(fèi)及租賃稅費(fèi)等一切由經(jīng)營所產(chǎn)生的費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。

（四）乙方對甲方的基本設(shè)施有責(zé)任維護(hù)好，如有損壞要及時(shí)修

復(fù)，或及時(shí)支付賠償費(fèi)用。

（五）所有建筑物及基本設(shè)施，除自然災(zāi)害不可抗力的自然損壞

外，一切屬乙方故意，無意，人為及安全事故造成損壞，乙方負(fù)完

全的責(zé)任，并賠償甲方的所有損失。

（六）乙方要做好防火安全，晚上工作人員不能在寫字樓內(nèi)過夜,

不能使用電爐及煤爐等容易引起危險(xiǎn)的用具，如有意外發(fā)生造成損

失，則由乙方負(fù)責(zé)，賠償所有損失。

（七）乙方不能影響其他租戶的經(jīng)營辦公，不能損害其他租戶的

利益。

（八）乙方不能在寫字樓內(nèi)貯放易燃，易爆，易腐蝕，有毒物物

品，如有違反，需賠償損失。

（九）違約責(zé)任，甲方如在合同期間，提前收回出租的寫字樓，需

提前一至兩個(gè)月書面通知乙方，甲方違約除退回元押金外，

亦需補(bǔ)償—月租金給乙方作為賠償。乙方違約，沒收所交押金。

（十）乙方懸掛張貼招牌廣告需經(jīng)甲方書面同意。（乙方租賃范圍

內(nèi)除外）。

（十

一）乙方如發(fā)現(xiàn)大樓有質(zhì)量及其它危險(xiǎn)情況，應(yīng)及時(shí)向甲方工作

人員反映，及早維修及排除危險(xiǎn)。一切費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，天災(zāi)人禍

除外。

九、租賃期滿后，本合同即終止。屆時(shí)乙方將乙方物品及可移

動(dòng)設(shè)備（如貨架、辦公桌椅、空調(diào)等）撤出租賃房屋，但乙方不得損

壞固定裝潢，并應(yīng)現(xiàn)狀歸還甲方所有。如乙方要求繼續(xù)租賃房屋則

需提前2個(gè)月向甲方書面申請，甲方在合司期滿一個(gè)月內(nèi)向乙方書

面正式答復(fù)，如同意則續(xù)簽租賃合同。同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)

租權(quán)。

十、如乙方延遲交付租金超過天，視為乙方違反合同，甲

方隨時(shí)有權(quán)單方面解除合同，沒收押金，提前收回出租房屋，甲方

有權(quán)留置扣押乙方的財(cái)產(chǎn)設(shè)備，可拍賣優(yōu)先受償租金及違約金。

+

一、如甲方發(fā)現(xiàn)乙方有拖欠工人工資現(xiàn)象，甲方有權(quán)采取措施

要求乙方支付工資，維護(hù)甲方權(quán)益。

十

二、如乙方拖欠資金并隱匿，甲方無法通知，甲方可在出租樓

張貼通知或在東莞日報(bào)通知乙方，均可視為有效通知。

十

三、如在租賃期間，屬政府征收拆遷需提前終止合同的，甲方

只負(fù)責(zé)返還押金，但不再做任何賠償給乙方。

十

四、在合同期限內(nèi)，如雙方有糾紛，糾紛本著平等協(xié)商解決，

也可由律師主持調(diào)解，調(diào)解不成，可起訴至人民審理判決。

十

五、本合同一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)______份，具有同

等法律效力。

十

六、甲、乙雙方對本合同各條款已作充分理解，自愿簽署本合

同，本合同簽訂之日起生效。

甲方（簽字蓋章）：乙方（簽字蓋章）：

電話：電話：

年一月—日年一月—0

關(guān)于辦公寫字樓租賃合同樣本

（二）

出租方（甲方）______________

承租方（乙方）______________

甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方租賃甲方寫字樓事宜，經(jīng)協(xié)商一

致，達(dá)成如下協(xié)議，并保證共同遵守。

第一條寫字樓的位置和面積

乙方租賃甲方合法擁有的位于的，作為之用，合計(jì)建筑面積

平方米（含公共分?jǐn)偯娣e），乙方租用的建筑面積按—市房管局的

有關(guān)規(guī)定計(jì)算，乙方租用場地的具體位置見附件1,租用場地裝修

及設(shè)備見附件

2.

第二條租賃期限

1、雙方商定，乙方的租賃期為年，自年

—月—日至年—月—日。租期從甲方交付樓宇給

乙方進(jìn)場裝修之日越計(jì)。

2、甲方將于年—月—日前通知乙方進(jìn)場裝修。

3、租賃期滿，乙方如愿續(xù)租，應(yīng)于合同期滿前三個(gè)月書面通

知甲方，并得到甲方的同意。在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。

租金和其他租賃條件以雙方重新簽訂的合同為準(zhǔn)。

4、如本協(xié)議規(guī)定的租賃期限未滿，乙方要求提前解除合同，

乙方應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，在結(jié)清乙方所有應(yīng)繳費(fèi)用、向甲方交

付保持原狀的場地和設(shè)備（正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況

除外），并賠償乙方相當(dāng)于解除合同時(shí)月租的兩個(gè)月租金后，甲方應(yīng)

同意解除合同并無息退還乙方所繳納的租賃保證金。

5、在乙方無任何違約行為的情況下，如甲方單方面終止本合

同，甲方應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，如數(shù)無息退還乙方的租賃保證金,

并賠償甲方相當(dāng)于解除合同時(shí)月租的兩個(gè)月租金，乙方應(yīng)同意解除

合同，并在收到甲方上述款項(xiàng)后—日內(nèi)向甲方支付合同解除之日

前的租金、水電費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用，并將保持原狀的場地和附件2所列

設(shè)備（正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外）交還甲方。

第三條租金和租賃保證金

1、租金以建筑面積計(jì)算，乙方承租的場地租金為每月每平方米

人民幣元，樓宇的租金為每月元人民幣，大寫：（乙方內(nèi)部工生、

保安、水電、電話、消防、空調(diào)等費(fèi)用由乙方自理）該租賃場地的租

金第

一、年不變；第年在上年租金的基礎(chǔ)上升％,

即月租為人民幣元（大寫：）；第年在上年租金的基礎(chǔ)上

升%，即月租為人民幣元（大寫：）；第年在上年租金的基

礎(chǔ)上升％,即月租為人民幣元（大寫：）：租期超過年的，

從第年起甲乙雙方商定每年的租金升幅為%.

2、乙方必須在簽訂本合同之日起天為向甲方交納一個(gè)月的租

金計(jì)元人民幣作為定金，該定金日后將抵作乙方應(yīng)交的首月租金。

乙方必須于進(jìn)場裝修之前即在年一月一日前向甲方一

次性交付租賃保證金，租賃保證金的金額為兩個(gè)月租金總額共計(jì)人

民幣元。以后因租金升幅所產(chǎn)生的租賃保證金差額應(yīng)在變動(dòng)后十天

內(nèi)予以補(bǔ)足。如乙方無違約，在租賃期滿后個(gè)工作日內(nèi)，甲方將租

賃保證金如數(shù)無息退還乙方。

3、甲方保證除國家、政府部門及本合同規(guī)定的費(fèi)用外，不以任

何名義收取其他費(fèi)用。

4、乙方須于每月—日前（節(jié)假日順延），主動(dòng)到甲方指定的地

點(diǎn)繳交當(dāng)月租金。

5、租金繳付方式：以形式支付。甲方在收到乙方繳付的費(fèi)用

后，應(yīng)向乙方開具符合國家規(guī)定的發(fā)票。

第四條物業(yè)管理和管理費(fèi)

1、乙方同意甲方委派的管理公司進(jìn)行物業(yè)管理，管理公司主要

對該場地外部的保安、衛(wèi)生、綠化、秩序、消防、清潔及水電的供

應(yīng)進(jìn)行管理，而該場地內(nèi)部上述事項(xiàng)由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方須服從

管理公司的管理，遵守管理公司制定的管理守則和各種管理規(guī)章，

且依據(jù)規(guī)定交納管理費(fèi)、水電費(fèi)、停車費(fèi)、排污費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用并承

擔(dān)相應(yīng)分擔(dān)費(fèi)用。

2、管理費(fèi)以建筑面積計(jì)算，管理費(fèi)暫定為每平方米每月元人

民幣，乙方承租該場地每月應(yīng)繳的管理費(fèi)為元月（大寫：）日后管

理公司將視實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整。管理費(fèi)的交付方式、時(shí)間依管理公

司的規(guī)定。

3、乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起天內(nèi)向管理公司支付有關(guān)本場

地的物業(yè)管理保證金，金額相當(dāng)于三個(gè)月的管理費(fèi)，即人民幣元。

物業(yè)管理保證金在租賃期滿，乙方無違反管理守則或規(guī)章、無欠費(fèi)

的情況下，管理公司全數(shù)無息退還給乙方。以后因管理費(fèi)增加而產(chǎn)

生的保證金差額應(yīng)在變動(dòng)后十天內(nèi)予以補(bǔ)足。

第五條免租期及裝修

1、本合同從甲方交付場地之日為起租期日，開始計(jì)算租期，

起租期最初個(gè)月為免租期，即從年一月一日至

年—月一日止供乙方場地裝修。在此期間乙方免交租

金，但須繳交管理費(fèi)和其它應(yīng)繳的費(fèi)用。免租期只屬一次性的優(yōu)惠,

并不適用于任何續(xù)約或延長租期，乙方須于免租期屆滿后，開始向

甲方繳交租金。

2、乙方自費(fèi)裝修該場地，包括該場地的隔墻。在乙方裝修該

場地時(shí)，必須遵守甲方或管理公司所制定的有關(guān)裝修的規(guī)則要求，

并向管理公司交納裝修押金元人民幣（大寫：）如有涉及水、電、

煤氣、消防、通信、保安系統(tǒng)、排污等中央系統(tǒng)的接駁、更改或遷

移以及其他固定設(shè)施的加建、更改，必須取得甲方和管理公司的書

面同意，并接受甲方和管理公司的監(jiān)管。管理公司應(yīng)在乙方按甲方

或管理公司有關(guān)規(guī)則要求完成裝修后個(gè)工作日內(nèi)將裝修押金無息退

還給乙方。

3、乙方裝修工程全部完畢后，須報(bào)請管理公司及政府有關(guān)部

門審驗(yàn)，以確定裝修工程符合安全規(guī)范并提供有效證件送甲方存查。

第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

甲方的權(quán)利：

1、甲方有依本合同的規(guī)定按期如數(shù)收取租金的權(quán)利。

2、甲方有權(quán)委派管理公司進(jìn)行物業(yè)管理，物業(yè)管理公司的變

換，不影響本合同的履行。管理公司有按期如數(shù)收取管理費(fèi)、水電

費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用的權(quán)利。

3、甲方有在乙方違約時(shí)，依照國家法律、法規(guī)及本合同的約

定進(jìn)行處置的權(quán)利C

甲方的義務(wù)：

1、甲方保證擁有出租本合同標(biāo)的的合法權(quán)利，并保證乙方擁

有合法使用標(biāo)的不受任何影響的權(quán)利。

2、乙方進(jìn)場裝修期間，提供臨時(shí)用水、用電（水電費(fèi)按規(guī)定收

取由乙方承擔(dān)）

3、提供附件2中列明的有關(guān)設(shè)備。

4、負(fù)責(zé)對租賃場地作定期安全檢查。

5、從開始計(jì)租之日起，甲方負(fù)責(zé)的消防、供電、給排水系統(tǒng)

能正常投入使用。

6、因甲方租賃給乙方租賃場地本身的質(zhì)量，需要維修并造成

乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并賠償乙方相應(yīng)的損失。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

乙方的權(quán)利：

1、乙方有依本合同規(guī)定合法使用所租賃場地的權(quán)利。

2、乙方有在甲方違約時(shí)依照國家法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定

進(jìn)行處置的權(quán)利。

3、乙方有在所租賃的范圍內(nèi)，在符合政府有關(guān)管理部門規(guī)定

的前提下，安裝本公司招牌（廣告式招牌）的權(quán)利。

4、乙方有權(quán)按照

第五條第2點(diǎn)的規(guī)定在所租賃場地增設(shè)中央空調(diào)及安裝空調(diào)室

外機(jī)，費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。

乙方的義務(wù)：

1、租賃期內(nèi)按期如數(shù)交納租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)、水電分?jǐn)?/p>

費(fèi)、停車費(fèi)等。

2、保證不改變租賃場地的用途，乙方在租賃期間內(nèi)，按照國

家批準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍合法經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得將所租賃的場地用于合法經(jīng)

營業(yè)務(wù)以外的其他用途。

3、不得將租賃場地轉(zhuǎn)租、分租或者與他人互換租賃場地使用,

不得對租賃場地設(shè)定抵押。

4、租賃期間，乙方應(yīng)妥善使用所租賃的場地和附件2中所列

明的有關(guān)設(shè)備，如因乙方使用原因造成租賃場地或設(shè)備損壞的，由

乙方承擔(dān)賠償責(zé)任c甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除。

5、在租賃期限內(nèi)，因不可抗力原因?qū)е伦赓U場地危破維修，

需乙方臨時(shí)搬遷時(shí)，甲方與乙方簽定回遷協(xié)議，乙方不得以任何借

口刁難，也不得向甲方索取任何費(fèi)用。

6、租賃期屆滿或者解除合同的，一切鑲嵌在租賃場地結(jié)構(gòu)或

者墻內(nèi)的設(shè)備和裝修（包括室內(nèi)的門窗及嵌墻的固定裝飾），一律不

得拆除或搬走（不含乙方自購的空調(diào)機(jī)），甲方并不予補(bǔ)償。

7、租賃期屆滿或者解除合同的，如發(fā)現(xiàn)有損壞租賃場地或附

件2中所列明的有關(guān)設(shè)備的，則在乙方租賃保證金中扣除相應(yīng)的維

修及賠償費(fèi)用，不足部分由乙方負(fù)責(zé)賠償。

8、乙方在租賃期屆滿之日或者解除合同之日將保持原狀的場

地和設(shè)備交還甲方（正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外）

第七條違約責(zé)任

1、乙方逾期繳付應(yīng)繳費(fèi)，甲方或管理公司有權(quán)按應(yīng)繳未繳額

每日％收取違約金C如連續(xù)個(gè)月未能繳足租金或連續(xù)個(gè)月未能繳

足管理費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用，無論乙方是否已收到書面催收通知，甲

方均有權(quán)單方面解除本合同，收回所租賃場地和附件2中列明的設(shè)

備，甲方和管理公司有權(quán)沒收乙方的租賃保證金及管理保證金。如

此給甲方或管理公司造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

2、如乙方擅自改變所租賃場地的用途或作分租、轉(zhuǎn)租、換房

使用、設(shè)定抵押等，甲方有權(quán)單方面終止合同并沒收租賃保證金，

因此而造成甲方的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償，甲方有權(quán)從租賃保證金中

扣除。如租賃保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。

3、如乙方違反本合同其他方面的規(guī)定時(shí)，甲方有權(quán)沒收租賃

保證金，乙方并應(yīng)承擔(dān)因此而造成甲方損失的賠償責(zé)任。

4、如甲方延遲向乙方交付租賃場地的，每延遲__日，甲方

須按月租金的1向乙方支付違約金。

5、如甲方負(fù)責(zé)的消防、供電、給排水系統(tǒng)到計(jì)租日起甲方原

因未能按時(shí)交付使用，則免收乙方當(dāng)月租金。如因甲方原因造成延

遲交付使用時(shí)間超過一個(gè)月，則一個(gè)月后每超過一天甲方免收乙方

當(dāng)日租金。

6、在對方?jīng)]有可導(dǎo)致單方面終止合司的違約行為的前提下，

任何一方未征得對方的同意而單方面解除合同的，對方有權(quán)要求賠

償損失。

第八條免責(zé)條款

1、由于不能預(yù)見、不能避免和不能克服的自然原因或社會(huì)原因,

致使本合同不能履行或者不能完全履行時(shí)，遇到上述不可抗力事件

的一方，應(yīng)立即書面通知合同其他方，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后

十五天內(nèi)，向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機(jī)構(gòu)出

具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。

由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、

或者部分免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。

2、遭遇不可抗力事件一方未履行上述義務(wù)的，不能免除違約責(zé)

任。

第九條合同變更

在租賃期間，甲方如將本合同標(biāo)的之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給

第三方，甲方應(yīng)當(dāng)提前天通知乙方，乙方在同等條件下具有優(yōu)

先購買的權(quán)利。在租賃期間內(nèi)發(fā)生的所有權(quán)變動(dòng)不影響本租賃合同

的效力。

第十條合同終止

租賃期限屆滿，如乙方無違約行為，甲方和管理公司應(yīng)在租賃

期屆滿后個(gè)工作日內(nèi)將租賃保證金、管理保證金如數(shù)（免息）退回乙

方。如乙方有欠租、欠管理費(fèi)等違約行為，甲方和管理公司有權(quán)從

保證金中予以扣除c如保證金不足以彌補(bǔ)給甲方和管理公司造成損

失的，甲方和管理公司有權(quán)向乙方追償。

租賃期屆滿，乙方須清理租用的場地，交還所有鑰匙，并保證

甲方在其內(nèi)所設(shè)立的固定裝置等設(shè)備完好無缺（正常損耗則屬例外）

甲方對乙方裝修的投資不予補(bǔ)償。乙方在同等條件下，有續(xù)租的優(yōu)

先權(quán)。

第十一條其他

1、本合同履行時(shí)發(fā)生爭議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決，協(xié)商

不成時(shí)，任何一方可依法向租用場地所在地人民起訴。

2、甲乙雙方應(yīng)按規(guī)定各自承擔(dān)稅費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用。

3、電費(fèi)按電表計(jì)收，商業(yè)用水按市攻府有關(guān)規(guī)定計(jì)收。公用

水電按實(shí)際進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

4、本合同未盡事項(xiàng)，雙方可另行議定，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽

章與本合同具有同等法律效力。

5、本合同附件為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

6、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，每份合同具同等法律

效力。合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

7、其他約定：

甲方：乙方：

簽約代表：簽約代表：

聯(lián)系地址：______聯(lián)系地址：________

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：______

關(guān)于辦公寫字樓租賃合同樣本

（三）

甲方（出租方）______________________

乙方（承租方）______________________

甲方和乙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國

—市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在

平等自愿誠實(shí)信用原則的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方租用其房屋

事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋的座落面積及裝修設(shè)施

1.1甲方將其合法擁有的座落在

____________________________________出租給乙方使用。

1.2甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共平

方米。

第二條租賃用途

2.1乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。

2.2在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅

自改變該房屋使用用途。

第三條租賃期限

3.1該房屋租賃期共個(gè)月，自年一月—日起

至年一月—日止。

3.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。

乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的1個(gè)月向甲方提出書面意

向，重新簽定租賃合同。

第四條租金及支付方式

4.1該房屋月租金為人民幣元。（大寫：

____________________）

4.2該房屋租金支付方式：□年口半年□季度□月度；先付

后用；第1期租金簽定合同當(dāng)日支付，以后每期租金提前一日支付。

第五條其他費(fèi)用

5.1乙方在租賃期限內(nèi)，使用的口水口電費(fèi)□電話口網(wǎng)絡(luò)

使用費(fèi)口物業(yè)管理費(fèi)口租金稅費(fèi)口,由乙方按有關(guān)規(guī)

定自行承擔(dān)。

5.2根據(jù)甲方要求乙方應(yīng)支付甲方房屋押金人民幣元

（大寫元整），待租賃期滿結(jié)清費(fèi)用后，甲方應(yīng)于結(jié)清當(dāng)日

將押金全額退還乙方。乙方如未按規(guī)定結(jié)清有關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)拒

還押金。如乙方結(jié)清，甲方得全額退還押金。

第六條房屋修繕責(zé)任

6.1在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)

愛護(hù)并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)

造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。

6.2如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙

方互不承擔(dān)責(zé)任。

6.3室內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施：

電器如下：

家具如下:

第七條轉(zhuǎn)租的約定

7.1除甲乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中另有約定外，乙方在租賃

期限內(nèi)，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的房屋部分或全

部轉(zhuǎn)租給他人。

7.2乙方轉(zhuǎn)租